超長期固定を中心に検討しているものです。
楽天のフラット35(2.95%・団信別・手数料0.95%)を中心に考えていたのですが、最近、三菱東京UFJのフラット35(保証型)(3.22・団信含む・手数料31500円)を知りました。
楽天は団信を含めると実質訳3.25%なので、若干UFJの方が安く、しかも手数料が一律31500円というのが大変魅力的に感じました。
(当方、2700万円の借り入れ予定なので、手数料の差はおよそ22万円)
超長期のフラットで考えると、とても魅力的に感じたのですが、スレッドがなかったので立ち上げてみました。
「保証型」というところに何かデメリットがあるのでしょうか?
(繰り上げ返済手数料がかかることは承知済みです。)
三菱東京UFJのフラット35(保証型)を検討されている方がいらっしゃれば、いろいろ意見交換を通じて、勉強させていただければと思います。なお、私は現在は楽天・三菱東京UFJフラット・ソニー銀行で検討しています。
[スレ作成日時]2007-10-24 23:31:00
三菱東京UFJのフラット35(保証型)
22:
匿名さん
[2007-11-05 11:24:00]
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23:
入居予定さん
[2007-11-10 18:39:00]
三菱東京の保証型or同社の固定20年(2.8%)頭金20%保証料無料で決めようと思います。あとは変動(支店によっては−1.4%)をミックスしようと思っています。皆様いかが思われますか?
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24:
入居済み住民さん
[2007-11-11 14:35:00]
繰上返済を組み込んだシュミレーションをして、返済期間が20年くらいになりそうであれば、金利優遇1%も付いてくるのでお得だと思います。
更に頭金20%準備できるのであれば、尚更お得ですよ。 フラットは基本的に繰上返済予定せず、全期間固定で払い続ける人向けです。 |
25:
入居予定さん
[2007-11-13 22:17:00]
三菱東京の固定20年保証料なしよりもっといい商品あれば教えてくださ〜い!もうないかな?
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26:
匿名さん
[2007-11-16 11:01:00]
UFJのフラット35保証型、検討中のものです。
こちらの金利は、12月は、11月に比べてさがるとおもいますか? |
27:
契約済みさん
[2007-11-16 15:24:00]
フラット35やソニー銀行の動向を見ていると、全般的に下がると思います。金融情勢も不安定ですから・・
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28:
申込予定さん
[2007-11-16 16:29:00]
この商品は、火災保険の加入は、強制ではないですよね?
ということは、自分で保険会社を探し加入するのでしょうか? |
29:
入居予定さん
[2007-11-17 09:03:00]
火災保険はそのようですね。何かいい保険あれば教えて下さい。
金利は来春まで上がらないようです。11/14日経見てください。 |
30:
匿名さん
[2007-11-17 11:06:00]
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31:
匿名さん
[2007-11-22 18:25:00]
銀行が代理店になっている火災保険は、どうなのでしょうか?
自分でさがしたところのほうが安くすませられるのですかね? 全く無知なもので。。。 |
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32:
入居予定さん
[2007-11-23 00:25:00]
無知なんですね!一度見積もりでもしてみたら?
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33:
近所をよく知る人
[2007-11-26 13:05:00]
デベ系のフラット35S(2.75→3.05)を利用するつもりでしたが、
年間7万かかる団信を考えると 三菱東京UFJのフラット35S(2.8→3.10)の方がお得かなーと。 |
34:
匿名さん
[2007-11-26 19:47:00]
12月の金利は、どうなんでしょうかね。
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35:
契約済みさん
[2007-11-29 23:36:00]
12月の金利は2.99%とのことです。
すごい下がりましたね。 団信込みでこの金利だと、長期固定では1番良いのでは? |
36:
入居予定さん
[2007-11-29 23:44:00]
もう12月の金利わかるんですね?
とうとう3%きりましたね! フラット35S使って2.69%! いいですね〜! |
37:
ご近所さん
[2007-11-30 13:21:00]
質問ですが、保証型の場合団信は住宅支援機構ではなく別のところへ加入のようですが、どちらになるかわかる方いませんか?
機構の団信との違いはなんでしょうか。 あと、人によって団信の率が0.2%だったり0.3%だったりそのあたりがあいまいなのですがはっきりわかる方いますか? 0.2だと別のA銀行の方が金利が安く、0.3だと団信込みのこちらの方が安くなります。 今はA銀行フラットとこちらで迷っているところです。 フラットSの申込みが12月までなので、それまでに決断しなければならなく… |
38:
匿名さん
[2007-12-03 18:40:00]
12月の2.99は、いいですね〜
1月は、もっとさがるのですかね |
39:
契約済みさん
[2007-12-03 19:36:00]
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40:
匿名さん
[2007-12-03 20:01:00]
>>39さん
平成19年度から【フラット35(保証型)】でも【フラット35】Sをご利用できるようになりました。 と下記HPに記載があるので大丈夫じゃないですか? http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html |
41:
契約済みさん
[2007-12-03 21:43:00]
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出来るみたいですね!
基本的に、住宅ローンと同一基準の様です。
手数料も、住宅ローンの「長期固定(21年以上の固定)に同じ」みたいです。
ってことは、将来(システム統合後)、「ネット繰上手続きはタダ」
に変更となる可能性もあるのかなぁ?と期待もしています。