東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報

[匿名さん]

東京三菱UFJのローンで、ようやく合併記念商品が出ました。
35年はなくなり、金利的に「おぉ！」ってのもないので
見送り濃厚ですがとりあえず語りましょう。

[232: 匿名さん]

３０年で２．８３？
本当ならすごい・・。

[233: 匿名さん]

朝日見たけど、ないよ。

[234: 匿名さん]

以下3月金利の抜粋です
これが広告ではそれぞれどうなっていましたか？
全部据え置きとは考えられない・・・
もし4月適用金利と本当になっているのなら、チョンボした？
と思ってしまう


10年超〜15年以内　　2.75%
15年超〜20年以内　　2.78%
20年超〜25年以内　　2.80%
25年超〜30年以内　　2.83%
30年超〜35年以内　　2.86%

[235: 匿名さん]

超長期の目安になる、公庫の来月の金利来たわ。
当月比0.11％アップとのこと。
フラット35も素直にこれだけ上がるので、
銀行独自の超長期はこれを見たら上げる方向になるだろうね。

[236: 匿名さん]

やっぱり
２．９８か？

[237: 匿名さん]

>>229
本当でしょうか・・。
期待してしまう自分がいますので、
うそはやめてね。

[238: 匿名さん]

超長期は３０日の夕方頃にはでると担当者がいってましたが、
やはり現時点では誰も情報ないのかな？

[239: 匿名さん]

今さっき東京三菱UFJでローン契約してきました。
その時、銀行の担当さんによると
「さっき4月の超長期が出ました。２．９８です。」
と言われました。
ガセじゃないと思うんですが…。

[240: 202]

東京三菱の金利でましたね。
20〜25が2.93で0.13↑
26〜30が2.96で0.13↑
31〜35が2.98で0.12↑
予想に反してＵＰしてしまいました。非常に残念です。
>>237
自分だって真剣に借り換え考えてるんだから、嘘つくわけないじゃん。
広告に書いてあったのをそのまま書いただけだよ
今まで三菱のみで検討してきたので、三井に広告内容で間違いないか
確認はしていないけど、今回三菱がＵＰしていたので、三井に対して
も本格的に動いてみることにするよ。
広告なので打ち間違いですなんていわれたらショックだな〜。
他の人が見てないといってるからその可能性もありえるんだけど・・・

>>239
間違いないです。30〜35は2.98です。

[241: 匿名さん]

据え置きだと聞いたが・・。

[242: 匿名さん]

広告やＨＰには、ちゃんと情勢に応じて金利は変動します。と書いてありますね。今の長期金利・日経平均株価の上昇を見ると、月中の上昇の可能性もあり
ますよ。実行まで気をぬけません。

[243: 匿名さん]

広告は３月金利と書いてあったんじゃねえの？

[244: 匿名さん]

>>42 ＞日本表記だと後ろのほうが格上
そうかなあ。
第一銀行（銀行コード0001）は日本勧業銀行（銀行コード0007)よりも
格上だったと思うが。
合併して第一勧業銀行（銀行コード0001）になる。

[245: 匿名さん]

また、三菱と三井は
２．９８で揃えてきたね
みんなは三菱でいくの？

[246: 匿名さん]

みなさんなら、
JAの１０年2.1% 11年以降3.1% (固定）とメガバンク2.98% とどちらを選びますか？
JAも３５年平均で見れば2.98%とあまり変わりませんが、
最初の元本多い時の2.1%のほうが、３５年総額では少なくすむのでしょうか？

[247: 匿名さん]

三井と三菱が一緒ということは、談合だな。
こういうときは新生がんばれＳＢＩがんばれ。

[248: 匿名さん]

>246
JAを選びます。
とりあえず10年間に期間短縮の繰上げをして総返済を極力少なくします。

メガバンクを選ぶ場合のメリット（強力なもの）が考えられません。

[249: 匿名さん]

>248
まったく同意見です。
選ばない理由がわからないです。

10年後の不安がJAのほうが大きいのかな？

[250: 202]

すまない。
三井に聞いてみたら
3月に比べて4月は各0.12上昇とのこと。
20〜25が2.92
26〜30が2.95
だと。
え〜!広告は？と言ったら、
「あくまでも予定で、変更がありますとの注意書きがありましたよね。」
だって(怒)
かなりショックだよ・・・東京三菱との差はわずかに0.01。
30年返済でもわずか5万ほどの差なので、相談に行く気がなくなった。
ショック・・・農協でも見にいってみるかな？
>>246
ＪＡの金利はいつ時点のですか？

[251: 匿名さん]

JAって地域によって条件違うよね
2.1−3.1
が自分の地域で使えるならもちろん選びます
でも、そんな条件うちの地域はないのですよ
ちなみにどこでしょうか？

[252: 202]

>>246
今、ＪＡ見てきたけど超長期3.31って書いてたけど。
どこのＪＡが〜10年2.1％、11年〜　3.1％なの？

[253: 匿名さん]

>>252

JA広島です。

[254: 匿名さん]

>>250
>ＪＡの金利はいつ時点のですか？

JA広島での３月分の金利でした（申込時金利採用できます）。
（実行時とくらべて有利な方の金利が選べたかどうかは不明）。
私もメガバンクで本審査とおってますが、８月実行なんで、
最近の金利上昇状況に３月下旬にあわてて申し込んだしだいです。

[255: 匿名さん]

>>249
>選ばない理由がわからないです。

素人なもので次の３点がちょっとひっかかってました。
①給与振込口座とは違うので、毎月支払いが面倒
②保証料が一括で１５万くらい高い。
③３５年平均の金利で見れば同じくらいなので、総支払額はおなじかな？と（シミュレーション怠慢？）

[256: 202]

広島・・・確実に無理だ〜。

[257: 匿名さん]

夫婦の連帯債務型借入ができないので、この銀行の超長期固定はやめました。
（ローン2本だと諸費用が100万円ぐらいかかってしまうようです）

[258: 匿名さん]

>>257
連帯債務型は、ココに限らずドコの銀行もダメでしょ？

[259: 匿名さん]

三井住友はできるって書いてありましたが・・・・・・。

[260: 258]

>>259
えっ！そうなんですか？
それは知りませんでした。申し訳ないです。

[261: 258]

>>257 （=259さんで良いのですよね？）

ＳＭＢＣのＨＰに、『出来る』と書いてありますね。
大変失礼致しました。
ところで
>（ローン2本だと諸費用が100万円ぐらいかかってしまうようです）
とはどういう意味でしょうか？

例えば、連帯債務型借入の出来るＳＭＢＣと比較して『＋１００万円の費用』と
言うことでしょうか？
それとも、公庫系の商品との比較でしょうか？
かなり金額が大きいので、気になります。教えていただけないでしょうか？

[262: 匿名さん]

>>247
新生は3.3%で完全脱落。
東三ＵＦＪはフラットも3.05%と大幅上昇ときた。
給与振込み先でなければ、迷わず住信かみずほを検討するんだが。。。

[263: 匿名さん]

>255
１．口座については給与の振込み口座を新たに増やして対処すればいいのでは？
２．その分、10年間の金利が低いメリットが受けられる。
３．繰上げを早くすれば総返済は変わるのでは？（シミュレーションしてないです。）

[264: 匿名さん]

>>268
2200万25年を1本で借りると諸費用が約58万、同額同期間で夫婦2本に分けた場合、2本分の諸費用を合算すると約100万かかるということです。

[265: 匿名さん]

>264
同額同期間で夫婦2本にわけた場合ってのが曖昧ですよね。

当たり前だとは思いますが、２２００万を１１００万＊２で分けるんですよね？
２２００万＊２にしないですよね？

ローン借入時の諸費用で一番重たいものは、団信保証料です。
ですから、２２００万を一本にするのと、１１００＊２にするのでは、
手数料分程度（銀行手数料、抵当権設定料）くらいなものです。

２２００＊２の場合は単純に２倍になりますけどね。

[266: 258]

>>264　（257=259さん）
ご回答ありがとうございます。
差額は４２万円との話なんですね。
（１００万円も差が出るのか！？と思い、少々びっくりしてました。）

でも、２６５さんがご指摘の通りで、お話の通りの条件ならば、
４２万円の費用差も出ないと思います。
が、出来ないよりは出来るＳＭＢＣの方がよいですね！（結論は不変）

[267: 匿名さん]

>>265
当然1100万ずつに分けたローンです。
抵当権設定費用、ローン保証料、印紙代が二重にかかるらしく、2倍にはならないが、2本分で100万ぐらいかかると思ってくださいとのことでしたよ。

[268: 匿名さん]

>267
１本で５８万ですよね
１１００万だと印紙代が２万円なので確かに２倍掛かります
抵当権設定費用についても通常は２倍掛かります
でもローン保証料は同じですよ、借り入れ金額と年数に比例ですから
もちろん支払い能力に応じて保証料を変えてくる（三菱など）は別ですが
でも１１００万なら年収４００もあれば問題なし
差額が４２万は大げさな気がしますよ
せいぜい１０〜２０万程度でしょう

[269: 匿名さん]

うちは、三井、三菱どっちでも夫婦連帯保証債務型、できましたよ。

[270: 匿名さん]

>>269
夫婦連帯保証債務型＝ペアローンのことでしょ。債務（抵当権）２本タイプ。
三井住友は債務（抵当権）１本で連帯債務のみ。
公庫融資とほぼ同じスタイルになる。
これは三菱東京ＵＦＪはやってない。

[271: 匿名さん]

>>268
休日ローン相談の担当者に言われたのですが、適当だったんですね。
三菱東京UFJはやめて、三井住友かみずほにしようと思います。

[272: 匿名さん]

270さん
素人なので教えて下さい。
抵当権が2本なのと1本でどのような違い、メリットデメリットがあるのでしょうか。

[273: 匿名さん]

夫婦二人で、1810万と800万それぞれでローン借りました。
借入は二件ですが、物件は一つですので、抵当権設定費用は一つ金額と同様でした。
保証料は金額に比例ですので、一つと同様でした。
印紙代がそれぞれ借入額分必要でした。

よって、一つだと58万が二つだと100万にはならないと思います。

[274: 匿名さん]

三井住友、みずほは短期＆長期などＭＩＸができますが三菱はできないですか？

[275: 匿名さん]

三菱はローンを２本に分ければできるみたい。
でも、事務手数料などが２倍かかるとのこと。
繰り上げ返済などでも２回分かかるようです。
みずほ、三井住友はどうなんでしょうか？

[276: 匿名さん]

三菱は住宅ローンに力を入れていなかったので、ノウハウの蓄積もなく、夫婦連帯債務やミックスローンのできるシステム対応もできていないらしい。
だから、すべて別々のローンで組むしかなく、手間や費用や書類が2倍かかってしまうし、建築請負契約書の原本や建築確認済証までそろえないと申込みができない

[277: 匿名さん]

>>276
知ったかぶり乙！
契約書なしで本申込うける銀行などない。当たり前のことだが…ｗ
三菱が住宅ローンに力を入れなかったというが、旧住友はそれ以上に入れてない。
今の三井住友はほぼさくら銀行のノウハウから派生したものだ。
>>275
比較させて説明
みずほ銀行は簡単で、20年以上のローンに固定商品がないから、
長期固定と短期固定の併用はフラット35と自社融資の組み合わせにしたがる。
よって
申込手数料　２本　(63,000円)
抵当権　２本(但しフラット35の登録免許税は免除)
金銭消費貸借契約　２本　(印紙税が別々)
繰り上げ返済も別々ですな。

三井住友（以下：三井）と三菱東京ＵＦＪ（以下：ＵＦＪ）
は自社の融資で併用可能だからややこしいのだが、

融資手数料　いずれも１本分　(31,500円)
抵当権設定　三井　１本　：　ＵＦＪ　２本(同順位設定)
金銭消費貸借契約　いずれも２本
繰り上げ返済　三井　無料(ネット経由)　：　ＵＦＪ　3,150円(超長期の方)

いずれの銀行もこの３〜４月に繰り上げ返済手数料を改定したので、
安くはなっている。ＳＭＢＣはネットで無料だ。
抵当権設定について２本に分かれて掛かる費用が多くなるのは
司法書士に払う『抵当権設定の報酬』だけ。
登録免許税は総額で見れば同じだから、多くても５〜７万円だろう。

[278: 匿名さん]

へ〜「原本」が必要とは知らなんだ。おせっかい乙。

[279: 匿名さん]

今三菱で手続きしてきたものですが、夫婦で2本で借りました。
三井と比べて三菱を選びました。
理由は
１、保証料が私たちの場合は、同じ金額を借りたのに、三菱のが5万ちょっと安かった
２、疾病の保証が、私たちには三菱のが合っていた
３、繰上げ返済手数料は、三井はゼロだったけれど、保証料の返済手数料？なるもの（保証会社から保証料が返ってくるための手数料）も加味すると三菱のが安かった。

以上、３つの理由です。

このＨＰはとても参考になりました。
どうもありがとうございました。

[280: 匿名さん]

>>278
277さんに、教えて貰ったんだから、もっと素直になりなよ！

『原本』は原則必要だよ！
確かに、大手業者中心に提携ローン先の場合は、コピー提出でも
申込みは可能なケースもある。
でも、そういう場合も、銀行が金消時に原本確認しているんだよ。

[281: 匿名さん]

>>277=280
一人二役乙！