教えて下さい、10年固定

[購入検討中さん]

このコミュニティを見ていろいろ勉強しているのですが、情報が多すぎてよく分かりません。。。
35年返済10年固定を考えているのですが、お勧めはどこでしょうか。
いろいろ情報を見て検討した中では「三菱ＵＦＪ信託」「住友信託」「ろうきん」「ソニー」がいいのかと思っています。また、長期固定+短期固定も考えているのですがこちらでお勧めがあったら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

借入金額、返済能力、人生設計等にもよったりしますが、
35年ローンを組んでも、実際は、繰上げ返済等で、20数年で
完済できてしまうことも多いようです。
また、現状の金利情勢は、本格的な上昇期(年2回ペース以上)と
予測もされてます。ただ、いつまで上昇させる(日銀)とか、折
り返しはあるのかとは、まったく判らないですが。

そういう意味では、当初10年を低金利で固定することをメイン
とされているところは、共感します。

実際は、いつ実行されるのでしょうか。
各行も毎月金利を見直していて、一概に、どこが良いとはいえ
ません。実行するタイミングまで調査し続け、シミュレーショ
ンされて決めるのが良いと思います。

例えば、10年固定ですが、通常10年経過すると金利の見直しと
優遇幅が激減すると思います。
この時点で、残期間が10年以上あるのなら、この時点で、恐ら
く借り換えするのが得策と予測されます。
ミックスを考える場合には、注意が必要です。

[3: 契約済みさん]

お近くのＪＡも当たってみるといいかもしれませんよ。

[4: 購入検討中さん]

親切にありがとうございます。実行は8月か9月になると思います。
10年固定で借り換えを視野に入れていた方がいいのでしょうか。その場合は最初に優遇幅が大きいのを選んだ方がいいですよね。
ＪＡに聞いてみましたが、うちの管轄のところはそんなに安くなかったです。他ではかなり安いＪＡもあるのに・・・。同じＪＡなのになんで差があるのでしょう。
10年固定で保証料が無料なのは新生だけでしょうか。ソニーは中古は駄目なようなので。

[5: ２００８．２実行]

私も１０年固定１本（地銀申し込み時2.15％）、もしくはフラットとのミックスを考えています。
１本でいく場合は、もちろん１０年後には借り換え予定。
けど、１０年後の未知なる金利に不安を感じて、ミックスにしようかなと思案中。
０２さん、「ミックスを考える場合には注意が必要」とはどのような注意でしょうか？
ところで、１０年後固定分をフラットに移行ってできるのでしょうか？
誰か教えてくださ〜い！

[6: 匿名さん]

05さん、こんばんわ。
02です。

「ミックスを考える場合には注意が必要」の意味ですが、
私の認識では、例えば、１０年固定と２０年固定をミックス
した場合、１０年後に１０年固定で組んだ側の残金について
だけを借り換えることは、できない又は、難しいと思うから
です。（借り換え分は、通常他行になります）
できた場合でも、抵当権の設定順位が恐らく２位となります
ので、借り換え先の金利優遇条件に当てはまらない場合が
あるという意味です。
ですので、ミックスの場合は、短い期間の優遇側を完済させ
る（上の例なら１０年固定分を１０年程度で完済する）のな
ら、問題はないと思います。

別件質問のフラットへの移行の件ですが、普通に考えてでき
ないと思います。（途中で借金の増額（この場合フラット分
が増額となる）はできないはずです）

[7: ０５]

０２さん、ありがとうございました。
ミックスにして１０年固定分を１０年で完済できないと、なにかと不都合が生じますね・・・
再考します。
ありがとうございました。

[8: 申込予定さん]

現在他行で超長期と超短期のミックスを組んでいるものです。超短期の期間が満了した時点で、すべてろうきんに借り換えすることは可能なのでしょうか。

[9: 匿名さん]

担保評価や個人に問題がなければ、どこにでも借り換えできると思います。
但し、現在お借り入れの銀行には、超長期と超短期（これは自動的に変動へ移行すると思われます）の2本それぞれの全額返済時の手数料が必要になります。
中央ろうきんの借り換えは担保評価額+1000万円までです。

[10: ちんぷんかんぷん]

今朝、ＪＡのチラシを見て、のけぞりました・・・。
金利が0.2％も低い・・・。
まだ、住んでもいないのに、ローンだけが始まってしまっている身には
あまりに刺激が強すぎて、立ち直れません・・・。

[11: 匿名さん]

私もJAがいいって話を聞いて気になってるんですけど、
サイト上には、金利などの情報が見当たらないんです。
どこを見たらわかるんでしょうか。
東京のJAは安くないのかなぁ。

[12: 匿名はん]

10年固定だと、この富山第一銀行が全国最安じゃないですかねぇ。

10年固定：1.88%
http://www.first-bank.co.jp/info/0093.html

[13: 買えないけど買いたい人]

JAは地域によってバラバラです。
サイトには一般的な情報のみでキャンペーンの情報はありません。
よって、お近くのJAバンクにお問合せ下さい。
こっそりキャンペーンやってたりします。

[14: 匿名さん]

JAは、13さんの言う通りでもあるけど、その地域によっては、
キャンペーン金利も掲載されている場合もある。
ただ、あったとしても、見つかりにく場合も多い。
（判りずらく、探しずらい）
とにかくJAは、全体といてはまとまりが無く、地域毎にかって
にやっている感じ。
自地域のJAに電話等で問い合わせるのが、手っ取り早いと思う。

11さんは、因みにどこのJAですか。東京だけで、14JA種位あるよう
なので。
（例えば、JA西東京の金利は見つけられたが、JA八王子のは見つけ
　られなかった。）

[15: 匿名さん]

１３さん良い情報ありがとうございます
どうやって見つけたのでしょうか？
ちょっとチャレンジしてみます
ちなみに富山第一銀行を使った方いらっしゃいましたら
情報ください

[16: 匿名さん]

＞35年ローンを組んでも、実際は、繰上げ返済等で、20数年で
＞完済できてしまうことも多いようです。

これはバブル前に買った人の話。
バブル期やバブル後に買った人がどうなるかはまだ分からない。
まして今買う人たちが本当に20数年で完済できるかは何ともいえない。
バブル前とは経済の推移が大きく違うことを考慮せずに、
この話を今後に楽観的に当てはめるのは極めて危険。

[17: 匿名さん]

>>12
確かに安いですが、１０年固定終了後は優遇がないんですね。
１０年間でガンガン繰上できる人向け？

[18: 匿名さん]

東京スターか富山第一で迷ってます

[19: 匿名さん]

16さん、

私は、2年ちょい前に、30年ローンを組みました。
(年収の5倍程度ですが)
これまでに2回の繰上げ返済等で、残年数は25年程度となりました。
長くても、あと20年以内に完済できると思っています。
自分はバブリーとは思っていません。

元々が比較的余裕の月払いに設定している人って、それなりにいる
と思っていますが。

[20: 匿名さん]

富山第一安いかも金利確定してるし・・
どうしよう・・

[21: 購入検討中さん]

>>20
基準金利がかなり高い設定になってるから３５年返済１０年固定ではやめたほうが良いね。
もちろん繰り上げ繰り上げで１０年で返せる見込みがあるなら最強。