財形住宅融資を借りる予定の方

[賃貸住まいさん]

今現在、財形住宅融資の金利は、５年固定で２，５７％ですが、１０月にはどのようになると思いますか？
皆さんのご意見お聞かせください。

[68: 匿名さん]

>66,67
すぐ担当に電話して、指定された日までに書類を届ければ大丈夫。
まあ、木曜までに届けば大丈夫かと。

[69: 匿名さん]

社内の財形貯金の合計額によって、会社資金について融資の利息軽減などの措置はありませんか？

[70: 匿名さん]

４月の金利は上がると思いますか？
アメリカの金融情勢と日本は連動しているのでしょうか？
もししているなら、下がるのでしょうか？
今回は若干上がりましたが。

[71: 契約済みさん]

住宅財形融資を考えているのですが、自分のマンションが
リユースに該当するのか、リユースプラスに該当するのかわからないので、
２５年返済なのか、３５年返済なのか判断がつきません。
ちゃんと調べるには、検査？（費用５万〜１０万）をやらないと
正式にはわからないといわれました。

普通のマンション（築５〜１０年程度で特に見た目問題のない物件）であれば
リユースプラスに該当するのでしょうか？経験者様アドバイスお願いします。

[72: 購入経験者さん]

>71

築１０年以内の物件ならならリユースプラスでいけるよ。
適合証明書は下記のサイトで検索してそこに物件があれば必要ないので
５−１０万の費用はかかりません。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=OldArticle&action=...

分譲時公庫融資対象物件なら掲載されているみたいです。
ただ築１０年以内の物件でも公庫融資がない場合などはこのリストに掲載
されていないこともあるので検査費用が必要です。

[73: 購入検討中さん]

教えてください。
今度、新築マンション購入にあたって２８００万の借り入れを考えています。
４年ほど前から企業年金保険の積み立てをしており１００万ぐらい
積み立てがあります。

そうすると２８００万のうち１０００万は財形住宅融資から借りられると思うのですが
金利は５年で2.0％と銀行より高いし、諸費用も融資手数料や
返済手数料など銀行よりたくさんかかるような気がします。
勤めている会社は出資企業ではないし事業主転貸融資制度もないので
住宅金融支援機構から借りることになりますが何か銀行より
メリットがあるでしょうか？
最近、本を買って勉強していますが、お勧めと書いてありますが
どこがお勧めなのかよく分かりません。
抵当権設定が非課税の意味もよく分かりません。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[74: 匿名さん]

少し前だと財形はメリット有ったのだけど、今は非常にメリット無いでしょうね。
積立年金の金利非課税って話もあるけれど、金利がスズメの涙だから、実質意味ないし。

まあ、銀行から借りると、借り換えの際に財形を選ぶことはできないって事くらいかな。
あ、火災保険が割安だったはず。

抵当権設定が非課税って話は、それくらいググりましょう。すぐにわかります。

[75: 購入検討中さん]

NO.73です。
NO.74さんありがとうございます。
飛びぬけてメリットがあるわけではないのですね・・・
実行までまだ時間があるのでじっくり考えてみます。

[76: 匿名さん]

親の土地に１つの建物を２世帯住宅として区分登記で建てるような場合は、銀行のよっては色々とうるさく言われますが、財形の場合結構に借りることができます。こういったケースでは、ネット銀行では多分借り入れできないと思いますよ。

[77: 76]

「結構楽に」です・・・

[78: 契約済みさん]

住宅融資支援機構の財形融資でローンを組もうと思っています。
火災保険も安いと聞きますが、実際の所はどうでしょう。

また、どの程度安くなるか他社と検討したいのですが、
上記火災保険の値段算出シュミレーションみたいなものは、
ありませんでしょうか。

[79: 匿名さん]

http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/sokuho_zaikei.html
↑　↑
金利すごい下がったんです！！
一気に検討する気になってきました。

[80: 匿名さん]

七月以降の金利が発表されましたね。

[81: 匿名さん]

1.94　→　2.55　ですか。
かなりアップしてしまいましたね。

[82: 匿名さん]

そうですね、かなりアップしました。
去年年末に申し込んでおいてよかったです。
ちなみに、財形は、フラット３５、銀行と比べると手数料等何が有利な部分があるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

先週駆け込みで申し込みしました。
金利予想以上に上がり驚いてます。入居が来年春なのでそれまでに金利がまた下がれば、銀行ローンにすることも視野にこれから細かいこと勉強するつもりです。
財形融資の良い点悪い点。色々教えて頂けると嬉しいです。

[84: 匿名さん]

事情があって団信に入れませんでしたが、ローンを組むことが
できました。カミさんにリスクがありますが（加入済み保険で
約2/3は保証済み）、とてもありがたかったです。

承諾書？の提出を条件に、ローンを組ませてもらいました。

[85: 匿名さん]

７月からの金利を聞き、急いで先週末申込しました。なんとか６月までの金利で通りそうです。
ばたばたと手続きしてしまいましたが、ほんとにこれが一番よかったのか、まだまだ悩みそうです。
７月からつなぎ融資、建物引き渡しは来年３月です。
会社からの利子補給はありません。

でも、財住金の営業さん、親切でした。。。

[86: 匿名さん]

金利が発表されましたね。

[87: マンション住民さん]

繰上返済しても、保証料の返金がない（財形住宅金融のＨＰ）のは
おかしいなと思って調べました。

実際に保証している財形信用保証株式会社のHPには、全額繰上返済時には
返金もありえることが分かりました。


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http://www.zaishinho.co.jp/service/index.html