うず　[更新日時] 2007-12-11 11:17:00

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新築戸建を購入するにあたり、住宅ローンについて色々勉強をしています。

借り入れは　6000万ほどですが手持ちの資金があまりないのでなるべく初期にかかる諸費用を圧縮できればと思っています。

大金ですので変動金利で考えていますが、新生銀行は団信込み、保障料ゼロ、繰上げ返済ゼロでしかも自動返済可、また今なら事務手数料ゼロと魅力を感じています。

そこで皆様に質問なのですが、

１．新生銀行の１０年特約付変動金利 2007年12月1日で1.35％　

以下、HPより抜粋

『＊変動（毎日変動型）タイプ基準金利から年0.5％差し引いた金利。
借入日から10年間の特約期間中、いつでも残りの期間の適用金利を固定金利に変更可（1回限り）。特約期間経過後はお客さまから特にお申し出のない限り、変動金利（半年型）に自動的に移行されます。固定金利を選択することも可能です。その場合、一定の条件で（※4）固定金利の基準金利から年0.4％差し引いた金利が適用されます。
』

２．都銀で1.375%の変動金利（変動35年中、1.5%優遇）で、保障料、事務手数料等々で140万くらい、或いは変動35年中、1.3%優遇で保険料なし。100万以上で繰上げ返済は無料。

どちらのほうがお得でしょうか。

当方としては、初期費用を少なくして（100万ほど）、その分借り上げ分を少なくするほうがお得のように感じるのですが．．．１０年後の金利が仮に今と同じであれば、新生のほうが都銀に比べ0.5%高くなるわけです。それってどうでしょう。

子供がまだ小さいのでこの十年でなるべく繰上げをしようとは考えておりますが．．．もし十年後に少しでもお得な条件の銀行で借り換えをするとすればどう思われますか？借り換えについては、あまり詳しく存じ上げないので皆様のアドバイスをお願い致します。