前レスが1000を超えていますので立てました。
現在の変動金利は2.875％（銀行によりますが）です。
今後、どの様に推移していくのでしょうか。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/
[スレ作成日時]2008-07-20 00:35:00
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない？？ その３
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249:
入居済み住民さん
[2008-08-06 11:25:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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若干角度を変えて
3000万を長期3.0%、変動2.0%で返済していった場合の比較計算をしてみた
A 3000万を変動2.0%で35年返済の場合では１０年後ローン残りが2340万
B 3000万を長期3.0%で35年返済の場合では１０年後ローン残りが2434万
一見するとそんなに差がないように思うが
2.0％の場合¥99,379-/月の支払い
3.0％の場合¥115,455-/月の支払い
C差額¥16,076-にもなる
この差額Cを10年分つまり120ヶ月分コツコツ貯蓄すると¥192万にもなる
これをAの2340万に繰り上げ充填するとローン残がグーと減ってくる、１０年後金利が４%（5％）
になっていたとしても¥95,000-/月程度になる、長期なら変わらず¥115,455-/月の支払い
のままと言う事になる。
私と同じ長期で組んだ方
どう思います？