はじめまして。マンション購入を検討している者です。フラット35について質問させていただきます。当方、有限会社になっておりまして、おはずかしい話ですが、決算は直近の３期は赤字決算になっています。この状況では銀行の住宅ローンは100パーセント無理だということは、この掲示板などで分かったのですが、フラット35は原則的には、公的収入証明で審査されるとの書き込みを見ました。公的収入証明書での審査であれば、返済比率は基準以内に収まっているようなのですが、やはり窓口機関では決算書の提出を求められ、決算内容も加味されてしまうのでしょうか？また窓口機関によっては決算書を提出しなくても良いところがあるのでしょうか？本来なら自分で１件１件確認するのが、本当なのでしょうが、もし決算書は絶対必要ならば、2〜３年用意してから、購入を考えたほうが良いのか、とも思っています。決算書の提出の必要のない窓口をご存知の皆様のお知恵をお借りできればと思います。会社は１０年以上経っていて、従業員は、私と妻のふたりだけです。社会保険、厚生年金に加入しています。確定申告はなしの、給与所得のみです。よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-05-04 17:56:00
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自営業のフラット３５について
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2:
デベにお勤めさん
[2008-05-05 21:33:00]
会社が赤字だけど 返済比率に十分足る給料を貰っているとは本末転倒じゃないかな？
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3:
匿名さん
[2008-05-09 11:54:00]
>>02
個人事業主は、金融機関からの借り入れが必要なければ、赤字決算にします。 そうでなくでも、赤字決算している上場企業で、高額な給与もらっている社長さんなんて いくらでもいるでしょう？ 本末転倒の意味がわからない？ |
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4:
入居済み住民さん
[2008-05-10 18:23:00]
＞個人事業主は、金融機関からの借り入れが必要なければ、赤字決算にします。
そおなの？ うちはしてないよ。 |
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5:
匿名さん
[2008-05-12 11:42:00]
うちはトントンだよ。かろうじて黒字決算、赤字決算は問題外だと思います。家を建てる以前の問題じゃないかな？
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6:
匿名さん
[2008-05-12 19:35:00]
法人は赤字決算が過半数
＊＊高い法人税払うなんて・・ 役員給与がそれなりで 法人の赤字額が少ないなら銀行も節税だって分かるよ 現に俺がそれで借りたし |
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7:
入居済み住民さん
[2008-05-14 12:10:00]
＞本来なら自分で１件１件確認するのが
入口が違うでしょう。 本来なら取引銀行に相談する これが正しいはずです。 きつい言い方になるけど取引銀行が×なら、絶望的かもね。 参考になるサイトをご紹介します ヤフートップ > ビジネスと経済 > 不動産 > 不動産全般 > ミニ太郎の住宅ローン相談室 一例 ＞＞民間銀行の場合は自営業だと、決算書の内容まで見るのでちょっと難しいですが、住宅金融公庫なら公的所得証明を出せればＯＫなので大丈夫でしょう。もっとも公庫融資は返済比率２０％までで、更に公庫の融資枠はそんなに無いので、かなり減額しなければならないのではと思います。 ＞＞法人組織の場合は、売上から仕入や経費等を引いてわずかでも黒字になっていれば経費の中には役員報酬も入っていますので、それが役員個人の所得です。 しかし、自営業者の場合は売上から仕入や経費を引いても自分の給料（生活費？）は引いていないので最終的に残った黒字部分が自営業者の所得となります。これが赤字だったらどうやって生活しているの？というレベルの話になります。 あまり少ないようですと、借入は難しくなりますので、今年の申告時からは経費をよく見直して事業用に該当しないモノもはいっていないか良く確認して出来るだけ経費を切りつめ所得を増やすようにしましょう。（税金は払わなくてはいけなくなりますが・・。） とても一日では読みきれない投稿数ですが、がんばって読んでね。 |
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8:
周辺住民さん
[2012-03-06 18:44:17]
すくなくても3年間くらい黒字を維持してそれから検討したほうがよいですょ
金利の高いところは借りれますけど金額はかなり減ります。きびしいですよ |
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9:
契約済みさん
[2012-04-19 16:49:53]
私も小さな会社の役員なので、不安な２週間を過ごしましたが、
今日、ＯＫを頂けました。 フラット３５では、会社も個人も2年分、見られます。 ３月と４月では、個人の所得をチェックする年が変わります。 ２４年３月までは、２１年と２２年分 ２４年４月からは、２２年と２３年分になるそうです。 ですから、この年度が変わる微妙な時期の場合、借りられる金額が 変わります。 私は２３年のほうが収入が多かったので、４月まで書類提出を待ちました。 実行まで半年近くありますが、低金利のままであることを祈ります。 |
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10:
匿名さん
[2012-04-20 02:11:05]
法人の代取だけど決算書無しで承認出た。
（個人の源泉と課税証明だけ） 同じような人いる？？ |
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11:
匿名
[2012-04-20 08:14:43]
うちも取締役だけど決算書は言われなかったな。
自営業だと言われるのかも。 |
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12:
匿名さん
[2012-04-21 20:01:21]
代取だけど決算書言われた時はNGだったよ。リベンジでフラットの違う商品で申し込んだら源泉と課税証明だけでOKだった。
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13:
b
[2013-01-30 08:51:19]
現在フラット35で本審査中です。連続赤字法人で銀行はNG。
物件の担保価値、頭金物件価格20％等々はOK。あとは決算書を機構担当者が求めるか否かだけなんですが、昨今は提出求めるケースが多いそうですよね。 機構は担当者レベルのさじ加減で決算書提出決まるんですかね？それとも、何かルールがあるのでしょうか？ ちなみに、申込時に聞いたのは、機構担当者は業種など申込書を元に入力、ポイント計算して機械的に出しているとのこと。 |
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14:
匿名さん
[2013-01-30 08:54:19]
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15:
b
[2013-01-30 11:42:49]
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