契約時、中間費用の調達方法について

[ビギナーさん]

近々、工務店で新築を考えている者ですが、支払いが契約時、上棟時、引き渡し時の計3回になります。それぞれの割合は1/3です。単純に3000万であれば、1000万ずつ支払うことになります。しかし、我が家では貯蓄2000万もあるわけがなく、どのようなローンの借り方や実行の方法で2000万を支払えばいいのかわかりません。どなたかご教示願います。

[2: 匿名さん]

その工務店でつなぎ融資とかはないんですか？あれば、工務店のつなぎ融資を使うはずですけど・・・。

　通常は建物引渡の時にローン実行ですから、中間金などの払い時にはもちろんお金がないですよね。だから先に工務店自体に中間金などを立替払いしといてもらう形です。でもただでやってくれる訳ありません。それも銀行ローンが実行されるまでの間の「つなぎローン」として借入する訳です。
　で、実際に銀行ローンが実行になった時に、それで相殺するという形ですね。でももちろんつなぎ分の利息が発生します。まあべらぼうな利率ではないですよ普通。


　あとはまれに銀行側で最初にローンを実行する場合もあります。まあ完成後じゃないと担保設定できないからあんまりやらないと思うんですけど・・。
　そういう場合は、銀行の方で最初に全額融資はするが資金管理します。上棟時、中間金、引渡時に管理してた分を分割で振込処理をする形ですね。

　でも引渡時にじゃないと担保設定できないのでこれをやるのは、銀行によると思います。やってくれるのであれば、つなぎは必要ないですしね。

[3: 入居済み住民さん]

交渉してみてはどうですか？
私は当初２１００万を同様に３回に分けて、と言われましたが
交渉して着工前に４００万、残額を引き渡し時にしてもらいました。

資金繰りに苦しいヤバい業者でなければ
融通利かせてくれるんじゃないでしょうかねぇ

[4: 入居済み住民さん]

農協JAはどうでしょうか？

留保金せいどがあり、間何回でも引き出せます。

[5: ビギナーさん]

みなさん、ご返事ありがとうございます。
ちなみに、つなぎ融資とは工務店が実行するものだったのですか。ローン実行時に工務店側に資金分を精算し、かつつなぎ融資利子分を支払う形になるのでしょうか。つなぎ融資時の利率については、建て主側には選択の余地はあるのでしょうか。