新日本マトリックスについて教えて下さい。建物の構造やクレーム、購入時の値引きなど、今物件を検討中なのでアドバイスお願いします!
[スレ作成日時]2007-10-22 23:54:00
注文住宅のオンライン相談
マトリックスコートにお住まいの方、関係者の方、教えて下さい!!
2:
とくめい
[2007-12-05 00:42:00]
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3:
購入検討中さん
[2007-12-18 20:48:00]
仲介業者の方に、”ここはみなさんに満額で買って頂いてます”と言われましたが、値引きなしということはあるのでしょうか?
一応交渉するつもりですが・・・。 |
4:
周辺住民さん
[2008-02-25 13:39:00]
2008年2月23日(土)、販売オープン初日に、
『マトリックスコート学園四丁目in武蔵村山市』 を見学してきました。 藤和不動産が販売。 営業マンは、所長さんをはじめ感じのいい人が揃っている印象でした。 500m程離れた西側に、 三井不動産&オリックス不動産が共同開発で売り出している『パセオの街』全98区画があります。こちらは、建蔽率40%、容積率60%の一種住宅専用地。敷地面積145㎡。 価格は3,700万円〜4,600万円、 購入を考えている方は、すぐに比較できます。両方の分譲地を見学してみるとよいと思います。 藤和のマトリックスは、全59棟、 敷地面積115㎡m 建坪は、三井も藤和も共に、100㎡程度。 価格2,900万円〜4,080万円。 建蔽率60% 容積率200%の用地であるために、敷地面積に比して大きな家の建築が可能になったようです。 住環境は、マトリックスが上です。 なぜかというと、車道から奥まっていること、 何よりも、既存の大樹並木を北側に抱える環境がすばらしい。 営業マンは、この好環境を、セールスポイントとして、もっと前面に出せばいいのにと感じました。 その利点に、まったく気づいていない様子でしたね。 駅から遠いこと意外は、またとない好環境、大型開発の好物件と、確信します。 ただし、 大樹並木の真下、開発分譲地の一番北側の一列8棟は、 大樹が落葉樹であれば… 雨どいに落ち葉が詰まったり、枯葉掃きなど…大変かもしれないわね。 そういうことに思いを馳せると、 並木から遠く離れた号棟がお薦めです。 というわけで、お薦めは、一番安い51号棟、2,999万円。 私だったら、 開発分譲地全体の好環境を入手する視点に立ち、もし買うのであれば、51号棟を購入します。 51号棟は、敷地延長ですが、割安と感じますし、奥まっている分、静かですから。 43号棟、3,722万円もお買い得です。 でも、やはり買いませんけど… なぜかというと・・・ 30年以上この市に住んで、市内に鉄道の駅が無い不便さと悲哀をイヤッ!と言うほど味わったから… 子どもが近隣の学校に通っているうちはまだしも…高校、大学、就職する年代になると、駅から遠いのは、危険を背負い込むこととなり、心配の種が一つ増えることになります。 市内に、鉄道の駅が無い!のは、居住区としては、致命傷!ともいえましょう。 上北台駅徒歩15分???とあるけれど… ホントカナ???と、思ってしまう???もっとかかると思いますけど…??? それに上北台は、所詮、モノレールの駅ですし…昨日のような強風の日には、運転中止になってしまう… 武蔵村山は、やっぱり、東京都で唯一駅に内陸の孤島。不便です。 風光明媚で住み易い佳い処ですけれどね… |
5:
購入検討中さん
[2008-03-01 12:14:00]
武蔵村山市学園3丁目のいなげや裏側にある開発現場はどちらのものでしょう?売主を教えてください。
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6:
周辺住民さん
[2008-03-30 16:24:00]
マトリックスコート学園四丁目 全51棟、ものすごい売れ行き!
3月1日び売り出し、中旬過ぎには、25棟が契約済み!ですと! 500M程西の三井不動産×オリックス不動産の共同開発のパセオの街 全98棟と比して、土地こそ狭いものの、好環境、低価格(1,000万円程安い)ですから、納得。 販売員は、価格設定を誤った、もっと高く設定しても売れたなァ・・・と、言っていたくらいですもの。 武蔵村山市内で物件をお探しの方は、またとない優良物件ですよ。 2,990万円の一番安い住居を買った方は本当にお買い得でしたね。残念ながら、一難最初に売れてしまいましたけれど… |
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ただ、これは仲介業者の付き合いもあったためだと思います。
売主から直接買うのであれば、素人ではここまでの値引き交渉は難しい
かもしれません。