住宅ローン・保険板「10年固定か20年固定か???」についてご紹介しています。
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10月実行さん [更新日時] 2007-08-07 17:15:00

はじめまして。
皆さんのスレ、色々と勉強させてもらっています。
こちらは10月に融資実行の者です。当初はフラット35で全額
を借り入れようと思っていましたが、段々と10年固定、20年固定
も良いのでは・・・と思うようになりました。
(団信がもったいなくて・・・。)
10年は地元銀行の2.2パーセント
20年は三菱UFJの2.93パーセントです。
保証料、繰り上げ返済手数料等は大差がありません。
頭金が700万あり借り入れは1600万円です。
主人の年収は450万円。私のパート代が年間60万ほどです。
幼稚園の子供が1人います。
低い金利で繰り上げ返済をして10年間で元金を減らすか、少し高めの金利で今後の金利上昇のリスクからの安心を買うか。。。
なかなか決められません。
例えば20年固定で借りておき10年後などに市場金利が低ければ他銀に借り換えなどできるのでしょうか。
よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2007-08-06 18:00:00

10年固定か20年固定か???

コメント  

2: 匿名さん 
[2007-08-06 18:45:00]
どの道、生命保険に入るのだから勿体ないって
ことはないと思いますけど?
3: 匿名さん 
[2007-08-06 21:42:00]
フラット35の団信は金利には含まれていません。
それに比べて、ほとんどの銀行ローンは、団信込みの金利です。
なので、同じ金利であれば、フラット35より銀行ローンの方が有利です。
フラット35の団信を金利に換算すると、0.3%弱くらいだと思います。

20年固定の銀行ローンは、フラット35と同じくらいの金利です。
(もちろん銀行にもよりますが)
35年のローンを組んだとして、20年で返済できれば、
であれば、団信が別枠のフラット35より銀行有利です。

私も20年固定の30年でローンを組んでいます。
20年後には、定年になるので、その後は返済できないので、
20年で返済終了する計画です。

とは言え、当初から20年ローンだと、月々の返済額が高くなるので、
30年のローンにしています。

小6の子供が大学を卒業すれば、多少の金利の上昇にも耐えられるので、
10年固定でもいいかとも考えましたが、
ちょっと確実性に問題あり(笑)であきらめました。
4: 10月実行さん 
[2007-08-07 17:15:00]
そうですね、団信込みの銀行の方が安くすみますね。
こちらも20年で完済予定です。

新生銀行は保証料も要らないし繰り上げ返済手数料も
無料なので良かったんですが最初から20年で組むと
月々の返済が高くなるので諦めました。

35年で組むつもりでしたが、30年で組むのもいいですね。
保証料も少し安くなると思うし。
ありがとうございました。

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