売却を視野に入れた住宅ローンの選び方とは？

[匿名さん]

新築マンション購入し、来春住宅ローンの実行が迫っている者です。
よろしくお願いします。

今のところ、地銀にて10年固定と35年固定のMIXをおさえています。
申し込み時金利確定です。

売却というのは、10年後くらいに戸建てへ移りたいという希望があるのです。
未来のことですので、戸建てへ移れるかどうかはその時になってみないとわからないことですが、売却を視野に入れ住宅ローンを組むとすれば、35年固定にする意味があるのだろうかと、最近、疑問に感じて
います。

いっそのこと10年固定1本でいったほうがいいのか・・・

住宅ローン初心者のため、ぜひみなさんのご意見をお願いします。

[2: 匿名さん]

>>01
金利が何年固定かよりも、返済期間を何年とするかが問題でしょう。
１０年経っても、期間が３５年のローンを組んでいるなら、借入額は２割くらいしか減らないですよ。
そういう意味では、当面の借入金利が安い方が、多少は有利。

返済期間１１年くらいで借りるくらいの力がないと、マンション１０年住んでからの戸建購入なんて、夢のまた夢。
もっとも、それだけの資金力や所得があれば、今でも戸建が買えちゃいます。

マンションがいい点は、ワンフロアで住めることと、通風や採光・眺望などがいいこと。（そうでないマンションもありますが）
戸建でも、狭い敷地にギッチギチに建っているようなのは、私は嫌だな。
狭い総二階では、住みづらくてしょうがないよ。

[3: 匿名さん]

02さん、ご意見ありがとうございます。

返済期間は35年です。月々の返済額を抑えて、少しでも繰り上げ返済に回していきたいと思っています。

購入を予定している地域では、新築マンション4LDKと同じ程度の価格で買える戸建てとなると、狭い敷地のため、3階建てになってしまいます。

マンションのよさは、02さんがおっしゃっていることにまったく同感です！だから、購入を決意しました。駅徒歩3分も大きな決め手でしたが。

ただ、現在年齢が26歳のため、今回購入のマンションに永住するということは、平均寿命が80歳としても、54年間住むということになります。
マンションだと、管理費や駐車場台もあり、私には永住向きではないと思うのです。

今の時点で、駅近で2階建ての普通の戸建てが買える財力があれば、悩むこともないのですが・・・

[4: 匿名さん]

うちも売却ありえる状況です。35年固定は全く考えていません。
変動一本で行く予定です。
仮に売却がナシになったとしても
この先、住宅ローンのバリエーションも変わるだろうし
高い利子払って長期固定にする意味がないと思います。
以前、東京三菱銀行が30年固定住宅ローンを出したときは
なんて画期的ですばらしい商品だと思ったけど
今となってはそれも普通になっちゃったしね。

[5: 匿名さん]

04さん、ご意見ありがとうございます。

変動でいかれるんですね。
同じように売却を考えておられる方の考えが聞けて嬉しいです！

長期固定の高い利子の分、今後の返済に予測が立てられることにメリットを感じています。ですので、売却のことを視野に入れさえしなければ、安心を買う意味で超長期固定の高い利子も納得できるのですが・・・

[6: 匿名さん]

うちも売却がありうる状態です。
来年2月の実行ですが、全額10年固定（返済期間35年）にして、
10年以内の完済を目標に、どんどん繰り上げる予定です。

[7: 入居済み住民さん]

26歳でマンション購入とは立派ですね。
10年後を目標にするなら、新生銀行の10年特約つきで、さっさと繰上げしたほうがいいよ。マンションを売ったお金で頭金にして、戸建を買えばいいと思う。世の中何があるか分からないから(病気になるかも？？)、ローンは35年で組めばいい。まずは返済計画を立ててみてはどうでしょうか？

[8: 匿名さん]

06さん、07さん、ご意見ありがとうございます。

06さん、10年以内に完済目標なんてすごいですね！
やはり10年固定にして、金利差分はどんどん繰上げ返済に回す方が賢いという思いが強まってきました。

07さんの新生銀行の10年特約という商品、知らなかったので、チェックしてみます！きちんと返済計画をかんがえなきゃいけませんね！
今後の家族計画も含め、妻としっかり話し合っていたいと思います。