ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[537: 未登録]

ロフトは確かに熱気がこもりますね。

[538: 未登録]

第７期、最終的にどのくらいの倍率になったのかな。
抽選会に行ったら恥ずかしいかしら。どんな雰囲気か知ってる方、いますか？

[539: 未登録]

<<531
うちは寝室の集線場所が道路の反対側なので、壁に20Mもファイバを
這わせました＆穴あけました。
NTTの工事の人が言っていましたが、東急の最近の建売は配管がなくて
困るんだそうです。大手なのにねーって言ってました。

[540: 未登録]

>>534
うちの洗面所は暖房がついていません・・
最近の物件でしょうか？うらやましいです。

[541: 匿名さん]

結局今回の販売物件は人気大だったのでしょうか？今後のために教えてください。

[542: 未登録]

平均9.8倍。20倍を超える物件もありました。
公開抽選に行きましたが、当選、次点とも本当に厳正な抽選をしてました。
（福引器みたいなやつでガラガラやってました。あえなく落選です。）
ただ、担当の人がもうちょっと機械をよくまわしてくれたら、あんなに
継ぎ足しの玉の番号ばっかりでてこなかったように思います。
（表現が分かりにくい人は、実際に立ち会って見てください。）
あー。本当にいつになったら当選できるんだろうって感じです・・・・。

7月ごろにクローズド販売があると思いますが、倍率はいくらぐらいに
なるんでしょうね。
そろそろ他の物件にのりかえようかなー。

[543: 匿名さん]

542さんご丁寧にありがとうございます。そんなに人気があったのですね！！
今回は前回よりも値段が高くなっていたので、倍率も落ち着いているのかと
思っていました。値段が安い物件と高い物件ではどちらが人気が
高いのでしょうか？高いのは物件はいいけれど、8000万円超となると
やはり金銭的にきついです（涙）みなさんはどんな感じなのでしょうか？
8000万円超の物件を普通に購入できる人がたくさんいるような感じなの
でしょうか？

[544: 未登録]

正確な数字ではないですが、私の記憶の範囲内でお答えしますと、
モデルホームになっていた9-1-1の物件が8000万円を超えていたと思いますが、
確か最終倍率が4倍、そのとなり（奥）の9-1-2が7800万円くらいだと思いますが、
20倍を超えていたと思います。一方、センターストリート側の9-4-5か9-4-7が
6400万円くらいだったと思いますが、これも倍率19倍くらいだったと思います。

値段が安いから倍率が少ないとか、高いから倍率が多いとかということではなく、
やはりその物件のコンセプトや立地、間取りなどで人気が分かれているのでは
ないでしょうか。それと、以外に、パティオのある物件は、土地の条件がよくても
比較的人気がないようでした。個人的には、風水の影響ではないか、と感じました。
（営業の人は、笑ってとりあいませんでしたが。）

[545: 未登録]

もう今期は全戸販売済みなのでしょうか？

[546: 未登録]

全戸抽選で当選者確定済みですから、あとは当選者と次点の人がキャンセルすることを
待つことになるのでは？キャンセル待ちをする場合には、インフォメーションセンターに
連絡することになると思います。

[547: 未登録]

また前回みたいに建築条件付き土地売りやるかもしれないですね。

[548: 住民様へ]

メンテナンスはどうですか？
以前住友林業のモデルルームを見に行ったとき、「５年後，１０年後・・・と定期点検します。」みたいなことを言ってたようなきがします。＜聞き流ししていたので話半分忘れましたが・・・＞
ハウスメーカーで建てるのと、建売を買うのではその辺違いはあるのでしょうか？
ジェネヒルはどうですか？

[549: 未登録]

何年目にやるとか細かいことは忘れましたが
10年目までの定期点検はあります。

住林は30年保証というのもありますが
東急はそこまでやってませんね。

ただ、440棟もの大規模分譲なので効率よく
安価にやってくれるんではないかと期待してます。
手抜きしたら隣近所でバレますからね。

[550: 匿名さん]

今回の倍率って高いのですか？いつもこんな感じですか？

[551: 匿名さん]

去年のGWは最高38倍とかいうのがありましたが
全物件を平均するとこんなもんですね。
今回、割高だったので少し抑えめな気はします。

[552: 匿名さん]

この手の掲示板を見ていて、つくづく思うのは、情報の選択が必要ということ。

>10年目までの定期点検はあります。
定期点検は、入居から3ヶ月目、13ヶ月目、23ヶ月目の3回です。

>去年のGWは最高38倍とかいうのがありましたが
最高は9-2-1の40倍です。

[553: 匿名さん]

次期販売はいつごろになるかご存知ですか

[554: 匿名さん]

[555: 匿名さん]

[556: 匿名さん]

ウイングヒルが次期としたら、９月〜１０月。測量というか、現場にひとが入り始めています。

[557: 匿名さん]

通りの騒音（車の）が気になりかけているのですが、そのあたりいかがですか？日中、夜間、曜日によってなどいかがなものでしょうか？防音対策されている方いらっさしゃいますか？

[558: 匿名さん]

バス通りに面した家に住んでいます。
車の騒音は、曜日に問わず夜遅い時間まで結構します。
さすがに夜中はいったん静かになりますが。
うちも入居当初はかなり気になっていたのですが、
慣れとは恐ろしいもので、最近はほとんど気にならなくなりました。
窓を開けている時と閉じている時で音のレベルが違うのは言うまでもありません。
けれども、テレビの音や電話の呼び出し音に影響するほどの騒音ではありません。
日中、絶えず車の行き交う音がしている・・・という感じでしょうか。
それを騒音ととらえるかどうかは個人の感覚の問題になるような気がします。
夜遅い時間に、かなりのスピードで飛ばしている車やバイクの爆音などが
聞こえることがあり、それらに対しては、さすがに一瞬閉口します。
きっと通りを一本入れば、かなり静かなのではないでしょうか。
うちの場合は、騒音のデメリットと比較して、バス停に近いという恩恵を
喜んでいるクチです。

[559: 匿名さん]

一本入っている住人ですが、マフラー変えてある車の低音や原付の
「ビーン！」という高い音、あとマンホールを車が踏む音は気になりますね。

ただ、私は気になりますが、いつも家にいる妻は気にならないので
558さんの言うように、慣れとか個人の感覚によって捉え方は違うようです。

イメージほどジェネヒル全体が静かなわけではないです。
バス通りだけでなくセンター通りも結構交通量多いですし。

[560: 匿名さん]

555
ご回答ありがとうございます。
早く“慣れ”ると良いのですが・・・。
また、バス停が近いとポジティブに思えばよいのですね。
ただ、絶えず走行音が聞こえ、
交通量がこんなにあったんだと今更ながら少々戸惑いを感じています。
もし多少なりともの防音対策とられた方いらしたらお聞かせください。

[561: 匿名さん]

野村不動産の千都の杜と競合するって本当でしょうか？

野村は競合相手と理解しているようなんですが。。。。

[562: 匿名さん]

本当のところは、競合相手と理解しているのでしょうかね？
疑問が残るところですね。

[563: 匿名さん]

今回販売の通りぞいの物件のとなりにある物件を購入したものですが、やはり走行音はたえず
聞こえてくるのでしょうか？ジェネヒルは静かな場所だと勘違いしてました。参ったな。

[564: 匿名さん]

通り側の部屋は聞こえますが、リビングが道路と反対側ならあまり気にならないかと思います。
あと、シェードよりカーテンの方が遮音性は高いので検討されるといいかと思います。
通り側の窓は、防音ガラスになっているのである程度騒音は抑えられています。

[565: 名無し]

私も何度も音は確認したけど、まあ大丈夫じゃあないでしょうか？
確かにアベニューの交通量は多いけど（っていうか、みんな飛ばしすぎ）。

[566: 匿名さん]

[567: No．５５５]

皆さんありがとうございます。
生活音があれば、それ程気にならなくなるのかなと
少し気持ちが楽になったような気がします。
カーテン、検討してみます。
今更じたばたしても仕方ないですし、生活始まってから
気になるようなら考えます。
それにしても、家選びって難しい・・・。

[568: 匿名さん]

そうそう、あとソファーやベッドなどの
布モノの家具が入れば音を吸収して響かなくなりますよ。
なにも家具が入っていない状態が一番音が響きます。

[569: 匿名さん]

昼間に飛行機がジェネヒル上空を
轟音を立てて飛んでいきますが
あれは何の飛行機なんでしょうか？　米軍？

[570: 匿名さん]

そういえば・・・
ずっと昔、田園都市線のこの辺りで
米軍機が墜落したことがあるという話を
どこかで聞いたことがありますねえ。

ちなみに、先日フローリングの痛みを懸念して
子供部屋にカーペットを敷いたところ、
階下への防音となっただけではなく、
道路からの車の音も少し緩和されたような気がします。
カーペットも少しは吸音効果があるのかな。

[571: 匿名さん]

みすずが丘地区センターの隣に航空標識灯（通称江田ビーコン）があるので、いろいろな
飛行機がそれをめがけて飛んできます。
また、1977年9月27日、厚木基地から飛び立ったファントム・戦術偵察機が横浜市緑区荏田町
（現在の青葉区荏田北（田園都市線江田駅北側））に墜落し、五棟の家屋が全半焼、乳幼児を
含む九人の死傷者が出ています。現在、現場は公園になっています。

[572: 匿名さん]

[573: 匿名さん]

[574: 匿名さん]

[575: 匿名さん]

ちょっと気味悪いですね

[576: 匿名さん]

>>570
「さよならバイバイ」の話でしょ。
絵本にもなったし、結構有名な話ですよね。

[577: 匿名さん]

「パパママバイバイ」の間違いでした。

[578: 匿名さん]

住人です。
飛行機の話を聞くと、これまで気にならなかった飛行機の音が
気になるようになりました。
人間の意識とか感覚って不思議。

[579: 匿名さん]

軍関係の飛行機なので、量の変動多いですからね。
ニュースになっている米軍再編で、少しでも減ってくれるとうれしいですが。

[580: 匿名希望]

エアコンの室外機をバルコニーに置かずに２階の洋室に設置できるのでしょうかねえ。
皆様は１階まで伸ばして設置されたのでしょうか？

[581: 匿名さん]

うちはベランダにおきました。
１階まで伸ばさないといけない部屋はエアコン自体つけてません。

ちなみにオール電化の家の場合、先行配管がなされているので
どこにも穴あけずに壁にもホースを這わさずに敷設できます。

ただしその場合、給排気管のある強力除湿タイプのエアコンは取り付けできません。

[582: 匿名希望]

581さん　早速にありがとうございます。
今までマンション暮らしだったので、エアコンひとつイメージできなくて。
その他入居前後で注意すべきことなど体験談あればご教示ください。

[583: 匿名さん]

エアコンの室外機の件ですが、うちはベランダに置いているのもありますし、
配管を延長して１階（家の周囲の通路）に置いているのもあります。
配管を延長する場合、配管の実費分（長さや屈折部の数による）として
取り付け工事費が少し高くなる程度だったと思います。
うちの場合は見た目的に、庭のテラスなど目につく所に室外機を置きたくなかったので、
室外機の位置は、自然とベランダ・通路に振り分けられました。
工事をしてもらう前に、とりあえず業者に見積りに来てもらって、
室外機を置く場所などを相談されると良いと思います。
うちはそうしました。

[584: 匿名希望]

583さんもありがとうございました。
色々参考になります。
内覧会の時にでも業者さんに聞いてみたいと思います。

ところで、、、フローリングにコーティングしてますか？

[585: 匿名さん]

見積もり取ったら、１Fだけで２０万以上だったので
高くてやめました。数年しかもたないらしいし。

[586: 匿名さん]

フロアーコーティングは、最後までうちも悩みました。
かかる費用に対して、本当に期待できるだけの効果があるのかと思い、
東急のオプション業者だけではなく、他の業者数社にもあたって話を聞き比較しました。
フロアーコーティングと一言にいっても、使っているコーティング剤にはいろいろあるんですよね。
施工後の床なども見せていただきましたが、確かに謳い文句にあるような「長所」は
十分実感できました。
しかし、どの業者のコーティングもメンテナンスフリーではありませんし、
585さんもおっしゃっていますが、通常の効果を維持できるのが５〜７年と聞き、
少々がっかりしました。（長いところでは１０年保証という業者もありましたが・・・）
これは使い方にも大きく左右するのでしょうが、例えば５〜１０年ごとに
コーティングし直すことを考えると躊躇してしまいました。
一度コーティングしたら、「剥がす」という工程が必要になるため、
施工費も高くなるそうですし、施工した床を長期間放っておくとひび割れした例もあると知って、
結局うちはやめてしまいました。
「長所」の部分はとても魅力的なんですけどねえ・・・

[587: 匿名さん]

意外にも引っ越しに使ったクロネコヤマトが安かったので、
塗装の一種であるシリコンでコーティングしたけれど、
10年もつし、住んでみると快適ですよ。
ウレタンやワックス（ダイオキシンゼロのフロアマニキュアというやつがそれ）
は確かにもちが悪い。
業者によれば、コーティングし直すケースはあんまりないようです。
それに住み方によっては、もっと長持ちしますよ。

[588: 匿名希望]

585、586、587さん、貴重なご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
色々考えると難しいですね。

[589: 匿名さん]

次期販売はいつですか？

[590: 入居予定者]

お世話になります。
早速ですが、皆様はセキュリティーはどうされていますか？
確かに安全を4000円ぐらいで担保できるならば・・・と思いますが、
なんとなく高いような気もしています。
よくよく考えると通信費も＊＊になりませんし。

[591: 匿名さん]

確かに通信費は思ったよりかかるなと思います。
月額4千円は高いかもしれません。
でも、やはり安心感はありますよね。
実際、ジェネ内で泥棒に入られたのはセキュリティをしていなかったお宅だったと
セキュリティの方が言っていました。

[592: 匿名さん]

東急セキュリティーについて便乗質問させていただきます。
もしセキュリティーと契約しますと、月々の4000円位の定額料金のほかに、
何か費用が発生するのですか？
プランによって違うのですか？
まだ説明会に参加しておらず、どういう料金体系になっているのかわかりません。
どなたか教えてくださいませんか。

[593: 匿名さん]

プランはひとつだけですが
4,000円の他に通信費が発生します。

警戒モードにしたり解除したりするごとに
電話回線を使用するので、まじめに使うと
3,000円／月くらいかかります。

インターネットの常時接続を利用すれば
通信費は不要になりますが、LAN配線が
コミュニケータまで事前配線されていないので
壁に配線をはりめぐらすことになってしまいます。

[594: 名無しの権兵衛]

591さんのおっしゃられている、セキュリティーのない家に泥棒が入ったというのは事実なんですか？
ジェネヒルに限らず、東急の分譲する、整然としていてそれこそ泥棒風の人間がいればすぐにでも分かりそうな住宅街をわざわざ狙って空き巣なんかするんですかね？
防犯ガラスは5分は割れないし、それ以外の箇所はシャッターがあるし、そんな大きな音を立てれば、それこそ周りに聞こえるし、、、

[595: 匿名さん]

どの家も必ずしも戸締り完璧というわけではないすよね。
それに、ジェネヒルはローンも多いのでしょうが【笑】、いかにもお金持ちが住んでそうだから泥棒がゼロということは考えられないですよ。

空き巣に限定すれば、横浜市青葉区は発生率の高いエリアだったと記憶してます。

[596: 匿名さん]

確かにこのあたりは空き巣が多いですね。
泥棒が泥棒風な格好はしてないんじゃないかな？笑
住民で気をつけてはいるけど、むこうもプロだからすぐにはわかんないし。

[597: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野の固定資産税の年税額って、おいくらくらいでしょうか？大雑把でよいので、どなたか教えてください。購入を検討していますが、営業担当者もあやふやな回答しかしてくれなくて、
戸建は色々と費用がかかるようなので…　

[598: 名無し]

固定資産税は２０万未満でしょう。きっと。
でもあの土地建物でそのくらいならば安いですね。
私のマンションはずっとずっと狭いのに１２万ぐらいしますし。。。

[599: 匿名さん]

598さん　ありがとうございました。参考にさせていただきます。
他に戸建で考えておかなければいけない費用は何かありますか？

[600: 匿名さん]

固定資産税２０万円未満というのは、５年間の特例がある現在の金額ですか？
２０万円未満というのは安すぎる気がするのですが・・・

[601: 匿名さん]

固定資産税って路線価格などから割り出すのではなかったでしたか？

[602: 匿名さん]

最近書き込む方が少なくなりました

[603: 匿名さん]

今ウイングヒル建設中。
これが販売される頃にはまたにぎわうでしょう。

[604: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野？　いやいや、ジェネヒルすすき野の方が適名だと思うなー

[605: 匿名さん]

はぁーあんたもいろんなとこでケチつけて回って大変だね。

[606: 匿名さん]

次期販売いつごろ？

[607: 匿名さん]

１０月ころと聞いてますが。

[608: 匿名希望]

ウイングヒル造りはじめていますね。
ジェネヒルって完成物件を内覧させるから、立ち上がってからの販売開始でしょうから、
７月・・・１０月って、かなり正確な感じですね。

[609: 匿名さん]

10月下旬から11月上旬らしいです。
7期も高かったですが、今回は大通りから入ってるので
7000万台中心でしょうね。はぁ〜。。

[610: 匿名さん]

7000なら、普通

[611: 匿名さん]

７２００〜５００が標準。７０００切るのが休め、７８００〜８２、３００ぐらいが高め
の設定ぐらいだと思いますが。

[612: 匿名さん]

７２００〜５００が標準。７０００切るのが安め、７８００〜８２、３００ぐらいが高め
の設定ぐらいだと思いますが。

[613: 匿名さん]

通り沿いだと３００〜５００ぐらい安めですからね。

[614: 匿名さん]

今回、通り沿いはないですよ。
建築条件付で土地だけ売ってて販売済みです。

しかし1期の頃は、6000万台後半が多かったのになー。

[615: 匿名さん]

人気、ここ最近の不動産全般の価格上昇、分譲地の熟成（環境、インフラ）・・・・
これらを踏まえ、価格上昇は納得のいくところですね。
ここらでこの規模で、街並みとかも綺麗ですしね。
大規模分譲の狙いどころは良く突いていると思う。
ただし、欠点とまでは行かないが、駅まで便利な「バス便」というところぐらいかな。
いまいちなのは。

[616: 名無し]

暑いせいかな？
最近全然アップされませんね。
販売終っちゃたから？かな。
住宅購入ブームも梅雨なんでしょうか？

[617: 匿名さん]

梅雨時なのに雨にさらされながら施工されるジェネヒル
ってどうなんだろう？
シートもかけてないよ。

[618: 匿名希望]

ジェネヒルに限らず雨の日にシートで全面覆って濡れるのを防ごうとしている業者なんて、どこにいますか？

[619: 匿名さん]

雨の日にシートで覆って作業している業者があるんだぁ〜。
どこよ・・・。
マンションの場合どうすんのさ。
そんなこといっていたら雨の多い日本では家なんて買えないよ＝＝！！

[620: 匿名さん]

いや、自分の家は、雨の日はシートで被い、夜間も露がおりても影響ないように
シートで被ってました。(ジェネ-東急ではありません。）
それは、もし断熱材がグラスウールならグラスウール
が水分を吸って収縮して断熱材の機能を果たさなくなる、かつ、水分が残れば、
家の重要な部分の根太等に悪影響を及ぼすから。　もし、グラスウールでない or
断熱材が入っていない or 断熱材がパネル別、根太間ですでに防水加工してある
のであれば、その限りではありませんが.....

[621: 匿名さん]

意味がわからん。
断熱材なんて外壁屋根ができてから施工するもんだろ。

620の家がよっぽど工期がなくて同時進行だったのか？

[622: 匿名さん]

床下に断熱剤が入っているのはご存知ですよね？　パネルで組み立てる工法なら
先に床を完成させる必要があるから、床には最初にグラスウールを入れます。
屋根のトラスを組んでから、屋根に防水シートをつけるまで何日必要か？その間、水が
入れば、床部分が濡れます。　東急でもミルクリークあたりは、この辺りを考えて、
大工が帰る前に養生してますよ。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[623: 道産子]

東急さんは、床下はスチレンボードなので、水濡れ関係無し？
ただ、自分の家 建築中に雨でズブ濡れなのは、自分は耐え難い。
関東では、寒さはさほど厳しくないので、床下にグラスウールを施工するところは
あまりないのでは？　北海道では防寒の観点から標準のようです。

[624: 匿名さん]

>>622
詳しくは知らん。言っていることは正しそうだがね。
何せ言い方が悪すぎるんで無いの？
そんな乱暴、嫌味ったらしいんじゃ社会でやってけないでしょ。
もっと楽しくやろうよ。いい大人なんだから。

[625: 匿名さん]

>624
言ってること間違ってるよ。
623さんが正解。
ジェネ板で北海道のこと言ってもしょうがないしね。
通常はスチレンボード等の板で水に濡れても平気な材料です。
グラスウールは通常床下には使わない。
北海道でもグラスウール床下にやる場合は、後から吹き込みでやるのが
普通じゃない。

[626: 匿名さん]

ポリスチレンフォームのようです。
でも濡れるよりは濡れないほうが良くない？気分的に。

[627: 匿名さん]

ジェネヒルにお住まいの方にご質問です。

最近検討を始めて販売センターにも行ったのですが、既に5月の販売は終了後で、次の販売も未定ということで、詳しい資料をもらえませんでした。

で、お聞きしたいのは以下の点です。

①壁と天井・床下の断熱材の仕様（スペック）およびサッシの種類（断熱サッシか？）は？
②電動シャッターはついているのか？
③天井は防音吊り天井になっているか？遮音材は入っているか？

上記３点についてお分かりでしたらよろしくお願いします。

[628: 匿名さん]

倍率高過ぎです…。複数回外れた人に対して一部を優先的に販売することはないのでしょうか。

[629: 匿名さん]

>>628

このスレを全部読むと、情報が出ていますよ。
全部読むのがつらいなら、全レスを表示させた上で、ブラウザの検索機能を使って「優先」で探せば情報が見つかるかと。

[630: 匿名さん]

登録者優先案内、キャンセル販売。
「複数回」はずれた人で特別は聞いたことは無いです。

[631: 匿名さん]

>> 617

最近、シートかぶせて作業してますね。
この掲示板、東急の人が読んだのかな？

[632: 匿名さん]

最近じゃないですよ。
けっこう前から、雨のときはシートはかけてましたよ。
完全に覆うのは難しいけど、あの程度のシートはもう前からかけてます。
あれよりも、完全にシートをかけろというのは難しいですよ。
たしかに、雨でびしょびしょになっているのをみると・・・・不安にもなるかもしれませんがね。

[633: 匿名希望]

ジェネヒルって既に住んでいる人が見ている側で新たに建築している
ので、手抜きなんかできっこありません。
シートだって可能な限りかけています。

[634: 匿名さん]

そうそう、すぐ脇に既に住んでいる人がたくさんいるのに、ヘタなことできませんよね。ジェネヒルは良い物件だと思いますよ。まぁ〜、嫌みを書きこむ方もいますが・・・。そういう方は、この物件を○○○○人だと勝手に想像してます。買いたい人は、嫌みなんて書かないですもんね〜。嫌みを書くような人にも住んでもらいたくありませんがね。

[635: 匿名さん]

>>628
うちの近所では、抽選に外れた方用？の物件を、完成前なのに
「ここはどうですか？」って勧められて買った人が結構いる。

[636: 匿名希望]

ほんとですか！！？？
そんな事があるんですね。
その方は、抽選に外れたとか、登録したことがある方ですか？
それともいきなりですか？

[637: 匿名さん]

少なくとも後行列の無いキャンセル物件を早いもの勝ちで購入できる場合はある。

[638: 匿名さん]

↑
購入できる場合はある⇒購入できる場合は有った。
に変更。

[639: 匿名]

ジェネヒルって本当は即日完売してないんじゃないですか？

[640: 匿名さん]

上の意見はおもしろい。勇気のある人にぜひ東急に確かめてもらいたい

[641: 匿名さん]

バス便でも高倍率ってすごいですよね。
ジェネヒルを購入する人は駅から遠くても広い敷地にゆったりとした家が欲しいという方でしょうか？
こちらの物件と競合するのは同じ青葉区内の東急物件でしょうか。
宮崎台のグランフォーラムとはあまり競合しなさそうですね。

[642: 匿名さん]

>宮崎台のグランフォーラムとはあまり競合しなさそうですね。

競合するつもりだったのですが、宮崎台が先に決まってしまって競合しそこなってしまいました（＾−＾）にっこり

こちらは、広い土地と余裕のある間取りが魅力でしたが・・・

[643: 匿名さん]

ジェネヒルは環境重視の人が多いですから
研究所跡で土壌汚染の可能性があるという
GF宮崎台は検討対象外となる気がします。

[644: 匿名さん]

643さん

それはあなたご自身の意見ですか？
他の物件をけなすような書き込み止めませんか。

[645: 匿名さん]

掲示板は事実に基づいた個人の意見を書くものだと思いますが
気に障ったのであれば申し訳ないです。失礼しました。

[646: 匿名さん]

ＧＦの土壌汚染は広い敷地の中のほんの一部分で既に改良工事がされているので
あまり気にするほどのものではないと思います
ＧＦも8000万、9000万台の家は広くて内装も上質な感じがしますが、安い価格帯で比べると
きっとジェネヒルのほうが日当たりや内装のお洒落さなど、満足度が高いのでしょうね

華やかさより通勤や将来の土地の資産価値をとる男性には宮崎台かな？
車が運転できる専業主婦には、あざみ野・たまプラが生活圏のジェネヒルのほうが良いのかな。
私は現在、鷺沼に住んでいるので、どちらの街も行動範囲で、それぞれ良さがあると思います。

ところでジェネヒルのＨＰを見ると、電柱がないように見える写真があるのですが、一方で電柱・電線が
ある写真もあります。街区によって地中化されてたりするのですか？

[647: 匿名さん]

地中化はしていないです。
街の外側ではなく内側に電柱を配備して目立たなくしてあります。
色も普通のものではなく茶色で街の景観になじむ色にしてあります。

[648: 匿名さん]

わたしもその土壌もんだいが気になり、検討をやめた経緯があります。
しかしどの程度の問題かくわしく知りません。

[649: 匿名さん]

土壌汚染地域の上に建つのは230戸中十数戸だったと思います。
また土壌汚染の内容も、フロン等の半導体関連のものだったかと。もちろん、土壌改良はしてあるはず。

[650: 匿名さん]

>>636
私は複数回はずれましたが、最終的に希望物件にキャンセルが出たとお電話を頂き購入できました。
以前にも一度、キャンセル物件が出たのでどうかと電話での打診がありましたが
希望していない物件だったのでお断りしたことがあります。

優先的に購入出来た近所の方達も、複数回はずれた方ばかりのようなので
どうしてもジェネヒルをと思われるのでしたら、購入意欲を見せた方が良いと思います。

[651: 匿名さん]

複数回…。
買う意思はかなり見せているのですが、複数回ってどのくらいなのでしょう？
４、５回だと２年ぐらい待たされることになると思うのですが…。

[652: 匿名さん]

複数回・・・。
人気の高さのなせるわざだね。すごいよ

[653: 匿名希望]

複数回・・・。
すごい人気なのか・・・。
今ほしいとか、来年ほしいと思っても抽選で外れて
タイミングが難しいですよね。
金利が上がってからキャンセルでましたのでどうですか？なんていわれても。

[654: 匿名さん]

なんていわれても、ジェネヒルほしい人、多いでしょう。その辺が人気のジェネヒルたるゆえん

[655: 匿名さん]

なんで皆、そんなにジェネヒルが欲しいの〜？

[656: 匿名さん]

>>651
私は4回です。1年ちょっと待ちました。
ジェネヒルじゃなくても良かったのですが
他を探すのが面倒だったので。

物件自体はともかく
ご近所のみなさんが常識あるきちんとされた方ばかりなので
ここに決めて良かったと思っています。

[657: 匿名希望]

きちんとされた方ばかり・・・
直接関係ありませんが植栽の手入れ状況は必ずしも良くありませんね。
こういったコンセプトの住宅地にすんでいる以上、ご自身のお宅の庭木の手入れぐらい
もっときっちりしたら・・・と思いますけどね。
もっと言えば義務だと思います。
特にバス停周辺は目立ちますしね。

[658: 匿名さん]

さぞかしあなたのおうちの植栽は立派なんでしょうね、６５７さん

[659: 匿名希望]

657です。
別にウチは植栽にお金をかけられる余裕はありません。
しかし雑草伸び放題、庭木伸び放題にはしていないということです。
あと近くですがジェネヒルではありません。
そういう意味では余計なお世話かもしれませんが。

[660: 匿名さん]

656ですが、私の近所の方はみなさん綺麗に庭の手入れをされていますよ。
私はあまり園芸には興味がないのにやらざるをえない状況で
実はそれが唯一頭を悩ませていることです。
私だけでなく、そうおっしゃる方は多いです。
雑草伸び放題、庭木伸びの方が気が楽ですね。

>特にバス停周辺は目立ちますしね。
バス停周辺でお庭が見える家というのは無いように思われるのですが・・
しかも雑草伸び放題、庭木伸び放題とは、庭というより建物の裏側でしょうか？

ジェネヒルは小さいお子さんがいらっしゃる方が多いので、なかなか植栽までには手が回らない
と思うんです。それでもご近所に迷惑がかからないよう、必要最低限の剪定はしていると思います。
私の近所一帯はそうです。

[661: 匿名さん]

人によって意見が異なりますね。
伸び放題に見える人もいれば、最低限やっているという人もいる。

物件を悪くいいたくて仕方がない人がいらっしゃるというところでしょうか。
あ、大きなお世話でした。

[662: 匿名さん]

ジェネヒルは、歩道に見える外壁の外側（50cm〜1m）も
個人の敷地なんですが、そこまで綺麗にしている人は
半々くらいですね。
中庭はみんな綺麗にしてると思いますけどね。

[663: 匿名さん]

私の目にはきれいにしているように見えますね。

[664: 匿名さん]

少なくとも、最低限どの家も見苦しく無い程度には手入れされていると思います。
今のジェネヒルのレベルで手入れされていない、汚いと判断されているのが
良くわかりませんね。
あと、時期的な問題もあり梅雨時後半〜秋前半にかけては雑草の成長速度が速い＆
真夏は暑くて・・・と言う関係で若干そのように見えるかもしれませんね。

[665: 匿名さん]

9/1から「た63」が新規にできます。
これで、「あ29」と組み合わせるとあざみ野駅方面の本数が倍増!!

[666: 匿名さん]

↑確認しました。
ローソンから元石川高校方面へ折れていくバスのようですね。
ヒルサイド、センタヒル、フロントヒルの住民がメリットを享受できそうですね。
センタヒル、ウイングヒルはまぁ歩けばと言うところですね。

[667: 匿名さん]

次期販売はいつになるのでしょうか？
HPも全く更新されていないし。

[668: 匿名さん]

リバブルに聞いたら？

[669: 匿名さん]

今秋・来春に販売されるようです〜

[670: 匿名]

ウイングヒルは結構出来上がってきている。
ジェネヒルあざみ野バス停側の区画は、草刈と思ったら、縄張りしていた。
きっとここも造りはじめるんだろう。

[671: 匿名さん]

先行して販売するノイエが前回に比べ200万円程度値上げしているから、ジェネヒルも次回販売は相当高くなるのでしょう。…営業はまだ価格が決まっていないと言っていましたがね。

[672: 匿名さん]

ノイエは8000万円台があり、かなり強気の価格設定となってきました。

[673: 匿名さん]

ノイエが今回も倍率がつけば、ジェネヒルの次回は間違いなくあがるだろう。もう手が届かない。

[674: 匿名さん]

倍率はいつもついていますよ、ノイエ。抽選は、こればかりは神頼みか？

[675: あれ？]

最近分譲してないと思ったら、こっそりしてたりして・・・

[676: 匿名さん]

へえ、こっそり分譲なんてできるの？

[677: 匿名さん]

久々に現地見に行ってきました。ヒルトップの残りも着工し始めてましたね。
おそらく来月ごろ（ノイエが終わって）に完成間近のウイングヒルを販売するだろうから
その次（来年早々）に売り出すのだろう。
高台だしバス停ちかいので一番欲しい場所だが、、、８〜９０００万前後になるかなー。
手が出んなー。

[678: 匿名さん]

確かに次回のヒルトップはいいですね。
ジェネヒルの数少ない欠点である公園がないという点を
補完できる立地ですからね。

[679: 匿名さん]

ここまでバス便の建売が高くなってくると
土地を買って好きな家を建てることもできるような・・
やはり同じ予算で同等の条件は無理ですかね？

[680: 匿名さん]

ノイエたま、あざのスレの162のレスから近隣の物件の情報によると
＞建売の物件ですと、坪70から80万のようです。
＞建築条件なしの土地分譲では、120万弱でした。

まぁソースが無いので信憑性は定かではありませんが正しい情報として。
坪１１０万として、55〜60坪。６０５０〜６６００万
注文住宅で外構も含み同グレード（若干注文が上かもしれませんが）。３０００万。
土地分譲からだと９０００〜９５００万ぐらいは行くかもしれませんね。
多少差っ引いたとしても８０００〜８５００はくだらないかと思われ。
という状況＋街並みなどの環境面も＋で査定して、倍率が高いと思われるのですが。

[681: 匿名さん]

我が家は、建物2300万ぐらいだったかな。
他もだいたいそんなものだと思う。

その予算で同等の家は建てられないって言われたけど
本当のところはわかりません。

[682: 匿名さん]

２３００万と言うのは、ジェネの契約書上の記載金額のことですよね？
注文で外構込みで２３００万では、普通とてもあの家は建たないと思いますよ。

[683: 匿名さん]

６８０は感覚的にも論理的にもただしいと思われ。
くわえると、物件が東急だから倍率が高くなるということはある

[684: 匿名さん]

・・・で、、、
いつから第７期販売するの？

[685: 名無しさん]

ジェネヒルあざみ野 ウイングヒル、会員限定、新邸１３棟、新発売、10/7・10/8・10/9 モデルホームオープン、10/21-28　登録受付　となっているようです。

[686: 匿名さん]

たっぷり待たせておいて・・どーんと来るのでは

[687: 匿名さん]

会員だが、情報きてない・・

[688: 匿名さん]

最低7200万からで8000万円超も数多く、とのことで、かなりのアップのようです。

[689: 匿名さん]

地価があがる、金利もあがってる・・。となると物件もあがる。まだ上げ幅が控えめかもという感覚がけっこう正しいかもよ。

[690: 匿名さん]

8000万円台の物件は南東角地ですけど、こんなに高くなくても・・・？
という印象です。
それでも売れるから、このような価格帯なのでしょうかね。
一度売れ残ってみたらいいのに・・・。

[691: 匿名さん]

今日届いたメルマガだと、6500万台からになってますが、、、、
でも、敷地計画を見ると私が買いたいと思うのは6800万からですね。

■土地面積/181.95平米〜211.14平米
■建物面積/113.17平米〜149.67平米※
※ビルトインカーポート22.15平米含む
■価額/6,583.0万円〜8,759.0万円

[692: 匿名さん]

6500万台って敷地延長のぶっけんですか？

[693: 匿名さん]

おそらくそうでしょう。前回も6500は敷地延長だった

[694: 匿名さん]

敷地延長と言っても、あの図面を見ると周囲家からの囲まれ感が気になります。


周囲の家の配置がスクェアでない分、余計にそのように感じるのかもしれませんが。

[695: 匿名さん]

今回の敷延物件はチトつらい。
前回分譲の敷延は全然気にならなかったし、
南向きなのはその他の物件とも一緒だった。
それなのに前回より300万近く上がっているように思う。
辛いなあ

[696: 匿名さん]

もうついて来れない人が多くなると思われます。…私もその一人になるかも。
695さんと同様、辛いです。

[697: 匿名さん]

全体として２００から３００あがったよね。ノイエもそう

[698: 匿名さん]

初期の頃って、ジェネヒルもノイエも５０００万台だったの？

[699: 匿名さん]

↑↑↑↑
そう聞いてます。

[700: 匿名さん]

正確には、5000万円台のもあった。

[701: 匿名さん]

限りなく6000万に近い5000万台ね。
敷地延長か囲まれ感のある物件でした。

[702: 匿名さん]

↑やけに「囲まれ感」にこだわるね。

囲まれているのか、囲まれているような感じなのか、どう違うの？

[703: 匿名さん]

件の敷地延長の物件、昨日見てきましたが
そんなに囲まれている風もなく、むしろいい感じに
奥まった家という印象でした。

[704: 匿名さん]

じゃあ　囲まれていないんだ

[705: 匿名さん]

客観的に見て1年〜1年半ぐらい前に比べ５-６００万ぐらいの価格上昇ですね。

[706: 匿名さん]

ごめん。説明補足。
東道路付け７００−８００万。
西道路付け（階段がすごい）が２００-３００万程度。
角地１０００万前後。
平均して５００−６００ぐらい。

[707: 匿名さん]

最近この板ちょっと寂しいですね。
う〜ん。人気はあるけど一般の人の手に届かないレベルに
離脱してしまったからでしょうか？
それか倍率高くて諦めモードとか？

いずれにしても、お金持ってて、運がいい人しか手に入らない
物件になってきましたね。

厳しいなぁ・・・・

[708: 匿名さん]

今回の物件から、外部に異常を知らせる赤色灯が付きましたね。

[709: 匿名さん]

お、東急セキュリティねた

[710: 匿名さん]

インターネットにも対応してた。

[711: 匿名さん]

<< 707

すすき野より荏子田の方が人気あるということかも。

[712: 匿名さん]

いままでの７千万台の物件の倍率からいって、今回の価格であればぎりぎりという人が多いと思われる。多少の離脱はあっても倍率はそう下がらないとみた。しかし、ヒルトップは８千万円台行くだろう。そうすると自己資金が２千あってもローンは６千以上！まあ、一般庶民には無理だね。高給とりか親から援助がある人しか申し込めないでしょう。

[713: 名無し]

まあ、それが現実だ。
土地を40坪以下に小さくすれば総額は抑えられるだろうが…
それではジェネヒルでは無いし。

[714: 匿名さん]

このあたりの東急物件を買われているサラリーマンの方は、皆さん５千万も６千万も借金されているのでしょうか？
それとも、かなりの方が親の援助があるのでしょうか？

[715: 匿名さん]

今、建築中のヒルトップ最後の区画は、21戸ありますね。土地も広く１戸を除いて20戸が
200ｍ2越えです。最小が199.59ｍ2、最大が251.49ｍ2。
８千万円台多数かな？？

[716: 匿名さん]

購入したものですが、５千万も借入れしていませんよ。また、両親からの援助もほとんどありません。

[717: 匿名さん]

ということは、頭金が3000〜4000万で、ローンが3000万〜4000万ということ！？

どうやったら3000万も4000万も貯金出来るんだろか。高給取りの２馬力でもなければ厳しいかな。

[718: 匿名さん]

710

インターネット対応って何です？

[719: 匿名さん]

平均年収って500万くらいらしいから、6000万だの8000万だのって、ムリ。

[720: 匿名さん]

うちは自己資金1500、親の援助3000。
周りを見てると30代1馬力が多いので、親の援助が多いのでは？

[721: 匿名さん]

親の援助3000ってすごいですね。親の援助がない人はかなりの高給（1000前後では厳しい）でなければ無理でしょう。自力では買えない物件ってこと？

[722: 匿名さん]

>> 718

通常は電話回線でセンタとつなげているので
セキュリティをかける度に、電話代がかかるのですが
インターネット常時接続で電話代がいらないということです。

LANの集線とセキュリティの集線が同じ場所に集約されてました。
今までのジェネヒルはバラバラ。

[723: 名無し]

722さん
マジですか！
万一の際の信頼性から、NTTの通常回線じゃあないと駄目！
って強調していたくせに。。。
ちょっとひどいな東急セキュリティー！

[724: 匿名さん]

うちは購入者ですが、かなり高額なローン組んで、ぎりぎりで買いました。
将来のことは・・・といえば不安もたくさんあります。
しかし何倍もの抽選をくぐりぬけた物件なので最後はエイヤ！で
いっちゃいました。
だいじょうぶかな〜っと。
でもそんなに皆さん親の援助があったりするものなのでしょうかね。
うらやましいなあ。

[725: 匿名さん]

インターネット常時接続にした場合、電話回線よりイニシャルコスト（機器代等）
が、ウン十万高くなると東急セキュリティーが言っていた様な気がするな。

[726: 匿名さん]

5万くらい高くなるだけです。

[727: 匿名さん]

確かに、購入者の年齢が３０代くらいだと親に援助してもらっていると思われがちですが・・・、そのくらいの年代の方も援助なしで購入している方々も多数いるので、そのことをお忘れなく！！
なんだか、周りから親の援助だろ〜・・・などど思われるのは、シンガイですな。
価格が高いのはわかるのですが、その家庭家庭で、やりくりの方法がいろいろとあるのですから、あまり、ほかの家庭の購入方法についてとやかく言うのはやめませんか？？親援助はたしかに魅力的ですがね・・・。（笑）

[728: 匿名さん]

いや、バックアップとしてNTT固定回線は必要とのことではなかったですか？　

[729: 匿名さん]

きのう見て来ました。
8700万の物件が6倍ついてました。
リビング吹き抜けの6755万のが4倍。
あとは0-2倍くらい。

今回のは、リビングの壁に石版を張ったり
ワンポイントで茶色の壁など凝ってますね。

全般に2階にあがると隣の家の近さが気になる感じでした。

[730: 匿名さん]

私も見ましたが、今回はグレードが下がっているような。外壁はさっぱりしすぎ、レンガも安っぽい（この辺は好みなんでしょうけど）。また、なんだか空間の使い方がうまくなく、無駄なスペースがあったりして、敷地はせっかく広いのに…て感じです。729さん同様外のスペースもね。
もっとも、ここまで数多く見たため、目も肥えて（？）きてる気がしますけど、皆さんどう？

[731: 匿名さん]

私も、がっくりして帰ってきました。ジェネヒルの良さがでてないような・・・・・。
視線がお隣と重なってしまう物件が多かったような・・・（全件を見るつもりでしたが、途中でやめてしまいました）窓を開けたらお隣の窓・・・ドアの位置も？？？？
ジェネヒルに期待しすぎてたのかな？？　今回の倍率はどうなるでしょうねえ〜

[732: 匿名さん]

正直1倍でも倍率が下がり嬉しいです。
値上がり傾向が続く、ジェネ、周辺の物件。
何とか手が届くぎりぎりのところです。正直次回＋300〜500を想定すると厳しいかな。

ところで、目線の件ですが・・・ジェネって玄関は隣家とわざと目が会う造りだった
様な気がしましたが。
あと、どこの地区も隣家と隣接している部分はすりガラスの窓で目隠ししていると
思います。窓を開けて隣の家と目が会うのは当たり前のような気がしますが。
ちなみにどの家のどこの窓でしたか？

[733: 匿名]

昨日桜の邸を見た時、室内のコーディネートに大変力が入っており、その直後にジェネヒルをみたのですが色の統一感があまり取れていない気がしました。とは言え、敷地はやはり広いですね！この価格帯がこれほど売れるとは皆様すごいです！次はもっと高くなるかも知れませんね。。。

[734: 匿名さん]

日曜日夕方時点の要望書倍率はどのぐらいだったのでしょう。土曜日午後では８千台が６倍程度、あとはそれほどついてなかったのですが、その後いつもの通り上昇傾向なのでしょうか？

[735: 匿名さん]

ところで、目線の件ですが・・・ジェネって玄関は隣家とわざと目が会う造りだった
様な気がしましたが。

↑これはノイエも同様でした。何が何でも見えないような工夫はなく、目があうのはごく自然なことで・・。それより互いの人間関係かなという感じでしょうか

[736: 匿名さん]

グレードが下がってる・・・とか厳しいご意見もありますが、
ジェネヒルの物件はやはり結構いいと思いますよ。
何と比較してと言われても難しいですが、
この地区で色々物件を見ての主観的な感想に過ぎませんが、
住んでみても大きな不満はありません。
特筆すべきはその後のフォローがしっかりしていることでしょうか。
東急建設、東急グリーンシステムなど、お世辞抜きによくメンテして頂いています。

[737: 匿名さん]

価格は高くなりましたが、グレードは今までと同じですよ。
ただ、外壁のデザインや色が失敗な感じですね。ざんねん。

[738: 匿名さん]

会員限定ですが、かなりの要望書はかなりの高倍率となっているようですよ。残念ながら。

[739: 匿名さん]

>>734
おそらく人気のところは２０倍くらい、人気の低いところでも５倍くらいまで
上がるでしょう。
ギリギリまで倍率見定めて申し込む人が毎回います。

[740: 匿名さん]

ほんと、今回の物件の値段は高いですね。中をみてきれいに仕上がっているとは思いますが、あの値段に上がるのがよくわかりません・・・。地価上昇？？う〜ん。

[741: 匿名さん]

ここ最近首都圏の地価はちょっとしたバブルですからそりゃ価格上がるでしょ。
その感覚が無いのは本気で不動産購入を検討している方とは思えませんねぇ。

現在の価格でも競争率高かったりします。割安感、希少性、需要などなどで倍率が決まる。
この価格を出しても買いたいと言う人が多いと言うことは結果的に市場としては
割安と判断しているのでは？

[742: 匿名さん]

すみません・・。すでに、ジェネヒル住民なんです。ここ１年以内のジェネの販売物件を見て比べて、内装・隣との距離間等でそう感じたもので、意見してしまいました。

[743: 匿名さん]

いやいや。非難しているわけでなく。
今回確かに隣接の距離感は言えていますね。
やはり西側物件のヨウヘキの高さで有効面積が上手く取れないとこと、敷地延長が
ど真ん中に・・・と言うところが足を引っ張っているのでしょうね。
ただ、そういう意味では昨年秋頃でしたっけ？販売されたヒルウイングの物件も
同じと言えますよね。ちょうど今の販売区画の東側に当たるところで北側の敷地延長を
含んだ区画。
いずれにせよ、都心（東京、神奈川、千葉、埼玉）の人気エリアと利便性が高いエリアは
地価が上昇していますので今回の値上げは妥当かと思われます。
ただし、一般の不動産の価格は、特に市場が上昇傾向にある場合、概して数年先まで織り込んで
値付けされると思われますのでそういう意味では今まで購入した人よりは割高かもしれません。
ただし、周辺で類似レベルの建売、地価の上昇を考慮すれば決して必要以上の値上げを
しているとは個人的には思っていません。
そういう意味では、分譲当初もしくは２年ぐらい前に購入された方たちは、金利面も含め非常に
お得だったかと思います。
次回はヒルトップと思われますが、さらに＋されると想定すると敷地延長で7200万、
整形土地で7500万〜9000万ぐらいの値付けが想定されますよね。
今だ未販売の南ひな壇のヒルフロントとなれば億を超える物件が登場する可能性も非常に高いと
考えています。
抽選の関係もありますが、本当にジェネヒルが気に入っているなら手が届くうちに購入する
のが妥当な判断かと思います。

[744: 匿名さん]

さすが詳しいですね。ノイエについても教えてください

[745: 匿名さん]

今回検討者（初）です。この辺に土地勘がないので基本的な質問なのですが…。
さきほどバスのパンフレットを見ていたのですが、あざみ野発→すすきの団地行きのバスは２２時代で終わってしまうように見えるのですがそういうことですか？　私は横浜方面への通勤者であざみ野を使いたいのですが帰りが遅いので、住民の方で帰りにあざみ野からバス、という人はどうされているのでしょうか？　けんざんスポーツガーデンから歩いているのしょうか？
教えていただけると幸いです。

[746: 匿名さん]

今日から申し込み受付ですよね。やっぱりかなりの倍率なのでしょうか？
行かれた方いらっしゃいますか？

[747: 匿名さん]

＞７４５
自分で調べられることはまず自分で調べましょう。
　・東急バスのHPにて確認する（ttp://www.tokyubus.co.jp/top/index.shtml）
　・販売センター、現地案内人に聞く（おそらくバスの時刻表もらえます。販売センター
　　にも置いてあったかと・・・）
以下参考にしてください。
ttp://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/750102_2_178010605_0.pdf?

[748: 匿名さん]

ジュネヒルを購入する方の年収はどの程度なのでしょうか。ローンは比率は低いのでしょうか。（かなりの頭金があり）

[749: 匿名さん]

それは人によるからここでは答えられないと思いますが。個人的な情報にもなりますし。
リバブルの人に聞けばなんとなくはわかるかもしれませんね。

[750: 匿名さん]

＞７４７
調べたうえで書いてますよ。パンフレットや東急バスＨＰを見て、虹ヶ丘営業所行きというのがすすき野団地を通るのか分からなかったのです（路線図が細かくて分かりにくい）。パンフレットでは最終バスの降車バス停がケンザンスポーツガーデンになっていたので、遅くなる方はそこから歩いていらっしゃるのかどうか聞きたかったのです。紙だけでは分からない情報だと思ったので書いたのですが…。よろしくお願いします。

[751: 匿名さん]

小学生以下のお子様は多いと聞いていますが、ジェネヒル購入済みあるいは購入検討中の方で中学生のお子様をお持ちの方は多いのでしょうか。すすき野中の評判はいかがなものでしょう？おわかりの方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

[752: ジェネヒル住民]

住民です。昔すすき野中は相当荒れていたそうですが、先日授業参観に行きましたが、とても静かな授業でした。
ご心配ならおそらく学校を開く週間というのがあると思うので、そのとき見学されてはどうでしょう？
中学に電話すると丁寧に教えてくれますよ。

[753: 匿名]

まだ登録に行っていないのですが、週末過ぎた時点でどのくらいの倍率なんでしょうね。
やはり、６０００万円台はかなりの倍率になるのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。

[754: 匿名さん]

ジェネヒル住民様
そうですか。安心しました。まだ購入が決まったわけではありませんが、公立中を考えています。やはり実際に確かめるのが一番ですね。早々のアドバイスをありがとうございました(^-^)by No. 751

[755: 匿名さん]

虹ヶ丘営業所行きは、すすき野団地を通らず、一つ手前のバス停（虹ヶ丘団地）との間で左折してしまいます。
すすき野団地に近い物件なら、虹ヶ丘団地で降りて歩いた方が、剣山から歩くよりは近いような気がしますが、どうでしょうか？どちらも結構距離がありますが。

私が知っている横浜方面へ通勤されている方は、やはり深夜バスの関係であざみ野ではなくたまプラーザを利用しているようです。

[756: 匿名さん]

本当にちゃんと抽選して購入者決めてるのかな？
登録段階で既に「選ばれし者」はある程度決まっているんじゃあ。。。

[757: 匿名さん]

それは憶測でしか話せませんよね。真実は販売側にしか分からない。

[758: 匿名さん]

＞７５５さん
ご回答ありがとうございます。やはりたまプラを使ったほうがよいのですね。

[759: 匿名さん]

バス便ははっきりいってタマぷらが便利。
深夜便まで走ってくれるし（運賃がそのままならなお良しなんだけど）
あざみ野駅前ももう少し広げられればいいけど、
個人宅もあり拡張は困難。

[760: 匿名さん]

っで、倍率どうなったの？
なんで誰も応えてくれないの？
自分で確認しろって？
まあそれもそうだけど。。。

[761: 匿名さん]

抽選を見学に行くことは可能ですよ

[762: 匿名住人]

担当の営業マンに聞けば、倍率の途中経過、人気区画などを
快く教えてくれましたよ。

[763: 匿名さん]

一番人気の区画で20倍程度。
その他は2〜6倍。
申し込みのない区画もあった。

[764: 匿名さん]

申し込みがない？ジェネヒでそんなところがあるんですか？

[765: 匿名さん]

登録申し込みゼロって、ちょっと驚きかも。どの区画？

[766: 匿名さん]

次回のヒルトップは当初の区画を見直し、狭くして区画を増やすようですよ。
模型で説明してました。このままの区割りだと高くなりすぎるからのようです。
…狭くなったらジェネヒルの魅力が少し薄れますね。抽選で当たった方々、本当にうらやましいです。…はあ。

[767: 匿名さん]

週末初めて見学に行ってきました。
みなさん騒がれてるので期待してましたが思ったより普通でした。
わりと建物の感覚に圧迫感があったような。それと高圧線がおしい！
あざみの、たまプラ近郊であれだけ大規模の住宅という意味では
貴重な物件なのかもしれないですが。

[768: 匿名さん]

今回の区画は高圧線は気にならないんじゃ。
ヒルフロントの端のほうは気になりますが。。

[769: 匿名さん]

767は現地（ジェネ）見たこと無く書き込んでいるようだ。
高圧線が気になるのはヒルフロントの一部だけだと思われ、それ以外の地区で気になる様なら
ちょっと普通じゃないと思う。隣接に高圧線の鉄塔があるのは確かだが、ジェネ全体（400戸以上）から見れば極々一部の家屋だけですよね。
まぁ景観として目には飛び込んでくる場合はあるが、それも遠方なので普通の人は
気にならないはずだと思うが。
いずれにしても、抽象的な表現（「思ったより普通」＝具体性に欠ける）、事実と異なった
情報の書き込みですね。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[770: 匿名さん]

高圧線や鉄塔がある地域が嫌だという方も中にはいらっしゃいますよ。
そういう方はあざみのあたりに住むのは無理でしょうが。
767さん普通に書いてるのに769さんの書き込みは随分威圧的に感じます。
人それぞれ感じ方も違うと思いますし・・・
個人的には色んな意見が合っていいと思いますけどね〜。
今後は大人気ない書き込みはやめましょうね！

[771: 匿名さん]

最近、ジェネヒル付近の送電線に巨大なビニールシートのようなものが
かぶせられていますが、あれって何なんでしょうね。電磁波対策？

[772: 匿名さん]

＞７６７＝７７０
７６９の方がより具体的で事実に近いと思うが。
板があれるので返信不要。

[773: 匿名さん]

現在着工されているのは、今回の販売地区とは異なるヒルフロント（一部）と
ヒルトップですが、各々年明けとＧＷぐらいを販売目標で着工と言う感じでしょうか？
それとも、もう少し前倒しになりそう？

[774: 匿名さん]

↑
ごめん、
誤）ヒルフロント
正）ヒルウイング

[775: 匿名さん]

近隣住民でジェネヒルを検討しているものです。
先般、横浜市営地下鉄の延伸、あざみ野〜新百合丘の話が町内会の回覧で回ってきました。
計画はあるが、市議会で具体的な話が進められていないので、要望書をという概要です。
すすき野、剣山公園辺りに駅ができる話も以前聞きましたがその辺の情報をお持ちの方って
いらっしゃいますか？
現在マンションなので、こういう話が本当で、具体的なら資産形成も考え、当たればですが
多少無理しても是非購入をと思います。
もしかしてですが、ヒルフロント、販売センタ付近はそのために売り渋りしているかも
知れませんね。

[776: 匿名さん]

すすき野東急、剣山公園辺りに駅ができる話はどこかで聞いたことがある。
ただし、延伸の話は議案として挙がっているが議論が進んでいないとか。
本当に駅ができるなら資産価値が跳ね上がる可能性はありますね。
横浜方面は乗り換え無しで電車で一本、東京方面はあざみ野乗換えで、
時間がかからない分バスより便利。
もしすすき野駅が、前述の場所にできたとしたら駅徒歩３〜５分
（ヒルフロント、センタヒル、ヒルサイド一部）、
駅徒歩５〜１０分（ヒルトップ〜ウイングヒル、ヒルサイド一部）ですからね。

[777: 匿名]

でもそうなったら、最寄り駅はすすき野、ジェネヒルあざみ野という名前が微妙になるね。
もちろん便利な方がいいけれど。

[778: 匿名さん]

横浜市営地下鉄延伸問題については、終点のあざみ野駅から、鉄道空白地帯である青葉区すすき野付近まで延伸し、最終的には川崎市の新百合ヶ丘駅まで延伸する計画があり、2000年の運輸政策審議会答申第18号では、あざみ野〜すすき野間を2015年度までに開業すべき路線、すすき野〜新百合ヶ丘間を同年度までに整備に着手すべき路線として挙げられているようですが、横浜市に予算が無いのか？住民の声が小さいのか？有力な議員がいないのか？現在は全くストップしている話ではないでしょうか。（期待感は大変ありますが）

[779: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道の方が、今は可能性が高いかも・・・。

[780: 匿名さん]

南部線があるからいらないと思うけどなぁ。

ジェネヒル住民は、町内会に入っていない人が多いので
みんなで町内会に入って盛り上げればいいのにね。
440世帯もあるんだから住民の声としても大きいはず。

[781: 匿名さん]

ああ、南武線でした。

[782: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道は南武線で代替できそうな感じですね。
計画されている区間によれば武蔵小杉〜新百合ヶ丘ですし。
個人的な希望ですが、やはりあざみ野〜新百合ヶ丘を通して欲しいな。

[783: 匿名さん]

＞７８０
＞ジェネヒル住民は、町内会に入っていない人が多いので

住民ですが、私の班はほぼ全戸、町内会に入っていますが。
地区により多少偏りはあるかと思いますが思い込みで書き込みしない方が
よろしいかと思いますよ。

[784: 匿名さん]

今朝、ヒルフロントに木材を搬入してたけど
いよいよ売るのかな？

[785: 近隣の庶民]

ウイングヒルも造っているし、ヒルトップも形になってきた。
ヒルフロントも土を盛っていた。
今後のスケジュールをお聞かせくださいませ。

[786: 匿名さん]

すいません、初歩的な質問で。

ここって、住所はあざみのになるんですか？

なんか、googleの地図を見ていると、すすきのか荏子田にしか見えないのですが、、、


実際どうなんでしょうか、ご回答お願いします。

[787: 匿名さん]

この話題は何度も嫌がらせを中心に投稿されています。
過去レスを見ればわかります。
青葉区すすき野、荏子田＊＊＊となります。
以上

[788: 匿名さん]

>>778
市営地下鉄を延伸しても初乗り運賃も高いですしバスで十分のような気がします。
それに市営地下鉄が便利だと感じるなら港北ＮＴに暮らしていました。

むしろ鷺沼まで延伸が決定している東急大井町線を、たまプラ，すすき野へ延伸を
考えたらどうでしょうか？
都心に通勤している者としては、そちらのほうが遥かに便利で有効だと思うのです。

[789: 匿名さん]

７８６へ　不動産業者的には「あざみ野」ですね、ジェネヒルは。買う人もあざみ野そのものではなくても、近くだと思って買うし、駅もあざみ野なりますよ。

[790: 匿名さん]

>>788
778は妄想で書いている訳ではなく、実際に検討されている内容を書いていると思うのだが。
従って
＞むしろ鷺沼まで延伸が決定している東急大井町線を、たまプラ，すすき野へ延伸を
＞考えたらどうでしょうか？
はおかしくないかい？

[791: 匿名さん]

市営地下鉄も大井町線もすすき野まで伸ばして欲しいな

[792: 匿名さん]

しかしジェネヒルって本当にあざみ野？寧ろたまプラじゃないでしょうか？
横浜に仕事などあれば市営地下鉄も便利でしょうが、（無論延伸はウエルカムですが、）
多くは都内に向かっているのではないかな？
とすると、地下鉄延伸よりはバス便がもっと便利になれば解決しそうな話。
東急は自分が開発したところへのバス便は充実するだろうしね。

[793: 匿名さん]

市営地下鉄の延伸の件は、確か、今年の春くらいになくなったと記憶してますが・・・。

[794: 匿名さん]

あざみ野でもたまプラでもどちらでもいいです・・・。名前を付けたのは住民ではないので・・・。
バス便は、かなり便利だと思いますよ。あざみ野、たまプラ、柿生などなど・・・あちこちへバスでいけるのですから。それに、車を運転する方はかなり便利ですよ。便利ではないと思う方は、買わなきゃいいのです。住んでいる方々は、気に入って住んでいるのだから。市営地下鉄や大井町線が延びれば、なおのこと喜ばしいことです。

[795: 匿名さん]

千葉にある東京ディズニーランドについて、本当にあれは東京なのか、グーグルの地図見てもどうみても千葉じゃないかといっているようなもの。そんな例いっぱいある。

[796: 匿名さん]

＞７９３
運輸政策審議会答申第18号はまだ生きてますよ。

[797: 匿名さん]

＞７９３
７９６さんの言うとおりでまだ生きています。議会での議論がストップしているようです。

当分先にしても、もし開通すれば、すすき野近隣（東急ストア、剣山辺り）の
不動産所有者をはじめジェネヒル所有者はウハウハですよね。とは言っても売らなきゃ
意味無いですが。
資産価値としてはジェネヒル分譲当初に購入されたかたは倍増近くまで行くかも
しれませんね。
バスは便利、都内方面へはあざみ野乗換えがあるとは言え横浜方面は直通。その駅までは
遠くて徒歩１０分圏内ですからね。

[798: 匿名さん]

>>796
市営地下鉄の延伸は絶望的な状況でしょう。
なにしろ交通局そのものがリストラの対象でバス路線も大幅削減が
住民の反対の中で行われようとしています。

それより東急バスにもっと増便をお願いしたい。

[799: 匿名さん]

もし開通すれば、すすき野近隣（東急ストア、剣山辺り）


これって、どこです？　剣山はススキのからかなり離れています。
もともと剣山付近ってうわさじゃなかったっけ？

[800: 匿名さん]

私が聞いている範囲では剣山公園付近。

[801: 匿名さん]

剣山公園？？　ゴルフ練習場のあるスポーツガーデン（？）のことかい？

[802: 匿名さん]

あ！　剣山小学校のちかくですか？？？

[803: 匿名さん]

東急の向い、交番の側の公園

[804: 匿名さん]

交番あったかな

[805: 匿名さん]

このあたりって、5年、10年後ってどうなっているんだろう。
開発もさすがに一服して、それぞれが成熟していくイメージだろうが、
元石川のあの山も開発されてしまうんだろうか。
なるようにしかならないだろうけど。

[806: 匿名さん]

今回の倍率って結果どの程度だったかご存知の方いますか？

[807: 匿名さん]

高いところで２０倍くらいでほかは８倍前後って感じだったような・・・。永遠にこの倍率は続くのでしょうか？

[808: 匿名さん]

げげっ、そんなに高かったんですね、今回の倍率も・・・
やはり、あの敷地の広さっていうのは、駅から離れているとはいえ、魅力ですよね。
今回の販売区画は、あざみ野へのアクセスが少し不便かと思いましたが、
ジェネヒルブランド力は、やはりすごいなぁ

[809: 匿名さん]

806です。
情報ありがとうございました。

２０倍とかって・・・・。今資金貯め中で、次回辺りから本格的に申し込み
行こうかと思っていますが。
う〜ん。これはちと厳しいかもしれませんね。

当選したかたおめでとうございます。
次回から参戦しますのでお手柔らかにお願いします。

[810: 匿名さん]

申し込まないと、確率ゼロ。そう考えて申し込みだけはするって人はけっこういるものですよ。
私もその一人でした。すると、しょっぱなからあたったりして？

[811: 今では住人]

私は「ジェネヒルなんてとても無理！」
と記念受験のつもりで申し込んだら、初めてにして当たってしまった。。。住人です。
運が良かったのか何なのか・・・

[812: 匿名さん]

私は絶対欲しい、と思っているのにあたりません。雑念があるのか。
まあ、何度も外れてると盛り上がりにかけてきます。
こういう時に当たることもあるのでしょうが。いずれにしても運頼みなので、
この物件のみに固執するのは、株式投資で１銘柄にかけているのと同じで、はまる可能性大。

[813: 匿名さん]

↑そうですねノイエと掛け持ちでちょうどいいのではないでしょうか

[814: 匿名さん]

ジェネヒルの過去ログに
複数回はずれたらお声がかかるみたいなことがあると書かれていましたよね
営業と交渉すればなんとかなるのではないでしょうか？

実際にノイエでは抽選に外れた人に対して優先販売してましたよ
外れた人も多いので再び抽選でしたけど
倍率は通常の販売よりかなり下がっていたようです

[815: 匿名さん]

そうなるといいですが。はずれてばかりいると疲れてもりさがりますよね（＞＜）
ちなみに次もだいぶ出来始めましたね。いずれにせよ年明けになるのでしょうか。
みなさんがんばりましょう。

[816: 匿名さん]

ノイエの有線販売ってあるんですか？
　

[817: 匿名さん]

無線ならあるかも。

[818: 匿名さん]

ああ座布団一枚

[819: 匿名さん]

次期の販売はいつくらいになるのかなぁ。
最近この掲示板盛り上がっていませんね。

[820: 匿名]

販売センターには車も停まっているし、人も中にはいますね。
アレって契約なんでしょうか？
いつの間に８期とか販売しましたかね？
ジェネヒルのブログも９月更新で止まってますし、
今後の状況を教えてください。リバブル様。

[821: 匿名さん]

７期ではずれた人に売ってるんですよ。
すすき野小学校近くに何棟か建設中のものがありますから
たぶんそれかと思います。

[822: 匿名さん]

>>820
人を「アレ」と呼称するのはマナーとしていかがか？　ご訂正を。

[823: 820]

アレというのは、契約に来られた人々を指したのではなく、
その契約当事者が多数集まっている状態をさして、アレと表現したのであって、
人を指したつもりはありません。
誤解があったのならば、それは全て当方の表現力の無さに起因するものであります。

[824: 匿名さん]

８２３さんは、８２０の中で、「契約なのか？」と周囲にお尋ねになっているではありませんか？

ところが、８２３の中では「契約当事者が多数集まって・・」と、自分で質問しておきながらすでに契約当事者だともう決めてしまっている。

これは何故でしょうか？

[825: 匿名さん]

↑正直どうでもイイ。

[826: 匿名さん]

↑825の人は823と同じ方ですか？

[827: 匿名さん]

っというか、そんな事でイライラしているなら、ここの掲示板を見ない方がいいんじゃないの？？
日本語の表現力は、日本人でも間違えたり、誤った使い方をしてしまうのです。そこを、おおめに見てあげることが出来ないかな〜〜。だいたい、ここはジェネヒルの情報交換の場でしょ。「なに＝＝！！」っとむかつくことが書かれてもそれはそれ。和やかなムードでここの掲示板を利用しましょ。

[828: 匿名さん]

823＝827？

[829: 匿名さん]

823＝827じゃありませんよ。別人です。第三者として意見しています。

[830: 匿名さん]

では８２０＝８２１？

[831: 匿名さん]

ついに鉄塔近くの工事が始まったね。
3期販売の頃、担当者が
「区画が広いのでここよりは高くなるけど、鉄塔が近いからその辺が・・。」
と言ってたなあ。
億超えちゃう物件も出るのかな？

[832: 匿名さん]

前に書いた方もいらっしゃいましたが、鉄塔近くは元々広いので区画を割りなおし買いやすい価格に合わすようです（営業談）。

[833: 匿名さん]

なるほどね。
今工事している所は、最初から地下駐車場が作られていた所なので
今更区割り直しは出来ないと思うけど
流石に鉄塔の真下は考えちゃうよね。

[834: 匿名さん]

831=832=833　お疲れさま

[835: 匿名さん]

建築中のヒルトップ。
一部の建物の覆いが取れましたが、なかなかおしゃれだなと思いました。
東急建設より、東急ホームの方が、やはりデザインがいいかな。

[836: 匿名さん]

全般的に東急建設の方が東急ホームより好きだったのですが
今期の東急ホームはかっこいいですね。
東急建設の7期はかっこ悪かったというのもありますが。

[837: 匿名さん]

７期は格好よかったねえ。あれはハズしたのはいたかったなあ。

[838: 匿名さん]

↑同感

[839: 匿名さん]

７期ってどこの区画のはんばいだっけ？

[840: ７期]

ヒルサイドではなかったかな？

[841: 匿名]

ジェネヒルもほぼ議論が尽くされた感ありだな。

[842: 匿名さん]

836
設計は東急電鉄の人がするのだから、東急建設も東急ホームも関係ないのでは？
建て付けに違いはあるかもしれないけどー。

[843: 匿名さん]

東急建設と東急ホームでは設計者が違うよ。

[844: 匿名さん]

[845: 匿名さん]

冬至が過ぎて、少しずつ日が高くなってきたね。
建築中のヒルトップ購入を検討されている方は
今のうちに物件を見に行った方がいいと思う。
出来れば朝・昼・夕方行って、日当たりチェック！

本当に当初の予定より区画を縮小したのかどうか知らないけど
なんか前後の間隔が狭いような気がするんだよね。

[846: 匿名さん]

一部コンクリート割ってましたからね。
安めの物件は縮小されてるんじゃないでしょうか。

[847: 匿名さん]

８４５さん
私も冬のジェネヒルの日当たりが気になっています。
週末、ノイエあざみ野を見に行くついでに確認をしてきます。
ちなみに私は東京都在住のため、朝・昼・夕方とチェックするのは難しいのです。
どなたか確認された方（もしくはジェネヒルお住まいの方）、教えていただけませんか。

[848: 匿名さん]

敷地延長は除外して、日当たりが若干悪いかな？と思われる物件が存在するのは事実ですね。
　　※敷地延長でも日当たりが悪くない物件ももちろんあります。
ただし、1社が開発している大規模な分譲地だけあって、上手く屋根を切っていると思います。
同じ条件なら単体の土地分譲の物件よりは日当たりの確保は良く考えられていると思いますよ。
購入に当たって各戸の日当たりに関しては、やはり個別に確認した方がよいかと思われますよ。

[849: 匿名さん]

[850: 匿名さん]

↑
突然切れてどうしたの？
結構参考になるレスと思うよ。
敷地延長に関しては、土地の性質上個別に評価しなければより正確な表現が
できないでしょう。５５−６０坪程度の土地の広さで周囲を囲まれているので
日当りが悪くなるのが一般的。

[851: 匿名さん]

なにも＊＊にまではしてないと思うが。普通の説明と受け止められました

[852: 匿名さん]

冬至を過ぎて徐々に太陽が高くなってくるのを実感できるようになりました。
ジェネヒルの日当たりですが、この季節はさすがに隣家に接した庭先にまで日が当たると、
書く事はできませんが、家には朝から日没までしっかり陽光を感じる事が出来ます。
またジェネヒルの敷地延長物件は所謂敷延とは違っていて、両方向塞がれている訳ではないので、
日当たりに大きな差は無いと思います。

[853: 匿名さん]

日当たりは物件によって違ってきます。
前に6m道路がある物件なら気にしなくてよいと思いますが。

ジェネヒルは東角地の物件の方が西角地より価格が高いですが
日当たりは西角地の方が良いです。（夏は西日がきついかもしれません）
真南が、主要道路に沿って建てられている家の向きから見ると
南西に近い方向になるので。
我が家は東側道路ですが、リビングが西にある為、この時期日光がリビングに差し込むのは
午前10時過ぎ〜午後3時頃までです。
庭は、朝と夕方短時間を除いて殆ど1日中日陰です。
西側道路でリビングが西にあるお宅は、もっと遅い時間でも明るかったです。

冬至の正午、建物の影は高さの約1.6倍になりますが、
実際その時期に物件を見てみなければ、なかなか分かり難いと思います。

[854: 匿名さん]

847です。
皆様、日当りについての情報、誠に有難うございました。大変参考になりました。昨日、ジェネヒルの日当りを確認してまいりました。ジェネヒルにお住まいの皆様、失礼いたしました。
852さんのおっしゃるとおり、敷地延長物件も建物に囲まれている訳ではないので、日が差し込んでいるようでした。庭先が十分に確保されている物件が多いので、日当りは大丈夫なようですね（少なくとも私の望む基準はクリアしています）。
ノイエも立派な物件なので、購入を検討していましたが、南道路物件以外は日当りは期待できそうにないです（昨日見てきましたが、暗かったです）。価格帯も変わらないので、今後はジェネヒルに絞って行きたいと思います。

[855: 匿名さん]

北側の道路に接する物件でも日当たりが確保できていますよ、ノイエ。
ややずらしたりするなど、工夫がされていて、「暗い」という評価にはなりません

[856: 匿名さん]

断熱材などの仕様はジェネヒルよりノイエのほうが上のランクのものを使用しているようです。

[857: 匿名さん]

なぜ？　わかる・・

[858: 匿名さん]

[859: 匿名さん]

856ですがー
今後のジェネはわかりませんが、少なくとも昨年夏までに建ったジェネの物件は「通常」の断熱材使用、その時点でのノイエは「次世代仕様」だったと記憶しています。
ジェネはこれだけの注目物件だから黙っていても最高仕様のものにしてほしいものです。

[860: 匿名さん]

東急のフラッグシップといっていいのでしょうね。
ノイエが二番手　でいいのでしょうか

[861: 858]

858は一方的に削除されてしまいましたが、
この859さんはどうして断熱材がノイエ＞ジェネヒル
ということをご存知なんでしょうかね？
まあ断熱材の世代がどうのこうのあまり住んでいて感じませんが。
といってもノイエに住んだことは無いですけど。

[862: 匿名さん]

理由をお知りになりたいんですね。
その前に、８６１はなぜその理由を知りたいのかを書けば、返事がくると思います

[863: 匿名さん]

ヒルトップの最終期。何棟か完成してますね。もうすぐ販売かな。

[864: 匿名さん]

ヒルトップの最終期ですが、２月中旬に２３戸で販売を予定しているようです。昨秋に聞いたところですと、多少土地を狭めているようです（地価上昇に伴い、面積を狭めることで価格帯を維持したいとのこと）。
確かにいつものジェネヒルよりは、ぱっと見たところノイエより多少大きいかな程度です。
とはいえ、外見を見る限り結構日当りもよく、さすがはジェネヒル。期待の出来映えです。

[865: 匿名さん]

正確に面積などが出たら、たしかなことがいえるかもね。地価はどれくらい上昇したんでしょう？？

[866: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野バス停上の物件、日当たり最高でしょうね。
いわゆる敷地延長物件だと思いますが、結構いい値段になってしまうんでしょうね。

[867: 匿名さん]

今回のジェネヒルは既にブルーシートが剥がれているところを見る限り、今までの荏子田側の物件とかなり雰囲気が変わっていて、チョット不自然な感じがしているのは私だけでしょうか？
うぐいす色の家があったり、今までと比較すると少し色が濃すぎるような・・・
すすき野側ならともかく、荏子田側はかなり落ち着いた色合いで地味な感じで統一されていたのに、今回は浮いてしまいそう。趣味がいいのかどうかもかなり微妙・・・
でも、売れちゃうのが東急のフシギなところ。

[868: 匿名さん]

そう?　うぐいす色もいい感じだと思うけど。シートの割れ目からみただけでは判断できないし、正確には。シートの割れ目からみるなんって、けっこうジェネヒルファンなんだね？

[869: 匿名さん]

まあ、売れちゃうのは仕方ないでしょ。ブランド力だから。

[870: 匿名さん]

って言うか、シートは全て取れてるからよく見えるよ。他何件かもね。

[871: 匿名さん]

[872: 匿名さん]

もう半分は決まっ・・らしい

[873: 匿名さん]

今日、内覧している人がいたよ。
こっそり販売しているらしい。

[874: 匿名さん]

それはあり得ませんね。

[875: 匿名さん]

世評　風評　巷説(こうせつ)　風説　風聞の類でしょう

[877: 匿名さん]

[878: 匿名さん]

道路側の物件は、日当たりはいいけど夏に窓を開けていると結構うるさいよ。
内覧の時なんか音楽かけていたぐらいだから。
1本入った筋の西側がオススメ。

[879: 匿名さん]

今回はどのような価格になるかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！

[880: 匿名さん]

>878
その道路に面した住人です。私も入居前は騒音を気にしていましたが、入居後家具やカーテンがはいると意外に気にならないものです。うるさくてストレスを感じると言うことはありません。

[881: 匿名さん]

878さんはジェネヒル住人様でしょうか?　どのように「うるさい」と知ったのか教えてください

[882: 匿名さん]

私も価格帯知りたいです。下はどのくらいからありますかね？

[883: 匿名さん]

みなさんの年収層はどんくらいなんだろ。
無理して住んだらみじめになるかなー。

[884: 匿名さん]

ジェネヒル在住の小学生のお子さんはやはり私立中学受験志向が強いのでしょうか？おわかりになる方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します！

[885: 匿名さん]

>881
夏の内覧会の時です。窓を閉めるとそれほど気になりませんでしたが
開けているとかなりうるさかったので、道路側は候補から外しました。
「うるさい」と感じる基準は人それぞれですから
内覧会の時に実際窓を開けてみて確認した方がよいと思います。

>883
30代後半で1000万前後じゃないでしょうか。

[886: 匿名さん]

その年収層が多いということは、皆さん自己資金が多いということですね。

[887: 匿名さん]

>>884
近所の小学生は皆中学受験したようです。
ちなみにクラスの半数は中学受験するそうです。
荏子田小学校のレベルは結構高いとか。

[888: 匿名さん]

荏子田小の中学受験は、前に通っていた鷺沼小に比べると寧ろやや低いような。。。
これは当方も意外でしたが。

[889: 匿名さん]

中学受験に関する887様及び888様のご回答ありがとうございます！度々で申し訳ありませんが、すすき野小学校における状況もご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願い致します！

[890: 匿名さん]

888のようなことは聞いたことがない。

８８７に書いてあることは大体そのとおりだと思います。
青葉区の小学生は全体として3割程度が私立中学進学だと聞いています。
受験だけなら半数かもっと多くしている可能性あります

[891: 匿名さん]

道路に面していない家などないから、道路というのバスの通る道のことを言っているのでしょうか？

[892: 匿名さん]

ジェネヒルの名を語って、ミニ戸叩きしてる奴。
いいかげんウザい。
他のジェネヒル住民のイメージダウンだからやめろ。
それとも抽選の倍率下げる為か？

[893: 匿名さん]

>>890
鷺沼小の私立中学の進学率は、47.4％ですよ。

[894: 匿名さん]

小学校区が駅から徒歩圏内の場合、同じ青葉区内であってもバス便の場合よりも受験率や私立通学率が高くなることも考えられますよね。

[895: 匿名さん]

８９４さんへ
それはどうしてでしょう？

[896: 匿名さん]

今回の価格帯は7千万前半から9千万円台だそうです！高いですねえ！

[897: 匿名さん]

８９５さんへ
単純に通学しやすいから、と言うことです。失礼しました。

[898: 匿名さん]

８９６さん。
価格帯についてはまだ未定と言う事ですが、なぜご存知なのですか？

[899: 匿名さん]

８９８さま
担当者によっては若干違いがあるのかも知れませんね。。

[900: 匿名さん]

ふん鷺沼にこだわるね

[901: 匿名さん]

川崎と比較する意味がよくわかりませんね。たしかに。ジェネは横浜ですよ、念のため

[902: 匿名さん]

・・ていうか、ここ、狭いじゃん

[903: 匿名さん]

鷺沼、宮前平あたりは青葉区よりも確かに進学率が高いと聞きますよね。
ただ、青葉区に住みたい志向の方はどちらかといえば横浜に住みたいって方が多いので川崎との比較にはあまり目を向けないかもしれません。
ジェネも最初のレスは皆さん品があって、細かいことに口を出さないなぁ・・と住民の質に感心していましたが最近はイライラされてるのかな。もっとど〜んとしていましょうよ。皆の憧れの街なのですから☆

[904: 匿名さん]

みんなの憧れ？？？
なんで？

[905: 匿名さん]

雰囲気を壊してるのは抽選に落ちた中の、ごく一部の人だと思う。
すでに住んでる人はど〜んとしてる。

[906: 匿名さん]

ただ、>>890さんが>>888さんのようなことは、聞いたことがないというので、
正しい情報を出しただけですよ。
特に、気にしないで下さい。

[907: 匿名さん]

905はけっこういい線の発言だとおもう

[908: 匿名さん]

きょう、白い手袋はいて内覧してる人がいた。
抽選もれの人にもう売ってるのかな？

バス停の近くはやめた方がいいね。
以前の販売物件だけど、振動で外壁がクラックして
修繕してるところがあったよ。

[909: 匿名さん]

→908
そうですか？
地盤がしっかりしているのか、大型車も時々通りますが、
誇張無しで全く揺れなど感じません。

[910: 匿名さん]

手袋は、はかない。

[911: 匿名さん]

はくのはズボン（笑

[912: 匿名さん]

コテハンは道産子で。

[913: 匿名さん]

とうとう出ますね。
一戸建《新邸23棟》と、　セミオーダーメイドで建てる建築条件付土地分譲《4区画》。

戸建は、7,309.9万円〜9,088.1万円と、高いです。

今回は、建築条件つきの土地の販売もあります。
4720万（170.14㎡）〜5248万（194.58㎡）、坪単価、100万を切ってますね。

[914: 匿名さん]

かなりあがってしまいましたね。最も、今までの比較的高額な区画も倍率がついていましたし、今回は場所がいいと思いますので、倍率もはねるでしょう。でも…やっぱり高いですね。

[915: 匿名さん]

4720万（170.14㎡）
うちが買った時から土地だけで1000万あがってますね。
固定資産税あがるのかなぁ。

[916: 匿名さん]

あざみ野で、東急ブランドなら、この値段は強気といえず、というところかなあ

[917: 匿名さん]

売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
本当でしょうか？
今回のこの値段からは、想像がつきません。

[918: 匿名さん]

昨秋のヒルウイングはまだお手頃感がありましたが、今回のヒルトップは厳しいです。敷地延長物件（7300万円）でさえ、１月のノイエあざみ野南道路と同価格帯とは。すすき野と荏子田の違いなら、もう一度待ってみたい気がしますが。
残りの区画は、ヒルフロントとセンターヒルの学校の隣以外で、どこが空いているのでしょうか。
週末、見学の際に尋ねてみようと思います。しかし、予想以上の価格帯に今後の購入計画を変更も検討しなくては。

[919: 匿名さん]

< No.917
> 売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
> 本当でしょうか？

ホントだよん。もう買い時じゃないよ。
By 住人

[920: 匿名さん]

< No.918
> すすき野と荏子田の違いなら、もう一度待ってみたい気がしますが。

前回のすすき野は、傾斜地で歪な土地区画であったからだと思います。
今回の荏子田は、平坦で公園横だから高いんですよ。

[921: 匿名さん]

値段は高かろうが人気は変わらない。今までの登録状況からしてまだ出せる人は多いはずだが、もう手を出さないほうが無難、といえるほど上がった。
後は、生活を切り詰めてでも欲しいか。はたまた親の援助を受けるか。こんな検討も必要がないぐらい所得を上げるか。…撤退するか。
919の住民さんの意見が一見するとカチンと来るが、妥当な意見かも。

[922: 匿名さん]

919は住人でないと思われ。
おそらく釣り。

[923: 匿名さん]

＞９１３
情報サンクス。

条件付とは言え、土地分譲安いな。
もし条件付で無かったら破格だと思うが。

一応ジェネの上物は外構等、植栽等も込みで２５００マンぐらいの設定。
どの区画かまだ把握していませんが土地分譲からセミオーダーでもそれほど高くない気もする。

5248万の土地に３０００万の好きな家建てて８２４０万。これも悪くない選択だね。
実は建売より特かもしれん。

[924: 匿名さん]

>923

913です。
土地分譲、安いのですが、南道路の物件はありません。
冬の日当たりは、よくないと思います。
ただし、そのあたりは、「セミオーダー」とありますので、
ある程度、考慮されているのかもしれません。

[925: 匿名さん]

一億以内で建てれれば御の字だわ！

[926: 匿名さん]

>924
去年も建築条件付土地売りがありましたが
建売で売りにくい=立地がいまひとつ
だから土地売りなわけで、日当たりが悪いのは
しょうがないね。

[927: 匿名さん]

二区画買う予定ですが・・・

[928: 匿名さん]

< No.917
> 売り出した頃、土地が60坪ちょっとあって、6000万前後だったときいたのですが、
> 本当でしょうか？

売り出した頃じゃなくて、6期（去年）の敷地延長は
60坪で5900万だったよ。ざっと1500万あがった計算になるね。
去年より前に買った人は、今売っても数百万は儲かる。
ジェネヒル万歳!!

[929: 匿名さん]

＞No.927
＞二区画買う予定ですが・・・

なんで？？何で二区画も買うの??スゴイ・・・

[930: 匿名さん]

ジェネヒルは１度に２区画登録できませんよ。ジェネヒルの売り方を知らない方々？

[931: 匿名さん]

↑というか、他の物件でもそうじゃない？

[932: 匿名さん]

二区画買えるなら、駅近の徒歩の物件にします。
今、あざみ野駅徒歩７，８分くらいで土地が出てたんじゃなかったかな。

[933: 匿名さん]

[934: 匿名]

933訂正です。６期の敷地延長の物件と今回のものとでは、日当たりが全然違いますよ。６期の物件はすすき野で家に囲まれていましたが、今回は荏子田で道路側です。住んでみれば、すすき野も荏子田も変わらないと思いますが。今回の物件は公園が近いので、小さな子供がいる方にはとてもいい環境だと思います。

[935: 匿名さん]

近所だから見てきたけど、今回のもかなりいいね。
敷延物件も日当たりは抜群でしょうし、庭も広い。
いい値段だけど、結構いい倍率になると思います。

[936: 匿名さん]

荏子田はなぜかカラスが多いよ。
公園にも沢山飛んでて、子供が突かれないかどきどきだよ。
すすき野だって悪くないよ。

[937: 匿名さん]

同感です。すすき野もいいですよ。

[938: 匿名さん]

川崎か町田のほうから飛んでくるんでしょうね

[939: 匿名さん]

そんなことはありませんよ。都内からという人もいますし、横浜の人もいます。

[940: 匿名さん]

カラスのことだよ

[941: 匿名さん]

カラスのことですよ。

[942: 匿名さん]

失礼しました。

[943: 匿名さん]

今回もジェネ倍率けっこういくでしょうね

[944: 匿名さん]

前回のウィングヒルより建物はいいですね。ま、高いですが。

[945: 匿名さん]

確かに建物いいですね

[946: 匿名さん]

建ててるとこ見たけど、柱細かったですよ。
壁も薄い...
建売ってこんなものなんですかね。

[947: カラス]

すすき野は、団地とジェネヒルと旧東急分譲で
構成されるので、ゴミ置場が整備されている。

荏子田は、ジェネヒル内は整備されているが
昔からの戸建て住人エリアは、道路上に網をかけるだけで
ゴミ置場が整備されていない。

ゆえに、すすき野にはカラスが殆どいない。

[948: 匿名さん]

946とか・・・
この手の煽りコメントは「もういい加減にしたら？」

[949: 匿名さん]

946とか・・・
柱の太さ、何センチでしたか？　測った？
壁の薄さ、何センチでしたか？　測った？

[950: 匿名さん]

すすき野だってごみ置き場がなく、道端にネットをかけるだけの所も結構ありますよ。
商店街？の通りとかね。時々烏が来てゴミが散乱しています。

946じゃないけど、最初ここの建物を見たときショックでしたよ。
柱も壁もすべてが安っぽい作りですよね。
でも田舎の注文住宅と比べてはいけませんよ。
ここに限らず建売ってこんなもんです。そのうち慣れます。（笑）

[951: 匿名さん]

今日、見てきました。今回はフランスをイメージした概観みたいですね。ピンク・緑・黄色とカラフルな街並みで、昨年末のＪＡＭＳたまプラーザみたいな感じです。個人的には、もう一つでした。
東急ホーム施工とあってか、内装はいたってシンプル。建具も普通という感じです。東急建設のような豪華さはありませんが、好みの問題でしょうか。
あと、次（早速聞いてしまいましたが）は５〜７月ぐらいにヒルフロントがでるようです。送電線のすぐ側です。ヒルトップは強気な価格設定と思っていましたが、今後もこの価格傾向は続くようです。

[952: 匿名さん]

まあ、いろいろな嫌がらせは見て来たけれど、ツーバイフォーの建物に「柱」があると言っている人は初めてだな。煽るにしても、もう少し勉強した方がいい。>>946=950

[953: 匿名さん]

いやあ　私はここを最初に見たときは、きっちりしっかり作りこんでいるのにショックを受けました。
でも第三者の一級建築師にも依頼してみてもらいましたが、同意見でしたよ

[954: 950]

ちなみに私は946ではなく住人です。
柱は和室にある物を言っていますが、ひょっとしたら見えているのは柱じゃなくて建具の一部？
でも、使われている木は本物の木じゃないみたいです。
今まで田舎の注文住宅ばかり見ていたので、感覚の違いだと思います。

[955: 匿名さん]

（ほっときゃいいんだけど・・・）
946や950のジェネヒルの建物の柱？が細いとか、壁が安っぽい？
との表現を用いた中傷はこの板の最初の方にも書かれている。
同一人物だとしたら、そーとーしつこいね。
仮に友人とか招いた場面で「うちの家の壁とか安っぽいでしょ？」
と言えば嫌味に聞こえると思うけどね。
安っぽいとお考えならばどうぞ注文住宅でお金をたっぷり掛けてお建てください。

[956: 950]

素直に建物の感想を書いただけなんですが、嫌味に聞こえたらごめんなさい。

でも住人のみなさんは良い方ばかりなので、満足していますよ。

[957: 匿名さん]

細い、薄いの根拠を示したらいいのでは↑　測定してね。その上で、その田舎の物件と比べて、
実態はどうかということを書いたら、いやみに聞こえない。むしろ、情報になる。
いまのままなら、誹謗中傷のレベルさ

[958: 匿名さん]

内覧会のときに、第三者の一級建築士にチェックを依頼しましたが、
完璧な施工だとほめておりました。　追加

[959: 匿名さん]

この価格で吐き出しのシャッターが手動なのには
がっかりしました。

前回のすすき野は自動だったのですが...

[960: 匿名さん]

今時シャッターが手動・・
本当ですか、信じられません

[961: 匿名さん]

う〜ん、手動..

冬の朝、シャッターを開けるとき
ドアをあけないといけないということですよね。
それは寒そう。

[962: 匿名さん]

電動は、壊れた時の修理代が＊＊にならないと聞きましたよ。（十万以上）
そういう意味では、手動でもよいかもしれません。

[963: 匿名さん]

957に対する答えが返ってこないですね。つまり何かの嫌がらせ投稿だったのですね。

ま、気を取り直して情報交換をしましょう！

[964: 950]

957さんは住人の方かと思っていたんですが、違うみたいですね。
私は「安っぽい」とは書きましたが、薄い・細いとは書いていません。
ただ、「安っぽい」と感じるかそうでないかは人それぞれですので
あえてお返事しませんでした。957さんが満足されているならそれで良いと思います。

実は両親や田舎の友人達からも「値段の割に・・」と言われてしまったのですが
田舎の注文住宅は、建物だけで3000万以上の家が多いですし
そういう人達から見ると、安っぽく見えるのだと思います。

東急ホームは手動シャッターがメイン（一部高額物件は電動）ですよね。
電動にするには50万ぐらいかかるそうです。
冬の寒さ・夏の蚊が大変ですが、修理のことを考えたら手動の方が良いと
言われている方もいました。

[965: 匿名さん]

この950さんは本当にジェネヒルの住人なんでしょうかね？
結局何が言いたいんでしょうか？
住民でありながら、安っぽいだの、何だのと。
そりゃあ田舎は土地代が相対的に安いでしょうし、先祖代々の土地があれば、
それこそ建物に目一杯お金かけられるでしょうが、、、ね。
都心及びその近郊で建売でということならばジェネヒルレベルは十二分の出来ですよ。
多くの人がそう思うから数十倍もの倍率になるんでしょう。

[966: 匿名さん]

950はただの荒らしさ。

[967: 匿名さん]

ヒルフロントの送電線の下にできた白い綺麗な喫茶店。
ジェネヒル住人ターゲットなのでしょうか、紅茶が900円でした。
ちょっと高いですよね。

[968: 匿名さん]

先日の休みに現地行ってみましたが、これではどこが我が家かわかりにくいですね。
邸ごとに微妙に変えるなどの個性がほしいところです。
あと、ＴＱセキュリティって何ですか？セコムやアルソックのまねをして、大丈夫？
今住んでいる中原区上小田中のほうがもっと高級感あってすばらしい町並みだと感じ
ました。

[969: 匿名さん]

ジェネヒル住人ターゲットではない。離れすぎ。900円の紅茶飲めないような貧○人は相手にしていないかも

[970: 匿名さん]

968


そちらがお好きならそちらにお住まいになることをお勧めしたいと思います

[971: 950]

>>956
あなたのおっしゃる通りなんです。
建物は気に入らないんですけど、予算もないのでこちらに住むことになりました。
でも、住んでみて分かったことですが、建物よりも周囲の環境の方が重要なんですよね。
その点ではジェネヒルを選択して良かったと思っています。

今回の販売区画では、
真中を通っている路地は子供達の格好の遊び場となり、にぎやかになりそうですね。
小さいお子さんがいらっしゃる方には良い物件だなあと思います。
逆に静かに暮らしたい方は公園側の方が無難かも。
公園は夕方頃には小学生の子供達でにぎやかになりますが、昼間はなぜか怖いくらいに閑散としています。

それから学校関連について追加。
荏子田小学校が人気ですが、すすき野小学校も悪くありません。
荏子田小学校も学年によっては荒れているそうです。
すすき野中学はわかりませんが、あざみ野中学はレベルが高いそうです。
中学受験が多い理由として
学区に適当な公立高校が無いからだそうです。上位か下位で、中間所の高校が少ないとか。

今まで匿名で何度か情報提供してきましたが
そろそろ引退しますね。

[972: 匿名さん]

私は荏子田の先住民ですが、子供が荏子田小学校に通っており、クラスによっては陰湿ないじめが横行しているようです。
自殺未遂した子もいたそうです。イメージだけでの判断は禁物です。何軒かの先住民にいろいろなことをお聞きすることをお勧めします。
また、同小学校横の道路は、「２４６バイパス」が先般都市計画決定がなされています。片側２車線で相当な交通量が予想されています。
また、東京の住宅街にお住まいの方、こちらは交通取り締まりがほとんど行われていないためか、不法改造車だらけです。夕方から夜間にかけては、５分に１台は爆音重低音マフラーが通りますし、地形上遠くでも響いてきます。荏子田では、これが原因で引っ越された方もいます。夕方・夜間・深夜に現地で体感されることをお勧めします。

[973: 匿名さん]

>>969
以前ＡＺ　ＴＱストアで働いていましたが、この地区は同じ商品でも３００円のものより、
６００円のほうが先に売り切れていたような地区です。
無理をして家を買っても、日常生活に追随というか同期できなければ精神的、金銭的に苦し
くなってしまいます。
目安として、家族１人あたり朝食１０００円、昼食２０００円、夕食５０００位を見ておい
てください。
また、この地区の住民は、「キッチン」は飾ってあるだけでほとんど使いません。皆さん
「ケータリング」をしているからです。食材宅配ではありませんのでご注意ください。

[974: 匿名さん]

荏子田住民です。972の書き込みは、悪意を感じるな。
荏子田小学校の横の道路は、恩田元石川線といい、「２４６バイパス」という位置づけではありません。また、片側1車線です。詳細は、以下を参照。
http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/onmoto/index.html

また、５分に１台は爆音重低音マフラーというのも大げさ。他の近隣地域と同じです。
最近は、金曜日の夜にけん山スポーツガーデンの前で飲酒の取り締まりをやっていたり、
ジェネヒルのインフォメーションセンターの前の道路をけん山に下っていったところで
毎週末ねずみ取りもやっている。

ほんと、この手の掲示板では、情報の取捨選択が必要ですね。

[975: 匿名さん]

荏子田住民です。973の書き込みも悪意を感じるな。972と同じ人かな。
以下のような事は、俗に「流言」というのでしょうね。
まず、「皆さん」と書いてあるけど、荏子田の全2,160世帯※に「ケータリング」している？と
聞いたのか問いたくなるし、スーパー丸正があれだけ繁盛している理由教えて欲しいですね。

※世帯数は、以下より持ってきました。
http://www.city.yokohama.jp/me/stat/jinko/cho/new/aoba.html

>また、この地区の住民は、「キッチン」は飾ってあるだけでほとんど使いません。皆さん
>「ケータリング」をしているからです。食材宅配ではありませんのでご注意ください。

[976: 972]

>>974
悪意ではなく事実を書いてなぜ悪いんですか。私は荏子田という地名になる前から住んでいます。
恩田元石川線、片側１車線ならなぜ幅員２２ｍで整備するのですか？これには立派な前例があり
ます。荏子田近くの美しが丘、あざみ野地区に「日吉元石川線」というバス通りがありますが、
ここは１９８０年代初頭は片側１車線でガードレールで塞いでありました。交通量も僅かでした。
ところが、いつの間にかガードレールが取り払われてしまい、片側２車線、恩田元石川線と同じ
幅員２２ｍです。かつてそうであったと信じていた生活道路、バス通りが今や尻手黒川線並の、
まるで幹線道路のようになってしまいました。この前例、あなたはどう思いますか？永久に片側
１車線で生活道路だって保証あるのですか、荏子田には「第二の２４６はイヤだ！」って看板も
あるではないですか。
爆音マフラーも、千代田区などではたまに見かける程度なのに、こちらでは毎晩サーキットのよ
うです。特に前述の日吉元石川線では１８時から２３時まで頻繁に爆音轟かせていますよ。

[977: 匿名さん]

>>975
あなた本当に荏子田の人？ＴＱの営業さん臭いですね．
他スレにあったような気がするけど，アザミネーゼなんて言葉ができたの？エドガネーゼ
なんて聞きませんよ．
セレブばっか住んでいるからでしょ．食材も俺の江戸川区よりなんで高いの？説明願います．

[978: 匿名さん]

>976
事実ではないことが書いてあったので、反論したまでです。あなたの想像（感情）が入りすぎています。
①恩田元石川線の位置づけは、「青葉区内において、骨格的道路ネットワーク形成するため〜」と
　都市計画ではなっています。どこから「２４６バイパス」が出てきたのでしょうか。
　まさか「第二の２４６はイヤだ！」が「２４６バイパス」ではないですよね。
②恩田元石川線は、現在の計画では片側1車線です。片側2車線になるとはどこにもありません。
あなたが今までの過去の経験から2車線になると言っているだけです。(=事実ではない。)
③「かつてそうであったと信じていた生活道路」とは、あなたがそう思っていただけで、最初から
　日吉元石川線は、尻手黒川線につながる予定だったと思いますけど。

[979: ビヨンの住人]

>>978
僕は貴方のお近く、美しが丘４丁目に住んでいますが「住民参加の道路造り」ってのがあって
参加したけれども、２４６のバイパス化を危惧する声が多数あったのは事実ですね。結局恩田
地区を除いて、市のたたき台通りになったのは、ご存じのはずです。
９７６氏が書いているのは、「尻手黒川と繋がった」ことではなく、「尻手黒川並の道路にな
った」ことじゃないのかな。その日吉元石川線という道路、拙宅の下を貫いていますが、本当
に交通量多くうるさいですよ。あなた本当に荏子田の方なら今夜でも来て聞いてみてください。
夜中はトラック街道と化しているし。脱線するけど、鉄町の横浜上麻生線も、片側１車線から
あんな凄い国道並になったではないですか。
（２）で仰っていることが事実なら、２２ｍで整備する理由をお聞かせください。

[980: 972]

>>978
まず、あなたが本当に荏子田の方なら「よ＊ちゃん」って知っていますよね。
日吉元石川線と恩田元石川線がつながることを、私は危惧しているのです。
日吉元石川線、単なる市道の生活道路で制限時速５０ｋｍなんてアリですか。
荏子田小の静かな環境が今後も確保されるとお思いですか？

[981: 匿名さん]

979 by ビヨンの住人さま
誰もが２４６のバイパス化を危惧するのは、当然だと思います。私もそう思います。
しかし、なんの背景も知らない不特定多数の人が閲覧する掲示板に、「「２４６バイパス」
が先般都市計画決定がなされています。」と書き込めば、荏子田に２４６バイパスが
できると思う人が出てくるではないですか。あまりにも情報が欠落しすぎていて、短絡的な
書き方を批判したまでです。

また、２２ｍで整備する理由は、以下を参照ください。
（仮称）恩田元石川線に関する研究会の報告書からの抜粋です。

２　（仮称）恩田元石川線道路計画に関わる土地区画整理事業の経緯
　現在の青葉区の市街地は，前述のとおり，そのほとんどが土地区画整理事業により形成されている。今回「住民参加の道路づくり」として進めている恩元線は，昭和40年代に横浜市が，起点を真光寺長津田線とし，終点を日吉元石川線とした幹線道路計画構想をつくり，行政指導によって，昭和40年代後半から50年代後半の約10年間にかけて，土地区画整理事業の中で一部が整備された路線である。
　恩元線の構想約７ｋｍのうちの約３ｋｍ部分が既に幅員22ｍ(構想当時は４車線の幹線道路を整備することを想定)で整備されたが，路線としてはつながらずに現在に至っている。

[982: 匿名さん]

>980

論点がズレてきているので、この辺で止めときます。

[983: 匿名さん]

私は荏子田の先住民ですが

これは元住民という意味？
それとも現在も住民という意味？

[984: 972]

>>983
１９８０年より住んでいます。現在も住んでいます。

[985: 匿名さん]

なんだこりゃ。

[986: 匿名さん]

972,973 は事実を完全にねじ曲げている。
申し訳ないですが、ウチはサンドラックガンガン使ってますよ。
まあ賢明な方ならば悪意か善意の違いは明白だと思います。

[987: 匿名さん]

先住民様。
インディアンじゃあるまいし。
なるほどお詳しい書込みですが、周囲を見下す態度が感じられますね。
27年間ちょっとで、自らを「先住民」と表現して、胸を張れるってりっぱな人生観です。


胸を反らしすぎて倒れないように。

[988: 匿名さん]

972
973　あきらかに誹謗中傷。自らの品位を落としていることに気づかないのかなあ。悲しいね

[989: 匿名さん]

>976
>１９８０年代初頭は片側１車線でガードレールで塞いでありました。交通量も僅かでした。

その頃、２４６側をふさいで、一般車両は通行止めにしておいて、
港北ＮＴの造成をしていました。
通行止めの向こうに、数件の民家がありました。
毎日、毎日、土埃が凄かったですよ。
その頃、そのあたりにラブホテルもありましたよね。

その頃は一帯が山で、たぬきがでたのですが、
今やスッカリ街になってしまいました。

[990: 匿名さん]

以前にもタヌキ、タヌキという書込みがあったが、↑の人間が書いてたんだね。９７２でいい？

[991: 匿名さん]

先住民様の貴重な書き込みなんだから
歴史から学ぶ姿勢を持て

[992: 匿名さん]

↑温故知新。ご先祖様に感謝。

[993: 匿名さん]

タヌキとか爆音とかかなり歴史的な発言なの？　荏子田に27年も住んで、学んだのはそれだけか。
けっこうお粗末な人生だったね。おそらくこれからも

[994: 匿名さん]

何だか荒れてきてますね。書き込みの真意はともかく、購入前のリサーチは必要ですね。
大きな買い物ですから、周辺の古くから住んでいる方にピンポンしてでも聞くのは賢明
だと思いますし、寝袋持参で数日現地に泊まるほどの慎重な買い物をしないと、例えば
住んでから
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18675/
のようなことにもなりかねません。

[995: 匿名さん]

[996: 匿名さん]

なんだか、最近の書き込みは・・・・！？この辺の住んでる主婦はまるで料理をしていないような書き込みには、少々カチンっときましたが、言わせておきましょう。だって、購入前に現地を見に来たときに、近所のスーパーに行けばこのあたりの主婦の買い物が見れるのですから。300円のものより600円の物のほうが先に売り切れるというのなら、このあたりのスーパーは特売なんてしませんよ。ケータリングもたまたま見かけた日が、そのお宅のホームパーティーの日だったりするかもしれません。そんな生活が羨ましくて、ねたみから書いていると思われちゃいますよ。ここは、ジェネヒルを購入しようと検討している方がのぞくサイトです。騒音・買い物・学校情報などなど、人から聞いた情報はほんの少し不確かですね。
ちなみに我が家の近所の住民の方は、良い方達ですよ。友人にもジェネヒルをすすめるくらい、気に入ってます。

[997: 匿名さん]

>>996
では、雑誌やメディアではやし立てている「アザミネーゼ」って何ですか？解説お願いします。

[998: 匿名さん]

バブル時代の代名詞として、しばしばＴＶ・雑誌でこの地区の不動産チラシが登場しています。
あのＮＨＫまでもが。そのチラシの一戸建ては３億５千万の値が付いていました。

[999: 匿名さん]

そういうメディアに乗せられて「アザミネーゼ」とか真に受けていること自体どうかと思う。

[1000: 匿名さん]

どこまでが「あざみ野」かって問題もあるな。
大場町・黒須田もあざみ野か？

[1001: 匿名さん]

994さん　荒らしている張本人があなたでしょ

[1002: 匿名さん]

>>997
メディアへの信頼が厚いですね

[1003: 匿名さん]

アザミネーが雑誌ではやし立てられているのを知っているなら、その雑誌の記事を読めば済む話ではないの？
その雑誌に解説はないのか？　なぜわざわざここで質問するのかな？　もしかしたら、その雑誌って、漢字が多いので読めないとか？

[1004: 匿名さん]

ジェネの販売が始まった途端に、嫉みなのか、荒らしの書き込み多いな。
それだけ、ジェネが注目されているということか。

972,973,977,997,998>　くだらん輩が多いね。嘆かわしい。

[1005: 匿名さん]

同一人物でしょうね

[1006: 匿名さん]

>>1001
９９４ですが、私の投稿を荒らし決めつける理由でもあるのですか？
購入前にリサーチすることが、荒らしだと言うのですか？
そういうあなたこそ荒らしの張本人だと言われたらどうします？
私は青葉台の物件を購入しましたが、リサーチをしたのは事実です。

[1007: 匿名さん]

[1008: 匿名さん]

1004が指摘した発言番号はいずれも荒らしとされていますが、それも無理ないことだと私にも思われます。

また「クソ住民」という罵倒はやめたほうがいいと思いますよ

[1009: 匿名さん]

[1010: 匿名さん]

ずいぶんと頭にきていて、言葉がが悪くなっている方がいらしゃいますね。ジェネヒルは良くないような書き込みはどうしてここまで増えてきているのでしょうか？倍率を減らすため？それともライバル他社がジェネヒルを購入しないようにするための戦略？？それとも、心底、ジェネヒル付近のこの地区を嫌っている？？確かに、このあたりは、坂道も多く、車椅子やお年寄りには不親切な道かもしれません。平らの道や、歩道の広い場所を望むなら、他県にもあります。小学校では、近くの老人ホームの方々と交流をする機会が授業でもあります。学校内には特別学級もあり、自閉症等の子供たちと一緒に行事を過ごしたり、授業も行います。この地域にホームレスがいないというような書き込みがありますが、事実ですか？では、私が実際見て、確認したホームレスは、ホームレスではないのですか？すすき野交番のおまわりさんも認める！？ホームレスが実際存在しますよ。身体の弱い人間に冷たい街ではありません。一部の冷たい方の行動を見て、「クソ住民」というのは控えていただきたいです。自分の住んでる地区に、ケチをつけられたら傷つく方もいることを頭にいれてほしいです。「クソ住民」なんて下品な言葉を公の場で言えますか？書き込みだからいえるのかな？
言葉を選んでいただきたいです。

[1011: 匿名さん]

東急バスの新車で、乗降時に車体全体が降下して、乗り降りがしやすいやつ、見かけるけどな。

[1012: 匿名さん]

>>1011
ＴＫバスでも、東山田営業所や高津営業所（運転手のことを「サービスプロバイダー」
と呼んでいる）のバスは、ノンステップやエアサス車多いですね。
しかし虹ヶ丘営業所のでノンステップ、私は見たことありません。荷物が多い時苦労
します。

[1013: 匿名さん]

1010の指摘は正しい。

[1014: 匿名さん]

[1015: 匿名さん]

>1010
買いたいけれど、高くて買えない人もいます。
まあ、ねたみ、やっかみだと思って、やり過ごしましょう。
そういう方たちは、ジェネの住人にはならなさそうでしょうから。

ところで、今日、現地に行って見ました。
東側は、第三者所有地のようですね。
ちょっと雰囲気が崩れますね。
庭も、なんだだ狭い感じがしました。

[1016: 匿名さん]

低所得になったらすみづらくなりますよね、当然です。ローン払えなくなるから。だからしごとがんばりますよ、当然ですよ、これまた

[1017: 匿名さん]

荒らしは買えない人間の嫉み（笑）

[1018: 匿名さん]

1014は水をかけたことがあるんですか？

[1019: 匿名さん]

[1020: 匿名さん]

1017は正しい

[1021: 匿名さん]

収入が減れば、ローンも払えなくなる。そうなるとすみ続けられなくなる。経済学のイロハであって、誹謗中傷でもなんでもない。1019の指摘こそ、誹謗中傷の類でしょう

[1022: 匿名さん]

>>1017
買えない人間でも買えるようにするのが大手たる東急の社会貢献であると考えますが、
いかがでしょうか？
年収７５万の年金のみの重度知的障害者にも住む権利はあります。ジェネヒルの２〜
３戸くらい、自立支援として住宅を供給するのが、共に地域で生きる真のバリアフリー
社会ではないですか。

[1023: 匿名さん]

1007(削除)と1009は同じ人の書き込み。
1007にある削除依頼ボタンを押して行くとわかります。

[1024: 匿名さん]

>>1021
あなたは人の心ってないのね。弱くなったら排除ですか。みんなで助け合って生きていく
っていうやさしさが無いのですか、この地域って。

[1025: 匿名さん]

一企業にボランティアで家を安く売れといっているようなものか？　理解に苦しむが。すむ権利があることにはあるが、それはお金を出して権利を買う。そうした方たちに極端に安く販売しなければならない理由はない

[1026: 匿名さん]

>>1023
あなた方の経済至上主義のような狂った書き込みが続く以上、何度でも指摘しますよ！

[1027: 匿名さん]

>>1025
あなたのような考えが、差別を生むのです。あなたが事故って車いすに絶対にならない
って保証ありますか。よく考えてください。

[1028: 匿名さん]

他の大手企業にも同種の主張をされてはいかがですか？　おそらく相手にされないと思われますが。

[1029: 匿名さん]

＞1027
万が一そうなった場合に備えて、保険というバックアップがあります。たいていの人が民間の保険でそうした保証を備えています。常識です

[1030: 匿名さん]

＞１０２８
そーいう短絡的発想が格差社会を生み出しているんだよ
＞１０２９
じゃね、はじめからそんな保険に入れない人はどうなるの

[1031: 匿名さん]

お前ら、寄って集って弱い者いじめして楽しいか？ミニ戸叩きと同じじゃないか！
人として、もっとやさしくなれよ

[1032: 匿名さん]

あのー
1000レス超えたら、次スレ建ててそちらで
というのがマナーですけど。マナーが守れない人同士で罵り合っても
外野から見たら　やっぱりね　としか映らないね。

[1033: 匿名さん]

正義漢ぶった奴がよく「傷害者」とか「狂った」とか書けるよな。これは不注意とかではなく、本質的な問題。決して揚げ足取りではない。

[1034: 匿名さん]

この厳しい世の中、みんな必死に働き、生活しているのです。すべての方々が、弱者に意地悪をしているわけではありません。住みづらい世の中になっているのも確かです。がんばってマイホームを購入して、もしものときのために貯蓄・生命保険に加入しているのです。それだけ、みんな勉強してがんばって仕事をしているのです。それが、挙句のはてに、この地域のやつらはみたいな言い方をされては、辛いです。

確かにどんな方にも、住む権利はあります。でも、それは、東急（不動産会社等）に言ってもどうにもなりませんよ。あなたが、東急のような会社の会長なり社長ならば、そのような販売をできますか？きっと、それによって、社員から反対・賛成の意見がたくさんあがると思います。もっと、現実的に話すなら、あなたの今の収入の一部を毎月、そのような施設に寄付したらいかがですか？他の人にばかり「〜すればよいのに」と要求する前に、自分はこれだけの寄付をして、貢献しているとここのスレに載せてください。そうすれば、トゲのあるあなたの言葉に何人かが共感してくれるかもしれませんね。まずは、自分が何が出来るかです。
まぁ〜、最近のジェネの販売価格はちょっと、高くビックリですよね。地価上昇がやはり、関係しているのかなぁ。7000万円を超える物件ばかりですもんね。

[1035: 匿名さん]

[1036: 管理人]

レス数が1000を超えました。新しいスレッドが立っていますので、そちらに移行していただきますようお願いいたします。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27530/