三井のファインコート総合スレ4

[匿名さん]

ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/132900/

[601: 匿名さん]

>>599さん
おっしゃるとおり、白楽は造成費用がかさんでいるのでしょうね。
エリア的には100平米5000万、接道状況が私道のみだとマイナス1000万ですね。
No.6なら土地4000万＋建物1500万が正味の価値でしょう。

[602: 匿名さん]

>>601さん
営業さんは建物の価値は2,500万と言ってましたが、見た限り私も1,500万程度の印象です。
1棟あたり2,000万を超えるの利益とすれば、かなりいい商売ですね(^^;;;
ちなみに電線は、坂下側の建物（NO1～4）でかなり視界に入りますが、坂上側ではそれほどではないかと。
（私道の真ん中に電線がぶらさがってます。）
実際に見る印象は人によって変わるかと思いますが、私は気になりました。もったいないですよね。

[603: 匿名]

602さん
2500万は言い過ぎですよね。。。
注文住宅の価格ですよね、それでは。
システムキッチンもリンナイ製で、せいぜいスタンダードクラスです。
バスユニットも小さいですし。
バルコニーの床面も団地のベランダみたい。タイルを貼るなり、見た目の工夫をしてほしいですね。
まあ、巨額の造成コストを住宅価格に転嫁するなら、2500万かもしれませんが。

[604: 購入検討中さん]

>>603
建売りなんでそんなものかと思うけど。注文住宅とちがって先に購入契約済からのスタートとは違う訳で
先に自分たちが購入して建てちゃってから売る訳だから下手な冒険はできないですよねぇ。
色々自分のこだわりが有る人は建売だと満足はできないんじゃないですかね

[605: 周辺住民さん]

白楽は8000万円も出す地域ではありません。駅周辺を見ればわかりますが、庶民と学生のゴミゴミした場所です。
平地もないので、歩くのは不便、道が狭いので車も不便、駅にはタクシー乗り場を作る余地なし。
８０００万円を出せば同じファインコートでも便利のよい町に住むことができると思います。
しかも２階トイレウォシュレットが無いなんて馬鹿にしています。
４年前、多摩地区に住んでいたときに調布駅歩９分のファイコートが南側道路で７２００万円だったのを覚えて
います。それと比較すると白楽は三井がが利益を取りすぎですね。

[606: 匿名]

白楽、５９７さんの予定販売価格帯の書き込みを見ているとちょっと強気ですねぇ･･。自分も昨年10月頃までは白楽結構気になっていたのですが、営業さんに7000万〜と聞いて、東横とは少し違う路線の注文住宅に切り替えつつありました。ようやくこれで注文を建てる候補の土地と本契約する踏ん切りがつきました（白楽の値段がわかるまでは躊躇しておりました）。建物価格が2500万とすると坪80万位するんですね！！建売でそれはあり得ないな（笑）って感じです。

[607: 匿名さん]

>>606さん
FC白楽の建物は、住宅性能ではタマホーム並かそれ以下だと思います。
あの立地は捨てがたいのですが、とても8000万の建物ではない。

[608: 匿名さん]

>>607さん
住宅性能はタマホーム並ですか！
建売だからこだわれないといっても、ファインコートとしてのプライドがあまり感じ取れませんよね。

[609: 匿名さん]

値段ほどの価値があるかは分かりませんが他の建売よりは質はいいと思いましたがそんなものなんですかね？
あれより上質は建売はどこのブランドで出してますか？
どのブランドでも都心と都心以外ではだいぶ差があるように感じました。

[610: 契約済みさん]

まともな土地を手に入れるのが個人だと難しい。時間をかけて探せる人はそうしたらいいけど。
ほとんどは建て売りで買われちゃうからね。
建て売りなんで妥協みいるでそ。
あとトイレなんて自分で変えたらいいやん(笑)
ファインコートにしろプラウドにしろ必ず高すぎるってぼやきがあるけどなら買わなきゃ良いだけなのに。

[611: 匿名]

建売どうしで比較すれば、外観や街並みの統一感でファインコートは優れていると思います。
個人では土地が見つからないのは分かります。
ただ、その値段なら注文で建てたいなと思っちゃうのが悩ましんですよね。

[612: 匿名]

家だけ比べるならタマよりは下だな

あそこは偏差値60狙いで設備の大半は真ん中より少し上のグレード
ベタ基礎で大半は国産材、たしか風呂はTOTOサザナ、キッチンはリクシルアミーが標準(最低ライン)で物は悪くはない
設備落とさず、大量仕入れ、工期短縮でコスト安いから僅か10年程で大手を脅かす程の人気
お買い得は60坪クラスだが40坪/2000万ならかなりの上級グレードの設備になる

タマに限らず、設備グレードが低い注文住宅なんか誰も買わないし、土地は斡旋だけの会社も多く家での利益が主だから大半のＨＭは低いグレードは使わない
不動産で儲けるＦＣと比べて家が良いのは当たり前

ただＨＭの土地は全くダメ
ＦＣのような土地を期待しても無駄

トータルでは一長一短だな

[613: 匿名はん]

だとすると、ファインコート買って注文住宅を建て替えが勝利の方程式だね。

[614: 購入検討中さん]

どんな家でも劣化してくし汚れていくし壊れるから過度にこだわるより楽しんだらええねん

[615: 購入検討中さん]

東京で出してるタマホーム、数は少ないけど結構いいですよー。
コスパはかなり優れてる。あと最近三菱地所がだしてきたのも期待。

[616: ママさん]

荻窪で1.1億予定だなんて既にバブル兆し以上の粗利をのっけはじめましたね。
新浦安で1億だった時以来の「たっけー」　バブルにしないほうがいいと思うんだけどな

[617: 匿名さん]

三鷹市の井の頭公園の物件は最低価格8400万～最高価格10400万の物件でも1期で売れたみたいですよ。

[618: 匿名さん]

井の頭公園の物件は今も販売中です。希望が入った棟だけ販売して一期完売にしているだけで、本当の販売活動はこれからですよ。

[619: ママさん]

今は先高感を見込んで値段に関係なくすごくいい場所なら買いたいご職業の方が多いですね。
希少性がそれほどでもない物件まで高くするからバブルになりますね。
その点、杉並や三鷹は他の地域に比べてマンションよりも戸建て用地がボンボン出やすい場所だと思うんですがね。
まあそれでも先高感が勝ってるのかな？　あまり急激に上がらないことを祈るばかりです（落ちるのも早いので）。

[620: 契約済みさん]

最近の東京２３区内にたてるFCは強き価格なを通り越してあきらかにぼる作戦だろうな。
荻窪やら用賀やら吉祥寺やら今でも戸建用の土地がぼろぼろ出まくっているのでその前に
高値で売り抜こうっていう作戦か？荻窪であの駅から遠い立地で9000万〜とかありえないし。
今販売してるFC練馬もあんな場所で8000万って笑えるわ

[621: 物件比較中さん]

荻窪の価格はあんなもんでしょ。
荻窪は確かに物件が沢山あるし、土地もぴんきり。
価格が安いものを買いたきゃなんぼでもあるしね。
ＦＣは安いとは思わないけど、自分の家の隣もそれ相応の
人が住むことが確定しているのは安心な部分。
周りにどんな人が住むかわからないのはリスクだと思う。

[622: 匿名さん]

高いと思うならパワービルダーの家を買えばいいのに、なぜ三井にこだわるのか？

[623: 購入検討中さん]

隣にどんな人が住むのかは何を買ってもわからないのでリスクはのこったまま

[624: 購入検討中さん]

建て売りの検討を最近始めたばかりで、
先日初めてＦＣの建て売りをみました。
しかし内装がちょっと安めに見えるかなと…。
ＦＣの内装や建材は大体グレードとしてはどこも同じ位なのかと
思ったので質問しました。
ちなみに見学したのは下井草です。
１年前から注文住宅を検討していて、三井ホームに頼む予定でしたが
色々あり断念しました。
展示場ばかりに足を運んでいたのでなんだかフローリングや畳の感じ等がしっくり来なくて。
もちろん注文と建て売りが違うのは分かっていますが、場所によって違うのか知りたいです。

[625: 購入検討中さん]

624さん
一応ハイグレードっと銘打ってル場合もあります。
主に23区内で価格が9000万円以上に物件に多い。
ハイグレードだと三井ホームが施工する場合もありますね。
が、ハイグレードなのは価格だけで建材や設備はそれにみあってはいないです。
外見に少し金かけた感じです。ちょっとした門がつくとかね

[626: 購入検討中さん]

>625さん

ありがとうございます！
参考になりました。

[627: 購入検討中さん]

津田沼谷津は完売ですか？

[628: 匿名]

谷津は全戸完売です

[629: 匿名さん]

吉祥寺と井の頭公園の２件はまだ販売中？、そういえば連日テレビでは井の頭公園の池の大掃除が報道されてます。
あれで水が透き通るぐらい綺麗になる･･･わけはないと思いますが色々出てきましたねー。外来種を追い出しただけでも良しとしたいところですが。

今行ってもまだ水が無いですかね。
年の中でたまーに水際のベンチでビールを飲んだりするんですけど。

[630: 購入検討中さん]

井の頭はもう完売ですよー
随分値下げしたみたいです。

[631: 匿名さん]

井の頭公園は今月末2期販売、吉祥寺は2月上旬2期販売なのでまだ完売してませんよ。

[632: 匿名]

>>624
元々、建売りは不動産屋が中小の工務店に1000万ぐらいで
安い家を建てさせて抱き合わせで売ってたようなもの
(ひどいところでは600万なんて話も知合いの大工から聞いた事がある)
土地と家の価格はどうにでも言えるし家側でも利益が出るから拡大した
だが中小の工務店が設備を安く仕入れる事は難しく
全体的に安い部材を使う傾向があった

このビジネスモデルで家をもっとマシな物にしたのがＦＣ
建売りの中ではかなり良いが、家作りを本業とするハウスメーカにはかなわない

立地重視、建売りで少し感じの良い家にしたいとかなら良いだろう

[633: 匿名さん]

ハウスメーカだって下請けにだし利益がっぽりとっているしどうしようも無い会社いっぱいある。大手でさえ建材の偽装しているのが発覚している。

[634: 匿名さん]

食品偽装が去年たくさん出てきたけどあれと同じでしょう。
住宅なんて膨大な数の部品建材あるからね。
安物使いまくりでしょうね。

[635: 匿名さん]

FCに限らず建売りの怖いところがそこ。
コンクリート、モルタル、コンパネ、木材などなど安くていい加減な素材などいくらでもすり替えられる。
しかも実際には分からない。しかもこれらの素材、安物だが１年２年で壊れるほどひどくもない。
だんだん蝕んでいくんだけどわからない。
まぁもちろん注文住宅で全部の行程、建材、質を素人がチェックすることなどはもちろんできないがな。
世の中マンションのほうが売れるのもよくわかる。

[636: 匿名さん]

建売批判はかなりあるけど、正直ファインコートは建売の中でもかなりいい部類に入ると思うよ。
これは他の仕様にこだわってない他の建売を見て回るとわかる。
住む地域と値段と客層にあわせて10点満点中8点くらいになるような満足感には仕上がってるとは思う。
あとは、実際に行ってみて値段相応かどうかは個人の見解による。相応でなければ買わなければいいだけの話。
大手だと10年とか補償してくれるからそこまでひどい材料使ってないし。
そもそも注文できる金と時間の余裕があるならファインコート買う必要ないしね。

[637: 匿名さん]

FC白楽ですが、三井さんによる提示額のままでも買い手が埋まりますかね？
この近辺の建売で、旗竿の区画まで8000万なんて見たことがないです。
公道に面して6500万、旗竿で5000万後半、実際にはそこから値引して販売、それが相場です。

[638: 匿名さん]

チープな建て売りはいやだけど注文の予算がない人むけです

[639: 匿名さん]

FCやPSの売りは立地と街並なんだよね。田舎はともかく都心だと30-40坪で立地がよくて価格も相場並みってのが
なかなかない。根気づよく何年も探せる人や既に土地が有る人はいいんだけどそうじゃない人は
建売しかないからね。

[640: 匿名さん]

相場高＋アルファだせれば、30から40坪の土地でも買えるのでは？
結局は予算の問題であり、出せるなら注文がよいのでは

[641: 匿名さん]

>640
都心で土地探ししたことないでしょ？思いこみで無責任なこと書かない方がいいよ

[642: 匿名さん]

>>640
そういうもんだけでもないんでない？
マンションって新築時に買えばいんな入居一年目ってことで打ち解けやすいだろうけど、
既にある住宅街で一戸だけの土地かうと自分だけだからなぁ。だから問題があるってわけじゃないけど
そういうのがいい人もいるしそうじゃない人もいるからな。
住まいって家だけの問題ではなく環境に住まうってことだし観点はいろいろあるとおもうぞ。
FCがいかすのはそこそこの住宅に最高の立地と住民が手に入りやすいってところだろ？
実際FC の住民はいい人が多いよ。他のパワービルダーとは全然ちがう住民の質だわ。

[643: 匿名さん]

>>641
私もそう思います。そもそも予算の問題でしょって言い出したらこんなスレも必要ないです。
お金が湯水のようにあるような人であればどこの土地だって買収できてしまうでしょうしね。
現実的な話をすると東京で35坪前後の土地はそもそもが少ないですね。
大抵は昔から住んでいた人が相続などで売りに出した土地を区分して販売しますから。
その土地はパワービルダーに買い取とられて分譲戸建されたり建築条件付きになるのが普通ですから。
いくら相場価格でも土地だけで100坪１億円で売られてもパンピーは買えませんからね。
もちろん田舎の人は別です。私の旦那の田舎では現実的な価格でいくらでも土地が買えますから
そういうところを狙っている人は注文にしたらいいと思います。っていうか、そういうところは
逆に建売とかほとんど売られてません。そんなことしても今度は逆に売れないですからね。

[644: 匿名さん]

新規の分譲地って、そんなにいいですか？同じような家族構成ばかりだと逆に気を使わないですか？
すでに成熟した住宅地でいろんな世代の家族構成の方が気楽じゃないですか？
気に入らない？間取りの分譲地をかうより、時間が許せば土地探しした方が後悔しない可能性が高いように思います

[645: 匿名さん]

>>644
それは人による。それにいいものが見つかるまでどれだけでも待てるって人いるしいろんな事情で買うならこの時期までにって人だっている。

[646: 購入検討中さん]

>>644 そうやって２～３年探してる人は沢山いるよ。
本来一緒に住めるはずだった、その時間の方がもったいないって。
家族は永遠に一緒に住み続ける訳じゃないんだよ。
金は稼げても時間は取り戻せないんだよ。

[647: 匿名さん]

都内でなかなか良い土地がでないのは理解できます
ただ、その2、3年を我慢できるかが、その後、30、40年を後悔なく過ごせるかを決めるのではないでしょうか？
あくまで、確率の問題で建て売りでも満足する方もいますし、注文でも失敗することはありますが、

[648: 匿名さん]

647
何年探したところで出てくるかなどわからない。結局はどこかで妥協する。
また住宅にあなただけすむにであればあなたが納得いくまで待てばいい。普通家族がいるし何を重視するかも各家庭で違う
子供がいる家庭なんかはその2,3年はでかい。
子供がはしゃげる家をって思って買ったときにはもう家にいない年代とかだったら意味ないしな

[649: 住まいに詳しい人]

建売を買う人は、圧倒的にめんどくさがりやの人が多いと思います

[650: 匿名さん]

640=644=649は同一かな？ まあいずれにせよバカは相手にしない方がいいよ。どんなに丁寧に説明しても理解できないみたいだし。

[651: 匿名さん]

649
それは関係ないです。なにを重要視するかです。
住宅に限らず世の中ほとんどが既製品またはその組み合わせです。市販の服や家電買う人はみんなめんどくさがりやですかね？短絡的すぎますね

[652: 匿名さん]

家電や服と家作りは同じではないと思います
マンションではなく、せっかく戸建てにするなら間取りや設備を選べる注文がベター
特に間取りは凄く大切で、多少の土地の欠点もカバーできます

[653: 匿名さん]

ずっと注文って思っていたけど、結局建売にしました。建売で販売してくれる地域ならば建売のほうがまずコスパは断然いい。田舎だとそもそも建売が少なく注文で建てるしかないという状況も多いので、、、。それから、よっぽど変わった間取りの希望とかがない限り注文にするメリットは少ないと思う。しかもいわゆる30坪前後のスペースで考えられる間取りもたかがしれてるし。床材やら壁材、設備なんかは妥協するしかないけど、どうしてもこだわるなら数年住んでみてリフォームすればいいし、、、きっと数年後には気にならなくなるので、そのお金は本当にリフォームが必要になった時のために貯金しておくのが賢いかと。

[654: 匿名さん]

>>652
同じですよ(笑) 様々な選択肢の一つにすぎなくてなにがいいって断言はできません。
あなたにとって注文住宅があっているならそれでいいのではありませんか？誰もあなたの選択を否定はしませんよ。それにここはFCについて語り合うところで注文住宅の話がしたいならよそにいけばどうでしょう。
ここにいる人からしたらあなたの主張は有益にはなりませんので。

[655: 匿名さん]

今週末とあるFC見に行きますが値下げどこまで応じてくれるかドキドキしてます！
売れ残りなのですがもとのねだんは既に予算オーバーなの2割引が目標なのですが。
難しいかな

[656: 匿名さん]

無理でしょ笑

[657: 匿名さん]

2割程度ならいけるかとおもいます。

[658: 匿名はん]

六千万の二割は一千二百万。。
健闘を祈ります。

[659: 匿名さん]

売れ残りで1年経過していれば２割も可能かもですね。ですが半年程度だとまぁ１割いけば御の字じゃないですかね

[660: 匿名さん]

安物買いの銭失いですね

[661: 不動産業者さん]

値引きは1割すら無理だよ。
ちなみに、いわゆる仲介手数料以上の値下げは販売員の裁量を超えるので本社判断になる。
1割以上値引くなら関係筋にさばくのが常。

ただし、それでも書い手が見つからなければ可能性はあるかもしれない。
東栄住宅なら1000万引きとか聞くけどね。

[662: 匿名さん]

頑張って下さい！どこのFCですか？また結果教えてください。

[663: 匿名さん]

物件言うと個人情報がばれるから言わないだろうけど、
売れ残ってた期間と何割値切れたかは教えてください。
かなり長い年月売れ残ってるか、キャンセル物件で早く処分したい場合でも1割くらいが限度かと。
2割いけたらかなりすごいですね。

[664: 匿名さん]

二割は絶対無理。ただ１割余裕 13%いけたら勝ちですね!

[665: 匿名さん]

雪でFC見に行けなくなりました　ToT
残念すぎます。

[666: 匿名さん]

花小金井駅徒歩5分のFCついに発売時期決まりましたね。
PS大型分譲の隣にFC、なかなか見れない組み合わせが楽しみです。
最近西武線沿いにFC作りすぎなので売れるかも注目しています。

[667: 匿名さん]

FC白楽、まだ販売価格が決定されませんかね？

[668: 匿名]

見学に行きましたが、まだ何もお知らせが来ていないのでまだではないでしょうか？売り手側もこの掲示板を確認しているでしょうから、価格設定に二の足を踏んでいるのかもしれませんね。

[669: 匿名さん]

今日こそ交渉して勝ち取る!

[670: 匿名さん]

ものすごく、ってわけでもなかったですがそれなりにいい取引が出来ました。
ついに自分もFC買えた〜。まだ実感ありませんが（笑）

[671: 匿名はん]

値引きどのくらいいけましたか？

[672: 匿名さん]

>>671
すいません、言わないって言う書類書いてるので。。。
自分では結構がんばったほうだとおもっています。自分はこの価格じゃ無いと買えないって
それを守った事が良かったのかなって。

[673: 匿名さん]

FC白楽の100万単位の価格がわかりましたね。
強気な金額設定でしたので、人気なのでしょうか・・・。

[674: 匿名さん]

中央線沿いがいいかな。。

花小金井って何線ですか？

武蔵小金井と名前が似てますけど路線は別？？

[675: 匿名さん]

花小金井は西武新宿線ですね。武蔵小金井は中央線

[676: 匿名さん]

白楽の値段は当初の予定価格より下がったの？

[677: サラリーマン]

中古の話題で失礼します。
築10年越のファインコートが売りに出ています。
ファインコートなど夢のまた夢と思っていたのですが、手に届きそうな価格。
ただ、幹線道路沿の24時間営業ファミレスのすぐ裏の物件です。
ペアガラス使用とのことですが、ファインコートに住んでいる方、ペアガラスの騒音効果はいかがでしょうか？

[678: 匿名さん]

井の頭公園の2期、約8700万～9800万　1期は先着順も無かったので価格下がらなかったのですかね？　だけどやはり高い。

[679: 匿名さん]

>>677さん
ペアガラスが防音に優れていると思っているならそれは大きな勘違いです。防音には防音用のガラス、サッシ、壁が必要ですがFC限らず自分で注文しない限りそのような設備は入らないです。
音が気になるなら自分の耳で確認されたほうがいいですよ。
個人的にですが音もそうですが匂いや排ガスのほうがきになります。
今日みたいに雪降った後の雪かきされた雪山みるとよくわかりますが排ガスが酷いとこは雪山に廃棄ガスのチリがついて真っ黒です。
駐車場なんかも排ガスがひどい。普段目には見えませんが車って通るだけでいろんなものを撒き散らしてます。
洗濯物干したら真っ黒だ！っていうことは当然ありませんがそれなりにあると思った方がいいです。
毎日のことだしチリも積もればってことです

[680: 匿名さん]

近所にファミレス裏のマンションがある。
そのファミレスは裏が駐車場なんだが巨大な業務用換気扇兼エアコン室外気？みたいなのを回してるので常に飯の臭いがマンション側に放出されている。
しかも24時間。
あと駐車場でたむろってしゃべってるバカもよく見かける。その辺りチェックした方がいいね。
ファミレスの席待ち時間でタバコ刷ったりポイ捨てしたり携帯で大声ではなすやついるからな

[681: 匿名さん]

自宅に隣接する土地がある程度まとまった区画でそれが住居以外（駐車場、畑、店舗等）は避けた方が無難だね。
何が立つのか予想できないしある程度まとまった区画だとそれこそリスクが高い。

[682: サラリーマン]

>679さん,680さん,681さん
レスポンスありがとうございました。

一応見てみたいと思い問合せましたら、既に契約間近とのこと！
さすがファインコートですねぇぇ。
売りたくなった時にも、すぐ売れるんだと思いました。
すごいです。

[683: 匿名さん]

>>682
どうかな。中古売買は新築売買以上に契約＆引き渡しまでが完了するまでわからないよ。
新築の売買は買い手側さえ問題なければ普通に売買が完了するが中古の場合は売り手も
個人だからね〜。まぁどっちにしても不動産は飛びつくようなものじゃない。時間をかけて
しっかり見るべきだしそれで先に売れちゃったらそれは縁がなかったとおもってあっさりと
諦めた方がいい。

[684: 匿名さん]

去年狙っていたFCが抽選で外れて悔し涙を飲んだが今回は無事ゲットできた。
ほんとあの抽選ってのは当たらないと辛いなぁ

[685: 匿名さん]

抽選にならないように調整してくれるのに

[686: 匿名さん]

白楽、価格出ましたね。
ほとんどが概算価格帯の上限近くの設定で驚きです。
いい街だとは思いますが、そこまでとは…

[687: 匿名さん]

これからの時期は不動産も動くし決算期だったりで価格交渉がおもしろい時期です。
頑張って値引きをしましょうー

[688: 匿名さん]

白楽どれくらい売れるか楽しみです。

[689: 匿名]

白楽現在価格の1割引でも、買わないですね。

[690: 購入検討中さん]

これが意外と売れるんだよな。
用賀、二子新地の時も、高すぎるとか声が出ていても蓋を開けてみれば、旗竿やゴミ捨て場付近以外はあっさりさばいていたし。

[691: 匿名さん]

FCは個人では回ってこない立地に建売にしてはそこそこ満足できるもの作ってくるからね～。
いい感じの街並みとそれなりの住民の質が出来て、一応三井だし下手なことはしないだろうという安心感があの価格ですよね
いいポイント押さえてると思う。もっと安いパワービルダー物件はあるけど街並みちはいえない作りにあの質感。これしか買えない人は多分マンションにいっちゃいますしね。

[692: 周辺住民さん]

白楽は東横線といえども完全に庶民の町なので、この価格帯の家を買える人にとってはチープな町に感じると思います。ごちゃごちゃした坂だらけの駅前を見れば一生住む町には思えないでしょう。

[693: 匿名さん]

692
どう感じるかはその人次第ですよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[695: 匿名さん]

白楽の地形？
それとも人工的にこうなった？？

いずれにしても坂の多い場所は少し敬遠したいところですけど、フラット嫌いな人もいますからね、立体感のある風景を好む人もいます、坂の下に住むとその風景も見難いわけですけどね。。

個人的には終点がどこかという点に注目。
池袋、新宿、そしてここ東横線は渋谷。

都合によってどれが好ましいかも変るでしょう。

[696: 匿名さん]

斜傾地ってのはしっかり構造計算したとしても各部分における過重が
違うから危険だぞ。

[697: 匿名]

白楽、申込状況どうだったのでしょうか？
私はすごく立地は気に入ったのですが、値段的に手が出ませんでした。
買われる人はすごくうらやましいです。
現在の状況ご存じの人がおりましたら教えていただければ幸いです。

[698: 匿名さん]

1番以外は全部売れたということですか？
強気な価格帯は正解だったということですね。

[699: 匿名]

確かに1番以外は売り出してませんね！
あの立地ですら、都内でも建て売りなら変えちゃう価格帯で売れちゃうのですね！
三井のブランド力恐るべし・･･

[700: 匿名]

中古の話で恐縮ですが・・・

鶴見北寺尾に築３年の物件が出ましたね！
外観を見てきましたが、やはりＦＣは町並みが別格に良いですね。立地も最高でした！
今度内覧してこようと思います。

[701: 検討中]

わたしも、違う場所ですが、中古検討中です。築7年だけど、売り主さん価格が、強気です。新築なみの価格なんです。だけど、日当たりもいいし、築年数だっても味のある町並みです。中古を買った方、どのくらい販売価格より安くなったか、教えてほしいです。

[702: 匿名さん]

新築も中古も売主次第なのでなんとも言えないですね。特に中古は個人売主ですし売却理由にもよります。たとえば早期に売却せざるえない理由があれば交渉しやすいし、逆にこの価格じゃないと売らずにそのまま住む！ってぐらいだと下がらないし。
まずは内覧して売却理由も聞いてみたらどうでしょう。

[703: 匿名さん]

本当に欲しい人は、買います宣言しない。
関係者が見ていて値を釣り上げられる恐れもあるし、何より競争相手が増えるだけ。

ネガキャン、ブラフが始まるのさ。
そして白楽ゲットされた方、おめでとう。

[704: 匿名さん]

しかし最近の材料費や人件費の高騰もあるだろうがFCの価格付けはマスマス強気だね〜。

[705: 匿名さん]

ファインコート砧いいですね。世田谷はいつもへんぴなところに発売してたけど
今回は電車、車でもアクセス最高だ！楽しみだ。

[706: 匿名さん]

過疎ってますね。
新しい話題はないですか？

[707: 匿名さん]

白楽、キャンセル分が売れませんね。

[708: 匿名さん]

白楽のあれはキャンセル分なの？一番いい値段だから売れ残りかと思った。

[709: 匿名さん]

白楽で一番高かったのは8,980万で、それは売れたよ。

白楽は全戸が巨大な擁壁を抱えていて、地震時の補修費用が気になったな。
地震保険でまかなわれるんだろうか。

[710: 匿名さん]

白楽は買いたい人がそれなりにいたから、強気な値段設定だったけど、売れ残ってあの値段じゃ、なかなか買い手がいないかもね。
どれくらい値下げするかによるかな。

[711: 購入検討中さん]

砧の価格はどんなもでしょう。
旗竿でも良いので8000万以下の街区はあるかな。

[712: 匿名さん]

北側でも土地で6000万くらいと考えると8000万以下は厳しい気がしますね。

[713: 匿名さん]

私も8000万以下は厳しいとおもいます。

単純比較は出来ませんが、
昨年売り出しのファインコート上用賀の旗竿区画が
土地100㎡建物96㎡8900万円台で即日完売でしたから。

[714: 購入検討中さん]

711です。
やはり8000万はくだらないですか。
震災前からこの辺りで探してますが、流石に予算オーバーです。
土地割も広そうですし、資産価値を考えたら無理してもいいのかな。

[715: 匿名さん]

＞７１３

上用賀最安だったあの角の区画って旗竿区画と評価されるんですか？

[716: 匿名さん]

>>715

ドン詰まりの突き当たり住戸はやはり旗竿扱いじゃない？

[717: 匿名]

私道部分は共有地だから、厳密には旗竿以下の扱いだよね。

[718: 匿名さん]

717
うん、それは確かにそうだね。
私道はいかんわ。

[719: 匿名さん]

７１３です。

旗竿区画ではありませんでしたね。
間違えました。すみません。

７１６さん、フォローありがとうございます。

[720: 匿名]

下井草と柿の木のFCはどうですか

[721: 匿名さん]

すごくいいですよね、下井草
すぐに完売しそう

[722: 匿名さん]

永福町と落合の値段っていくらなんですか？

[723: 匿名さん]

>>731

具体的に何がいい？

[724: 匿名さん]

やはり立地と間取りです。駅ちかですし落ち着いた住宅街ですから。

[725: 匿名さん]

最近スレ伸びないね(笑) ちょっと高くなってきちゃったからかな

[726: 匿名さん]

この掲示板見ない余裕のある層が買ってるのか？w

[727: 匿名さん]

ここ1年で一番街並みがきれいだったファインコートはどこ？

[728: 購入検討中さん]

二子新地の一番高い区画かな。
人区画だけ豪勢すぎてるけど。

[729: 匿名さん]

やっぱりファインコート荻窪でしょう

[730: 匿名さん]

街区全体という意味では荻窪でしょうね。
家の数も多く、回廊型の開発道路、ひとつひとつの家も個性的できれいでしたよ。
今ファインコートのサイトのトップページに画像が出てるので見てみてください。

[731: 匿名さん]

高円寺なんて最高。
かいしゃ帰りに駅前小道に数件あるあっち系の店でスッキリできる。
4000円とがだし。

でも戸建となると徒歩15分とかになるけど。

[732: 匿名さん]

高円寺駅前は活気ある繁華街があり賑やかな雰囲気がある反面
少し離れると落ちついた雰囲気があり住みやすいと学生時高円寺に
住んでいた友達から聞いたときあります。あと今はわからないのですが
交通の便、買い物の至便ともに良好でありながらアパート他マンション、戸建てが
安いのも魅力だそうです。

ファインコート荻窪のサイト検索しましたが
ファインコート南荻窪は完売したようですね。

[733: 匿名さん]

中落合、見学いらした方いますか？

[734: 匿名さん]

府中は駅から遠いですし、何だか小さい戸建てって感じがします。今はまだ建築中ですが、全部完成すればそれなりに町並みがきれいになるのでしょうか？

[735: 匿名さん]

規模がそこそこあればなりますよ

[736: 匿名さん]

最近過疎ってますね…あまりの強気の値段に怯んじゃったんでしょうか

[737: 匿名]

ファインコート鶴ヶ峰見にいかれた方いますか？
新幹線についてどう感じたか教えて欲しいのですが…

[738: 匿名さん]

そんな田舎を言われても..

[739: 匿名]

鶴ヶ峰、行ってきましたよ。

モデルルーム内はBGMが流れてましたが、
思った以上に新幹線の音がうるさくて、
我が家は見送ることにしました。

[740: 匿名さん]

鶴ヶ峰、相鉄沿線でよいなら、土地もたくさんあるし、安いと思うので、注文住宅で建てればよいのではないかと思います。
ファインコートは土地探しに疲れた人が、割高だし、狭い家だけど、割り切って買う家ですよ。

[741: 匿名さん]

ですね。あとは街並みかな

[742: 匿名さん]

永福町価格発表されましたが徒歩6分で価格8590万～10690万やはり高いですね。
今も販売している多摩地区で吉祥寺駅からバス便の吉祥寺、ここと土地面積が近く完売した徒歩14分の井の頭公園とほぼ同じ価格なんですよね。今思うとこの2物件は相場より高かったのかな。

[743: 匿名さん]

>740
夫婦ともに社会で活躍している場合は、土地探しや注文住宅の建築など
煩わしいことに時間を割くなんてことはありえないという状況が多くあります。
そういう人たちにとっては、ファインコートは、時間的負担が少なくそこそこの品質の家が手に入るので、
ニーズにマッチしています。多少割高でも、ファインコートから選んでおけばまあ無難ですから。
そういう購入者が結構多いと思いますよ。

[744: 匿名さん]

>743
そこまで忙しい夫婦なら、港区あたりのマンションを買った方が、利便性の面でも資産価値の面でも有利かと思います。
また、住居のことで煩わしい思いをしたくないのであれば、賃貸の方がよいと思います。
購入するとなれば、住宅ローン、売買契約、確定申告、戸建であれば建物の維持管理、マンションであれば理事会などなど、いずれにせよ煩わしさから逃げられません。

[745: 匿名さん]

ま、個人それぞれ住みたい形がありますから…

[746: 匿名さん]

目黒線の洗足で企画立ち上がりましたが、やはり高いのでしょうね。。

[747: 匿名さん]

洗足は駅にもかなり近いようですしね。
かなりの高額になると営業の方もおっしゃっていました。

[748: 匿名さん]

ファインコートは今後全てエネファーム搭載になりますよね。
販売価格も今までのエコジョーズと違い300万以上は高くなるんですかね。(商品と工事も高いので)

[749: 匿名さん]

ゴールド会員でない状態で抽選に当たった方、いらっしゃいますか？

[750: 匿名さん]

最近のファインコート高すぎて手が出なくりました。
前は6000万で結構選べたのに。いまは７０００

[751: 匿名さん]

ファインコート、自転車のスペースは考慮されていない場合がたまにありますよね。
皆さん車の前に無理やり並べたりするのでしょうか。

[752: 匿名さん]

はい、まさに車の後ろに入れてます

[753: 匿名さん]

自転車スペースは基本的にないですね。
車の後ろか、階段のぼって家の横とかに停めてる人おおいですね。（屋根なし）
旗竿のほうが自転車とかバイク置きやすいイメージです。

[754: ビギナーさん]

杉並の柿の木を検討している方いますか？ 下井草と比べてどうでしょうか？価格、広さなど。

[755: 匿名さん]

柿の木いいんですが高過ぎる。下井草のほうがいいかも

[756: 匿名さん]

ハナミズキはどうでしょうか。

[757: 匿名さん]

クオカードや菓子折要らないので、少しでも価格下げて欲しいです

[758: 匿名さん]

同意です。最近強気すぎ

[759: ビギナーさん]

柿の木、高いんですね。場所はバッチリなんですが。
価格ってどう交渉したら下がるんでしょう。

[760: 匿名さん]

売れ残りでしか無理だよ

[761: 匿名さん]

いくつか間取りを見たのですけど、二階のお風呂って結構多いですね。構造上大丈夫なのでしょうけれど、年数を重ねるとどうなるのかちょっと心配な気がします。

値段は中古物件が出たとしても、それなりの値段みたいで逆に財産になるのかもしれないですが、近場の他の物件に比べても結構割高な感じがします。町並みはきれいかもしれないですけど、設備にもそんなに特別な物もないですし、物件によっては玄関も狭くて使いにくいかもといったものもありました。

この金額でこの敷地面積は、という感じもあります。春夏検討すると分かり難いですが、南道路以外の物件は冬一階に日が当たらなくて寒々しい感じになりそうと思います。どちらにせよ、この値段なら、もう少しゆったりとした敷地が欲しいと思いますが。

[762: 匿名さん]

下井草は価格交渉できるでしょ。柿木より駅には近いけど日照は厳しいね。値段も7500ぐらいにはなるのでは

[763: 匿名さん]

価格交渉はやはり売れ残ってくれないと厳しいですな。
戸建はマンションと違って数が沢山あるわけじゃないからそれなりにうれるしなぁ。

[764: 匿名]

ファインコート砧が7月下旬から販売開始のようですが、価格などご存じの方いらっしゃいますか？1億超えは間違いないように思いますが。。

[765: 匿名さん]

砧はエコをテーマにした物件だそうで、高級感などは望めないと営業の方がおっしゃっていました。でもお値段はエコ設備が入るので結構お高くなるとか。

[766: 匿名さん]

ファインコートは今後販売するものは全てエコ物件でエネファームが標準装備になるそうです、その分価格が高くなるみたい。
都内の物件は外観・設備仕様で違いを出すのかな？

[767: 匿名さん]

洗足もエネファームですか？

[768: 匿名さん]

自転車置き場は軽視しないほうがいいよ
基本的に家族人数分必要だし。
ないと車の横やら家の横にむりやり置くことになるけど見苦しいし出入り面倒だし

[769: 匿名さん]

立地が良いのはよくわかりますが
あまりに高いので郊外に注文を建てる事も視野に入れ始めてます

積水、ダイワ、タマ、一条などを見ましたが、どこも良いです
ＦＣとこんなにも違うのかと痛感しました

しばらくはＦＣ保留にして郊外の土地探しします

同じような境遇の方にご意見頂きたいです

[770: 匿名さん]

郊外でいい人、土地探しが苦じゃなくて時間がかけられる人、買おうと思ってるエリアにちゃんと土地勘がある人、注文するに値するかなりのこだわりがある人、街並みとか同じ様な新入居生が必要ないこと（既存のコミュニティに入っていける人）、以上すべてを満たす人はありだと思ってます。ってかその人は注文にすべきです。
建売分譲買う人はこれらの全部または一部がノーの人だと思ってます。
田舎は知りませんが都内では土地探しがまず一つの壁です。探してるエリアにちょうどいいサイズ、時期、価格で見つけるのは至難の業です。
次の壁が価格。広い土地ならともかく３５坪程度で限られた予算では出来上がるものが結局建売分譲と大差ありません。狭いと間取りなんて自ずと決まりますし同じ仕様なら建売のほうが安いため割高になります。

[771: 匿名さん]

>>770
ご意見ありがとうございます

あまりに高額なので都内にこだわるのはやめました
子供も高校生で、私も定年まであと13年です。
通勤時間２時間なら頑張れないことはないかと考えています
郊外なので土地70坪、建物60坪クラスを狙ってます
妻も娘もそちらの方が良いとの意見です

土地は厚木や平塚エリアで駅からある程度離れても良いが子供も私も通勤２時間以内との条件で探してます
不動産屋の話では何件もあるとの事です
聞いてる範囲では全て予算内です
今週末に何件か現地を見に行く予定です

どうなるかわかりませんがしばらく土地探しします

[772: 匿名さん]

スレチですからここにはもう来ないほうが良いと思います。郊外生活頑張ってね。

[773: 匿名さん]

片道一時間ということですよね？

[774: 検討中の奥さま]

>>771
はい、郊外生活がんばってください。
ちなみに、子供達も高校生でもう数年で巣立っていくなら戸建である必要もなさそうですが。
まぁそこはおすきに。ここはファインコート総合スレなので注文スレで楽しんでください。

[775: 匿名さん]

中落合、完売ですか？

[776: 匿名]

ファインコート砧の価格帯について電話で聞いたみたところ、8000万円台半ばから1億1,000万円だそうです。
旗竿地が8500万円、道路沿いのNo3、4あたりは1億1,000万円でしょうね。

[777: 匿名さん]

中落合はいくらだったんですか？

[778: 匿名さん]

中落合は8890万～9890万です。

[779: 匿名さん]

最近いいファインコートが出ないなー。
街並みを買うのに全体街区が狭いのばかり。
西国分寺のものは良さそうですが駅から遠いし都心からもちょっと遠い。
三井さんにはもっと頑張ってほしい。

皆さん6~8軒程度の街並みで満足されてるのでしょうか？

[780: 匿名さん]

好みによるのでは？
単に少しグレードの高い建て売りとしてファインコートを探す人もいるかと。

[781: 匿名さん]

確かに小さな街区だと絶対に私道負担になるから、そこはマイナスに感じますねぇ。

[782: 匿名さん]

私道も持ち分共有ならさほど問題じゃないかもね

[783: 匿名さん]

都心寄りで、駅から徒歩10分以内の物件をもっとお願いしたい。
洗足や中落合のような。

[784: 匿名さん]

私道も共有だったらいいんじゃないの？と思うのですがどうなのでしょうか。

私道の場合、水道管の引き込みとかもその分も負担になったりしますよね。

それはそれで費用は上がってしまうのかもしれないけど。

でも私道であることで気にするのって最初位であとはあまり気にならないのではないかと思いますよ。

[785: 匿名さん]

私道の場合、土地代の分もシェアしているのは百も承知。

で、私道が気になるのは最初より後々では？

永住予定とはいえ、何らかの理由で売る時に傍竿などと同じように価値が下がるとか、道に修理が必要になった時に誰が出すのか？どこまで直すのか？を近所でもめるかも、など・・・想像ですけど。

[786: 匿名さん]

私道はトラブル多いよ
新規分譲時は同じように説明受けて入居してるからそうでもないが
転売されたらそうとも限らないからね

検索したらいっぱいでて来るよ

[787: 匿名さん]

FC白楽、ようやく全戸売れましたね。
とりあえずお疲れ様でした。

[788: 匿名さん]

お疲れ様でした。やはりファインコートいいですね
高級感の演出がうまい

[789: 匿名さん]

高級感ありますよね。よくある建て売りとも、こだわりのモダンな注文住宅ともまた違う良さを感じます。ロートアイアンをさりげなく使ったり、エレガントで好きです。 好みに合えば本当にいいですよね。あとは価額が問題…。

[790: 匿名さん]

そうかなー、みんな同じような作りだし、外壁はモルタルだし、
高級感なんて全然ないですよ。

[791: 匿名さん]

6000万くらいの建て売りに比べると高級感あります

[792: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵、駅に近くて興味があります！

[793: 匿名さん]

下と比べて高級感ですか、、、、微妙ですね。住宅性能評価もとってないし、これを高級って言えればどこの住宅買っても満足できそうだね。

[794: 匿名さん]

＜住宅性能評価もとってない

本当ですか！？当然取っていると思い込んでいました。これだけの値段を出してますので。それはちょっとマイナスですね。

町並み全体を見れば、同じ様な外壁で統一感はあって、お洒落な感じはしますけど、高級感はどうかなとは思います。庭は狭いし、外壁は吹き付けですよね。

７９３のご意見に同意で、値段ばかりが高級だけという感じがします。実際の中古物件の取引ではそれなりではあるのでしょうけれど、値段程ではないのでは？

[795: 匿名さん]

建売にかわりない
ここは土地８割、建物２割だと思えばよい
飯田系とかと比べたら建物がマシという程度

注文住宅のモデルハウス見てきたらよくわかる
格がちがう

その代わり比較的便利な場所が多い

[796: 匿名さん]

比較的便利ですか？う〜ん、結構駅から結構遠い様な感じですが。駅から遠い所を安く買って、開発して高く売っているという印象しか無いです。周囲の地価に比べても、確かに建物の値段にしても、一体どれだけ盛っているのかと思いました。

[797: 匿名さん]

またこのループですね（笑）
建売にしろ注文にしろ価格もコスパも性能もそれぞれ。バッグや服と同じですよ。安くて使えるのもあるし、コストを性能や技術や建材に置いてるとこともあればブランディングに置いてるとこもあるし。
実質普通サラリーマンはそんなに選べないので自分のポイントでいいんじゃないかね

[798: 入居済み住民さん]

↑これぞまさしく、三井のすまいLOOP 笑

[799: 匿名さん]

庶民にとって1億ってのは「豪邸」の値段なんだよね。
ファインコートは品の良さそうな建て売りだけど、豪邸ではない。
ちょっと良さげな建て売りを豪邸価格で販売されると、庶民感覚では引いてしまう。

[800: 匿名さん]

田舎だと1億で豪邸が建つけど、都心だと土地だけの価格になってしまいます。
その人にとって何がいいかは人それぞれだから、割高だと思うなら買わなければいいだけです。
揃ってる町並みが好きな人にはいいと思いますし、隣の家の視線が入らないような配慮とか、
ちょっと高い場所において道路の視線が気にならないようにとかそういったことはなかなか個人ではできないので、
そういう物に価値があると思う人には良いと思います。
ファインコートの中にもグレードが色々あるので、郊外の物件のグレードと都心のグレードが同じだと判断しないほうが良いです。
また、同じ場所の中でも一番高い家などこだわって作ってる物件もあるので色々見て回るのがいいと思います。