いくらまで借入れ可能？

[匿名さん]

頭金3割納入、450万の年収だと、
大手都銀でだいたい7～8倍ぐらいまで、
借り入れ可能なんでしょうか？

また地銀だとどれぐらい可能なんでしょう？

[2: 匿名さん]

スレ主です。

追記で。

３５歳・会社員・勤続１３年。
その他、借入れなし。
クレジットカード、遅延無し。

[3: 匿名さん]

本人の詳細な属性と物件にもよるのでなんとも言えないが、
４～５倍位に抑えておかないと、家のためだけにに働き余暇や
貯金を諦める生活にならないか？

借りられるということと、無事に返せるということは違うので、
不動産屋の大丈夫という言葉だけは信用しない方がいい。

頭金が相応にあるようなので有利にはなるが、諸経費も結構かかるし、
3600万借りるとして月１２万～１４万位を払い続けられて、
かつ定年が60とかだと結構な繰り上げをしないと辛い。
その上で子供の教育費とか老後用の貯金とかあるわけで。

その辺を試算しクリアにしているのなら、まず銀行行ってみるといいよ。
自分のメインバンクなら相談しやすいだろ。

[4: 匿名希望]

33歳年収３００ちょい超え貯金６００弱　勤務年数９年　子供２人<小学校４年、幼稚園年中>
妻アルバイト年収１４０位住宅ローンはくめないでしょうか？　もし組めるならいくら位迄大丈夫でしょうか？大体の目安で結構です。アドバイスお願いします。

[5: 匿名さん]

>>1
借入だけだったら、３０００万くらいいける。
ただ、ぎりぎりまで借りると生活が苦しくなるので、自分の生活に合わせた方が良いです。

[6: 匿名さん]

>>4
銀行は２０００万以上貸してくれるけど、生活考えて１２００万くらいまで抑えた方が良いと思います。

[7: 匿名さん]

>>１
属性がいいとして都市銀で３６００～３７００万がMAXです。
地銀は規模から審査から本当にそれぞれなので、都市銀と同じように考え貸してくれる所から
MAX5倍と言う一定基準のみ…の所などまちまちです。

>>４
正直に言って、年収が４００万以下だと審査基準が厳しいです。
年収と本人の状態だけを見るなら年収３００万ちょいというのが３５０万～くらいなら１５００万～１８００万
年収３００万に限りなく近い（３２０万以下など）ならMAX１５００万です。
ただ、扶養家族が妻+子２だと生活するのに必要な金額を除くと１０００万のOKも出し辛いです。
貯蓄額が大きいのでそこを考慮してもMAX１２００万でしょう。

[8: 匿名希望]

皆さん早速のアドバイスありがとうございました。もっと住宅購入について勉強したいと思います。又よろしくお願いします。

[9: 匿名さん]

1100万円の年収の43才 子どもは二人で10才と8才です。 貯蓄は預金などで3000万円あります 先日都市銀行で8500万円の購入価格(元値は倍)のマンション借入れを申し込みましたが、頭金3000万円であれば5500万円貸せると言われました｡ 私はそんなに返済余力ないように見えますか? 他によい銀行がご存知でしたら教えてください｡

[10: 匿名さん]

年齢のこともあるし個人じゃなくて会社の属性もある。
現状の収入ではなく、景気に左右されにくい会社、倒産リスクの限りなく少ない会社に勤めていれば、いい条件で貸してくれるよ。

まあそれ以前に今は都銀は個人を相手にしたくないというのが本音。
取引額が一億未満は客じゃないと言い切るとこもあるぐらいだから。
地元に複数有力な地銀がある場合は、競わせるとかなりいい条件を引き出せますよ。

[11: 通りすがり]

>09

8500万円-3000万円＝5500万円　で問題ないのでは？？

それから４２歳で収入が1100万円なら、いくら借りれるか（返せるか）ぐらいの計算が出来なければ
話にならない

[12: 匿名さん]

普通なら6000万円あたりまで借りられると思っていましたが最近は対応が変わってきたようです。日本にいてほとんど円という単一通貨の資産しか持っていないものだから景気の影響は多少の程度の差はあっても皆影響されるんですね｡融資に積極的な金融機関があれば是非教えてください｡

[13: 匿名さん]

>>9
属性などもあるので一概に１１００万の年収の何倍…とは言えませんが、
年齢、家族構成、物件の担保価値を考えると６０００万の貸し出しが上限ではないでしょうか？
マンションなのでその価格の物件から考えて管理費や修繕なども結構な金額になりそうですし、
何よりマンションが元値の半額になっているんですよね？
アウトレット物件だと考えると担保割れを心配するので満額での貸付は難しいでしょう。
年齢も定年までを考えると３５年ローンで貸してもかなりの繰上げ返済を必要としますし、
子供の教育費などもこれからかかっていく…それにこの年収帯の方は子供手当てなどの恩恵を受けられないので
実費負担が多いと見て５５００万の貸付という事だと思います。

独身で勤続年数が長く属性がよく収入も安定している、新築物件で担保価値を見込めるなら
６０００万以上のOKがでるかもしれませんが、銀行としては住宅資金の貸付で５０００万以上という事で
考え方が厳しくなりやすいです。

[14: ？？？]

>９
年収、貯蓄から見て、自慢にしか聞こえない。それだけ年収あれば専門家に相談するとか簡単な事では？

[15: 契約済みさん]

年収１１００万で、43才で最初の購入だとすると（買い替えとかかいてないから）
貯金３０００はちょっと少ないですよね。　今まで贅沢していたんだと思うから、
借りられるとは思うけど、生活絞らないと楽には返せないですよ。