年収に対して無謀なローン その１２

[匿名はん]

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
ＧＷという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか？
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[1012: 匿名さん]

＞＞1011
余裕ではないと思いますが、贅沢をしなければ大丈夫じゃないでしょうか。
なお、奥様が休職中と、将来の年収アップは考慮してません。このご時世です。将来の年収はあてにしないほうが良いですよ。
ただ子供が幼稚園に通園するころは、奥様にも収入がないときびしいと思います。

[1013: 購入検討中さん]

皆さんの冷静なご意見をお願いいたします。
■世帯年収
　本人　660万円
　配偶者　750万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　33歳
　子供なし
■物件価格
　5700万円
■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費こみ）
　・借入　5000万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　それなりにあるとは思いますが、それを勘定にいれずに算定
■その他事情
　・他にローン、借金はなし
将来的に子供は欲しい
基本的に子供ができても妻は働くつもり、手取り月15~20万ぐらいになるかも。

よろしくお願いいたします。

[1014: 入居済み住民さん]

＞１００８
余裕でしょ。わしも元金均等だけど今のところ年収1500万円月20万円のローン、子供は教育費かかりまくりの年代で月5万円の貯金が精一杯だけど節約せずになんとかやってるよ。
でもよく3400万円も頭金が貯められたな。1500万円クラスって結構生活がセレブチックになって39歳じゃそんなに頭金貯められないことが多いのよね。わしも堅実なつもりだったけど2000万円ほどしか用意できなかったな。
奥さんが散財家じゃなくて堅実な人を嫁にもらってあなたもまじめな方なのね。それじゃよけいに大丈夫でしょ。

[1015: 匿名さん]

>>1008は35年で計算している。
20万は余裕かもしれないが、定年を考えれば倍近く払わなければいけない。
1500万ならば40万でも余裕かもしれないが、子供が3人で筆頭が7歳だから、中学が私学なら5年しかない。
高校からとしても8年後。
5年間、毎月50万くらい払えるならば、返せるかも。

[1016: 匿名さん]

1008です。

みなさん、アドバイスありがとうございます。

むこう50年間の毎年のフローとストックを簡単にエクセルで計算してみたんですが、
結構堅めにみても余裕がある結果になって何か穴があるのではないかと不安になって
いたところです。

[1017: 匿名さん]

>>1014
教育費かかりまくりでも、月5万しか貯金が出来ない状況は年収を考えればやばいと普通は思うけど。
教育費が終わって定年までに、貯金を爆発的に回収できる期間がある？

[1018: 匿名さん]

1008です。

海外駐在していた時に結構貯金ができたのと、20代後半の時に買った中古マンションがその後数年した後に、
買った値段以上で売れたのが大きいですね。

それで、現金が4000万円くらい残りました。あとは株と外貨預金が約1000万円くらいありますが、これは
なかなか簡単にとり崩せないので無いものと思っています。

借金が6000万円もできると思うとちょっと落ち着かないですが、まあ皆さんのアドバイス通り、質素に
暮らしていけば何とかなりそうですね。

ありがとうございました。

[1019: 匿名さん]

Ｓカーブで昇給ってどういう意味だよ
上がったり下がったりすんのか？

[1020: 匿名さん]

グリンと上がって、クルンと下がるのさ

[1021: 入居済み住民さん]

＞１０１７
大丈夫よ。今までこつこつ貯めた有価証券2000万円ほどあるのもあるけど月5万円の積み立てとボーナスはまったく手付かずだから。
しかし教育費が住宅ローンよりはるかに高いってのはどうにかせんといかんとは思う。毎月けっこうびっくりだから。

[1022: 検討中さん]

皆さんの冷静なご意見をお願いいたします。
■世帯年収
　本人　400万円
　配偶者　0円
■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供なし
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1.175%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円
■昇給見込み
　それなりにあるとは思います
■その他事情
　・他にローン、借金はなし
将来的に子供は欲しい

よろしくお願いいたします。

[1023: 匿名さん]

＞1022 さん

●本人年収400万前後
年齢38歳
●妻 専業主婦
年齢同じ
●子供 8歳と3歳
●住宅ローン35年フル 10年固定2.6％
頭金無し2500万
●他借金無し

支払い開始から２年が過ぎました。
貯蓄も出来ず、児童手当ても生活費に回してる状況ですが、何とか日々生活してます。
大型連休には質素ですが、近場の温泉に泊まりに行くのが我が家の恒例行事です。
とにかく子供優先で親の贅沢はありません。服はしまむら、外食はラーメンショップか、すき家、吉野家です。
親自体が我慢をして子供も普通の学校であれば何とかなるでしょう。
駄目な時は潔く手離してアパートに引っ込む覚悟です。

[1024: 匿名さん]

>>1022
なんとかなる額ですけど、共働きでさっさと返済するのが良いかと思います。

[1025: 匿名さん]

>>1022
住宅ローンを借りる前に共稼ぎで貯金をつくるのが良いかと思います。

[1026: 匿名さん]

>>1019
出だしに加速して、終端で減速するカーブですよ

給料で言うと、入社当初の上昇率が高く、途中で一定、定年前で上昇率が落ち、最終的に上昇しなくなる
という事ですね

グラフにすればバカでも分かりますが、めんどくさいので私はアップしません
興味があったらググってください

[1027: 匿名さん]

ちょっとググッたら見つけたので紹介
http://wwwf2.mitsubishielectric.co.jp/ssc/catalog/scmot/scmot25d.htm

ここのS字加減速を見てください

[1028: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　700万円
　配偶者　0円
■勤務先・勤続年数
　小規模企業（50人程度）今年設立の会社。。
　勤続年数5ヶ月
■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳
　子供1歳
■物件価格
　2,850万円
■住宅ローン
　・頭金　0万円　（諸費用のみ）
　・借入　2,850万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　ほぼフラット。
■その他事情
　・オートローン　45万（完済予定）

どこか通りそうなところはありませんか？
なぜか労働金庫系では承認がおりています。

よろしくお願いいたします。

[1029: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは既定の1000レスをこえております。

特定のスレッドが1000レスを大きくこえますと、システムへの負荷が大きくなり、
サイト全体の表示速度に影響がでる可能性がございます。

誠に恐れ入りますが、新しいスレッドを作成いただいた上で、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、後日閉鎖を行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1030: 匿名さん]

>>1028
一般的に5ヶ月では銀行はローンは通りません。
頭金を多めに用意して、転職した職歴に一貫性があり給料がステップアップしていることを証明すれば可能かもしれません。

[1031: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/

今後とも、宜しくお願いいたします。