東京で固定10年を考えるなら！

[ビギナーさん]

こんばんは。

今月（５月）申し込みで「当初固定10年優遇」利用を考えています。
3800万の中古物件で、借り入れは2300万。年収は夫婦で800万。15年完済計画です。
HPでの情報収集を基に、電話などで問い合わせを進め、目下リサーチ中です。

みずほ銀行・・・10年間優遇で、1.95。期間終了後、社内申込特典で1.5優遇。
東京都民銀行・・10年間優遇で、1.95。期間終了後、通常0.7のところ1.2で優遇。
　　　　　　　　但、今月中申込で「３大疾病＋５」（通常＋0.3）が上乗せなし適用。
群馬銀行・・・・10年間優遇で1.75。期間終了後の優遇幅は相談中。最低でも0.7優遇。
武蔵野銀行・・・10年間優遇で1.85。期間終了後の優遇幅は相談中。
中央ろうきん・・10年間優遇で1.80。期間終了後の優遇は0.4。
ＪＡバンク・・・10年間優遇で1.80。期間終了後の優遇幅は相談中。

金利面の最強は「群馬銀行」だと思いますが、
疾病特約が上乗せなしの「東京都民銀行」がとても魅力的です。

みなさんのご意見をお聞かせください。
また、もっと好条件をご存じでしたら、ご教授ください。

[21: 買い換え検討中]

>>19さんへ
お父上からの借入の件、細かいことは抜きにして、
「きちんと返す事を前提」にすれば、無利息でも大丈夫です。

贈与税の基礎控除額は年１１０万円もあります。
これを超えなければ、申告の必要もありません。

書きっぱなしで恐縮ですが、これ以上は税理士に相談する等
ご自身でご確認下さい。市役所等主催の無料相談で十分でしょう。

なお、20さんのおっしゃる通り、税務署に確認したらダメって
言われる場合が多いですが、個人の場合は特に自分勝手な解釈を
するので、慎重に回答しているのです。

[22: ビギナーさん]

No.20さん、No,21さん

こんばんは。

ご指摘ありがとうございます。

きょう、担当者の方に借入額の変更理由を尋ねられ、同じ指摘を受けました。
「今夜、追記せねば」とパソコンを開いたら・・・痛み入ります。
本申し込みまで時間がありますので、
税理士の友人に相談したのち、家族と話し合って結論を出し、法令を遵守しますね。

[23: 匿名さん]

>>19
群馬ＢＫは固定しゅうりょうごの優遇の提示はありましたでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>21

>お父上からの借入の件、細かいことは抜きにして、
>「きちんと返す事を前提」にすれば、無利息でも大丈夫です。

毎度毎度こういう人々がいますが、無利息ではダメです。
金利等を明記した借用書を作成し、実際それに基づき返済をしている
ことを証明できなければ「贈与」とみなされます。
小セコイことをしてばれて税率の高い贈与税を支払うより、きちんと金利分を
返済するほうが賢明です。


>贈与税の基礎控除額は年１１０万円もあります。
>これを超えなければ、申告の必要もありません。

毎年決まって１１０万円の贈与も厳密に言うとダメです。
それなら、「毎年１１０万円を少し超える額を贈与してもらい
超えた分だけに対して贈与税を支払う」方が良いです。

しかしどうして>>21のように知識もないのに偉そうに脱税を指南する人が
後を絶たないんでしょう？

[25: ビギナーさん]

No.23さん

群馬銀行さんの期間終了後の優遇提示は、HP表示通り△0.7でした。
都民銀行さんへの思いの強さから、終盤は熱意を持って交渉していませんので
頑張り次第で優遇幅を拡大できたのかもしれません。


No.24さん

家族と話し合った結果、父から借りるのはやめることにしました。
考えてみれば、親に甘える年齢でもありませんので。
いろいろ勉強になります。お騒がせしました。

[26: 匿名さん]

>24さん

横レスで申し訳ありませんが、勉強のため教えてください。

>「毎年１１０万円を少し超える額を贈与してもらい超えた分だけに対して贈与税を支払う」方が良>いです。

定期給付金債務（債権）って言う認定がされるということですよね。たぶん。

確かに、110万円を毎年コンスタントにっていうのは租税回避行為って言われそうですが、ほんとに税務署ってそんなに厳しく認定してくるものですか？
親が資産家で税務調査（相続税関係）をうけるような人ならそうなんでしょうが…、

[27: カミル]

調べるといろんな銀行が優遇金利をしているのですね。うちは千葉銀行にしましたが、10年で２．１％です。かなり後悔してますが、ここの特徴は土地を取得してから5年以内に家を建てればよいところです。他は1から2年ぐらいが多いですよね。その間に家の頭金を貯めようとおもっています。が、やはり金利が低いのにこしたことは無いですね。勉強になりました。

[28: 匿名さん]

親から借りれるお金は借りた方が絶対いいですよ。
無駄に銀行に利息を払うなんて…

[29: 匿名さん]

>>28
情けないね・・・

[30: 匿名さん]

情けなくても結構結構。
気持ちの問題。

[31: 購入経験者さん]

銀行ローンなしで家・マンションを購入できれば、完済時の手続きに費やす時間や抵当権抹消手続きやその登記手数料などさまざまな点でお金をかけずにすみます。

[32: 匿名さん]

そうそう、貸してもらえるものは親からかりても別にいいじゃん。
情けなくないよ！！

[33: 匿名さん]

1さん、情報どうもありがとうございました。
6月金利爆上げだったので、五月申込で都民銀行にしました。
１さんの情報なければ変動にしてたかと思います。
サンクスです。

[34: 匿名さん]

群馬銀行はインターネット事前審査に２週間かかる。
１週間経って結果が来ないため連絡したら、今日本部に書類出しますと言われ…
その間に物件が売れてしまい。最悪でした。
急ぎなら違う銀行がいいよ。

[35: 入居済み住民さん]

>>34
私は群馬銀行で借換えました。担当者の対応はすごく
よかったですし、審査回答は仮審査は10日くらいでしたが
本審査は3日でしたね。
担当者が悪かったようですが、銀行自体は金利低くて
財務もいいかと思います。

[36: 購入経験者さん]

群馬銀行で先月借り換えました。

かなり余裕のある借り換えだったのと、昨年の年収がよかったのも
あるかと思いますが、10年固定1.65%（保証料あり）、固定終了後-1%
でOKでした。（保証料込みは+0.2%）

クレジットカードをつくることで金利も多少優遇もらえましたし
繰り上げ返済手数料も無料にできました。

[37: 匿名さん]

>29さん

なさけないとは、違う次元でしょうね。
親から借りると、親が年取った時の面倒や、
実家のリフォーム資金などを払うことになります。
借りてない人よりも、重くのしかかってきます。
当然ちゃ当然だけど。

[38: 契約済みさん]

>>29
物事の判断基準が、ひとでなし。

[39: 契約済みさん]

すまん！
>>29じゃなくて>>38な ww

[40: 管理担当]

管理担当です。

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