個人事業主のローン審査について

[もも]

個人事業主のため、かなり低めの所得で確定申告をしていました。
ローンの審査をお願いする際、販売会社によって
「修正申告をして所得をあげたほうがよい」という方と
「かえって怪しまれるので絶対にしないほうがよい」という方と全く違う
アドバイスをされました。どちらが適切なのか教えて頂けませんか？

[75: 匿名さん]

夫婦で細々居酒屋を自営しております。三期目で前年度年収が夫婦合算で３００万足らずで申告しております（恥ずかしい金額ですが・・・）。経営はなんとか黒字です。
住み替えを考えております。よい物件が見つかり購入先行型になりそうです。現在住んでいるマンションは公庫にローン残金６５０万があり、売却損が出ない程度の評価がついています。購入希望の中古マンションは１０００万です。
取引のある大手銀行に事前審査を提出しましたがたっぷり時間をかけられバッサリ断られました。スター、りそな、ＵＦＪ等色々調べています。
こんな低所得な個人事業主に優しく、短期間で融資の降りる銀行を教えてください。（みなさんのように金額がすごくなくてお話しにならないでしょうか？）

[76: 匿名さん]

スルガ銀行しかないね。金利はちょっと高いけど・・・

[77: 匿名さん]

公務員なんて３徹なんかないだろ？

仕事適当にやってても、精神疾患になってもクビになるなんてことないしな。

しかも年金いいし。

楽な商売だよな。

[78: すいか]

おととし給与所得180万円、去年は300万円　で確定申告してきています。
大元の会社から直接仕事を引き受け給料をもらっています。おととしは非課税でした。
3000万程のマンションを考えています。
頭金は親の援助もあり1500万円はいれられそうです。
年明けにまた確定申告で300万円であげるつもりです。
ローンは組めるのでしょうか？　次の確定申告までにはやはり住宅購入は不可能でしょうか？
やはり次の確定申告をしてからになりますか？
また、数年前まで非課税だったということはかなり難しいのでしょうか？
教えてください！

[79: 匿名さん]

>>74

親族（父親）の会社に勤めています（役員ではない）←ここまでは全く同じです。

３３歳男　妻　子供２人　年収６５０万、購入希望物件　僕の地方では４０００万以上します
（貯金はかきあつめても４００万くらい・・・）

そして会社の状態は２期前に焦付きがあり２期連続赤字です。（３期前は黒字）
７４さんのような自己資金もあり、かつ会社の状態が良くてもそんな厳しいんですね。

金利が上がろうが下がろうが、当分仕事頑張って業績回復＆貯金しますよｗ

[80: ＯＧＯ]

教えてください。
住宅購入を考えてます。
夫49歳・私（妻）38歳・子供1人（中学生）/個人事業主で青色申告です。売上は過去三期の平均で
720万円です。この内私と夫の年収が合計で約330万円です。預金は100〜150万ぐらいしかありません。土地は約50坪位を親からもらえます。（不動産屋さんで聞きましたら買取で1000万円で仲介での販売では1400万円くらいだといわれました。古屋付/築30年）
この土地に建物を壊して新築したいのですが。住宅ローンは組めるでしょうか。希望の建築資金は
2000万円ぐらいを考えています。アドバイスをお願いします。
それから、恥ずかしいにですが夫が300万円位の銀行系のローンカードで借り入れが250万円ぐらいありました。この10月に親から借りて返済はしましたが、2〜3回程返済期日を守れなかったことがあります。
この内容で住宅ローンを組める銀行はありますか。また、いくら位なら組めますか。教えてください。宜しくお願いします。

[81: 匿名さん]

>80

ポイントは
①収入が少ないので借入れが金額が低そう
②親から貰う土地について処理はされているか？資産相続云々
③延滞は個信を調べましょう。事故暦が無くとも完済記録は残っているのでマイナスか
④頭が少なすぎ

ここらへんがポイントですね
緩い銀行で土地担保いけて２５００万がギリギリかな

[82: 匿名さん]

借り換えできますか？

夫５０歳・所得５００万
妻４２歳・所得３００万

大手銀行にローン残４１００万
実勢価格は６５００万、第一順位以外の抵当はありません。
事業を始めて２年ですが、借り換えは可能でしょうか？

[83: 救世主]

住宅ローンは絶対の自信があります！是非ご相談だけでもお気軽に！
[e-mail]までお待ちしております。

[84: 匿名]

個人事業主で、去年の売り上げは1300万くらい、所得は私が500万、専従者の妻が180万です。ちなみにおととしは370万、その前は160万くらいでした。2000万の中古マンションを購入しようと思い、頭金500で1500の借り入れの仮審査を受けましたが2行ことわられました。実はサラ金三社から頻繁に借入などを繰り返していたのですが、一応全額返済して、解約のうえもうしこんだのですが。これってもう無理なんでしょうか。アドバイスお願いいたします。ちなみに47歳、期間は20年でした

[85: 匿名さん]

日本住宅ローンフラットだったらいけるのでは？
ＪＡ並びに労金を自営の方がよく利用していますよ。

[86: 匿名]

ありがとうございます。調べてみます

[87: ビギナーさん]

教えて下さい。

自宅が火事になり家を建てることになりました。
火災保険は亡母が入っていたのを訳もわからず引き継いだ為見直しをしていなくて火事の後始末と仮住まいの日常の費用で殆ど無くなってしまいました。

現在年収は300万円（ボーナスはなく今後増収は見込めません）

単身で予定に無かった為その為の貯蓄をしていませんでした。
土地はあるので建物とそれにかかる経費だけを考えています。

建物　1500万円　・頭金　500万円で差額の1,000万円を住宅ローンで調達しようと思っています。

その他に借入はないのですが借りる事は可能でしょうか？
またお薦めのところはありますか？

[88: 匿名さん]

十分大丈夫な金額だと思いますけど。
先に比較的審査の緩いフラットで審査してもらい その後にいい銀行探して再度審査してもらったらどうでしょうか？ 最初の銀行もし通らなかったら 次の銀行は それを調べるでしょうからあまり印象よくないと思います。

[89: ビギナーさん]

>No.88さん

早速のアドバイスありがとうございます。
最初にフラットですね。早速トライしてみたいと思います。

PCで見てみると取扱の金融機関によって金利が違っているようなのですがやはり金利が低いところは審査が厳しいのでしょうか？

[90: 匿名さん]

とりあえず 今 宝塚の人がCMでやってる日本住宅ローンフラットで審査してらどうでしょうか？ 提携してるＨＭなら話が早いはずです。他に比べ金利も安いし、優良住宅なら、最初の五年間０．３％引いてくれます。 融資条件も勤続１ヶ月からです。 ただ営業所等はなく、工務店 ＨＭ等で書類とかの段取りをしてもらいますので 扱わない工務店等もあるかもしれませんので ホームページで調べて見てください。 ちなみに私は 勤続一年未満で 銀行全てアウトでここだけOKでした。一番最初に審査受けました。

[91: ビギナーさん]

>No.90さん

日本住宅ローンフラットのHPを見ました。
提携会社が乗っていたのですが付き合いの関係で建築は近所の工務店でやると決まっています。
すでにローンを組んでいるとのことですが提携会社でなくても申し込みはできるのでしょうか？
HPのどこを見ても提携会社以外の文章が見つけられませんでした。

[92: 匿名さん]

一度工務店に問い合わせてみては どうでしょうか。 工務店も独自の提携銀行あるかもしれません。 工務店は売りたいが為に必死に動くはずですよ。 ちなみに私は、りそなが比較的緩いと聞きました。 イオン銀行の条件は勤続６ヶ月からだそうです。 しかしフラットは、ありませんし、あまり良い条件じゃありませんでした。 だから反対に緩いのかもしれません。

[93: 匿名]

>>70
どこの銀行ですか？

[94: 匿名さん]

１０倍の借入、、普通貸さないよねー。どこの金融機関だろうね。