住宅ローン・保険板「住宅ローンについて」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2008-05-10 19:23:00
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都銀に住宅ローンの事前審査の申込みをしたいのですが、信用調査上、下記の点がいくつか気になるのですが、審査に対する影響度はどれぐらいあるのでしょうか?

1.過去(数年前)に消費者金融(プロミス、アコム)からの借入がある(完済済み)
2.2ヶ月前までニコスのカードローンの借入があり、過去(数ヶ月前)に1度だけ入金を忘れて返済日を数日過ぎて入金している。(完済済み)
3.2ヶ月前までJCBのカードローンの借入があった。(完済済み)
4.現時点でJCB、VISAそれぞれにリボ払い残高がある。(審査依頼直前には完済予定)
5.口座振替をしていないカードの支払を過去1年間で2〜3回、入金を忘れて支払日を数日過ぎて入金している。

不動産屋からは一部上場企業に十数年勤めているので、通常であれば借入希望金額を問題なく満額借入できるだろうと言われているのですが、上記の5点の影響度が気になっております。

また、都銀が審査する上で信用情報を得る機関はどこになるのでしょうか?
事前に信用情報機関に開示を求めて、確認しておいた方が良いでしょうか?

長々と申し訳ございませんが、よろしくお願い致します。

[スレ作成日時]2008-05-10 10:51:00

 
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住宅ローンについて

2: 匿名さん 
[2008-05-10 12:47:00]
ローンよりもこういう状況が最近まで続いていて、自己資金はあるのかそれが気になります。
仮に都銀でローンの審査が通ったとしても、カードローンやリボ払いをするような生活をしていた人に、今後何10年とローンの支払いができる見通しはついているのでしょうか?
3: 匿名さん 
[2008-05-10 13:55:00]
完済しているようなので。。ですが記録としては残っているので
ルーズな方と思われるでしょうね。
貯蓄があればいいですが。カードローンを使用されているようなので
それも。。。?

1年内の支払い忘れ。消費者金融はマイナス査定。
一部上場企業勤めはプラス査定でも
年収ギリギリでも頭金(貯蓄がある)、年収そこそこ、頭金(貯蓄無し)の方
と比較したら不利でしょうね。
借り入れ額によって条件ついたりNG。
借り入れ額が少ないのであればこの状態でも通るかも。。。
記録が消えるまで4、5年辛抱かもしれませんね。

不動産屋の話はあてになりません。
4: 購入検討中さん 
[2008-05-10 16:57:00]
ご回答、ありがとうございます。

追記1)消費者金融からの借入は6〜7年前の話です。

追記2)借入希望額は銀行の通常の収入対する最大限度額の70%弱の金額です。

上記情報も加味してアドバイス頂ければ幸いです。
5: マンコミュファンさん 
[2008-05-10 17:44:00]
消費者金融の記録は消えているとしても
カードローン、支払い延滞はマイナス評価でしょう。

年収とカードローン借入れ額がわからないので
回答は出しずらい。
借入れ額+カードローン利用額の合計が支払い比率に
掛からなければいいですが。
審査前といわず今すぐ完済しましょう。
いずれにしても完済証明の提出は間違いない。
完済証明がないと提出時点(審査前)でNGの場合も。
カード解約とか減額等なんらかの条件付きの
可能性は大。
6: 匿名さん 
[2008-05-10 19:23:00]
>>都銀が審査する上で信用情報を得る機関はどこになるのでしょうか?
>>事前に信用情報機関に開示を求めて、確認しておいた方が良いでしょうか?

都銀が信用情報を得る機関は通常以下のとおり。

でも、事前に開示を求めて確認するのに何の意味が?
そりゃ、事実と異なる情報が登録されていれば訂正を求めることができます(個人情報保護法により)が、そうでもなきゃ延滞歴消去してくれなんて要求は通りませんよ。
恥をかかないためですか?別に銀行審査で延滞情報やサラ金利用歴をヒアリングされることはないと思いますが?

延滞歴は確かにマイナス評点ですが、不確かながら数日程度の入金遅れなら、×は付かないと思います。
キャッシングの利用もマイナス評点なんですが、件数が多いか多額でなければ審査上は許容範囲内でしょう。
ただし、他の方のご指摘のとおり、ぎりぎりの借入額ラインのところでは減額の判断材料になりえます。

でも、大変失礼なんですが…
上場企業にお勤めの方が、何度も入金忘れたり(仕事が忙しければ、つい忘れることもあるけど)、サラ金に手を出したりっていうのは、感心しませんね。
住宅ローン借りてもルーズな人は事故率は高いんですよね…。

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