擁壁の強度について

[匿名さん]

先日土地を購入しました。高低差が最大1.5ｍあり、既存の擁壁が1.8ｍです。土地購入前にＨＭに既存の擁壁が使えるか、外構工事が予算に内で収まるか見積もりを出してもらい、その結果より購入に至りました。
しかし、建物に先行して外構が始まり、塗装されていた既存の擁壁の内部を見て驚きまいした。ＲＣだと言われていた擁壁はブロックでした。
すぐに営業に確認したところ、重量ブロックなので耐震になんら問題ない。構造上も全く問題ないというのです。
ＲＣだと思い、擁壁から建物の距離は60cmのところもあります。
擁壁の耐震については何度もＨＭに話をしていて、大丈夫との事で購入に踏み切ったのですが、ＲＣと重量ブロックは同等の耐震力があると思ってよいのでしょうか？
業者に確認しているから大丈夫です。という営業の言葉がもう信じられないです。
ちなみに大手ＨＭです。このまま建築に踏み切っても大丈夫なのでしょうか？

地盤調査はこれからになりますが、基礎は深基礎、結果によっては杭になるようです。

[32: 入居済み住民さん]

16です。
「既設擁壁に土圧がかからないよう」ということであれば、できることは

①CB擁壁の背面から、高さと同じ分(1.8m)以上奥に建物をずらす。
　　(建物の荷重が45°で下に影響していくとして)
②そのうえで、CB擁壁が異常降雨時に崩れないよう、水抜き穴を設ける。(05さんの建築基準法抜粋のロに相当分)
　　(土圧がかかっていないにしても、CB擁壁が崩れたら、建物の基礎の下も崩れ、建物に影響があるため。
　　　穴をあけるときに鉄筋を傷つけないことが必要？)

ことぐらいでしょうか。
擁壁から建物の距離を60cmから180cmにすることができればよいですけどね・・・

[33: 匿名さん]

ウチの探索機かそっか？

[34: 匿名さん]

16さん
東側は擁壁より１ｍですので、駐車場をどうにかすれば１．８ｍにずらす事はできます。
６０ｃｍは隅切り部分なので、１．８ｍにはできないですね。ちなみに垂直擁壁です。

33さん
探索機なんてあるんですか！？強度を探索できるんですか？

設計士をはさんで話をしていないので、設計士に直接相談してみます。多分設計士さんもＲＣだと思って設計をしているようですから・・・

[35: 匿名さん]

スレ主さん

CB擁壁という用語を知っているくらいですから、CB擁壁でググッたでしょう。
CB擁壁で大丈夫というページは、まずなかったと思います。
とある地方で、
>「市の特例で土留めとしてブロック3段、のり面30度以下ならよい」
>というのは、中々実情と原理双方をにらんだ、
>実情を勘案した、大岡裁きのような、基準だと思いました。
>ここまで位ならしょうがない最高限度という感じです。
などと書かれています。特例でしょうがない限度でも３段ですよ。
知っていて放置するのはどんなもんでしょうか。
万一地震や豪雨で崩れて怪我なんかさせたら、とんでもない賠償責任が。

[36: 匿名さん]

３５さん
土地は建売業者から購入しました。建築条件付で売り出し中でしたが買い手がつかなかった為、土地だけ販売してもらいました。そこに家が建つ予定の土地だったので、まさか・・・って感じです。
法律に詳しくないのですが、擁壁がＣＢだったからと言って、崩れなければ瑕疵にはならないですよね。
瑕疵があれば３ヶ月以内に解約はできるのですがね。

[37: 匿名さん]

擁壁は、重要事項説明の義務があるんじゃないか？

上で誰かも言ってたけど、そんな不完全な擁壁であれば、周辺相場より安く買ったのでなければ、
契約の無効を主張するか、
支払った代金の減額を主張し、返金して貰った方が良いと思うが？

[38: 33]

ゴメン、探索機で解るのは、厚さと被り、鉄筋の位置、径だけ。スレ違い失礼。

[39: 匿名さん]

だめで元々と思って、役所に重要事項説明義務がないか、相談してみたらどうでしょう。

> 土地は建売業者から購入しました。建築条件付で売り出し中でしたが買い手がつかなかった為、土地だけ販売してもらいました。

この文面からは、この建売業者が造成した土地なのではないでしょうか。
CB擁壁での造成はできません。問題のある建売業者の可能性があります。

> 契約の無効を主張するか、
> 支払った代金の減額を主張し、返金して貰った方が良いと思うが？

に賛成です。

[40: 入居済み住民さん]

39さんに賛成♪

[41: 匿名さん]

>>39
弁護士の方がｲｲと思います。

[42: 購入経験者さん]

>>41
役所の方がｲｲと思います。

役所が弁護士へ相談したほうがよいか判断してくれます
いきなり弁護士だと相談料が発生します。

[43: 匿名さん]

どうなったのかな？

[44: 匿名さん]

スレ主です。
結果を報告します。
不動産屋：２ｍ以下の擁壁については重要事項説明がありません
売主：重要事項に擁壁に関して記載していないので責任はありません。構造計算等もしていません。自社が作った物でないので、施工時期もわかりません。
とのことです。
売主は建売業者で、そこに建築予定だったにもかかわらずです。確かに、ＨＭがＲＣ構造と間違うくらい綺麗（分厚く）にお化粧されフェンスも新設されています。きっとそのまま、そ知らぬ顔で建築するつもりだったのでしょうね。

恐ろしくなったので、やはり料金がかかっても擁壁を新設することにしました。ＲＣ構造と誤って外構計画を立てた外構業者がお詫びとして頑張ってくれるようです。今度は外構業者と直接契約をかわすことにしました。
不安を残して新築するより、お金はかかっても基礎はしっかりしたいですから。この出費で設計の変更やオプション等を削る事になりそうですが、仕方ないです。
ありがとうございました。

[45: 匿名さん]

スレ主さん、かなり遠回りしたけど、何とかなりそうで良かったですね。また何かあったら来てね。

[46: 入居済み住民さん]

16です。

もう方針は決まったようですが、思いついたので。

CB擁壁の前に重力式擁壁を作る(張り足す)ことはできませんか？
天端幅30cmで、そこから1:0.25でおろすような形になると思います。
(根入れ50cmとして壁高H=2.0ｍとなり、1:0.25だと一番下の幅は80cmとなる。)

現況CBを掘削、撤去しないでよい分、もし用地があれば、安くなります。

[47: 匿名さん]

16さん
ありがとうございます。
ただ用地ギリギリに擁壁があるため難しそうです。
地盤調査結果もあまり良くなかったらしく、改良費にいくらかかるか頭を抱えているところです。

[48: 匿名さん]

なんか凄く災難ですね。擁壁もダメ、地盤もダメ、幾ら掛かるのかな？

[49: 匿名さん]

他の土地買ったほうが安いって事になってしまうんですよね。

ちなみに自分宅の擁壁はもっとやばいですが高くて手つけられませんでした。
いくら家が強くても擁壁がこれじゃ・・
擁壁と心中ですよ。

[50: 匿名さん]

心中お察し申し上げます。

[51: 匿名さん]

ＨＭの営業にやられましたね。
完全に営業のＨＭに内緒の小遣い稼ぎの犠牲者です。
さらに擁壁の追加工事で小遣いアップです。

当初、構造上問題ないと説明を受けて、実際問題ありなんだから瑕疵だと思うよ。

一度、ＨＭの本社あたりにいきさつを話すべきだね。
ほんとの大手ＨＭなら、営業の恥ずかしい行為をスレ主に詫びてそれなりの対応をとってくれると思うね。