2000年以降、結局いつ買うのが得だったのか？得なのか？

[匿名さん]

販売価格の相場、消費税率、住宅ローンの金利水準、住宅ローン減税の内容、物件のクオリティなどなど、買い時はいつなのか誠に悩ましい限りなのですが、様々な要素を勘案した結果、結局いつ買うのが最もお得だったのでしょう？
あるいは、お得なのでしょう？
お得だったのは過ぎ去った過去なのか、それともこれから訪れる将来なのか？
あんまり昔の話をしても仕方が無いので、2000年以降ということで議論していきましょう。
なお、特定のレスへの攻撃や嫌味は禁止でお願いします。

[17: 匿名さん]

自分の人生設計を立てて、自己資金作って気に入った家やマンション購入できた人。

[18: 匿名]

10年経っても嫌いにならない嫁をもらった人。

[19: 匿名さん]

うーん。それはそれで重要だね。嫁でも旦那でも。

[20: サラリーマンさん]

買値であれば、２００４年頃がボトムだったと思う

[21: 匿名]

フラット旧Sより変動の人の方が得しそうだけどね。

[22: 匿名]

今日の日経の記事だと、２０１４年４月の消費税増税と同時に
住宅ローン減税拡充だそうな
なので、２０１４年１月から３月は対象外みたい

[23: 匿名さん]

買い時は、制度上の損得も重要ですが、各自の環境、年齢等も大きいのではありませんか？

そこで、購入時期の良否を即座に判断する目安として、以下の概算は誤っていますか？

早期購入を、遅め購入と比較すると、
　　メリット　：ローンの毎月負担額が少なく、また賃貸住居期間中の捨て金が少ない。
　　デメリット：頭金少のため金利相当分の支払額が多い。

具体例としてここでは10万のローンが対応可能と仮定します。
　（つまり月6万の賃貸住まいなら、将来の住宅購入頭金のために毎月4万の貯蓄が可能。）

一般的にローン部分の、完済時の合計負担額は3割～5割弱程度（≒約4割）、増加します。
　（例：2000万のローンでは、完済までに計2600万～3000万弱が必要）

つまり、ローン10万の負担は、将来の頭金として月約7万を貯蓄することとほぼ同じ負担となります。
　（10万 / 1.4 = 7.1万）

よって、おおまかな目安として、
　【月々の賃貸費用がローン可能額の約３割以下で済むなら、コスト上、早期に購入しない方がお得】
ということになりませんか？

（上記金額は説明のための一例であり、重要なのは 「10：約3程度」 の比です。）

[24: 匿名さん]

ものすご〜く、間違ってます。

[25: 匿名さん]

No.24様

No.23ですが、間違っている点を具体的にご指摘頂ければ幸いです。

[26: 匿名さん]

＞25さん
「購入時期の良否を即座に判断する目安」として、貴方の記載した式を採用することがそもそも間違いです。

貴方が仰るように適切な購入時期は各自の環境や年齢などによります。

そういう一番大事な事項は一旦脇に置き、単純な経済合理性だけで判断するのであれば、「負担賃料」が「金利＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋躯体設備等の償却相当額（会計上の償却ではありません。）」を上回っている前提で、「早ければ早い方が得」となります。

24

[27: 購入経験者さん]

23

いろいろなとこに出没するね。

[28: 匿名さん]

No.26様

No.25ですが、ご説明ありがとうございます。

No.26の最後に「上回っている前提」とありますが、まさにその上回るかどうかのおおよその境界を、NO.23で確認できるのでは？　との質問でした。


（批判される恐れもあり申し上げにくいのですが）そもそもの質問趣旨は、元スレの
　　「2000年以降、結局いつ買うのが得だったのか？」
を考えるのであれば、
　　「（2000年以降）各人の賃貸とローン費用の相対から、購入時期はいつ頃が適当だったのか？」
を考える方が、影響が大きいと考えていたためです。
（時期の損得の判断は、金利に比べれば、各人の購入前後費用（賃貸vsローンの関係）の方が、影響が大きいと思ったためです。（例：賃貸費用が高ければ早く買った方が相対的にお得）

[29: 匿名さん]

２０００年から２００４年頃に買った人がおいしいよね～

うちの年収（１千半ば）で今買えるマンションってショボイのしかないし。

[30: 匿名]

＞　うちの年収（１千半ば）で今買えるマンションってショボイのしかないし。

これは、年収が低い人なら、当時と遜色ないレベルのマンションが買えるってことが言いたいの？
そうであれば、買えることも併記したら？
そうでなければ、余計な自己満足は書かない方がええよ。

[31: 匿名さん]

ミニバブルの頃に高値で掴まされた屍たちは今頃どうしてるだろうか？

[32: 匿名さん]

都心のマンションは2004年、2005年が底値でしたね。
ここから新価格、新々価格とえらい勢いで上がっていきました。

2005年に偶然マンションを買ったのですが、2008年のリーマン前には
中古にも関わらず購入価格の1.5倍で売却できると不動産屋に言われました。
新築は2005年当初の倍近くまで価格がいった気がします。
70㎡台の部屋で平気で9,000万とか億とかで売っていました。
2005年に買って本当によかったと思いました。この値段じゃ手を出す気になりません。

地価は2009,2010で底値だったようですが、マンションは新々価格の影響を
まだ引きずっているので、2005年当初の価格までは下げて来ていません。
その代わり2010で底ではなくまだまだ下がり続けている印象で、現在で
感覚的に2005年当初の1.4倍ぐらいというところでしょうか。
私は去年築8年でマンションの売却をしましたが、購入価格の15%増しで売れました。

2008年に売っていればとか、震災前に売れたならとか思わないわけじゃないですが、
こればかりはタイミングなのでどうしようもないですよね。

アベノミクスでは土地やマンションのミニバブルの再来はない気がします。
あの新価格、新々価格の値上がりは何だったのでしょうか？

[33: 匿名さん]

外資系ファンドマネー

[34: 匿名]

たしかに No.29は何を考えてるのか。。。

[35: 購入経験者さん]

地価が底値でデベが取得した（２００９～２０１０）物件が、２０１２に販売されてない？
２０１３はデベは強気できてると思う。消費増税前の駆け込みで売れるはずだから。仮需対応。
２０１４～２０１５は、ローン減税あっても需要は減退するから、その前に稼ごうしてると思うよ。

これから買うなら、２０１５くらいがいいんじゃないか？

[36: 匿名]

売れないときに買うのが買い時なんだろ