賃貸併用物件検討中。アドバイスください

[買い換え検討中]

新築で３年前に購入したマンションに居住中。住んでみたら高層階が性に合わず、一戸建てへの買い替えを希望しています。

収入　年収約1000万
妻・専業主婦　子供・小学生２人
ローン・残り31年、残高　3500万
ローン年間総支払額　180万

近所に希望に合う土地が見つかりそうなのですが、私たちには高額なため
知り合いに建築後の家の１階を月額２５万円で賃貸する話も進んでいます。
ただし、知り合いも転居等予定があり、少なくとも１５年後には賃貸契約
終了予定。
現在のマンションは幸い人気が高いようで、査定では購入時より１５００万
高く値がつきましたが、実際の他の部屋の状況を見ていると、１０００万
くらいが現実的と思っています。検討物件は、土地代５０００万円、建物３０００万円くらいになるかと
見積もっており、ローンは６０００万円くらいになるでしょうが
賃貸料が年３００万円が１０年間でもあれば、繰り上げ返済していって
結局は現在のローンよりは総額が少なくなるはず、と計算しました。

それにしてもローン額が６０００万円！に正直、不安もあります。

机上計算では可能だろうと考えていますが、無謀な計算なのでしょうか？
賃貸部分は全体の３分の１程度なので、ローンは住宅ローンと
なると思います。この場合のローンの組み方におすすめはありますか？