住宅ローン・保険板「フラット35の7月の金利」についてご紹介しています。
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ぴょん [更新日時] 2008-09-02 23:00:00
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7月の金利はどうなるのでしょうか??6月が上がったから更に上がるか?金利優遇を受けれない住宅は高い金利になるのでしょうか?

[スレ作成日時]2005-06-21 15:56:00

 
注文住宅のオンライン相談

フラット35の7月の金利

2: 匿名さん 
[2005-06-21 18:57:00]
7月まで待て
3: 匿名さん 
[2005-06-25 10:40:00]
私も7月実行なんですが、三井住友の超長期と二股状態です。フラットはりそなでタイプBにする予定ですが7月金利が発表になるまで待ってみようと思ってます。
金利優遇制度実施による基本金利部分の上昇具合が気になりますよね・・・どうなるんだろ。早く引越ししたい!
4: ぴょん 
[2005-06-27 13:57:00]
他のホームページ見たら、他の金利(財形??)が
下がったことにより少し下がるかもって予想してました。
どれぐらいになるのでしょう・・・。03さんの通り
金利優遇制度実施による基本金利部分の上昇具合があるから
どうなるのでしょうか・・・?もう少しで金利がわかる頃に
なりますね。
5: 匿名さん 
[2005-06-27 14:11:00]
フラット、みずほと三井住友で迷っているのですが、どちらがいいと思われますか?
6: 魔女 
[2005-06-27 14:30:00]
みずほと三井住友、どっちのフラットがいいかってことですよね?

優良住宅取得支援制度の条件に当てはまるなら、みずほをお勧めします。5年間0.3%優遇してもらえます。
なぜか、三井住友は優良住宅取得支援制度の優遇金利を扱ってないんですよ。
でも、その分三井住友の金利が低くなれば、そっちの方がいいですね。
7: 匿名さん 
[2005-06-27 20:26:00]
06魔女さん
ありがとうございます。そうですね、でも残念ながらうちのマンションはその条件に
当てはまらないらしいです・・・。
8: 魔女 
[2005-06-27 20:43:00]
>07
そうでしたか。残念ですね。
それでしたら、私ならどちらの銀行の方が便利かを考えて選びます。
会社が給与振込みを2箇所にしてくれるなら便利さはあまり関係ないかもしれませんが、1箇所だけという場合はある程度の便利さが必要なように思っています。
今の銀行への給与振込みのままローンを組む銀行へローン分入金しに行くにしても、近くに銀行やATMがあればわずらわしくなくていいですよね。

で、便利さも変わらないとなればギリギリの金利の情勢をみて考えるか、自分のイメージのいい方に決めます。

あまりいい答えじゃなくてごめんなさい。
9: 05 
[2005-06-28 07:07:00]
魔女さん、ありがとうございました。
細かいことに丁寧に答えていただき、うれしかったです。
10: 匿名さん 
[2005-06-28 20:05:00]
ソフトバンクのSBIは7月の金利が2.40でえkっていとのこと
11: 匿名さん 
[2005-06-29 12:29:00]
03です。りそな銀行融資窓口の確認なので間違いないと思いますが本日確認のところ、7月実行金利は2.60%でグッドローン方式が2.35%とのことでした。
三井住友の超長期が別スレの通り2.70%ならりそなのフラットに決定です。
些細な事かもしれませんが、生保といい住宅ローンといい博打ですね。7月実行で良かったです。
でもまぁ、これからが住宅ローンとの本当の戦いなんですけど。
12: 匿名さん 
[2005-06-29 13:09:00]
>11さん
情報ありがとうございます。私もりそなのフラット35で、7月実行なんです。
6月より下がるのでしたら御の字ですよ〜。

細かなことですが無通帳口座のTIMOにすれば、ATMの時間外手数料が無料で
インターネットバンキングでの振込手数料も安い(同行なら¥0、他行宛でも
金額に関わらず¥100)というのが、りそなに決めたポイントでした。
13: 匿名さん 
[2005-06-29 15:00:00]
別スレでは、グッドローン2.25%ってありましたけど・・・
14: 匿名さん 
[2005-06-29 15:15:00]
>13
11さんが言われている金利は、りそなの通常の手数料のフラットが2.6でグッドローンのように高い手数料の
フラットが2.35ということで、グッドローンの金利ではないと思いますよ。
15: 匿名さん 
[2005-06-29 17:29:00]
東芝住宅ローンサービス、7月実行2.26%(グッドローン方式)です。
16: 匿名さん 
[2005-06-29 17:31:00]
15です。

東芝、6月は2.35%(グッドローン方式)なので、結構下がりましたね。
私は8月実行なので、このまま下がって欲しいものです。
17: 匿名さん 
[2005-06-29 20:14:00]
グッドローンの2.25%は間違いありません。昨日金消契約に行ったときにSBIの人から聞きました。下がって良かったです。
18: 匿名さん 
[2005-06-30 00:40:00]
11です。変な書き方してすいません。
一般にタイプBの事をグッドローン方式と記載しているケースがあったので、そう表現しました。2.1%の手数料がかかる方式です。
皆様の申し込み先も全般に下がったようで何よりです。なんか0.09%ずつ下がってる気が。。。
14さん、どうもフォロー有難うございました。
19: 匿ん名さ 
[2005-06-30 15:02:00]
みずほは??いくらになりました??どなたか知りません?
20: 匿名さん 
[2005-06-30 15:09:00]
みずほ銀行は2.59%でしたよ。
銀行で確認してきました。
21: 匿名さん 
[2005-06-30 15:11:00]
三井住友は??
22: 匿名さん 
[2005-06-30 21:11:00]
労金のフラットが、2.45%ですが、どう思いますか?
3年固定と併用した場合、繰上げ返済が両方無料なので、検討しています。
23: 匿名さん 
[2005-06-30 23:05:00]
今からフラット申し込んで7月実行って間に合うのでしょうか?
24: 匿名さん 
[2005-06-30 23:10:00]
全宅住宅ローン、金利2.38%でスタート
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050630-00000000-jsn-ind
25: 匿名 
[2005-07-01 02:24:00]
新発国債10年が極度に下がり、(公庫5月迄の優遇によるフラット35の金利低下という前提を除けば)今年最も低いのはこの7月でしょうね。18さんが記載しているように平均的に0.09から1.00低下しております。八千代銀行もその程度低下し2.45%でした。優良住宅制度とセットにすれば当初5年は2.15%になりますね。優良住宅制度に伴い、その分上がるということは全くないようですね。
26: 匿 
[2005-07-01 09:13:00]
6月実行したおいらは辛い…。5月と7月が低いとなんだかなぁ。
27: 匿名さん 
[2005-07-02 09:16:00]
はまぎん2.5% さがってえがった
28: 匿名さん 
[2005-07-02 14:57:00]
18です。
7月1日の日経ニュースメールの見出しが「公庫提携の住宅ローン金利、最低水準に」でした。
我が家担当の仲介業者さんは前例がなくてフラット35に対して消極的だったのですが
自分から積極的に手続きして良かったと思います。勉強にもなりました。昨日契約完了しました。
掲示板の皆様に感謝です。有難うございます。あとは20日の同時実行を待つばかり。。。あ、それと火災保険や。
29: 匿名さん 
[2005-07-02 16:08:00]
国債の金利が低下したのが大きいようですね。情報収集が必要です。

http://homeloan.seesaa.net/article/4045505.html
30: 匿名さん 
[2005-07-02 21:06:00]
東京三菱のフラット、知ってる方いますか?
31: 匿名さん 
[2005-07-03 00:27:00]
6月の金利が上がって迷いに迷って6月は見送り
7月の金利にかけた。
GLとみずほの3年固定の組み合わせ
八千代フラットと3年固定の組み合わせ
千葉興業銀行のフラット3年固定の組み合わせで
借りられるように手配を取った。
結果、7月の金利はどこも下がり一番魅力的だった千葉興業銀行
のフラット(2.3%)50%3年固定(1.25)50%で借りる事にした。
いろいろ申し込み書類に手間がかかったが、6月にしないでよかった。
あと、幾つか手を打ったので、気持ち的にも楽になった。
金利の上昇が気になる人は時間と手間をかけてもデベに面倒がられても
幾つか申し込むのも手だと思う。

32: 匿名さん 
[2005-07-03 10:29:00]
東京三菱でフラット実際に借りた人っているの?
募集だけのフェイクって
33: 匿名さん 
[2005-07-03 11:47:00]
私、東京三菱のフラットでOKでましたよ!?
34: 匿名さん 
[2005-07-04 10:51:00]
我が家は東京三菱のフラットで借りていますよ。
返済も始まっています。来月繰り上げ返済も挑戦してみるトコです。
フラット35は繰り上げ手数料とか考えずに気軽に繰上げできるのがいいですね。
35: 匿名さん 
[2005-07-10 01:12:00]
私も31さんと同じようにみずほ、ちばぎん、千葉興銀の3行で仮審査受けました。
結局金利的に一番条件のよい千葉興銀で借りる予定です。
8月実行なのでまだ分からないですが
7月の金利だとフラット(2.4%)、3年固定(1.00%)になります。
来月金利上がりませんように。。。
36: 匿名さん 
[2005-07-10 07:30:00]
>31さん
フラットと3年固定で半々ということですが、失礼ですが、ローン金額はおいくらですか?
うちは3000万の金額の配分でとても悩んでいます。
37: 匿名さん 
[2005-07-11 12:02:00]
同じ銀行で借りるなら、固定割合によってフラットの金利が多少優遇されたりする銀行もある
から、配分は決まってくるはず。ただ、固定が何年の物で悩んでいるのか分りませんが、
固定期間が過ぎた後の優遇金利がどのくらいもらえるのか?という事が大事では?
たとえば、3年、もしくは5年過ぎたあと優遇なしでいきなり3%台になってしまうなら
フラット1本で組むのも長い目で見れば良い選択になると思う。
固定期間後の優遇が1%付くのであれば、これから金利は上昇傾向にあると考えても、
ある程度の期間はフラットより安い固定の金利で借りる事が出来る。
フラットの金利を上回ってもそれほど急速な金利上昇は無いと思うので、
月にすれば数百円程度アップする程度で済むかもしれない。
但し、期間が長くなればなるほど、リスクは大きくなるので、繰上げ返済をどんどんして
リスク回避はすべきだと思うが。
少しでも、低金利の恩恵を受け、返済期間も短く返せる自信があるならば、固定や変動の割合
を大きくしても十分メリットはあると思うが、もし35年MAXで借りるのであればフラット
の比率が高い方が、断然お得になると思いますよ。
一度返済シュミレーションして見ると明確に見えると思います。
38: 匿名さん 
[2005-07-12 20:59:00]
フラットを考えてますが、銀行から「適合検査があるので、竣工後 融資までに3週間ほどかかります」と
言われました。
ですが、ハウスメーカーの引渡時期は「完成後14日間」となってます。

皆さんは、こんな問題ありませんでした?つなぎを使われたのでしょうか?
39: 匿名さん 
[2005-07-18 01:00:00]
三井住友海上のフラット、住宅金融公庫のページだと金利3.0%となっていますが、
提携先で0.5%優遇になるので実質2.5%ということなのですが。

実行が12月なので今までの三井住友海上の金利推移ご存知の方はいらっしゃいせんかね?
40: 匿名さん 
[2005-07-18 10:08:00]
東京三菱 2.60です。
41: 匿名さん 
[2006-07-07 16:01:00]
2,6かぁ

このあいだ、3.4くらいと言われたような。
42: 匿名さん 
[2006-07-07 17:55:00]
ネタ?
43: 匿名さん 
[2006-07-08 09:41:00]
1年越しのレスが・・・1年で0.8上がったわけですね。
44: Mary-uf 
[2008-09-02 23:00:00]
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