超長期固定を中心に検討しているものです。
楽天のフラット35(2.95%・団信別・手数料0.95%)を中心に考えていたのですが、最近、三菱東京UFJのフラット35(保証型)(3.22・団信含む・手数料31500円)を知りました。
楽天は団信を含めると実質訳3.25%なので、若干UFJの方が安く、しかも手数料が一律31500円というのが大変魅力的に感じました。
(当方、2700万円の借り入れ予定なので、手数料の差はおよそ22万円)
超長期のフラットで考えると、とても魅力的に感じたのですが、スレッドがなかったので立ち上げてみました。
「保証型」というところに何かデメリットがあるのでしょうか?
(繰り上げ返済手数料がかかることは承知済みです。)
三菱東京UFJのフラット35(保証型)を検討されている方がいらっしゃれば、いろいろ意見交換を通じて、勉強させていただければと思います。なお、私は現在は楽天・三菱東京UFJフラット・ソニー銀行で検討しています。
[スレ作成日時]2007-10-24 23:31:00
三菱東京UFJのフラット35(保証型)
2:
申込予定さん
[2007-10-25 00:51:00]
|
3:
契約済みさん
[2007-10-25 08:42:00]
私もこの商品を検討していた者です。
その後「住信SBIネット銀行」を知り、そちらの方に魅力を感じる感じる今日このごろ。。。 違いは個人的にも勉強中なのですが、色んな方の意見を参考にしていきたいと思っています。 |
4:
2008年3月実行の安定志向人
[2007-10-25 21:56:00]
スレ主です。
早速のコメントありがとうございました。 >No.2さん ネットなどでの情報が少なく、評判が見えてこないですが、 よい商品だと思っています。 三菱東京UFJが保証型の販売を開始した当初の金利が高く、 魅力が少ない商品だったイメージが根強いのかもしれませんね。 (実際、私も以前のイメージがあってノーマークでした) 週末に午後から休日出勤するので、その前に休日相談会に 入ってみようかなと考えています。 >No.3さん 住信SBIネット銀行のwebも以前私もチェックしました。 とにかくわかりにくい印象がありますね。 固定期間35年で、「当初優遇期間終了後も優遇金利」とかって どういう意味?!とか思っちゃいました。 それでもちゃんと理解してから選択できるよう、勉強しなければ いけないなぁ、と思っています。 |
5:
匿名さん
[2007-10-25 22:52:00]
説明会で聴いた事の自分なりの理解なので、間違っていたらゴメンナサイ!
従来の買取型が、債権を支援機構に買い取って貰うのに対し、保証型って いうのはBTMUの債権を支援機構が保証するって形らしい。 買取型⇒支援機構が証券化 保証型⇒BTMUが証券化 ↑は、借りる方にとっては大した差は無いって言ってました。 (借りたお金を返さなければいけないのは、債権者が誰でも一緒ってことらしい) 違いが出るのは、買取型が画一的商品となっているのに対し、保証型は 銀行のルールで色々出来ることらしい。 既に指摘されている ◇繰上手数料が掛かる。けど、100万円以下でも可能。 ◇機構団信でなく、銀行の団信に加入出来る。 等がメインみたいです。 注意事項として、 ◇団信に加入できない人は借りれない。 ◇保証型S(5年間0.3%優遇してもらえる制度)は旧東京三菱の口座じゃないとダメ。 ◇BTMUでは、フラット35(20年以下型)は取り扱わない。 と説明がありました。 因みに個人的にはフラット35(保証型)よりも「銀行ローンの20年 固定金利のキャンペーン」の方に興味があります。 自己資金がギリギリ2割あるので、保証料も無料になるみたいですし。 |
6:
ビギナーさん
[2007-10-25 22:56:00]
私も東京三菱の20年固定を検討してます。
固定期間は1.7%優遇,その後も1%優遇 2割の自己資金で保証料無料キャンペーン中 団信料込み 25年で借りて繰上で残り5年をできるだけ短縮できれば・・・なんて甘い考えしてます。 |
7:
匿名はん
[2007-10-25 23:16:00]
甘いな。
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8:
2008年3月実行の安定志向人
[2007-10-25 23:36:00]
>No.5さん
仕組みは大体理解しました。 借りるほうにしてみれば要するに大して変わりはないのかなと(笑) >No.6さん 保証料無料キャンペーンは大きいですね。 うちも自己資金2割あるので、検討の余地はあるかな、と 思い始めました。 (フラットのページしか見ていなかったので、キャンペーンは知りませんでした ^^;) |
9:
入居予定さん
[2007-10-25 23:38:00]
私は東京三菱のフラット保証、新生の長期、東京三菱の長期固定(保証料なし)で考えています。来年3月実行ですが、それまでにいろいろと検討していくつもりです。来年3月前に金利確定できるいい商品ないですかね?
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10:
匿名さん
[2007-10-26 04:11:00]
申し込み予定の者です。
7大疾病保障ってどうですか? もしもの時の保険料としては悪くないような気がしますが。 |
11:
匿名はん
[2007-10-26 08:06:00]
三菱のは支払い条件が厳しいからオススメではありません。
|
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12:
匿名さん
[2007-10-26 09:42:00]
フラットと変動でローン予定です。
来週フラット35の本契約なんですが こちらを見て東京三菱のフラットに申し込みたくなりました。 今からでも間にあうのでしょうか?? 因みに変動は東京三菱です。 |
13:
匿名さん
[2007-10-26 22:51:00]
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14:
契約済みさん
[2007-10-27 00:22:00]
はじめて投稿します。
私も三菱のフラット35保証型を使うか優遇▲1.4%の変動金利を使うかすごく迷ってます。 どなたかアドバイス頂けたらと思います。 当初は変動でいいかと思っていたのですが、いろいろと考えているうちに三菱のフラットを見つけたもので・・・。 頭金が9割なかったのでフラットは無理だと思っていたのですが、保証型は物件価格の100%までいけるんですよね。それに保証料もいらないし |
15:
契約済みさん
[2007-10-30 21:53:00]
うちも菱東京UFJのフラットとソニー銀行超長期で検討しています。
金利の低さでソニーが魅力的なのですが、「優遇−0.9%」で 「金利優遇は途中でなくなることがあります」のような文言が 契約書に盛り込まれてあると耳にしたため、 借り入れ中に金利が上がる可能性があるのかなぁ、と少し腰が引けてしまい、そういうリスクのないフラットと迷っています。 ソニーの金利優遇が途中でなくなる恐れがどれくらいありえるのかがなんともわからないので、借り入れ(3月)までいろいろ勉強させてください。 |
16:
契約済みさん
[2007-10-30 21:53:00]
うちも三菱東京UFJのフラットとソニー銀行超長期で検討しています。
金利の低さでソニーが魅力的なのですが、「優遇−0.9%」で 「金利優遇は途中でなくなることがあります」のような文言が 契約書に盛り込まれてあると耳にしたため、 借り入れ中に金利が上がる可能性があるのかなぁ、と少し腰が引けてしまい、そういうリスクのないフラットと迷っています。 ソニーの金利優遇が途中でなくなる恐れがどれくらいありえるのかがなんともわからないので、借り入れ(3月)までいろいろ勉強させてください。 |
17:
2008年3月実行の安定志向人
[2007-11-03 21:46:00]
11月の金利下がってましたねー。
ソニーが上昇しているので、金利差が縮まっており、 借り入れ実行時の金利がこんな感じならUFJで決めようかな、と 考え中です。 |
18:
入居予定さん
[2007-11-04 21:03:00]
11月は東京三菱保証も新生35年も3.1%ですね。
繰上返済の手数料は新生なしですが、東京三菱保証のメリットはどでしょう?なにかありませんかね〜? |
19:
2008年3月実行の安定志向人
[2007-11-04 21:24:00]
>No.18さん
新生は条件変更などは簡単にできるんですかねぇ? UFJはフラットなので、将来の家計に合わせて支払額などを調整できるのがメリットかな、と考えています。(手数料はほんの少しかかりますが) 新生はどうなんですかね? あとは、証券化されているので、何があっても金利は変わらないのはメリットですかね。 |
20:
入居予定さん
[2007-11-04 23:25:00]
>No.19さん
ありがとう! フラットって支払額調整できるんだ〜?勉強不足ですみません!支払額の調整について具体的に教えていただけるとうれしいんですが・・・ あと証券化されていない新生は金利かわったりするんですか〜?これまた勉強不足ですみません! あと新生って1〜2ヶ月前であれば申込み時の金利適用ってどこかの書き込みでみたのですが、本当? |
21:
契約済みさん
[2007-11-05 00:19:00]
ここの保証型は繰上げ返済(期間短縮及び支払額軽減)どちらもできるのですか?どちらともネット繰上げなら2,100円なんでしょうか?
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22:
匿名さん
[2007-11-05 11:24:00]
>>21
出来るみたいですね! 基本的に、住宅ローンと同一基準の様です。 手数料も、住宅ローンの「長期固定(21年以上の固定)に同じ」みたいです。 ってことは、将来(システム統合後)、「ネット繰上手続きはタダ」 に変更となる可能性もあるのかなぁ?と期待もしています。 |
23:
入居予定さん
[2007-11-10 18:39:00]
三菱東京の保証型or同社の固定20年(2.8%)頭金20%保証料無料で決めようと思います。あとは変動(支店によっては−1.4%)をミックスしようと思っています。皆様いかが思われますか?
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24:
入居済み住民さん
[2007-11-11 14:35:00]
繰上返済を組み込んだシュミレーションをして、返済期間が20年くらいになりそうであれば、金利優遇1%も付いてくるのでお得だと思います。
更に頭金20%準備できるのであれば、尚更お得ですよ。 フラットは基本的に繰上返済予定せず、全期間固定で払い続ける人向けです。 |
25:
入居予定さん
[2007-11-13 22:17:00]
三菱東京の固定20年保証料なしよりもっといい商品あれば教えてくださ〜い!もうないかな?
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26:
匿名さん
[2007-11-16 11:01:00]
UFJのフラット35保証型、検討中のものです。
こちらの金利は、12月は、11月に比べてさがるとおもいますか? |
27:
契約済みさん
[2007-11-16 15:24:00]
フラット35やソニー銀行の動向を見ていると、全般的に下がると思います。金融情勢も不安定ですから・・
|
28:
申込予定さん
[2007-11-16 16:29:00]
この商品は、火災保険の加入は、強制ではないですよね?
ということは、自分で保険会社を探し加入するのでしょうか? |
29:
入居予定さん
[2007-11-17 09:03:00]
火災保険はそのようですね。何かいい保険あれば教えて下さい。
金利は来春まで上がらないようです。11/14日経見てください。 |
30:
匿名さん
[2007-11-17 11:06:00]
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31:
匿名さん
[2007-11-22 18:25:00]
銀行が代理店になっている火災保険は、どうなのでしょうか?
自分でさがしたところのほうが安くすませられるのですかね? 全く無知なもので。。。 |
32:
入居予定さん
[2007-11-23 00:25:00]
無知なんですね!一度見積もりでもしてみたら?
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33:
近所をよく知る人
[2007-11-26 13:05:00]
デベ系のフラット35S(2.75→3.05)を利用するつもりでしたが、
年間7万かかる団信を考えると 三菱東京UFJのフラット35S(2.8→3.10)の方がお得かなーと。 |
34:
匿名さん
[2007-11-26 19:47:00]
12月の金利は、どうなんでしょうかね。
|
35:
契約済みさん
[2007-11-29 23:36:00]
12月の金利は2.99%とのことです。
すごい下がりましたね。 団信込みでこの金利だと、長期固定では1番良いのでは? |
36:
入居予定さん
[2007-11-29 23:44:00]
もう12月の金利わかるんですね?
とうとう3%きりましたね! フラット35S使って2.69%! いいですね〜! |
37:
ご近所さん
[2007-11-30 13:21:00]
質問ですが、保証型の場合団信は住宅支援機構ではなく別のところへ加入のようですが、どちらになるかわかる方いませんか?
機構の団信との違いはなんでしょうか。 あと、人によって団信の率が0.2%だったり0.3%だったりそのあたりがあいまいなのですがはっきりわかる方いますか? 0.2だと別のA銀行の方が金利が安く、0.3だと団信込みのこちらの方が安くなります。 今はA銀行フラットとこちらで迷っているところです。 フラットSの申込みが12月までなので、それまでに決断しなければならなく… |
38:
匿名さん
[2007-12-03 18:40:00]
12月の2.99は、いいですね〜
1月は、もっとさがるのですかね |
39:
契約済みさん
[2007-12-03 19:36:00]
|
40:
匿名さん
[2007-12-03 20:01:00]
>>39さん
平成19年度から【フラット35(保証型)】でも【フラット35】Sをご利用できるようになりました。 と下記HPに記載があるので大丈夫じゃないですか? http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html |
41:
契約済みさん
[2007-12-03 21:43:00]
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42:
匿名さん
[2007-12-03 22:18:00]
>>41
ご参考まで! 説明会で聞いた話です。 フラット35Sは利用可能です。 ですが、利用口座が「旧東京三菱の口座であること」の条件付きだとの ことでした。(システムの違いとか言ってました。) 来年の12月以降ならば、システム統合するから全口座OKになるとも 言ってました。 でも、銀行に確認される方が良いと思います。 |
43:
銀行関係者さん
[2007-12-04 16:07:00]
|
44:
入居予定さん
[2007-12-25 00:00:00]
口座つくらなくてもいいですよ〜!旧UFJの担当次第ですけど・・・
っていうかここはだれもいないのかな・・・ UFJの35かなりいい商品と思いましたが・・・ |
45:
物件比較中さん
[2007-12-25 15:49:00]
うちコレにしました。
コレを半分より少し厚めに。残りを1.4%優遇の変動で 団信を払いたくなかったんです。 |
46:
匿名さん
[2007-12-25 22:14:00]
>口座つくらなくてもいいですよ〜!旧UFJの担当次第ですけど・・・
よく読みましょう! >フラット35『S』は利用可能です。 |
47:
匿名さん
[2007-12-27 23:39:00]
どなたか1月の実行金利いくらになったかご存じないですか?
|
48:
匿名さん
[2007-12-28 08:23:00]
1月の金利は3.14%みたいです。
12月に比べると0.15%も上昇していますね。 |
49:
入居予定さん
[2007-12-29 18:47:00]
残念ですね・・・やはり長期は上がってきましたね・・・新生は据え置き(2.950)でした。はじめはこの商品でって思っていましたけど、私は3月実行なのでここで金利確定できる新生にしようと思います。皆さんどう思われますか・・・他にいい商品ありますか?3000万を35年で繰上げしながら返済の予定なのですが・・・
|
50:
入居予定さん
[2007-12-29 18:49:00]
レス主様 「私は現在は楽天・三菱東京UFJフラット・ソニー銀行で検討しています。」とありましたが現在どのように検討してますか?
|
51:
匿名さん
[2007-12-30 00:44:00]
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52:
入居予定さん
[2008-01-03 09:13:00]
最近長期よりも短期で借りようかと思っているのですが・・・今回の3.14とかだったらあまり長期商品のメリットを感じなくなってきました。1%〜2%のうちにどんどん返済すすめて予想以上に金利があがれば借り換えすればいいのかなって思っています。ほんと今回の3.14は残念です・・・
|
53:
匿名さん
[2008-01-06 20:10:00]
トピ主です。
この年明けの金利を見て、今のところ、新生銀行を最有力で検討しています。 楽天・UFJは年明けに大きく金利が上昇し、新生銀行が据え置いたことで、 フラットのメリットがほとんど感じられなくなってしまいました。 また、UFJは担当者の無知により、申込時に非常に不快な思いをし、不信感を持ってしまったこともあり、私の中では大きく順位を下げました。 |
54:
契約済みさん
[2008-01-07 20:54:00]
はじめまして、私(男です)も2008年3月実行です、これにしました。
三井のデベ提携と三菱のデベ提携とこれで迷いました。契約時からデベ都合で今月中(2008年1月中)に確定しておいてくれ、といわれ昨日までメチャメチャストレスを感じてました。 新生は根抵当つきがいやだったので、根抵当なしで検討していたのですが、それなら少し金利が高めでもメガバンクでいいや、で検討中止。ソニーはなんとなく金利優遇の存続が不安だったので検討中止(なんとなくですよ!)。三井または三菱のデベ提携ミックス借り入れも検討したんですが、ちょっと小細工しても毎月の返済額や総返済額があまり変わらないので、やっぱり超長期型一本でいいや、てコトになりました。あと、銀行が短プラから住宅ローンの変動金利を決めるメカニズムにも疑問を感じていました。 フラット35S(当初5年間0.3%優遇)対応予定の物件なので、これでいいです。色々悩み、考え抜いた結果なので今は満足です、というかスッキリしました。 …ですが20年以内で確実に返済するのなら三菱の保証料無料キャンペーン&最初に大きな優遇コース20年固定がおススメですね。 |
55:
1月金利にがっかり!
[2008-01-07 22:03:00]
3.11から2.99、上がっても3.05ぐらいまでならと思ってたのに3.14はチョー残念! 旨みがなくなった気がして急遽同じUFJの10年固定キャンペーンを申し込み。今からでは2月決済になるとのことなので、もしまた2月に金利が下がればフラットに戻すかも(無理か・・・)10年固定も1月金利(1.95)なら魅力ありだが・・
|
56:
匿名さん
[2008-01-08 21:35:00]
>54さん
体験談ありがとうございます。 でも、「新生は根抵当つきがいやだった」とありますが、根抵当はパワーポケットのときで 貴殿が検討されていた長期では普通抵当ですよ。 「ソニーはなんとなく金利優遇の存続が不安」というのは、私も同じように感じますが、 他の銀行の金利優遇も、契約書には「優遇を打ち切る場合がある」というような文言が 入っているので、どこも同じかなぁ、と最近は考え始めて迷ってます。 |
57:
匿名さん
[2008-01-08 22:46:00]
>54さん
>…ですが20年以内で確実に返済するのなら三菱の保証料無料キャンペーン&最初に大きな優遇 >コース20年固定がおススメですね。 同感です。ただ,三菱UFJ信託の20年固定2.4%にも引かれる・・・ |
58:
入居予定さん
[2008-01-08 23:54:00]
20年以内で返済しなくても、少しでも低い金利で返済していけば20年後の借入残高全然違うよ!!!そう考えれば10年固定のほうが更にお勧めかも・・・一度シュミレーションしてみて分岐点を探ってみては如何でしょうか?私も当初はこれの保証型や長期固定を考えていたのですが、こんなに金利が低い(しかもしばらく続きそうな経済背景もある)のにわざわざ長期で高い金利を借入れ当初から払うのがもったいなく思ってきています。せめて2%台であれば・・・
|
59:
No.54です。
[2008-01-09 20:31:00]
複数のレス、ありがとうございます。
No.56様、 新生、迷いました!自分の場合、パワーポケットがないなら多少利子が高くてもメガバンクでいいや、と思いました。 そういえば、優遇金利(の打ち切り)に関して思い出があります。現在住んでいるマンションのローン契約の時に某銀行担当者にこのローン契約書での優遇金利の扱いに関する記述が曖昧だったので思い切ってその銀行の方に、 「このローン契約書の記述だと不安です。銀行側の判断でいつでも金利優遇を解除できるようにも解釈できるので少し手直しして下さい!」 、と伝えたら手書きで契約書に注釈を書き加えてくれた上に、後日別途覚書を送付してくれました(まだ金利優遇ができたばっかりの頃です)。その銀行の担当者の誠意に感激しました。これに対してソニーはなんとなく不安なんです、全てネットで処理するって姿勢が不安なんです。 No.58様、 おっしゃるとおり、スゴイ迷うところですよね…。これも体験談になってしまいます。今も住宅ローンを組んでいるんですが、一旦変動金利になると毎月、金利の動向が気になってしかたがないんです。金利がちょっとでも上がったら“3年でも固定しておけばよかった"とか“でも待てよ、もし金利を年固定してすぐに変動金利が下がったら損しちゃうなぁ〜"て感じです。 これはローン組んだ人なら分かってもらえるんじゃないかと思います。いくら入念にシミュレーションを立てていたとしても、また前もってルールを作っていたとしてもローン実行後、住宅ローン金利が気になってキリがなくなります。とはいえ現在の低金利のメリットを享受してみたい人はリスクをとれる金額を切り取って変動または短期固定で融資を受けるのが良いと思います!5年固定とか10年固定は返済金額と返済期間が中途半端でよくない気がします。 特に全額10年固定は万々が一(←急な金利の上昇のことです)を考えるとヤバイ、と思います。本当にヤバくなる前に借り換えをすればイイ、て考えはぜひ捨てて下さい。本格的な金利上昇局面で借り換えを検討するの人の心理状況を想像してみて下さい、メチャメチャ焦ってしまうと思いますよ、銀行に足元見られまくっちゃうハズですから。借り換え手数料も発生しますし。 …確かに、超長期固定金利でローンを組むのは損です。ですが、私は融資実行後に自分の脳ミソが思考の無限ループを起こさないための安心料だと思い込むことにしました。私個人としてはとりあえず超長期固定金利でローンを組んでおいて、余剰資金ができたとき①(不況で)金利が低かったら返済額軽減型で繰り上げ返済②(好景気で)金利が高かったら運用して殖やす、の2択と考えております。 というわけで(?)、経験者・私の中でのおススメは①保証料無料&当初20年間金利、②超長期固定金利型、③ミックス借り入れの3択です。 最後にNo.57様、自分もいちおう三菱UFJ信託も検討しておけばよかったです…。 |
60:
入居予定さん
[2008-01-09 22:06:00]
1月は上がりましたが、3月実行時に下がっていることを願いたいですね・・・
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61:
No.54です。
[2008-01-09 22:16:00]
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62:
入居予定さん
[2008-01-09 22:50:00]
長プラ2.1まで下がりましたね!3月に向けて期待大です。
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63:
契約済みさん
[2008-01-13 19:24:00]
そうですね、2008年の前半は利上げはない可能性がだいぶ高まっていますね。もしかしたら、一時的に少し下がるかも、という淡い期待さえ出てきましたね。1〜2年前は景気の回復よりも金利上昇が先におきる、と自分は予想していたので少し嬉しいです。
消費税増税の先送りや2008年度税制改正大綱で各特例・軽減税率の延長もあって本当の買い時は2008年後半以降でしょうけどね。 |
64:
入居予定さん
[2008-01-13 23:12:00]
長期固定安定志向ですが、多少の繰上げも予定しているので20年固定で考えています。
三菱UFJ信託、三菱東京20年、三菱東京保証のあたりで検討しているのですが、これらのメリット、デメリット、他のいい商品などについて何か情報あれば教えて下さい。 |
65:
契約済みさん
[2008-01-14 11:00:00]
No.64様、
三菱UFJ信託、三菱東京20年、三菱東京保証(←フラット35保証型のことですよね?)、の3つであえて注意点をあげるとするなら、三菱東京保証は借り入れ期間を21年以上にしないといけません。 これには深いわけがあって、2007年夏に借り入れ期間20年以内のフラット35については別名フラット20ともいう新商品を設定して融資金利を0.2%程度低くすることになったのです。これに関連して三菱東京保証の商品概要説明書では20年以内の融資はしない、となっています。 とりあえずアップします。 |
66:
入居予定さん
[2008-01-14 23:27:00]
有難うございます!フラット保証も候補にしているのは繰上手数料が少なかったり、5年間−0.3優遇があったりと20年固定商品よりもサービスがあると思ったからなのです。あとフラット保証は少なくとも12月までは非常にいい商品だったから・・・1月は大幅にあがってしましたけど。フラット保証を繰上げして結果20年以内になってもいいんですよね?もちろんそれだけ繰上げできるんだったら10年固定とかにするのですが・・・
|
67:
契約済みさん
[2008-01-15 01:15:00]
No.66様、
No.65です。 フラット保証を繰上げして結果20年以内になってもいいんですよね?←いいんです、当初借り入れ期間さえ21年以上に設定すれば。 でも、今月のホームページ上の金利は、三菱UFJ信託の当初20年2.4%、三菱東京当初20年2.7%、三菱東京保証21〜35年固定3.14となってますねぇ。保証料上乗せ時の金利上昇部分が0.2%であること、三菱東京保証は保証料という概念がないこと、また三菱東京UFJには保証料無料キャンペーンがあることを勘案すると、入居予定様的には三菱UFJ信託が一歩リードでしょうか。 ところで、No.64の書き込み他にいい情報があれば、ということなのでスレタイになってなさそうなのを1つ。ご希望の20年固定ではありませんが。 スルガ銀行ANA支店というネット支店の『マイル付きローンシリーズ』の中に『マイル付き住宅ローン』という商品があります。繰上げ返済手数料無料&保証料不要。契約してからの10年間、毎年1月上旬にローン残高に応じて1,500〜25,000のANAマイルが付与されます、借り換えもOKです。ただし、金利が変動(2.475〜3.875%、年2回見直し)・3年固定(2%)・5年固定(2.55%)しかありません(笑)。 |
68:
匿名さん
[2008-01-26 19:00:00]
どなたか2月の金利、ご存知の方いませんか・・・
10年固定は0.1%下がったようですが・・・ |
69:
2008年3月実行の安定志向人
[2008-01-30 21:47:00]
トピ主です。
UFJから融資の承認が下り、2月の金利の連絡がありました。 2月のMUFGのフラット35(保証型)は3.08%だそうです。 1月は3.14%だったので、0.06%下がりました。 |
70:
匿名さん
[2008-01-30 21:53:00]
そっかー、残念です。
|
71:
2008年3月実行の安定志向人
[2008-01-30 22:13:00]
微妙な下がり方ですよねぇ。
ソニーが2.905→2.766(優遇後)と下げたのに比べれば、 下げ幅が小さくて残念です。 |
72:
匿名さん
[2008-01-30 23:05:00]
3%台って、ありえねぇ〜。ここはフラットを売る気は全くなっそうですね。まあ20〜30年後はさすがに景気も回復してるって予想なんでしょうが・・・短期との差がまたひろがりましたね。格差社会みたいです。
|
73:
サラリーマンさん
[2008-01-31 21:19:00]
新生銀行が30年固定で2.75%という話を聞きました。
そうなると、UFJのフラットとの金利差はずいぶん開きましたね。 魅力がどんどんなくなってしまいましたね、この商品。 |
74:
購入検討中さん
[2008-01-31 22:40:00]
新生に勝っているところがあるのか!?
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75:
匿名さん
[2008-01-31 22:45:00]
どっちもどっちじゃないですか?長期固定は今の時代ではナンセンスです。新生の変動1.1がいいんじゃないですか?
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76:
契約済みさん
[2008-01-31 23:29:00]
2008年3月実行でこれ(MUFJフラット35保証型)借ります!より低金利で借りられる商品が多い中、ヘンなやつだと思われるでしょうけど・・・。
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77:
契約済みさん
[2008-01-31 23:30:00]
失礼しました。
誤;MUFJ 正;MUFG |
78:
匿名さん
[2008-01-31 23:32:00]
76さん その心は?是非教えて下さい。私もどうしようかって思っているのですが・・・
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79:
匿名さん
[2008-01-31 23:36:00]
超長期はあんまし下がってないですね。
売る気というかやるきがないのか? 20年後の金利って、超インフレになっているのか? どうなんでしょう・・・。 ま、ここ当分は、変動・短期〜10年固定が売れ線には違いないが、いまだからこそ長期狙いでもいいと思うんですが・・・ 10年〜15年で完済できる見通しが少ない者より・・・ |
80:
購入検討中さん
[2008-02-01 09:42:00]
現在審査中で審査が通るとここのフラットになるのですが、
金利差からすぐに新生に借り換えることも考えてます。 諸費用を考えても借り換えのメリットが見出せますので すぐに借り換えるということは、実際に可能なのでしょうか? |
81:
匿名さん
[2008-02-01 13:03:00]
80さん
まだ実行前なのに、なぜわざわざ三菱で借入するのですが? はじめから新生にすればいいのに・・・ |
82:
80
[2008-02-01 14:54:00]
81さん
引き渡しの日が決まっていて、新生に気づいた時には間に合わなくなってました。 当方の調査不足だったんでしょうがない・・。 |
83:
匿名さん
[2008-02-02 01:50:00]
引渡しの日ずらしてもらうことって出来ないの?つなぎ融資とかってまた別のこと?なんかもったいないですね。フラット35Sとかだったら0.3%優遇あるけどそれでも新生なんだ?
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84:
契約済みさん
[2008-02-02 18:08:00]
ところでフラット35Sの第3回募集っていつ開始されるんだろうか?
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85:
80
[2008-02-26 16:32:00]
長期も上がったのかな?
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86:
匿名さん
[2008-02-29 22:19:00]
3月実行
3.07%(△0.01%) 微妙〜 |
87:
匿名さん
[2008-03-01 01:30:00]
「フラット」懐かしい響きですね。今時・・・
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88:
契約済みさん
[2008-04-15 23:35:00]
こんな低金利いつまで続くんでしょう。。。
10年固定は怖いのでコレでいきます。 |
スレ主さんと同じく団信込み3.22%(10月の金利)が最もフラットの中では魅力的に見えますが、まだまだネットを調べても情報が少なく、デメリットが見えてこないので不安です。
金利の低さ以外にも、繰り上げ返済が100万円以下でも可能(ネットで手続きすれば手数料は2,100円)なことも大きなメリットと思われます。
私も皆さんと情報交換したいと思いますので、よろしくお願いします。