住宅ローン・保険板「2900万の物件検討中、年収440万(税込み)頭金&諸費用=400万可能、大丈夫でしょうか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2007-12-19 07:33:00
 

2900万の物件真剣に検討中です。、年収440万(税込み)頭金&諸費用=400万可能、大丈夫でしょうか?当方年齢40歳、妻(パート年収100万程度)・子一人(小6)現在車所有無し年収に占める支払負担率は27%ですが、今なら返済可能だと思うのですが、将来的に不安もあります。

[スレ作成日時]2007-12-17 00:54:00

2900万の物件検討中、年収440万(税込み)頭金&諸費用=400万可能、大丈夫でしょうか?

コメント  

6: 匿名さん 
[2007-12-17 15:21:00]
もうレスが付いているので質問者さんはご一読の後、本スレの削除依頼をお勧めします。引き続き意見を募集したいなら、以下のスレッドへ。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/
7: 購入検討中さん 
[2007-12-17 21:50:00]
皆様ご返答ありがとうございます。400万は全貯金ではありません。
半分弱は残してあります。
 
 現在の賃貸の家賃が10万ですので、頭金200万超長期35年固定2.95%2700万借り入れですと月返済が同じ位になるので、その他諸費用(固定資産税・修繕積み立て・繰越返済貯蓄)が毎月掛かりますが、大丈夫かなとも思っていましたが、やはりその他の費用の差ってキツイですか?
 やはりもう少し予算を落とした方が無難ですかね?
8: 匿名さん 
[2007-12-17 22:59:00]
2です。貯金はまだ残してある訳ですね。 現在10万の家賃で、返済額は10万3千円位ですよね。ボーナスなしでこの金額ですので、今現在10万の家賃で普通に貯金がそれなりに出来ているんであれば、いける数字ではありそうですね。可能ならもう100万位入れてローン額下げた方が楽だと思いますが。

 今の生活が奥様の収入がまったく関わらなくて生活費がまかなえてるんなら大丈夫では?奥様のパート代を貯金に回していけば、修繕費やその他は大丈夫かも。固定資産税は多分、ローン控除で少しは賄えるとは思いますから。 35年固定ですので、金利変動がありませんから、今の生活水準のままローン生活となりそうですので、現在の生活が大丈夫なら平気かも。
 ただ今後車を持つとなったら、維持費は結構かかりますよ。まあ軽ならそんなはお金かかりませんが。 あとはお子さんが小6なんで、中学で塾行ったりとかだと結構教育費がかさんでくるかもしれません。
9: 周辺住民さん 
[2007-12-18 00:10:00]
>スレ主
40にもなって場の空気も読めないのか?
>06を読め。
リンク先にあなたのような人がうじゃうじゃいるから。
10: 購入検討中さん 
[2007-12-18 19:11:00]
No.02 さん返答ありがとうございます。現在妻の収入は生活費に関わります。この先子供の塾の事も考えています。ネガティプな事ばかりで・・・。
 現在2900万の戸建物件と2300万の戸建物件を検討しているのですが、納得して購入出来るのは(価格以外)2900万の方なんです。でも価格面を考えると踏ん切りがつかなくて迷っています。高い買い物ですので納得したものを購入したい気持もあります。納得したものでないとローン返済も辛くなるような気がします。でもローン返済で首が廻らなくなるような事が
あったら大変なことですし!
 やっぱり予算を落とした方が無難なんですかね?
あ〜迷います。
11: 契約済みさん 
[2007-12-18 20:10:00]
他人の意見に流されて辞めたりするような物件なら買うべきじゃないのでは?

ここなら頑張ってでも住みたいと思える物件に出会えたなら共働きで合算でもなんとか返済していこうとすれば良いじゃないですか。

私も年収630万で3100万ローン組んでますよー。
余裕はあまりないけど満足する物件だからお家にいるだけでも幸せです(笑)

どうするかは自分次第!
12: 契約済みさん 
[2007-12-18 20:14:00]
↑すみません、上の年収は合算です。
13: 匿名さん 
[2007-12-18 20:47:00]
お子さんが大きいので、奥様はパートなどと言ってないで
ばりばり稼いではいかがでしょうか?
14: 購入経験者さん 
[2007-12-18 23:46:00]
ローン額と今の賃貸費用が同じと言うのは短絡ですよ。
家を買うと固定資産税やメンテナンス費用がかかります。これらは、賃貸には無いものです。お子さんの教育費もこれからがかかるところです。定年前にローンを返して、それから定年までの時間で老後の資金を準備する段取りで無いと、年を取ってから悲惨なことになりかねないです。
年収が500万を切っている状態(奥さんの収入は不安定なので考えない。)では、ローン返済額は20%以内に納めるべきです。
それに、物件価格の20%は最低頭金を作らないとオーバーローンになります。何か不測の事態が発生したときに売却できなくなります。

返済額と頭金過小の二点で、ご希望の物件は買うべきでないと言えますね。

宮部みゆきの「理由」と「火車」を読んでみてください。無理して家を買う気がなくなりますよ。
15: 匿名さん 
[2007-12-19 07:33:00]
くどいようですが続きは以下のスレッドへ。
本スレッドには削除依頼が出ています。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30427/
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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