新築マンション引渡し時の諸費用について

[契約済みさん]

来年春、都内のマンションに入居が決まりました。
新築の３ＬＤＫ、約８５平米、価格は約８５００万程になります。
勉強不足で申し訳ないのですが、デベから購入検討当時もらった資料によると、
これから入居に際してかかる諸費用が１５０万以上となっています。
もちろん概算ではありますが、ざっと、

□売買契約印紙代-----22500円
□登記費用-----700000円
□固定資産税・都市計画税等精算金-----240000円
□修繕積立基金-----600000円

これで約150万を超えています。
更に不動産所得税が350000円、固定資産税300000円との見積もり有り。

改めて高いなーーと。。
実際入居に当たり、家具やその他の費用で想定以上に
費用がかさむことが分かってきて、、、
上に挙げた150万って概算だから、実際はどうなんだろう？と思いまして。

色々と税金の減額や控除も詳しくないもので・・・

皆さんの時はどれくらいかかったのか参考までに聞かせてください。

[2: 契約済みさん]

そんな高い物件の経験談なんてレス来ないような気がします。

心配せずに良いインテリアを選んでください。大丈夫です。

[3: 入居済み住民さん]

ちょうど同じような物件を購入し、最近住み始めた者ですので、参考になればと思い書きこみをさせて頂きました。

諸経費は２００万位でした。
（うちも概算ではもう少し安く見積もられてました・・・）

頭金や貯蓄とは別に計算していたのは、我が家の場合ですと、諸経費２５０万円、家具＋家電３００万円です。

家具やカーテンは上をみたらキリがないので、予算を決めても悩ましいです。

入居まで色々大変かと思いますが、がんばってください！

[4: 契約済みさん]

>02さん
でも、うちが探していた都内（城南地区が希望）は、
どこもこれ位が相場だったように思います。もしくはこれ以上も勿論ゴマンとありました。
それこそもっと都心はとんでもなくこの額では買えない状態でしたし、
至って平均的な価格だったと思います。勿論、ウチも余裕で買えてる訳じゃないので、
高い買い物だと思いますが、残念ながら、この時期、このご時世では相場だったと思われます・・。

>03さん
教えていただきありがとうございます。200万ですか〜。
概算見積もりより高かったとは。
うちは概算見積りよりは安くなるだろうなんて思ってたので、ショックです。
うちは家具家電に300万はとっても無理ですし、更に色々削らないといけない感じです。

物件購入は当然ですが、買ったら買ったでお金かかりますね。
うちの場合は余裕で購入できた訳ではないので、ひーひーです。

[5: 入居済み住民さん]

０２です。

確かに城南地区の相場はその位ですよね。

それから、コメントしてから気づいたのですが、頭金やローンによっても手数料は変わるかもしれないです。
概算見積りより高かったのは我が家の場合だけかもしれません。

ただ多く見積もっておいたので、戻ってきてラッキーって思えました。

何かと思わぬ出費がかかるので、途中ヒヤヒヤしましたけど、無事入居できて今はやっと落ち着きました。

[6: 入居済み住民さん]

↑　間違えました。０３でコメントした者でした！

[7: 契約済みさん]

>□登記費用-----700000円
内訳を確認しておいた方が良いですよ
まあ8,000万クラスのマンションであれば妥当な数字であるとは思いますが・・・
特に確認するのは司法書士の「報酬額」、登記１件あたり３〜５万が相場
登記には色々種類があるけど１件毎に加算されるのが普通です。
例えば、戸建ての場合は「土地の移転登記、建物の保存登記、担保の設定」で３倍、ペアローンであれば４倍になります。さらにマンションの調印会に立ち会っていたら、立会い料を請求する場合もあります。結構、ボッタクリですから。

[8: 匿名さん]

銀行によってはローンの保証料も数十万かかりますのでお忘れなく。（無料の銀行もありますが。）

[9: 住まいに詳しい人]

>>01
＜売買契約書の印紙税＞
売買契約書の印紙税は、５０００万円〜１億円で４５０００円ですから、あなたの場合は契約書を１通しか作らず、売主側はコピーで済ませ、金額は折半するということですね。
うちは３年前に５６００万円の新築マンションを契約しましたが、４５０００円払いました。

＜登記費用（登録免許税と司法書士手数料）＞
抵当権の設定費用も含めて、土地が何筆なのかや、購入する人数などで多少の変動があります。
うちは土地が２筆、買主が２名、建物専有面積８２平米（登記簿上は７７平米）ＲＣ構造で、ローンは１名で７００万円、８２万円でした。会社の斡旋で１％引きだったため、実質２６万円でした。

＜不動産取得税＞
土地部分が非課税で、建物部分のみ２００００円強でした。

＜固定資産税・都市計画税＞
３月に所有権移転だったため、精算金は微々たるものでした。
東京２３区内は、来年１月１日までの引渡し入居だと、３年間５０平米〜１２５平米の建物は非課税です。したがって年間２万円強です。
来年１月２日以降引渡し入居だと、１０万円強になる計算です。（５年間建物が半額（耐火でないと３年間）になる軽減は残りますし、１／６と１／３の本則軽減も適用されます。）

＜修繕積立基金＞
これは、各物件ごと（なおかつ、個別戸ごと）に異なるので、高いからいいとか、低いからいいとかの問題はありません。
適正な運営がされれば、将来に渡っての毎月の修繕積立金に反映されてきます。（基金が多ければ、毎月分が少なくてよいし、機器が少なければ毎月分が多くなる。）

今の８５００万円物件、そんなに不動産取得税や固定資産税が高いとは思えません。
特に不動産取得税は１桁多過ぎない？
賃貸マンション以外の事業用だと、軽減処置が住宅用と異なるので固定資産税や不動産取得税がそのような金額になることはありますけど。（東京２３区は商業用でもある程度の軽減処置があります。）

[10: ０９]

>>01
どうしましたか？
少しは諸費用の妥当性が確認できましたか？

[11: 契約済みさん]

>>10さん

そして皆さん、色々教えてくださりありがとうございます！！

そうですね、妥当性がとてもよく確認できました。

来月にはだいぶハッキリとした諸経費が分かると思うのでうと思います。


やはり家を購入するというのは、目に見えるところ、見えないところ、
合わせて本当にお金がかかるものだなーと当たり前ながら、いまさらながら、
初心者としては溜息の出るところです。

みなさんのご意見本当に参考になりました。
ありがとうございました！