子ども４人。いくらの家が買えるでしょうか？

[匿名]

夫　４５歳　　年収１３００万
妻　４３歳　　　主婦
子ども　　高校生、中学生、小学生、幼稚園生　の４人。

中学まで公立、高校、大学は私立（自宅通学）
頭金　２５００万
無理なく生活するには、いくらくらいの物件が妥当でしょうか？
戸建て希望です。
退職金はあてにできません。妻は稼げても月１０万以内です。

[2: 主婦]

3500～4000万くらい。
或いは大学は奨学金で行ってもらい将来自分で返済させるならもう少し上もありかな。

[3: 匿名さん]

親からの援助や　将来の相続財産は？

[4: ごん]

土地の価格がどのくらいの場所でしょうか？

私だったら２５００万で新しめの中古物件を探します。
上のお子さんは後数年で社会人です。
仕事が決まったら家から出てもらいましょう。

下の子は小学校低学年まで親と一緒に寝るか小学生のお子さんと同室にすれば
一般的な間取りで生活できます。

その間に貯金をしっかりして
老後（子ども独立後）小さめ夫婦の平屋に建て直すか
賃貸にして家賃収入を手に入れるか売って現金にします。

[5: 匿名]

トピ主です。レスありがとうございます。
相続は、両方の実家あわせて、５００万から１０００万くらい。
家を買う時は、援助無しだと思います。
坪単価、４０万から６０万の場所です。

[6: 匿名さん]

スレ主さん
お子さんは上から性別　どういう並びですか？
それによっても部屋数どうにか出来そうな気がしますよ

何の根拠も無いですが、４，０００万（土地・家）でどう？
想像の範囲内？？

[7: 匿名]

スレ主です。　　子どもは上から、男、女、男、女です。
４０００万はどうなのか、検討しはじめたばかりなので、まだ分かりません。
でも、大手住宅メーカーの営業マンは、５０００万くらいの物件を紹介してきたりして、
２人の子どもで、妻も共稼ぎなら大丈夫でしょうけど、信用でいきないなーと思い、
スレとたてて、皆さんにご意見を聞こうと思いました。

[8: ご近所さん]

家の値段より、子供さんの教育は高校まで公立でしょう。
現在、高校生の方は私立ですか？　交通費込みで最低一ヶ月１０万円かかってませんか？

[9: 匿名さん]

スレ主さんは、頭金たっぷりなので5,000満と吹っかけてきてるっぽいね
奥さんと共働きなんだからとかって・・・大きなお世話だよね　ＨＭ営業は何の
根拠も無く、自分の成績しか関心ないから要注意ですよ。

坪＠40～60　20の開きは大きいですね
40なら私の居住地とほぼ同額
家族6人　130㎡（約40坪）もあれば、窮屈感は無いかと。
５ＬＤＫ+Ｓ（大収納）かな
土地が４０坪（車持ちと仮定）1600満　家が2,400満　他で200～300満
総額　4200～4300満
私が貴方の家族構成・年収帯なら、無理なく行くならこれ位と考えるけど

[10: 匿名さん]

月々20万返すとしたら、15年で3600万・・・。利息引いて頭金足して5000万までですね。返済率は大体年収の20%くらい。ただ、お子さんの教育費がだいぶかかるでしょうから、月々15万くらいの返済で退職後にローンが残らないようにするのがいいと思いますが。

[11: 匿名]

みなさん、レスありがとうございます。
上の子は公立落ちの私立です。月、平均１０万くらいかかりますね。
こういう経験をすると、公立、国立という発想にならず、私立、私立と
仮定しました。
やはり、５０００万超えは厳しいですよね。
営業マンはあてになりませんねー。自分の成績がすべてなんですね。

[12: 匿名さん]

>>スレ主様

レスしている人の所得がおそらくスレ主様より
かなり低いのでこんなアンサーになっているのでは？
５５００万でも普通に生活できると思いますけど。
１０年固定にしておけば、固定あけでは少なくとも
上二人は経済的には独立してますよね。

大学が私立なら奨学金を利用して本人に返済させてはいかがですか？
「国立なら学費出してやる」とでも尻をたたけば一念発起してくれるかもしれません。

お子様４人ですが、所得税の控除や住宅ローン控除等を考えると、実際の税負担は
かなり軽くなりますよね。
おそらく生命保険もかなり高額でかけてらっしゃるでしょうから、
住宅購入とともに大幅減額（団信を生保代わりに）することもできます。

予算的に厳しくて妥協するとしても、新築にこだわって狭くするのではなく、
中古でもいいので広めの住居の方がいいですよ。
それでお子様が自立されてから（一番下の子はまだかな？）再度転居されるのも
一策だと思います。

[13: 匿名さん]

>>1
教育資金と老後の為の貯金も今後に備えて増やしつつ、家族６人の生活費(月々支払いの教育費含め）を支払い、かつ１５年で完済できる住宅ローン…

・まず老後資金を３０００万（退職金代わりに貯金する）と想定、年間２００万ずつ×１５年で３０００万。
・教育資金を大学は私立と仮定して１年１５０万。４人で１６年なので、２４００万。それを１５年で割ると１６０万。（もしも私立大学に行かなかった子がいれば他の兄弟姉妹に回す。最終的に余れば両親の老後資金、あるいは子の結婚資金）
・・生保や家電買い替え、車が必要なら維持費や購入資金の貯金として最低１００万。
・高校までの学費は生活費として、通常の月収から支払っていくものとする。
・現時点で教育費が月１０万、その他夫のこづかいや交際費を含めた生活費は４人で幾らかわかりませんが、合計月３０万～４０万だと年間３６０万～４８０万。
これで８２０万～９４０万です。

住宅ローンは繰り上げしなくても１５年で完済できるように組むとすると、年１５０～２００万位ですね。生活費次第です。
年収１３００万が定年まで大きく下がらないとしての試算です。
１０年で上２人のお子さんは仕事をはじめるのでお金はかからなくなるので、余った生活費は老後の貯金か家のリフォーム分にでもして下さい。奥さんの働き分も。

[14: 匿名はん]

>>12
あんた超適当なプラン提示だね
ＨＭの人間？
年収多くても6人居ると大変なんだよ
固定費すげーかかる
あんた、経験してないでしょ
おまけにスレ主の年齢からすると、稼げる
期間がそう多くは残っていないんだよ

机上数字で考えるのは官僚的な発想だな
数字に不確定要素足してから、再カキコよろしく

[15: 12]

>>14
なんでお前がそんなに上から目線なのかわからんが・・・

>机上数字で考えるのは官僚的な発想だな
>数字に不確定要素足してから、再カキコよろしく
自己矛盾爆発で「あきれるというより笑っちゃうな」

そもそもこのスレ主さんはずーと５人扶養し続けるのか？
一番上は高校生だろ。
大学生になって親のスネをかじらせなくてもいいだろが。
奨学金を受けて将来それを自分で返せばいいんだから。
本当に大学に行きたかったらそうするだろ？
それに学校も私立に行かなかったら学費も高くはない。
スレ主さんの書き込みからは何が何でも私学ではなくて
できたら公立派でしょ。


>年収多くても6人居ると大変なんだよ
>固定費すげーかかる
お前こそ具体的な数字書けっての。

ちなみにうちは扶養４人。
自分の年収は１６００万±α。
頭金４５００万＋ローン５０００万組んだけど、
２年弱経過で残債は４０００万程度。

お前はどうなんだ？？？