地盤改良の相場を教えてください

[匿名さん]

タイトル通りです。地盤改良費用が見積もりに入っていません。非常に不安です。地盤調査の結果次第ではあると思いますが、目安のようなものでも教えてください。

[2: 契約済みさん]

地盤改良する面積やら他にもいろいろあると思いますが、私の場合は建坪１０坪で６０万円でした。

[3: 入居済み住民さん]

うちは80万見積に入ってたけど、地盤改良必要なかったのでかからなかったよ。
地盤改良はなかったけど、遺跡があるかもしれない地域にかかっていたので市の調査が入って着工が遅れた。
まあ、遺跡なんてなかったけどね。そんな地域だなんて不動産屋は言ってなかったよ〜

[4: 匿名さん]

うちは24坪（１階延床：約14坪）で１００万円、＋αで予算をみてました。
内訳は、柱状改良６ｍ＋土の入れ替え費用です。

今回、現在建っている築３０数年の両親の家を取り壊し３階建てにするのですが、
もともと特殊（？）な土地で、
両親の住んでいる家が建つ前、土地の半分にほどのエリアが池だか沼だかだったところに
おが粉（おがくず）をつめて造成してあったらしく
家を建てたあと年月が経過していくうちに、おが粉が潰れ、ゆっくりと傾いていきました。
この間の東海地区のゲリラ豪雨の際も床下浸水に遭い、また少し沈んだようなことを言っていました。

ちなみにうちより間口の狭いお隣の家（こちらはほぼ全面おが粉で埋め立てた土地）が
15年ほど前に建て直したとき、柱状改良３ｍでけっこうな本数を入れたそうですので
念のために上記のように６ｍで予算をとりました。

先日の地盤調査の結果、３ｍのところに支持層がある、とのことで
そのラインまでの地盤改良で済むことになりましたが、
狭小な土地で隣家がぎりぎり近くまで建っていますので、改良中のトラブルを避けるため
鋼管パイル工法で対応することにしました。31箇所入れるそうです。
上記見積もりが１０２万円。

さらにおが粉の状態を見て、土を足すか入れ替えるかし（場合によってはコンクリを混ぜるかも）
ついでにＧＬも上げるため、その費用が＋２０万円。

万が一解体後に、特に弱い場所が見つかった場合はどのくらい金額が増えますか？
との質問を事前にしてありますが、５０万円以上かかることはないでしょう、とのこと。

というわけで、うちはトータルで１２０〜１７０万円です。
最初からこの部分には予算を多めに考えていたので
最終の見積もりを見ても、特に驚いたりはしませんでした。
土地がしっかりしていないと、その上にどんな家を建てても不安ですからね。

[5: 匿名さん]

０４です。

補足ですが、最初の見積りの１００万円というのはＨＭの出した見積もりで、
私たちは当初から１５０万円ほどで考えていました。

当たり前ですが、うちと同じ面積・同じ条件の土地なら
鋼管パイルよりは柱状改良のほうが安くなります。

[6: 匿名さん]

スレ主です。柱状改良が必要になりました。３〜４メートルぐらいで建坪約４０坪。見積もりはまだ出ていません。不安。みなさんのお話から考えると、１５０万以上かかりそうですね。まいった。