賃貸ハウスメーカー５社の見積とその内容について

[shigemine]

旭化成（へーベルハウス）、住友不動産、大東建託、セレコーポレーション、ダイワハウスの５社（正確にはセキスイハイムも会いましたが見積もり来ず）の見積もりと収益シュミレーション、○○年借上げシステムなどの説明を受けました。
セミナーなどへも行き、多少の知識は付けましたが、知ればしるほどどこにすべきかわからなくなってしまいました。

23区内、JR駅から６分程度の閑静な場所です。
広さ50坪程度に収益性をなるべく高くしたアパートを建てようと思っています。

書き込み見るとどこも悪いことばかり書いてあり、ますます疑心暗鬼になってしまいました（笑

これらのハウスメーカーで賃貸アパートを建てた方や借上げシステムで10年以上経っているオーナーさんなどから
ご意見お聞きしたいと思います。
宜しくお願いいたします。

[1: 匿名さん]

借上げシステムの後ろには、非常に高額なメンテシステムがある事を御存知ですか？

都内の優良な場所であれば、賃貸の収益率に不安は少ないはずです。
一括借り上げなど不要で、より良い建物をより安価に作る業者を選ぶのが吉。

より良い建物は補修費用を軽減し、質の高い建物は家賃と入居率が安定します。
当然イニシャルコストが低ければ、それだけ収益率が見込めます。

[2: 匿名さん]

家賃保証は最悪システムです　　ピンハネするシステム。

オーナーは損をするだけ。

[3: 匿名さん]

賃貸建てたいならローコストの賃貸仕様で建てればいいのに

[4: 匿名さん]

ハウスメーカーなら失敗するぞ～　

[5: shigeminen]

No.1さん
アドバイスありがとうございます。
もちろん10%の手数料や現状回復費用、
10数年後の外壁や屋根のメンテが必要なのも調べてあります。
それでもローンや経費差し引いて利益が出るシミュレーションをどこも出してきます。
立地は結構良い方ですが、
今後の人口減少や都内のマンションの増加、
それと何よりサブリースの大手管理会社の台頭で、
個人経営に店子が回ってこない可能性がありそうで、
一括借り上げに頼りたくなるわけです。

[6: 販売関係者さん]

たぶん、高松建設が一番良いと思う。