財形住宅融資を借りる予定の方

[賃貸住まいさん]

今現在、財形住宅融資の金利は、５年固定で２，５７％ですが、１０月にはどのようになると思いますか？
皆さんのご意見お聞かせください。

[2: 匿名さん]

来年4月入居予定です。

7月に財形住宅融資の金利が上がるのを見越して、6月に2.22で押さえておきました。

サブプライムローンの影響で長期金利も下がったし、すぐには利上げはなさそうなので、10月は下がるんじゃないでしょうか。

借りれる権利があるなら、押さえておいても損はしないでしょう。でも、個人的には、5年固定で2.5を越えてたらフラットに対するメリットがあまり無いような気がします。

ただ財形は申込時金利が適用されるので、金利上昇局面では安心感を得ることが出来ますが。

本命はフラットなので、金利はどんどん下がってほしいなあ。

[3: 匿名さん]

そうですか、私は住宅金融公庫を３，６で押さえているだけなんです。
これだけでは、不安ですね。
よく調べてみたら、財形年金をしていることで財形住宅融資を受けられることがわかりました。１０月を待つことにしてみます。

[4: 入居済み住民さん]

>>03
　融資額の条件をみましたか？

[5: 匿名さん]

下がりましたね！！
10月から2.18%ですよ！！

[6: No.02]

結構下がりましたね。

この感じだと10月から銀行やフラットも下げてくるかな？

10月実行組は、皆から羨ましがられるのだろうか。それとも、7-9月実行組がはずれくじを引いたことになるのか。

金利は予想が難しいなあ。

[7: 匿名さん]

初歩的な質問かもしれませんが、教えてください。

みなさん、押さえておくという表現をなさっていますが、
それは申し込みをしておいて様子をみているということなんですよね。
つまり、申し込んでおいて直前になってキャンセルということが可能なんですね？その際の手数料みたいなものはどうなるんですか？

現在、財形かフラット３５かどちらにしようか、若しくは併用しようか迷っています。
来年の秋に入居なので、とりあえず財形をいま申し込んでおいて、フラットの直前の金利をみて判断するとかいう感じは可能なのですか？

初歩的な質問ですいません。いろいろ調べても具体的なイメージがいまいち湧かないもので…

[8: サラリーマンさん]

>>07

財形は申し込み時点で金利が確定する。
一方、民間銀行は実施時点での金利が適用される。
両てんびんにかけるのはあたりまえです。

[9: 匿名さん]

>>08

そうですよね。
ということはですよ、しつこいようですけど、
本気でまだ決めたわけではないけど、とりあえず財形を申し込むというのはオーケーなんですね。（というか、当たり前のことなんですね）

[10: 08]

問題なし。自分も両てんびんかけて、融資直前に財形の方をやめたよ。
銀行ローンの契約をしたのが、融資実行の1ヶ月前だったからその後でやったよ。融資実施日の1ヶ月をきったところで、財形は断った。特に違約金とかないよ。

[11: 匿名さん]

ありがとうございます。少し安心できました。
これから、財形融資を含め、ローンの勉強に励みます。

[12: 匿名はん]

便乗で質問させてください。お願いします。

「押さえ」はどのくらい前から可能なのでしょうか？
新築マンションでは販売のタイミングがかなり早まっており、
契約から入居まで2年位のものもざらにありますが、このような
かなり前からも「押さえ」は可能なのでしょうか？
今後金利の上昇はかなり硬いようなので新築物件を探すことに
躊躇しています。

[13: 匿名さん]

押さえは複数個可能です。
私の場合は、竣工２年前の時点で、金融公庫とフラット３５Ｓを押さえていますが、あとは、財形住宅融資も検討中です。

[14: 入居済み住民さん]

>>13
＞フラット３５Ｓを押さえています
実行時金利だけど

[15: 匿名さん]

>>14
ナイスつっこみ。

別スレがどこかにあったけど見当たらないので、知ってたら教えて欲しいのですが、申し込み時金利が適用されるのは、財形住宅融資以外には何がありますか？

うちの管轄のJAは、６ヶ月先までなら申し込み時金利でOKみたいなのですが、他にないでしょうか？

[16: 匿名さん]

１４はなんやねん。べつにええやろが。今現在押さえてる奴をかいただけじゃ。そんなもんわかりきってるわい。フラットが融資実行時の金利が適用されるくらい。

[17: 匿名さん]

１５もなにもんじゃ。いちいち「ナイスつっこみ。」てうるさいぞ。それからここは、農民金融公庫は関係ない。でてくるな。

[18: 匿名さん]

通りすがりで質問がある方は、丁寧に言ってくださいよ。
いちいち、茶化してたり、子供じみたことを書いていると、荒れる原因ですよ。
本当に、質問したいなら、真面目に聞かないと。
誰も相手にしてくれませんよ。
注意してくださいね。

[19: 匿名さん]

押さえてるの意味の取り方が違うのですね。

13さんは、
事前審査に通っている ＝ 押さえてる

14,15が言いたいのは、
現時点で融資時の金利を確定している ＝ 押さえてる


実行時に検討できる選択肢が多いに越したことはないですが、スレの流れから行くと、金利が確定できてることが重要です。

[20: 匿名さん]

まあ、色々と取り方はあると思いますが、いちいちそれに反応して子供じみた発言は控えていったほうがよいと思います。
財形住宅融資は、結構お得な部類のローンだと思います。
申し込み時の金利が適用されるのが一番です。

[21: 匿名はん]

12です。

予備知識がないまま質問してしまい、申し訳ありません。
物議をかもしてしまったようですね。

19さんのまとめでよくわかりました。
皆さんありがとうございました。