新築マンション購入でローンを組むのに有利な銀行はどこですか？

[契約済みさん]

新築マンションを契約しました。変動金利もここに来て殆どの銀行が2.475％に下げてきました。優遇は1.5％〜1.6％です。繰上げ返済の手数料、今後変動金利→固定金利に変更する金利選択手数料などを含めて今現在一番有利な銀行はどこですか？

[2: 通りすがりさん]

住所ローン板の銀行系のスレを全て読めば答えが自ずと分かる！

[3: サラリーマン金太郎さん]

＜繰上げ返済の手数料＞

三井住友⇒１５７５０円（インターネットは無料）
三菱東京⇒３１５０円（１００万未満）
あおぞら銀行⇒３１５０円
新生銀行⇒無料
横浜銀行⇒３５０００円（１００万以上は無料）
東京スター銀行⇒無料
ソニー銀行⇒２１００円（１００万以下）
中央労働金庫⇒無料
ＳＢＩモゲージ⇒無料

近日変更があったらご免！
これ以外はもっと高いと思って！！
私は三井住友にしました。

＜変動⇒固定＞
変更手数料なんてかかるの？
知らなかったよ。

[4: 匿名さん]

その条件なら親ローン一択だろ。

どんなに書いてある条件が不明瞭であっても無敵だ。

[5: 匿名さん]

大手都市銀行は４月になったなきっと上げてくるからご用心。

[6: 契約済みさん]

変動金利を上げてくるのですか？

[7: 匿名さん]

変動＋超長期固定35年ミックスを検討してきた私の知識で、
個人的おすすめを勝手に書いてみます。
いろいろいちゃもんつけてください。

変動一本
・住友信託　通期ー１．６％優遇
・りそな・すまいるパッケージ・フラット100万＋変動　団信無料＆保証料無料はよさげ
・中央三井　通期１．６％優遇だけど、手数料・保証料の面で住友信託に劣る

超長期固定一本
・住信SBIネット　デベ提携もらえるなら最強。30年固定2.35%
・住友信託　頭金20%用意できるならここもいい。30年固定2.5%
・ソニー　確かに安い。

ミックス
・住友信託　私はこれにしました。変動0.875%＋30年固定2.5%

逆に、ここはアカンってところ

・U　F　J　期間限定1.9%優遇とか、だまされる人続出。汚いイメージ。
・住　信　S　B　I　ネ　ッ　ト　ここの変動は、今契約するのは不利。
　店頭表示の変動金利は短プラ＋１％に戻るまで契約しちゃだめな気がする。
・新生銀行　電話かけてくる数は一番多かったけど、
　金利が高すぎて、こちらに貸す気が無いと感じた。

[8: 申込予定さん]

適当なスレが見当たらず・・・ここにて、質問させてもらいます。。


本人34歳　　600万円（一部上場勤務・勤続１０年）
配偶者32歳　100万円（パート）
子供なし
物件価格　　2300万円
頭金　　　　230万円　
ローン　　　2000万円
残貯金　　　100万円


他の借入金は無し。　カード未所有。　
この条件で、ここで出ているような優遇金利はでるものでしょうか？？　デベ提携だと、地銀提携ローンしかなく
都銀でどのくらい出るものでしょうか？？　変動金利と固定金利で、優遇金利の出やすさ？に違いがありますか？？
まったくの無知のまま、デベ提携でそのまま審査してもらって良いものか？悩みまして、相談させてください。
物件は、未入居のマンション・いわゆるアウトレットマンションですので、新築扱いにはならないですか？

[9: 匿名さん]

デベの担当に聞けば優遇幅は分かりますよ～
納得出来なきゃ、自分で銀行に行くしかないですよね。

[10: 匿名さん]

＞０５
その根拠は？！

[11: 07]

>>07より訂正です。

>・りそな・すまいるパッケージ・フラット100万＋変動　団信無料＆保証料無料はよさげ
フラット100万だけっていう組み方ができなくなったらしいです。

>・U　F　J　期間限定1.9%優遇とか、だまされる人続出。汚いイメージ。
これは、私の勘違い。普通の1.5%優遇。まっとうな銀行です。
保証料無料キャンペーンではごまかしが見られるけど、普通のメガバンク。
普通ゆえに、おすすめとまではいかない。

あと、ソニーは完全に特殊で複雑な仕組みなので、
興味があるならソニー板へ。
手間をかけてうまくやれば安くできると思います。

一応お断りさせていただきますけど、
最終的には自分で銀行に確認してから契約してくださいね。
私には責任とれませんから。

[12: 匿名さん]

>>03
＜繰上げ返済の手数料＞
×　ソニー銀行⇒２１００円（１００万以下）
○　ソニー銀行⇒無料

[13: 匿名さん]

みずほ銀行か、UFJか迷っています。

新築マンション購入・３０００万円借入・変動（保証金前払）4月実行予定
提携ローン：みずほ（Δ1.5優遇）／三菱UFJ（Δ1.9優遇・6月以降Δ1.5優遇）


みなさんならどちらにしますか？
ほかにお薦めの銀行などあれば教えていただきたいです。

[14: 購入検討中さん]

２つご相談があります。
地方銀系でローンを組む予定ですが、　いまの所、６月に契約する予定なのですが、そのころの金利って借りる側にとって良いのか、悪いのか、などを教えてほしいです。
　もうひとつは、金利優遇幅は１０年固定で△１，５％、以降△１，４％か、１５年固定△１，８５％、以降△１，４％を提示させられていますがどちらを選択したほうが良いでしょうか？ついでにこの優遇幅て普通なんでしょうか？すごいお得な言い方をされていたので少しうたがってます。
最終は自分で決定しなければいけないのは承知してますが本気で悩んでます。よろしくお願いいたします。

[15: 匿名さん]

>14
普通は15年固定ではないでしょうか。
うちは変動全期間優遇1.5%なので羨ましい。
金利優遇後の実質金利によりますが、早く返せるなら10年固定、15年固定ならその後借り換えを自分なら選択します。