財形住宅融資を借りる予定の方

[賃貸住まいさん]

今現在、財形住宅融資の金利は、５年固定で２，５７％ですが、１０月にはどのようになると思いますか？
皆さんのご意見お聞かせください。

[62: サラリーマンさん]

１２月の発表は２５日くらいとのことですよ。
でも、銀行がほとんど取り扱いの経験がないから、事前に問い合わせないととんでもないことになりますよ。知識がなく門前払いなどもありますよ。きをつけてくださいね。どちらかと言えば、もっと下がって欲しいですね。下がれば、来年にゆっくり契約できますが、上がるようであれば、駆け込みで申し込まなければいけませんから。

[63: 物件比較中さん]

60です

私の会社の利子補給制度は金利2.0%〜3.4%までは本人負担額
は半分となります。（3%の場合本人負担は1.5%）
ただ利率が2.0%以下に金利が下がった場合は本人負担は一律
1%となります。私は金利1.98%時に借りたので自己負担額は1%
でした。

[64: 匿名さん]

私の勤める会社では、住宅手当２５００円／月以外に利息補填のような制度はありません。
財形融資を利用すると会社が補填してくれるようですが、社員が財形をすると企業にはどんなメリットがあるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>の勤める会社では、住宅手当２５００円／月以外に利息補填のような制度はありません。

財形持家融資制度というのは国策であり、サラリーマンに住宅を購入
させるための制度です。国と企業が協力する制度で具体的には国は税金
を優遇し、企業はローン金利を負担するというスキームです。
住宅財形融資を行うためには企業は、勤労者に対して5年以上、年間3万円
以上を利子補給金として支給することが条件となっていますが、住宅手当
として月2,500円以上を支給する方法でもよいことになっています。
64さんの会社では後者の条件が適用されていると思われます。

>社員が財形をすると企業にはどんなメリットがあるのでしょうか？

財形は福利厚生の一環なので直接の経済的なメリットはありません。
ただし社員に持ち家を推進することで社宅や家賃補助の負担を削減
することができます。

ちなみに住宅財形転貸融資を使うので一番有利なのはＮＴＴグループ
です。社宅をどんどんつぶして売りに出しているので持ち家施策を
とっているのはわかりますが、腹立つぐらい優遇されています。

[66: 匿名さん]

1月実行上がったぁぁ

２．１８→２．２０

これから申し込んで年内間に合うかな？

[67: 匿名さん]

↑
スイマセン、１月実行じゃなくて、正確には１月申し込みですね。

[68: 匿名さん]

>66,67
すぐ担当に電話して、指定された日までに書類を届ければ大丈夫。
まあ、木曜までに届けば大丈夫かと。

[69: 匿名さん]

社内の財形貯金の合計額によって、会社資金について融資の利息軽減などの措置はありませんか？

[70: 匿名さん]

４月の金利は上がると思いますか？
アメリカの金融情勢と日本は連動しているのでしょうか？
もししているなら、下がるのでしょうか？
今回は若干上がりましたが。

[71: 契約済みさん]

住宅財形融資を考えているのですが、自分のマンションが
リユースに該当するのか、リユースプラスに該当するのかわからないので、
２５年返済なのか、３５年返済なのか判断がつきません。
ちゃんと調べるには、検査？（費用５万〜１０万）をやらないと
正式にはわからないといわれました。

普通のマンション（築５〜１０年程度で特に見た目問題のない物件）であれば
リユースプラスに該当するのでしょうか？経験者様アドバイスお願いします。

[72: 購入経験者さん]

>71

築１０年以内の物件ならならリユースプラスでいけるよ。
適合証明書は下記のサイトで検索してそこに物件があれば必要ないので
５−１０万の費用はかかりません。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=OldArticle&action=...

分譲時公庫融資対象物件なら掲載されているみたいです。
ただ築１０年以内の物件でも公庫融資がない場合などはこのリストに掲載
されていないこともあるので検査費用が必要です。

[73: 購入検討中さん]

教えてください。
今度、新築マンション購入にあたって２８００万の借り入れを考えています。
４年ほど前から企業年金保険の積み立てをしており１００万ぐらい
積み立てがあります。

そうすると２８００万のうち１０００万は財形住宅融資から借りられると思うのですが
金利は５年で2.0％と銀行より高いし、諸費用も融資手数料や
返済手数料など銀行よりたくさんかかるような気がします。
勤めている会社は出資企業ではないし事業主転貸融資制度もないので
住宅金融支援機構から借りることになりますが何か銀行より
メリットがあるでしょうか？
最近、本を買って勉強していますが、お勧めと書いてありますが
どこがお勧めなのかよく分かりません。
抵当権設定が非課税の意味もよく分かりません。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[74: 匿名さん]

少し前だと財形はメリット有ったのだけど、今は非常にメリット無いでしょうね。
積立年金の金利非課税って話もあるけれど、金利がスズメの涙だから、実質意味ないし。

まあ、銀行から借りると、借り換えの際に財形を選ぶことはできないって事くらいかな。
あ、火災保険が割安だったはず。

抵当権設定が非課税って話は、それくらいググりましょう。すぐにわかります。

[75: 購入検討中さん]

NO.73です。
NO.74さんありがとうございます。
飛びぬけてメリットがあるわけではないのですね・・・
実行までまだ時間があるのでじっくり考えてみます。

[76: 匿名さん]

親の土地に１つの建物を２世帯住宅として区分登記で建てるような場合は、銀行のよっては色々とうるさく言われますが、財形の場合結構に借りることができます。こういったケースでは、ネット銀行では多分借り入れできないと思いますよ。

[77: 76]

「結構楽に」です・・・

[78: 契約済みさん]

住宅融資支援機構の財形融資でローンを組もうと思っています。
火災保険も安いと聞きますが、実際の所はどうでしょう。

また、どの程度安くなるか他社と検討したいのですが、
上記火災保険の値段算出シュミレーションみたいなものは、
ありませんでしょうか。

[79: 匿名さん]

http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/sokuho_zaikei.html
↑　↑
金利すごい下がったんです！！
一気に検討する気になってきました。

[80: 匿名さん]

七月以降の金利が発表されましたね。

[81: 匿名さん]

1.94　→　2.55　ですか。
かなりアップしてしまいましたね。