今年の年収が前年度より下がった場合

[購入検討中さん]

来年家を購入するとして、今年の源泉を見ると思うのですが、昨年の年収より今年の年収が下がっていた場合銀行のローンは通るのでしょうか？？

ちなみに１００万以上は下がっていると思います。。。

[2: 匿名さん]

審査の時に提出するのは前年度の源泉徴収表ですから自己申告しない限りは
前々年度所得があからさまになることはありません。
前年度所得と審査時の属性での審査となります。

[3: 匿名さん]

ローン審査は問題なく通ります。
ただ、再来年も年収が下がりそうな見込みなら、
もう一度自己審査が必要になるかもしれませんね。

[4: 購入検討中さん]

スレ主です。
ありがとうございました。ローン審査は通るのですね。安心しました。
ただ、借り入れ額は変りますよね？？
昨年は年収７８０万くらいですが、今年は６５０万くらいになりそうです。
来年購入を希望していますが、今年購入した方が良いのか来年購入でも大丈夫か
迷っています。
年収はこれ以上下がることはなく、来年、再来年で戻ると思います。

[5: 匿名さん]

事前審査時、前年度に加え前々年度の源泉も要求された銀行もあったよ。
住民税決定通知を２期分とか。
さして差がないけど融資額は直近の方で算出されたけどね。

契約まだなら銀行に聞いた方が安心できるよ。

[6: マンコミュファンさん]

ん〜「2009年に購入したい。が、2007年より2008年の方が年収が低い」ってことですよね？
となると、
来年（2009年）購入なら、2008年の源泉（下がったやつ）が必要ですし、
場合によっては2007年（下がる前）も必要なハズです。

いくらの物件を何年のローンで買うかによりますが、
借入限度額は減るでしょう。
大まかに、35年で
年収780万　→　4680万
年収650万　→　3900万
が限度と思っていれば大丈夫でしょう（他の借り入れとか年齢、職種で変わりますが）

[7: 匿名さん]

私も今年の年収が去年より明らかに下がる者です。

私の場合はスレ主さんよりも状況が厳しいです。
自営業で去年が年収990万・申告所得額570万で
今年の予想は年収600万・所得350〜450万です。

現在新築マンションの契約を済ましており、来年3月に入居予定です。
よってローンは来年3月施行です。
去年の確定申告書で事前審査は通っていますが
タイミング的に今年の申告書も見られるかと思い銀行に聞いてみたら
「何とも言えない」と言われました。
最悪の場合、書類上経費をほとんど載せすに去年並の所得を出すしかないかなと思っております。

便乗質問で恐縮ですが、この場合、本審査で落ちることは無いのでしょうか？
不安な日々が続いています、アドバイス頂けると幸いです。

[8: 購入検討中さん]

スレ主です。
みなさんのご意見とても参考になりました。

３５年ローンで４５００万くらいの借り入れをしたいと思っています。
年齢は３８歳で税務関係の仕事をしています。

No.06さんの話だと、やはり今年購入した方が良さそうですね。
来年だと買える物件も限られてしまいそうなので
今年中と思って今から物件探しをします（汗）

[9: 匿名さん]

審査後に修正申告すればいいんでないの？俺勘違いしてる？

[10: 匿名さん]

税務関係って、官ですか民ですか。(答えられなくても結構です。)
年収６５０万で見られた場合、４５００万って、なんとかセーフの借入額かなってところですか。官の方なら特に。固いところに勤められている人には、銀行さん是非貸したいと思ってますよ。

[11: 購入検討中さん]

民です。

銀行が貸したいと思ってもらえるのなら有難いのですが・・・。
５０００万前後の一戸建てを購入したいと思っているので
来年だと厳しいのかもしれませんね。

ありがとうございました。

[12: 匿名さん]

銀行を通すだけなら何とでもなる。
それより、ホントに5000万の家を買って、ローン返済やってけるの？って方が大事。

なんだか考えるポイント間違ってるよ。

[13: 匿名さん]

今年１１月に本審査が通りましたが、金消は来年１月です。去年より年収が下がりますが、金消日に源泉徴収書を提出をしなければ駄目なんですかね。

[14: 匿名さん]

銀行から限度額いっぱいで借りる人って、住宅ローンに追われて、なんにもできなくなりそう。
そんな余裕のない生活をしてまで家を買うってなんの意味があるんだろう。

[15: 匿名さん]

家にいることがなにより楽しいって人もいるのですよ。
旅行もグルメもコンサートもファッションも興味ないならば、
できるだけ居心地の良い家を買うのにお金使うのもありだと
思いますよ。
それに、たいしてお金を使わない趣味もいっぱいありますし、
価値観は人それぞれです。

[16: 匿名さん]

過去二年間の納税証明書を求められました。
銀行も安心する為にいろいろ書類を提出させるかと思います。