無謀なローンなのか・・・

[申込予定さん]

よろしくお願いします。
物件の価格が諸経費込みで５０００万です。
２０００万を入れて３０００万はローンをくむ予定なのですが、
いろいろ考えるとかなり無理のあるローンなのかと心配になってきてしまいました。
フラット２０と変動のミックスで半々で考えています。
２０年で返すとすると、夫の年収が税込み８００万なので、年返済率が２．２５パーセント（年間１８０万）になります。

家族は娘２歳、妻の私と、夫４３歳です。
夫の年齢の事もあり、２０年で完済したいのですが・・・。
ちなみに退職金はありません。
老後のお金も貯めて、娘の教育費も考えると無謀なのかという気がしてきて。
物件額を下げるか、返済年数を長くするしかないでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>20
1.375で９００００円、3.0で１１５０００円。その差は２５０００円位ですよね。

もちろん金利が安い方が無駄な利息を払わなくてもいいし、生活費に余裕が少し出来る。

でもその余裕は繰り上げ返済に回さないと金利が低い意味がないです。
低い時にローン以外に金を回したいといっていて、元金が減ってないと金利があがったときに苦しいのは自分。

[23: いつか買いたいさん]

年収500万で妻子供２の世帯だと、どれくらいの借入れが標準なんですかね。
年収の5倍なら2,500万？
まぁ生活スタイルやその地域の物価にもよるんでしょうが。

[24: 匿名さん]

年収５００万って法定控除をひかれた実質手取りを年収にするとどの位ですか？

[25: 23]

>>24

正確ではありませんが、370-380くらいではないかと思われます。

[26: 20]

＞２２さん

金利は４．５％くらいですね（ボーナス併合）。優遇がー１．５ありますので、
つまり、変動で２．８７５が６．０までがギリです。
さらなる最悪ケースとして、妻のパート、車売る　が切り札でありますが。。。

自由に使いたいお金での点で考えると、フラット３５にして年間３０万利息が
増えるのと、変動にしてそれを繰り上げ返済に回すのとじゃ、変わりませんね。
もちろん、元金を減らした方が断然いいですが。
要は、考え方ですね。
人によって考え方、生活スタイルが違うからローンが多様化してるんでしょうが。。

[27: 匿名さん]

>>26

フラットで月だけでいくのと、ボーナス併合でいくのと金利がかわるんでしょうか？

＞さらなる最悪ケースとして、妻のパート、車売る　が切り札でありますが。。。

最悪ではなくパートは普通にあるんじゃないかと思います。
趣味優先やライフスタイルというなら賃貸が良いですよ。
ローンを借りたら、やはり必然なもの、優先順位など決めて、その上で自分の家庭はこう、と選択してやっているんだと思います。

[28: 20]

＞２７

３％超えてくると、ボーナス併合するという意味です。

私は趣味最優先とは言ってません。
ローンと趣味の両立をしたいだけで、他のみなさんの意見をいただいてるだけですがね。

[29: 匿名さん]

まあ普通みなさん、ローンと生活、趣味、色々お金を配分してやってますよ。

私の感覚ではローンに得も損もない、ただ「ああそうなのか」って程度です。ローンで綱渡りのマネーゲームをしようとは思わないし。
どちらにしても自分の年収（＋配偶者の収入）内で借りたものを返していくしか無いんだから、自分が好きなようにすれば？

[30: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

無謀なローンに関するスレッドが乱立しているようでしたので、
皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/

今後、無謀なローンに関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。

なお、本スレッドは閉鎖させていただきましたのでどうぞご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。