関西の東住建（Ａｚステージ宝塚）ってどうですか？

[初心者ママ]

初めてのマイホーム購入の検討をしていますが
現在では宝塚美座2丁目に建設予定の東住建のＡｚステージ宝塚の
購入を検討しています。値段も安く、おしゃれな感じの物件なんですが・・・・。
しかし、そこそこの供給実績はあるようです。
まだまだ、勉強不足の初心者ママですのでみなさまの
ご教授をお願いいたします。
東住建さんってどうなんでしょうか？

[120: 匿名さん]

定借の方がいいと思う人もいるから定借という制度があるんだし、
いいと思われるなら、それはそれでいいのでは？
ただ、何年かしたら家を壊して更地にして地主に返さないといけないというのと
毎月数万円の借地代が必要なので、税金とどっちがおトクかはわからないです。

山本南は場所がまずいんじゃなくて、土地が悪いんですよ。
周りに池が多いでしょ？柔らかいです。
あの辺りはずっと長い間、田んぼだったと思います。
だから９８〜９９・１０２さんの評価で言えば、たぶんボツでしょうね。
でも、池のほとりに住んでる人もいるのですから、
あとは個人の好みでしょうね。

[121: 匿名さん]

定借であれば建物・外構だけの価格のはずですが
それにしては高すぎないですか。
2500万と言えば一流戸建てメーカーの家でも建てれます。

ところでAZの諸費用の内訳ってどうなってます？
またいくらぐらいでしょうか？
仲介手数料とか取られないですよね？

[122: 購入者。]

＞１２１さん

　私Ａｚを購入しましたけど、仲介手数料はかかりませんでしたよ。

内訳は、登録費用、ローン保証料、火災保険料、引渡し後の固定資産税、事務手数料
JIO保証書費用、印紙、ケーブル料ですべてで２００万程度でした。

ローン保証料を含んでいるので、ローン額によって異なるでしょうけど・・・。
　

[123: 悩んでます。。]

↑　購入者さん
購入された、土地価格・建物価格教えていただけませんか？
今、別の物件数件と検討中なのですが・・・
できれば、参考にさせて頂きたく。
東住建さんは、自社販売なんで手数料不要なんですよね？

[124: 匿名さん]

JIOって大丈夫？

[125: ↑↑↑]

ＪＩＯって大丈夫？
ってどういう意味ですか？
とっても、気になるんですが？？？
レスお待ちしてます。

[126: 池田在住]

住宅情報見ました。
空中庭園？（３階建て）興味あります。
日曜日にでもＭＲ見学いくつもりですが、書き込みみたところ
あまり残ってないようですね！？　　三階建てはまだ販売されているのですか？
検討中の方・営業さん（？）居られます？
　解答お願いします。

[127: 空中庭園]

確か５ＬＤＫの価格の高いのが残っていたと思いますよ。

[128: 匿名さん]

3000万程度の家なのに諸費用高いですね。
多めに取ってるのでたぶん登記後にいくらかは帰ってくるのでしょうね。
保障料は3000万で60万ぐらいでしょうか。

[129: 匿名さん]

なんか土地柄が暗いですよね。
積極的に住みたいと思うところではないのでしょうね。
安さに惹かれているわけで。。。

[130: ↑]

なんか、悲しいね。こういう人って・・

どうしてこういう書き方しかできないんでしょう？

まあ、なぜここに来ているのかは、解りませんがＡＺがお嫌いのようなので安心しました。

[131: 匿名さん]

おもいっきり川沿いやん。ゆるそうな土地

[132: ↑]

無知やね

[133: 匿名さん]

>131
思い切りって・・・
だったらあの川沿いのマンション群はどうなるんやろ？
土地がゆるかったらマンション倒れるで（笑）

[134: 匿名さん]

3000万台で一戸建てか。
不動産に掘り出しもんはないですから、安いのにはわけがありそうです。
上モノはそれなりにいいのかもしれませんが。
何の跡地かご存知の方いらっしゃいます？N値50超え何mなんだろ。

[135: 匿名さん]

確かに不動産に掘り出し物はないよね。「安かろう悪かろう」の業界だから
検討されてる方はきちんと調べないと。
特にあの東住建ですから。

[136: 匿名はん]

私も何十件も物件見てきましたが
やはり価格は、ものをあらわしていますよね。
評価してみて割高な物件は多いですが
割安の物件なんて、存在しません。
何らかの問題があるから安いわけで
そこは割り切れるところであるなら問題ないのでしょう。
施工業者は手を抜くものと考えて十分チェックした上で
引渡しの完了を行いましょう。またアフターもまめに連絡して直してもらいましょう。

[137: 匿名さん]

特にあの東住建ですから。
↑
現在、申し込み中のものですが、どういう意味でしょうか？
詳しく教えてください。　お願いします。　何か、よからぬ問題でもあるのでしょうか？
場合によっては、キャンセルも検討にいれなければ・・・
とっても、不安です・・・

[138: 匿名さん]

>137
webにも出てる欠陥住宅訴訟のこといってるんじゃないの。
まあ急激に拡大しようとしているところは問題抱えてるからね。

京阪地区の不動産屋はあまりよい評判は聞かない。
ミニ戸建では違法建築を堂々と売ってるとか。
いろいろ聞きます。住んでしまってもそれが違法かなんて分からないしね。

[139: 匿名はん]

この板って東住建の関係者の書き込みと思われるレスが多いですね・・・。

[140: 匿名さん]

最近、さみしくなってますね。
もう、完売間近で、この板も終了でしょうか？　もう、完売したのでしょうかね？

書き込みされていた皆様、どうされていますか？　　無事契約完了いたしましたか？
ＡＺに興味のある方、情報交換いたしましょう。

[141: 匿名さん]

もう高いのしか残ってないですよね？
値引きとかあるんでしょうかね。

[142: 匿名さん]

ほぼ、完売だし値引きはどうでしょうか？
ただ、４０００万超えなんで、それだけ出せるなら別の場所（山手の方とか）
考えてしまうんではないでしょうか？

うちは、５ＬＤＫは必要ないので、こちらは、対象外となってしまいました。
建物自体建ってませんし、値引きはまだ早いのでないかな？

値引きの対象っていつぐらいからなんでしょうね？

[143: 匿名さん]

＞１３４
過去スレ見た？
朝鮮学校の跡地って書いてあるでしょ？
批判する前にちゃんと過去スレ読んだらどう？

[144: 匿名さん]

ほぼ完売のようですね。ちょっと前ですが残り３邸のようです。
値引きも、いいペースで売れてますし、まだまだ強気の販売で先のことでしょうね。

私も最後までAz宝塚は候補にあり迷っていましたが、2,3点気になった部分がありました。
ひとつは裏の空き地です。将来どうなるんでしょうか？？
ふたつめは、老人ホーム側に流れている用水路のような川です。夏に匂いがしたり虫の発生が気になります。
間取り、物件は気に入っていたのですが・・・・・・。

といいながらも今でも気になります・・・・・・。
購入されたかた、興味のあるかた。完売間近ですが情報交換いたしましょう！！

[145: 匿名さん]

今日ついでに１次分譲の区域を見てきました。
完売してますがまだ未入居の家が多いですね。
工事車両もまだ入ってましたし、道に沿ったところはまだ建設中でしたから
入居者の方の声を聞けるのは、まだ先みたいですよ〜。
たぶんあの入居人数じゃここを見てる人もいないように思いました。

[146: 匿名さん]

のこりの３件、売れたのでしょうか？

[147: 匿名さん]

先日の日曜日段階で、５，６号地が残っているそうです。

[148: 匿名さん]

>142
そうですよね。
4000万円超えたらあそこにはすまなくてもいいですよね。
3500万までかなと思います。

[149: 匿名さん]

5,6号地は4000〜4400万円だったと思います。
確かに、4000万円を超えると宝塚でも、もっと環境の良い場所はあるでしょうね。
もしかしたら、宝塚じゃなくても・・・・・・・・・。
ただ、あのお洒落感や、面白い間取りは他にはなかなかないのかなと思います。
その辺をどう考えるかだと思います。結局は何を重要にするかだとは思いますが・・・・。

今後、将来的にあの辺りの環境はどうなっていくのでしょうかね?
ファミリーランド跡地にも商業施設や建売、マンションや色々できるみたいですし、
子供がいても良くて住みやすい環境になっていけば良いと思いますし、Aｚ宝塚は買いかも知れませんね。

[150: 匿名さん]

現地を見てきましたが、なぜあの価格なのかは納得できました。

[151: 匿名さん]

ローンアウトって でんかったんやろか？

[152: 匿名さん]

まだ見に行ってないんだけど、なんで安いの？見たらわかる？

[153: 匿名さん]

地の利が悪いので土地が安いんだろうな。
交通、買い物不便そう。

[154: 匿名さん]

↑バカ

[155: 匿名さん]

あの立地で交通が不便って言ってたら
宝塚市内には、住めませんね。

[156: 匿名はん]

だから売れ残ってるんでしょ宝塚って。どれとっても中途半端じゃない？
川西のようなベッドタウンてわけでもないし、伊丹みたいな買い物利便性もないし。
関係者とかバカとか言う人に限って明確な反証がないんだなぁ。

[157: 匿名さん]

完売してます、残念！

[158: 匿名さん]

つーかなんであの場所であの値段つけてんだ？　って感じだけど。３千万円台なら許せるけど。

[159: 匿名さん]

＞１５６
確かに宝塚のマンションって売れ残りが最近多いね。
戸建も高いし不便で環境が良くても売れないところが多い。

完売してるってのは、珍しい気がする。

[160: 匿名さん]

あそこは、交通も良いほうだと思いますよ。買い物施設も充実してるほうだと思います。
ただ、便利さと環境は紙一重なんで、環境ってことになると・・・・・・。
それでも3000万円台はありましたし、何よりも早い時期に完売していた点を考えると
悪い物件ではないと思います。
実際に見に行きましたけど、あの物件なら購入してもいいかなぁという気にさせられました。

東住建は新しくAｚ宝塚のような物件の販売をすることはないんでしょうかね??
あれば次こそは真剣に検討してみたいなぁ。
何方か情報をお持ちじゃないですか??

[161: 匿名さん]

営業の人にちょっと前に聞きましたけど、
元が京阪沿線中心の会社なので、あっちが中心で
阪神間の宝塚はある意味で冒険だったそうですよ。
まとまった空き地を落札できない限りは、予定にないと言ってました。

便利さと環境は紙一重。
私もそう思います。
Ａｚの１期分の所までは完備されてきれいですが、
美座小学校のあたりまでくると
河原のフェンスや町並みなどガラッとイメージが違いますね。

[162: 匿名さん]

お京阪沿線のミニ戸建専門の会社が今元気？なようです。
いろいろ問題もありましたが
新境地の兵庫県でがんばろうとしているのかもね。
阪神間でも他の会社が進出してた。

[163: 匿名さん]

創建のルナ宝塚仁川と検討しています。
ルナを購入された方や検討されている方はいますでしょうか？

[164: 匿名さん]

そこってもう完売してません？

[165: 匿名さん]

もうすぐ引越しです。
たのしみです

[166: 匿名さん]

ゴミ出しのマナーの悪い人がいて困ってます。
早く自治会ができないかなぁ〜。

[167: 匿名さん]

165さん、166さんのように
もう、すでに住まれてる方や引越し予定の方がいて
羨ましいかぎりです。

ところで、物件の住みここち、近隣の住環境、東住建の対応等はどうですか??
ぜひとも、色々とご意見をうかがいたいなぁと思います。
気に入ってるところ、気になるところなどなど聞いてみたいです。

どこかにAz宝塚のような物件を東住建が販売してくれれば次こそは購入したいと
考えていました。今回はタイミングが合わずに・・・・・。
残念・・・・・。

[168: 匿名さん]

住み心地は結構いいですよ。
ただ、思ったより夜の車の交通量が多いのに驚きました。
（花の道から直進して宝塚中学へ抜ける道）
第２期分譲の所は、奥まってるから静かだと思います。
第１期の１号〜３号地、まだ工事してますね。
もしかして、売れてないのでしょうか？

[169: 匿名さん]

２期分譲の一番奥のお宅だけもう住んでますね。
まだ外構工事が終わってなかったですが・・・。
今日行ってみてびっくりしました。

[170: 匿名さん]

168さん
私の記憶では、1＆2期とも完売のような気がしましたが・・・・・・??
ローンやらなんやら、色々あって決まっていないのかも知れませんね。

住み心地は良いようですね。羨ましいです。
物件自体はどうですか?
施工が悪い箇所があったり、イメージ通りじゃなかったり、アフターサービスが悪かったり・・・・。

東住建は、おしゃれで魅力的な分譲をするので、気になってます。
次に良い分譲があれば・・・・。
東住建から、家を買われたときの印象はどうでしたか?

169さん
2期分譲で、もう住んでいらっしゃる方がいるんですね。
こちらも羨ましいですね。

2期分譲は、どれぐらいの物件が完成してますか??

[171: １６９です]

第１期分譲の２号地と３号地がまだ工事中でしたよ。
特に奥まった２号地は、まだまだという感じです。
もしかしてオプションがいっぱい付いてて、施工に時間がかかってるのでしょうか？
１号地は住まれてるみたいですが、「東住建」の黄色い幟があがってます。
１期分譲が完成してないのにもう２期に人が入ってるのはとても不思議な感じです。
２期の完成しているのは、外からみた限りでは、３〜４戸だと思います。
入居されてるお宅もまだポストや表札の場所がないので、
うっかり敷地に入ってしまいそうになりました。（住んでる方ごめんなさい）
２期分譲はまだ骨組みだけの家もありますし、家があっても外階段がまだだったり…。
骨組みだけを見てると筋交いもＸに入っていて、基礎はしっかりしているように感じましたが、
（市外ですが某大手分譲物件は筋交いが／しか入ってなかった）内装はどうでしようね？

[172: 匿名さん]

２期分譲は２件入居されてますね。
１期分はそれぞれ個性的な家だったけど、２期のはどれも見た目同じような感じですね。

[173: 匿名さん]

宝塚ではないですが、東住建の別の物件を見てきましたが基礎はしっかりしている印象でした。
デザインは有名建築家が担当しているものでなかなかおしゃれでした。ただ長く住むことを考えると
やはり水回り関係は使い勝手が悪そうで断念しました。デザイン重視の悪い面ですね。でも東住建の
物件は常にウォッチしようと思っています。

[174: 住民の匿名さん]

住人ですが、なかなか最新式のいいものを使ってると思います。
ただ、後付けの手すりが曲がるところが繋がってるL字型ではなくて、1本1本別れてるI字型なのが住んでからもずっと気になってます。
それといい素材を使ってるのに職人の技術がちょっと伴っていないようで、何箇所か修繕が必要でした。
水周りの使い勝手は不便を感じていませんが、コンセントと電話線やスイッチの位置が間取りにあってないように思いました。
洋風な家なのに植栽が和風なんですよね（笑）

[175: 匿名さん]

>コンセントと電話線やスイッチの位置が間取りにあってないように思いました。

同感です。それが気になって購入をやめました。デザインに懲りすぎているというか、その分
実際の生活への配慮が欠けているような気がして。
同社のＨＰを見ると、まだ宝塚は残っているんですね。

[176: 匿名さん]

不具合だらけでした。
やっぱりこんなもんですかねえ。。。
地震で倒れなければいいですけど。

[177: 匿名さん]

どのへんがですか？

[178: 匿名さん]

やっぱりデザインだけなんですかねぇ・・・・。もし本当ならちょっと残念です。
完売したと思っていましたが、ホームページをチェックしたら
まだ売れ残りがあるようでした。
どの物件が売れ残ってるかご存知の方いますか?

また、住民の方がいらっしゃったら、住んでみてのご意見・ご感想を
お聞かせください。
お願いします。

[179: 匿名さん]

私宝塚在住ですが、先週末売れ残りの２件についてのチラシが入っていました。
ここってとことん価格は出さない主義なんですね。ＨＰでもチラシでも。売れ残りでこれをやられる
とどうも不安になります。
あの場所は悪くはないけど、決してよいところとも言えない微妙なところ。

[180: 匿名]

東住建の家は、確かにいいと思います。間取りも使いやすいし。しかし、多くの物件を見ましたが、建物と内装があってないし、モデルもコーディネイトがいまいちあってない。センスがない。宝塚、私市、小野はいいと思いましたが。営業の方もいい人が多いし、信用できますが、会社事態は信用出来ない様です。ある購入者から聞きましたが。会社経営が独裁でめちゃめちゃで、営業が続かないそうです。精神的におかしくなって辞めた人もたくさんいるそうです。そんな会社から大事な一生の買い物をするのはどうかと思います。

[181: 匿名]

現在、賃貸に住んでいて、家の購入を考えています。最近、東住建さんの家が、おしゃれになって、購入した友人からも、使いやすいと聞きましたので、東住建さんの家は注目しています。東住建さんてどんな会社なんでしょうか？やはり、一生の大きな買い物なので気になります。アフターケアはどうなんでしょう？構造も気になります。でも、180番さんの意見を聞くと、ちょっと引いてしまいました。家とは関係ないかもしれませんが...。そういう所はちょっと...。

[182: 匿名]

かなり気に入ってますが、やはり配線が気になります。

[183: 匿名]

宝塚の、物件を購入した物ですが、知り合いの建築家に見てもらったら、構造的に問題があると言われ、かなり、無理な構造をしてるらしいです。地震の時は、大丈夫かなと言われました。背の届かない所に（脚立に乗っても届なそうな場所にダウンライトがあったりして、どうしたらいいんだろう。交換に来てくれるんでしょうか？不安です。住んでみて、わかる事ってたくさんありますね。配線は使いづらいし、やはり、デザイン重視のせいでしょうか？もっと、営業の方に聞いとけば良かったなと思います。同じ用な建物が、交野市の私市と妙見坂と言う場所に建ってるらしいですが、私市は完売したのかな？やはり、デザインよりも、（見た目も重要ですが、間取り、配線、構造は重要ですね）建築家がしていない物件でも、最近の東住建さんの家は良くなってきていると思います。特に間取りが使い易そうで、主婦の目線で考えられてるなと思います。

[184: 匿名]

東住建さんの、ホームページに、相談や意見の書ける欄があればいいのになと思います。東住建さんに、勤めている方が見ていらしたら、是非、検討してほしです。宝塚に限らず、他の物件も注目しているので・・・。是非、検討お願いします。

[185: 匿名さん]

建築家は自己満足の方が多いですからね。芸術家気取りで。

[186: 匿名]

そうですよね。建物を自分の作品と言われる方もいると聞きますし、住むのは一般の購入者なのに。建築家と言うだけで、ちやほやしたり、踊らされてる、工務店や購入者がいてますもんね。建築家がプロデュースしたからと言って、必ずいい物件とは限らないと思います。これからは、それを見極める目を持つことも必要だと思います。

[187: 匿名さん]

芸術性を否定するわけではないけど、個人的にはよい建築家というのはお客さん＝住む人のイメージや夢、思いを
プロの視点からアレンジして具体化する人だと思ってます。素人の設計はどうしても欠陥が多いですから、それを
時にはブレーキをかけ、時にはその上を行く。

なのに自分のイメージだけを先行させるエセ建築家が多すぎるような気がします。注文住宅ならともかく、建売で
デザイナーズだと、使い勝手の悪くなるのは自明かと。

[188: 匿名さん]

残り１邸売れないみたいだね。ずーっとＨＰに「最終分譲」ってなってるよ。

[189: 匿名]

契約済みとなっていても、会社があえて貼っている場合もありますし、ローンアウトとかで、空く場合もあります。
一度、会社の方に問い合わせされてみたらどうですか？悩んでいても、時は過ぎてしまいますよ。東住建は京阪が主にしているので、宝塚にまた建てる事は、極めて少ないと思います。
それか、土地だけ探して、この建築家の人を紹介してもらうとか・・・。建売より高くはつきそうですが・・・。
そんなに、気に入ってらしたら、会社に電話して、動かれてもいいと思いますよ。

[190: 匿名さん]

>>189
誰に対して言ってんの？

[191: 匿名]

宝塚の購入を迷われている方にです

[192: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[196: 匿名]

私は、会社の者ではありません。そういう事も出来ると言う事をお知らせしただけだったんですが・・・。

[197: 匿名]

189さん、私も、そういう話聞いた事ありますよ。知り合いに不動産の営業をしている人がいて、言ってました。
それで、私も、東住建という会社からではないですが、どうしても、あきらめられない物件があって、会社に問い合わせしました。
そしたら、ローンアウトの人が出て、そこに住める様になりました。聞いてよかったと思いました。

[198: 匿名さん]

ここはようやく完売か？

[199: 匿名さん]

ほぼ1年たちますがどうですか？

[200: 匿名さん]

２期分譲分の一番角（ゴミステーションの前）がまだ売れてないですね。
今は、福屋工務店が買い取って売ってるようです。

[201: 匿名さん]

2期は同じような家ばかりじゃないですか？

[202: 匿名さん]

[203: 未登録]

昔、裁判になっていた会社ですよね。
外見がおしゃれで安い家は、間違いなく中身で手を抜いています。
特に建売は手を抜き放題です。それでないと儲からないのです。
一番、大事な基礎などは一番手間が掛かるので
手を抜こうと思えばいくらでも抜けます。
基礎幅や鉄筋の太さと数、地耐力なども聞いてみては。
アンカーボルトの位置や施工方法の気になるね。

[204: 匿名さん]

みなさんよくご存知ですね。業者方のようですね。

[205: 匿名さん]

詳しく聞きたいです。

[206: 匿名さん]

東住建攻撃するのはやめろ

[207: 匿名さん]

そうだやめてやれ

[208: 匿名さん]

不動産の知識の無い方がこの掲示板を見て影響を受ける内容は削除すべきだ
社名入りで中傷する内容を平気で放置するこの掲示板の管理者の目的はなんだ？
私は東住建の社員ではないが　当社も大変迷惑なので法的処置の準備をしている
　

[209: 匿名さん]

お客さんが被害妄想抱きすぎなのでは？

[210: 匿名さん]

　

[211: 匿名さん]

[212: 匿名さん]

[213: 匿名さん]

[214: 匿名さん]

[215: 匿名さん]

[216: 匿名さん]

　　　　　

[217: 匿名さん]

[218: 匿名さん]

[219: 匿名さん]

結局、どうなったのかな・・・・・??AZステージ宝塚は・・・・。
実は買う気満々だったので気になってます。
どなたかご存知でしょうか??