永住権のない外国人ですが。。。

[ＳＯＳ]

永住権の持ってない私達夫婦ですが、住宅ローンはやはり無理でしょうか？
今まであたった銀行さんは：
三井住友さんーー＞2年後また来てください！
新生銀行さんーー＞頭金２０％は必要になります。（およそ600万）
三菱東京さんーー＞やはり頭金２０％。。。
とても、とてもお気に入りの物件はあるというのに、手が届かないってことは悲しい。。。
どなたか、Help!

[62: マンコミュファンさん]

じぶん銀行はだめだった
三菱UFJなら大丈夫だった

頭金30%
日本人と永住権なし夫婦で持分同じ

[63: マンション検討中さん]

私の場合は信用調査で落ちました。しかも「総合判定」という結果です。今他の銀行を当たってます。
ちなみに、外国籍、永住権なしです。なので、借りれる銀行は限られてますが、私は楽観的です。
そもそもクレジット払いの未払いは一切なしですから。うっかり延滞はありますか、この近年はなかったです。

お分かりの方に聞きたいですが、なぜ私の信用調査は落ちるのですか。

[64: 匿名さん]

住宅ローンの信用審査は、過去の実績からリスクを割り出しています。

めちゃくちゃきつい言い方になってしまいますが、過去に、63さんと同じ国の人に住宅ローンを貸しても、逃げられた（本国に帰った）ケースが多かったということでしょう。

本国に帰る理由はさまざまですが、例え日本に住みたくてもビザが切れて帰らなければいけない場合もあります。永住権があれば、その心配はありませんね。

それをそのまま63さんに伝えてしまうと、嫌な気持ちにさせてしまいますし、見方によっては差別にもなりますので、「総合的に」という何だか意味が分からない理由で返ってきたのだと思います。

自己居住の住宅って、だいたい、残債割れが起こるんです。残債割れとは、ローンの残りが3000万円あるのに、マンションは2500万円でしか売れなくて、銀行が回収しようとしても500万円の赤字が出るという意味です。

つまり、銀行はその人の属性を見ます。きちんと返してくれるかどうか、ということだけです。外国人の方は、その点で不利なんです。

[65: マンション検討中さん]

64さん、ご回答ありがとうございます。その点では、解消の方法とかありますか。もし私は連携保証人がいれば、その辺の心配できそうですか。（連携保証人も外国籍、永住権有り）

[66: 匿名さん]

たしかに

[67: 匿名さん]

抵当権取るし、保証会社が肩代わりの処理するので銀行は痛くも痒くもないんだけど、住宅ローンは税金投入されてたり担当の昇格にも関わるから条件が煩いんでしょう。

[68: マンコミュファンさん]

頭金多くして、連帯保証人いれて、永住権申請して(申請中状態にして資料を提出)、身なりを整えて相談する、などやれること全部やったらいかが。

永住権ないのに楽観的なのはまずい

[69: 不動産業者 ＮＡＧＡ]

永住権がない外国人の方でも、住宅ローンは大丈夫です。
都市銀行でも、組める銀行はいくつか、御座います。
銀行の担当者で、決まる場合も御座います。

日本に住んで、何年になりますか？（基本６年です。）
ちゃんと、日本で税金をおさめていますか？
（所得税・住民税・年金）

[70: 不動産業者 ＮＡＧＡ]

信用情報に問題があると、完済後　５年～７年は見ないとだめです。

[71: 匿名さん]

貸してくれる金融機関は限られているからね。

[72: 通りすがり]

スルガさんはトライされましたか？
https://www.surugabank.co.jp/surugabank/kojin/service/dream_j/

[73: 不動産業者 ＮＡＧＡ]

永住権が無くても住宅ローンを貸してくれる銀行は多くなってきました。
日本に来て何年か。今のご会社に勤続何年かが重要です。

日本に来て５年以上・勤続年数２年以上が基本です。　基本が無い場合頭金を２０％と言われることが大半です。

https://www.lbridge.co.jp/blog/198/

[74: DragonAsh]

日本にいる外国人のほうが日本人よりもお金をちゃんと返済します。データもあります。がしかし万が一国に帰ってしまったら、完全にアウトなので、とりあえず断ったほうが、あとでメンドーなことにならない、ということでしょう。

[75: マンション検討中さん]

SMBC信託銀行（旧シティ銀行）だったら永住権有無は関係ないですよ。

[76: 検討板ユーザーさん]

外国人で十分住宅ローン組めると思います。
ブラックリストに入る人でも場合によって住宅ローンできます。

[77: 名無しさん]

同郷の方々がよくご存知だと思うので、
ご確認なさってはいかがでしょうか？
その上で国家資格を持っている人にご相談なさると
よろしいかと存じます。

[78: eマンションさん]

出入国在留管理庁
特別永住者の制度が変わります
（2012年7月9日（月）から）
https://www.moj.go.jp/isa/publications/materials/newimmiact_2_index.ht...
こちらの資格をお持ちの方は、
ご相続の際に日本ではなく、
本国の法律が適用になるそうですね。

お国の戸籍にご両親の出生記録や
婚姻届のご提出などがきちんとなされていなかったり、
共和国のご親戚が消息不明と言うことがあるそうなので、
お早めにご確認された方がよろしいようです。

[79: 匿名さん]

特別永住者の方々のご相続について
いろいろと検索していたら、

お母様が、お子様にお父様からの相続分を渡さないために
あえて本国に出生届を出されていらっしゃらなかったり、
重婚なさってらして今までご存知なかったご兄弟が見つかるなどの
ケースをお見受けいたしました。

資産管理とご自身の戸籍のご確認はお早めに…

[80: 匿名さん]

お国の銀行の日本支店にご相談

[81: 職人さん]

永住権取れないの？難しくないよ。５年住めば帰化もできるよ。