ＵＦＪって

[とっくり]

ＵＦＪって東三と合併しますが現段階でローンを組みべきなのでしょうか？
デベの提携上いい条件なので検討しているのですが・・
教えて下さい！！

[13: 匿名さん]

自営は唯一頼りのUFJだったのに…
合併前でつくづく良かった。

[14: 匿名さん]

合併後の審査基準はいつから適用ですか？
当初予定の10月ですか？
それともほんとに合併する1月ですか？
それとも、もうはじまっているのでしょうか・

[15: 11]

９月２０日から。もう既に始まってる。
頭抱えてるよ、年収４００万以下の客と契約社員・自営業はどう考えてもつけられない。
とにもかくにも返済比率低すぎる。前みたいに保証料２．５倍で３５％の方がいい。
レートもりそなと同じじゃ素直にりそなに持っていくよ。
ペアローンも変な条件があるから三井住友の方が数倍マシ。
東京三菱の提携みたく、年収制限なく返済比率４０％とかになるなら良かったのだが。

[16: 匿名さん]

繰上げ返済がUFJって高くないですか？期間固定で21,000円
東京三菱なら100万円未満であれば4500円？くらいですね。

ってことは、UFJでもともと住宅ローン組んでるひとは
一月からは繰り上げ手数料は変わるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

>>16
合併後の手数料についてお知らせがアップされています。

ttp://www.ufjbank.co.jp/ippan/oshirase/gappei/tesuuryou/jutakuloan.html

東京三菱と同じになります。
案内にはコメントされていませんが、UFJダイレクトで繰上返済の申込みが可能
となるみたいです。

[18: 匿名さん]

そうですね、来年実行だと、とうみつから申し込んでも、UFJから申し込んでも結局同じ条件に
なる、どっちか審査通しとけばOK,ということですよね？！
競争力あるキャンペーン金利、期待してます。

[19: 匿名さん]

>17
UFJが手数料安くなって、ダイレクトも使えると知って安心しました。
手数料は従来の住宅ローンの人にも適用されるんですよね？
東京三菱のおかげ。。
ちょうどUFJの審査が通ったので、UFJに決めようかな。

[20: 匿名さん]

うれし〜！！
繰り上げ返済は合併後の手数料をみてからと思っていたので
ラッキーです！
というか、今が高すぎ！！

[21: 匿名さん]

UFJって、２つ組み合わせられるって聞いたんですけど
仮に1800万を10年固定（段階優遇の２．１％）で35年、
1000万を20年固定（全期間優遇の2.85％）で35年
とかって組み合わせとかはありでしょうか？

段階同士、全期間同士じゃなきゃだめとかってありますか？

[22: 匿名さん]

↑私もそれ気になります。
デベの提携で、仮審査に通りました。言われるがままで、今勉強中なんですけど三井住友と悩んできました。
三井住友は段階も期間も自由に選べる組み合わせがありましたよ〜。

[23: 匿名さん]

>21
>22
気になってます。誰か教えて〜。

あと、デベと提携してるUFJの金利って、変動と短期固定(2〜7年）も全期間１％引きなのかなぁ。
誰か聞いてます？
そういう場合ってありましたか？
キャンペーン金利では変動と短期は全期間型だと0.7%引きなんです。

[24: 匿名さん]

確か組み合わせ可でした。但し手数料は２件分かかります。
三井住友は手数料２件分にはならないそうです。（印紙代だけはかかるとのこと）
デベと提携だからなのかわかりませんが、何らかの条件で変動・短期固定が1％引きになるのなら、全期間だと思います。
私の勘違いもあるかもなので（特に21について）、確実なことは直接お問い合わせください。

[25: 匿名さん]

>>23
条件つきで提携は１％スイッチだよ。
これは物件次第だな。提携していて利用者が多ければ問題ない。

[26: 匿名さん]

1％スイッチ？？何？

[27: 匿名さん]

>25
わたしも知りたい。
条件付ってなんの条件？
1%スイッチとは？

[28: 匿名さん]

スイッチ[switch]
（名）スル
(1)電流を通したり止めたり、また、切り替えたりする装置。開閉器。点滅器。
「—を入れる」「—を切る」「—-オン」「—-オフ」
(2)鉄道線路の切り替え装置。転轍(てんてつ)器。ポイント。
(3)位置・方向・やり方などを切り替えること。
「右投手から左投手に—する」

こんなんでよろしいか？銀行の担当がこの言葉使ってたんだな。（２）の意味が近いだろう。
条件は書いてある。「物件次第」と。「この物件買ってうちでローン借りれたら皆さんは一緒の優遇」ってことだ。

[29: サラリーマンさん]

三菱東京ＵＦＪで一部繰上げ返済１００万以上をすると手数料が２万程度かかる。しかし！！一部返済９９万９９９９円なら５千円程度で済む！？それなら、やはり、一部返済９９万９９９９円の方が得なのでしょうか？それとも、手数料を払っても１００万で一部返済する方が有利なの？なんか、からくりでもあるのかしら・・・？

[30: 匿名さん]

>>29

99万9000円で繰上返済しました。
手数料は5000円程度でした。

[31: 匿名さん]

＞＞２９

私は、テレビ電話でやり取りしたとき、担当者に、９９万９９９９円を勧められましたよ。同じく、手数料は５０００円程度でした。たった１円違いで、手数料は大違い。こんなにお得なことを銀行側が教えるてくれるなんてＵＦＪってなんて親切なんだろう。。。たしかではないけれど、繰上げ返済における返済期間短縮、総支払い金額は、それほど大きく変わらないという説明だったような・・・？もしも住宅ローンを組まれていて、繰り上げ返済をする時には、銀行さんに直接聞いてみるのがよいのではないでしょうか？ちなみに私は、その回からは、１００万円から１円引いた金額で繰り上げ返済しています。東京三菱との合併の、おかげ様々です。

[32: 匿名さん]

>>31
当たり前だけど何処でも境界は1円の違いです。