建売物件の購入時（物件探し時）のチェック項目は？

[購入検討中さん]

新築建売住宅を探していますが、購入時に（物件探し時）皆様どのようなところをチェックされていますか？

私は購入時（物件探し時）には、
　・地盤調査書の確認。
　・建築前はどのような土地だったか？
　・建物図面（設計）の確認。
　・検査済証の交付がされているのか？
　・住宅性能表示制度に基づき評価を受けているのか？
　・保障制度（１０年保障等）はどのようになっているのか？
　・実際の建物の状態、内装や建具のメーカー等。
を確認しようと思っていますが、皆様の経験から他に確認しておいたほうがいい項目等ありますでしょうか？
（そもそも建売でここまで確認できるのかが解りません。あまりいろいろ聞くと、売り主の営業さんから嫌われる？）

また建物の引渡しの前に、買主（私）と売り主のほかに、第三者機関（たとえばさくら事務所さん　みたいな業者さん）にチェックしてもらおうかと思っていますが、常識的に行ってもいいのでしょうか？
（外観チェックはできますが、基礎や床下等の状態は素人では解らないので、専門業者を入れたいと思っています。）