住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない?? その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-09-09 17:29:00
 

前レスが1000を超えていますので立てました。
現在の変動金利は2.875%(銀行によりますが)です。
今後、どの様に推移していくのでしょうか。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/

[スレ作成日時]2008-07-20 00:35:00

変動金利は怖くない?? その3

コメント  

1053: 匿名 
[2008-09-07 21:35:00]
>>1051
私953(10年固定)です。
危ないですかね??
1054: 匿名さん 
[2008-09-07 21:45:00]
何でこのご時世長期が有利と自信もって言えるのか理解しがたい。
特に投資とかやってるヤツで。

不利だけどそれを承知でリスクを取りたくないのであえて長期なら
話は分かるけど、どいつもこいつも長期絶対有利みたいな感じだし。

どんなにここで長期の優位性を吠えたところで実際に金利が上昇しないと
ただのバ力だと気づかんのか?

きっと低金利が続く限り永遠にやってるんだろうな。
1055: 匿名さん 
[2008-09-07 21:53:00]
うちも一部だが
変動で借りているのは年齢が若くて資金が不足している人達
中途半端な固定は少なくない。収入が多い人ほど長期固定か
全期間固定の傾向がある。
過去に仕事で資金運用をしていたわけだが、その時から懇意
にしている金融関係の友人は自分がローン組むにあたって、
長期固定か全期間固定を奨めてたよ。
この辺りは人の価値観や考え方が反映しているのかも知れないが。
1056: 匿名さん 
[2008-09-07 22:04:00]
まったくお金持ちでお金を無駄な利払いにあてられる人は固定でいいんで
ここで語らなくいいですよ。安心という買い物したで終わりでいいです。
ここは変動で利払いは薄くお金を有意義に使いたい人のスレだと思っています。
だけど固定の悲痛な叫びが無くなるとおもしろくなくなるかな。
1057: 匿名さん 
[2008-09-07 22:12:00]
変動の人は毎日ギャンブルを楽しめていいですね。
クルマの任意保険とかもやめちゃえば、もっとスリルが倍増しますよ。
1058: 匿名さん 
[2008-09-07 22:14:00]
実際に5年以内に変動金利が長期固定を追い抜くと思ってる人なんているのか?

未来は予想できないとか言ってるが、本当に数年の間に金利が急騰するはずだから
長期にしましたなんてヤツいるのか?

長期にしたヤツは今後ローンや金利に余計な心配をしたくないってのが本音じゃ
なかったのか?結果的に変動より返済額が多くても安心と安定の為の保険料じゃなかったのか?
1059: 匿名さん 
[2008-09-07 22:46:00]
現実的な数字として以前のスレで平均住宅取得価格が年収の6倍とか出てた。
てことは500万の年収で3000万の家買ってるヤツが平均値。

で、皆どんな住宅ローンを選択してるかというと
http://www.homeloan.jp/column/2007/07/13/

全期間固定はたったの15%。ほとんどの人が変動もしくは短期の固定。
これは平成19年3月のデータだからまさに日銀3度目の利上げ目前とか
言われてた時。しかもこれでも大きくシェアを伸ばしたとか。その2年前は
たったの5%しかいない。

で、サブプライム以降は
http://www.homeloan.jp/2008/04/post_71.html

変動が大きくシェアを伸ばしている。

現実は年収6倍の家を変動や短期固定で買っている人たちがほとんど。

ここで嫌がらせ書き込みを続ける人々は超少数派。

住宅ローンを年収6倍変動で借りる大多数の人は皆なにも考えないで目先の支払いの
安さだけで借りた人ばかりなのか?

違うだろ?誰もが金利はしばらく上がらないと思ってるだけだろ。
1060: 匿名さん 
[2008-09-07 22:54:00]
本当に変動の「ガンガン」っていうのは金額聞いてビックリ。

いや、ご本人が年収や貯蓄から言って精一杯という意味で「自分なりにガンガン返します」
という意味で使っているかもしれないけど。

だけど、ここを読んで変動にしようか固定にしようかと考えている人が
「固定は支払額が多くなるけど変動なら支払額が少ない分ガンガンできるんだ」って考えて
変動=ガンガンというイメ−ジ抱くと怖いよ

繰り上げの金額は可処分所得から差し引いた後の余剰分で決まる。
いくら返済額が低く抑えてあっても繰り上げが年間いくらできるかというのは、固定との差額によるんじゃない。元の年収、可処分所得の金額の影響の方が大きいからさ。

固定にするより数万低かったとしても、その人の収入や生活によっては、その数万は生活費や貯金に使わざるをえないという状況だってあるし。

「変動にしてガンガン繰り上げします」と夢見る人は、自分の可処分所得からローンや貯蓄や生活費などの必要な支出を差し引いて、結局はいくら繰り上げに使えるか、貯蓄は順調に増えるかを考えてから変動を選択したほうが良いよ。
1061: 匿名さん 
[2008-09-07 22:55:00]
金利の見直しは年2回。
変わったとしても適用されるまで1・2ヶ月あるんですが。
1062: 匿名さん 
[2008-09-07 23:00:00]
結局は金利上がらないんだから繰り上げも適当でいいよ。

最後はなにも考えないで変動にしたヤツでも勝利。

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