住宅ローン減税 ローンを組んだ方が得？なんてありますか

[初心者]

夫婦共働きで、マンション購入を考えています
これまでの貯金をほぼ完全に取り崩せば、両親が一時貸してくれるといってくれているのもあり、ローンを組まずに購入できそうです。

　ですが、そのためには2年ほど前にはじめた投資信託をすべて解約することになり
現在解約すると大損が確定してしまいます。

　この場合、1000万くらいローンを組んで、
税金を控除して貰いつつ、10年間で投資信託の価値が戻るのを期待して待ち、
10年後に全額繰り上げ返済なんて、できるものでしょうか。
詳しい方、教えていただけると有り難いです。

[3: 匿名さん]

どうして自分で調べようとしないんだろう？
素人が調べてすぐに下記くらいわかるもんなんだよ…
投資信託なんかやってる位なら、自分でもっと調べればいいのに。

1000万円のローンを組むことによりかかる利息や諸費用考えた？
諸費用で17万円前後かかるよ？
シミュレータで試算したけど、変動金利で1％デベから優遇あったとして年間返済額109万弱。
利息で90万弱払うんだよ？
1000万円のローンで、1100万円前後支払うことになる。

住宅ローン控除は、年末のローン残高から控除率1％…年10万もない。
これだけではローン諸費用や利息もペイできないよ？

あと親が貸してくれるなら、きちんと契約書交わして利息もつけないと
贈与とみなされる。金額によっては贈与税がかかるよ？
みなされたくなければ「住宅取得に関する生前贈与」使えばいいだけの話だけど。

まあ、東京スターローンの預金連動型住宅ローンを利用したとしても
諸費用なんかはかかるだろうし。


ローン組んで住宅ローン控除に期待したいなら、もっと高額のローンを組んで
35年なんかで借りても途中で全額繰上げ返済すりゃいい。
でも、それで得するかどうかは、上記の手数料や利息をしっかり考慮すべきだ。

投資信託の大損分と比較してみなよ。
損したくないなら、もっと自分で調べて知識を得るべきだ。