年収480万円で2500万円のローン

[購入検討中さん]

夫３５歳（税込み年収480万円公務員）
妻３３歳（いずれパートで年60万円程度）
5歳と0歳の子供あり
残貯金200万円
2500万円のローンを35年、2.6％固定で支払い予定
月々およそ9万円の支払い
一戸建て購入予定

子供の教育は幼稚園は私立だがそれ以降は公立のみ
大学進学は考えていない。

無謀でしょうか？

[32: 匿名さん]

ふ～～ん。
>>29は、現実なんだけど、あなたにとっては、夢に過ぎないんだね。
気の毒に。

>>30は、反映するのが遅いので、重複投稿になっただけ。
嫌がらせじゃないよ。

[33: 匿名さん]

うちも手取り５５０万で子供２人３０００万のマンション購入しましたが普通に生活出来てますよ

[34: 購入検討中さん]

手取りと年収ごっちゃになってない？
年収で480万だと月の手取り25万前後じゃないの

[35: 匿名さん]

＞３２
嫌がらせじゃないよって、ローン板に「キャッシュじゃ(笑)」ってほざく事がそもそも嫌がらせなんじゃない？(笑)
キャッシュで買える人がなんでそもそもローンのスレを見てるのか。。。　　
お金持ってても、心が貧しい人って嫌やわぁー。

＞３４
年収って言っても、税込みで言ってる人と手取りで言ってる人の２パターンいますよ。
家族構成や住む場所によって税金も違うだろうし、額面は同じ金額でも人によって手取り額が変わると思う。
私は手取り年収の方が分かりやすい。

[36: 購入検討中さん]

>>35
一般的には税込みですよ

[37: 匿名さん]

でも主さんの質問に対して「その年収は税込みですか？　手取りですか？」という質問もありますよね？
私がマンション購入した時も営業さんに「この年収は手取り額ですか？」と聞かれましたよ。
だから分かりやすく「年収」と書かずに「手取り」と書きました。

[38: 匿名さん]

>>35
まあまあ、僻むなって。
ちょっと寄ってみただけだよ。
お金がある方が心も豊か。
ほざくって、良くない言葉遣いね。
わたしはね、少なくともあなたよりは心が豊か。（笑）

[39: 匿名さん]

言葉遣いを言うなら、
俺は５０００万キャッシュじゃ(笑)　→　私は５０００万キャッシュ払いです。
ですね。

まー、ロクでもない釣りでしょうけど。

[40: 匿名さん]

>俺は５０００万キャッシュじゃ(笑)　

普通の会話。

＞ってほざく事

下品な会話


全然違う。

[41: いつか買いたいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[42: 41]

訂正

35 → 38

[43: 匿名さん]

>>41は、訂正してまで書くような内容ではない。

[44: 匿名さん]

私も皆さんと同じように結婚して子供が小さい内は、税込み年収４００～６００万でした。
しかし、家を買う勇気はなく、一生賃貸（分譲を社宅扱いで居住）のつもりでした。

結局、結婚２０年目にキャッシュで購入することになりましたが、子供は２人とも成人
して、後、何年も一緒に暮らせるかわかりません。人からは、どうせ買うならもっと早く
買ったらよかったのにと言われたりしますが、後悔はしていません。

メリットはローン金利を払わずに済んだこと。預金が十分にあったので生命保険の掛け金を
最小限にできたこと。ローンを払うつもりで家族旅行にお金を廻せたこと。

結果オーライかもしれませんが、退職金や相続金を考慮すると、退職時に5000万程度の
現金が残る目処が立ちました。不況でいつリストラされるか判らない状況ですが、大学
の学費も支払い済みで、持ち家と現金資産があるため路頭に迷わずに済みそうです。

皆さんにアドバイスするなら、「まず、現金を貯める」ではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

貯めることにはみんながんばってるさ。
だが全員が社宅などで有利な条件で居住できる訳では無い。
そこをふまえたアドバイスを頼む。

[46: ご近所さん]

家なんか賃貸で十分。
どうせ買うなら子供が小さいときに買ってその家で子供と思い出を作るほうが良い。
子供が成人したら、子供の思い出の家で親は暮らしていけばいい。
子供が家に戻ってきたときに、なつかしい家があるわけだ。

しかし、家が広くて使い勝手が悪くなれば家を売って新築のマンションに越すのも
良いかもしれない。
または子供あげるか。

[47: 横スレすみません]

夫婦の老後の為に定年位でほぼキャッシュで建てる方、子供ができ家族の為に若いうちにローンで建てる方、どちらも普通にこなせる方、どちらもこなせない方、千差万別、人生色々。正論などないと思います。

[48: 匿名さん]

個人的には1件めは、中古の安い所を買って、転勤等がなければ、頃合をみて立替えがいいと思っています。
子供が小さいと（体験談です）、家を壊します。壁に落書きをし、墨汁をこぼして遊び、障子を破って骨組みを破壊しました。
母親は綺麗にすることを諦め、築25年の我が家はとんでもないことになりました。
リフォームする気にもならないようで、立替えると言ってます。
相方のうちも、相方が小学校に上がる前に建て、相方の母親は厳しかったようで、悪戯をすれば、相当激しく叱責されたとか。誰でも新築の家は汚されたくないからわからないでもないですが、子供にそんなことを言ってもききませんのでね。
あくまでも私見です。

[49: ４３歳入居済み]

４８さんに同感です。

うちの地域では、『家タダ土地代のみ』という物件は結構あります。

そのような物件を購入して土地代のローンを完済してから新築すれば
土地＋家の総額が同じでも金利負担は少ないです。

ローンが苦しくなって売却する事になったとしても残債のリスクは
ほとんど無いですし。

「そんなボロ家に住むのは嫌だ」という考えの人はスルーしてくださいね。
でもボロ家での生活経験があったほうが新築の喜びは大きいですよ。

[50: 入居予定さん]

子供が小さい間は家の中が痛みますね。
20年近く前のことで忘れていました。

確かに最初はボロ家に住んで子供が汚さない年齢になって新築に住む
というのは良いですね。新築に感動もしますし。

自分たちの頃は、新婚からマンションを購入するなんて夢のまた夢でした。
最近は若い人が新築マンションに住んでいるのを見て、良い世の中になった
と思っていましたが、皆がそうすると、近所の手前、ボロ家に住みにくいですね。

[51: 買いたいけど買えない人]

現金で家を買うってすごく勿体無く感じるけどなぁ。
そんな資金があるなら運用すれば良いじゃん。

だって1%ちょい位で何千万も貸してくれるんだよ。
こんなん住宅ローンだけ。おまけに住宅ローン控除やら色々あるし。

種300万の年間運用利益10%は30万円だけど、3000万なら300万です。
株式投資の場合、資金300万と3000万では運用方法は大して変わりません。

まとまったお金は有効活用しましょう。

ローンは多めで組んで、残した資金で運用。
もちろん撤退ラインは決めておく。