マキヌシについて教えてください

[物件比較中さん]

大阪府や奈良県の新聞折込広告によく入っている、牧主建設工業をご存知ですか？
河内長野市の烏帽子台を検討しています。
マキヌシに関する情報を教えてください。

[2: 周辺住民さん]

河内長野市民です。
マキヌシは南大阪を地盤に昭和52年から営業している老舗の不動産屋です。ゾウのマークが目印です。

烏帽子台はもともとカブト山（だったかな？）という山を造成した分譲地です。近くに市民プールがあって烏帽子山神社というのがあります。もともと烏帽子山は古戦場ですね。地元では有名です。
その山を5年くらいかけて造成工事していたのですが、事業主の㈱成旭という会社が倒産して？かなにかで、しばらく工事が止まっていたようです。
その後、牧主が権利を買い引き継いで今に至ります。もともと山だったのもありますが、あの辺の地盤はかなり固いです。地盤に関しては心配しなくてもいいと思います。

最寄りの駅は南海高野線・三日市駅。急行電車も止まり、大阪・ナンバまで35分くらいかかるかな。
ちなみにグランデ烏帽子台から駅まで徒歩13分。。。となってますが、かなりキビシイかと(＾＾；）
烏帽子台は小高い山の上ですから、登り降りを考えると13分は不可能に思えます。
しかし、小高いので景色などはいいかもしれません。（区画によりますが）風も抜けるでしょう。河内長野市自体はよい環境ですよ。田舎ですけど、住みやすいと思います。しかし都会ではないので車は必需品です。車がなければ移動できません。スーパーで買い物しても、あの坂道を買い物袋もって登るのはツライ・・・たぶん。

立地や環境は良いと思います。あとは建物を気に入るか。価格は3000万円越え。造成にお金がかかっていますからその分、土地は周辺の地価と比べて倍近く高いです。それが問題かな？？
今の時代、持家は財産にならないですからね。よほどの都会＋鉄道・幹線道路近くなどでないと。。。

地元民として言わせてもらうと、三日市周辺の住まい環境は悪くないと思いますけど、完成された地域ですからね。今後の発展、は期待できませんよ。たとえば大きな商業施設ができたり、はないです。河内長野は商業施設が弱い。人口も10万人いるんだから、イ○ンとかイトー○ーカ堂とかできたら活気付くのにな、、、というのが地元民の不満？です（笑）

価格が許せば、住むにはいい場所です。車は必須。マキヌシは老舗ですが、社員の入れ替わりは激しいです。平均勤続年数は5年程度でしょう。しょっちゅう採用していますから。営業スタイルは「やや強引」いきなりの自宅訪問など、決断を急がせる。ゆっくり探したい人にはうっとうしいかも。お客が決める、というより「営業が決めさせる」といった感じです。

周辺環境の発展は期待しないでください。

河内長野市民歴・30年の♂でした。

[3: 物件比較中さん]

周辺住民様、本当に詳しくありがとうございました。
河内長野周辺は、緑が多く、環境の良い印象でした。

物件に対する印象は良かったのですが、
マキヌシが、「次の分譲は価格が上がります。」と急がせていたので、
どうも気になりました。

いつも広告チラシが入っていて、昔からある会社なんだなあとは思っていたのですが…

大変参考になりました。ありがとうございました。

[4: 周辺住民さん]

スレ主さま

河内長野市民歴・30年の♂です。
参考にしていただいてありがとうございます。(^^)

不動産営業はたいていの場合、歩合制なので契約を急がせる傾向はあると思います。
あと、3月決算の企業は「9月が中間決算」になりますよね？
今は8月末です。契約を急がそうとするのは、、、決算がらみかもしれませんね。
どの業界でも決算前に数字（実績）を上げておきたいのは同じですもんね（笑）

あと、「次の分譲地は価格が上がる」というのは、あながちウソではないと思いますよ。
ご存知の通り、原油がとても高かったですね。（今は下落傾向ですが）
原油が高騰すると工業製品なども値上がりをします。建材も例外ではないです。
また逆に、原油価格が下がってもすぐに建材が安くなることはありません。
一般的に原油は先物で取引され3ヶ月ごとに価格が決まりますから、"3ヶ月前"の原油価格が反映された建材（製造コストのかかった建材）をしばらく使わなければならないのです。
そうなると当然、そのコストは"ある程度"住宅価格に上乗せされるでしょうね。

同じ事例で、車も値上がりするみたいですね。鋼板などの「材料」が高くなっているからでしょう。
今、原油は下がっていますが、まだ車の「値下げ」は発表されていません。
しばらくは、この「原油高の影響」は続くと思われます。
加えて、住宅ローン控除の終了が今年12/31までです。また不動産取得税の軽減措置もH21.3/31まで
ですね。

今は景気が停滞〜悪化という日銀の判断なので、これらの控除や軽減措置が期限どおり終了するかはビミョウです。景気悪化に拍車をかける可能性がありますから。


ちなみに私も家を買うとき、ずいぶんと悩みました。
場所〜価格〜金利〜通勤〜学校も、、、、あ、病院。。。
考えることは山ほどありますよね。悩んでも答えが出ない問題が。。。（泣）

いずれにしても、人生で1回？くらいの大きな買い物です。
ボクみたいなサラリーマンなら尚更・・・（@_@:）
だから「決めてもらう」んじゃなくて、ご自身の意思でお決めになられることだと思います。
「買える家」と「払える家」は違います。情報収集はしっかりしてくださいね。

ご家族が笑顔で過ごせる、素敵なお家を見つけてください！

[5: 物件比較中さん]

周辺住民様

本当に真摯なアドバイスありがとうございました。
たいへんたいへん参考になりました。
マキヌシに限らず、不動産営業は、結構強引な方が多かったように思えます。
こういうご時世ですので、何事も値上げされるであろうことは、ウソではないと思います。

ただ、母親の友人の息子さんが、ここを買ったらしいのですが、
引き渡し日に「結露はしますので、ご自身方で対策なさってください」と言われたらしいです。
最近の住設で結露が発生するかも疑問ですし、するとして、
引き渡し日に言うのはどうかと思いました。

結局、手前事情が変わり（主人の転勤の可能性）、今年度の決定は見送ることになりました。
記載いただいた、住宅ローン控除の終了は、あちこちで言われましたが、
延長されそうでもあるし、今回のことは勉強になりました。

河内長野周辺は、緑も多く、子育ておよび、定年後も好い環境ではないかと思っております。
周辺住民様、ご家族方々も、河内長野で笑顔に満ちた生活がお送りできますように。

[6: 買い換え検討中]

牧主不動産は、最悪です！営業も利益優先、家の事もなにもわかってない。仕様書見せてくださいと言うと、必要ですか？契約してからでもよくないですか？とのこと。仕様書みるのは、当たり前でしょ？どんな作りかもわからずに、買えと言うの？ありえない！不親切、利益優先、営業マンに、間取りこれで、書いて来てと言うても、まったく違うものができる。とりあえずあそこは、ありえない！国分にある営業所、藤井寺にある営業所は特にダメ！

[7: 買い換え検討中]

マキヌシ藤井寺店は本当に最悪です。紹介したい物件が有るからと打ち合わせの予約をして行ってみれば、担当の営業マンは他の商談でいない。代わりに出てきた営業マンは全く物件の情報を知らない。質問しても全くデタラメな情報しか返ってこない。挙句紹介された物件はラブホテルの前。この環境で子供を育てろと(笑)こういった失礼な対応をしても謝らない。この日から一週間連絡無かったですね。唖然です。

こういった常識の無い営業マンが居る不動産屋なので気をつけましょう。

[8: 物件比較中さん]

河内長野の１９０区画はけっこうなスケールで唯一気になる情報です。このビッグプロジェクトで最寄駅は近めですか、よく土地がありましたよね。

３７１号線があるおかげで街区を出るとすぐに便利めな環境が整っています。車生活になると思いますがそのほうが生活圏広く良さが認識できそう。特に河内長野駅の周辺は重宝すると思いますのでホームで電車を待つより車のほうが早く到着すると思われます。

[9: 働くママさん]

烏帽子台は地盤的にどうですか？元々は山や谷だったために埋めたてしてると思いますが……

[10: 匿名さん]

http://www.eboshidai.com/

↑
ここのことですよね？
元々の地形は、図書館とかに行って以前の地形図を見ればわかると思います
実際に自分でも調べてみることが大切かもしれないでうsね

それにしてもこんなに大きな戸建街、作れるもんなんですね
よく場所があったなと私も思いました。

[11: 物件比較中さん]

ゾウさんマークの三日市駅の分譲地見学しましたが
営業マンと合わずに話が先に進みません。
河内長野には分譲地が少ないのであまり選択肢はありませんが
イルカさんマークの駅近と悩んでいます。

[12: 匿名さん]

周辺住民さんの書き込み読ませていただきました。
烏帽子山は古戦場だったというのが、いろんな意味でちょっと気になりますが、造成というのは山を削って台地にしたってことでしょうか？
歴史的な遺物とか出てこなかったのでしょうかねぇ。

営業さんは強引なんですか？
じっくり考えたい者には不向きでしょうか。
うまく背中を押してくれる程度の強引さならまだいいのだけど。
一生に一度の大きな買い物なので、買わされるというのは避けたいですね。

[13: 匿名さん]

マキヌシさんの河内長野駅近くにある3区画の
分譲地は価格的にも妥当ですか？
また、土地勘がない為に周辺施設や環境についても教えて下さい。

[14: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

マキヌシはこわいです。
営業マンが血走っていて恐ろしい!!

ので気になる物件は住所だけ聞いて単独で行ってます。

[15: 匿名さん]

こちらって建売はすべてマキヌシさんが売主という事でいいんでしょうか。
作っているのも自社という事で？？

太陽光システムを取り入れていたりしていて
最近の流れには乗って作られているのだなーというのは感じます。

定期点検などアフターサービスってあるのでしょうか？？

[16: 匿名さん]

牧主都市開発株式会社でいんですよね。アフターはあるみたいですよ。
http://makinushi.co.jp/newhome.html

"販売から設計～施工～アフター"、これがワンストップみたい。
>15 だから売主おマキヌシさんのはずです。

地盤保証も気になるかな。

[17: 匿名さん]

アフターメンテナンスについては「完成後も、自主点検としまして計7回チェック及び相談にお伺い致しております。アフターサービスも万全です。」だそうで、7回の詳細と保証内容が知りたいところです。
間隔は一般的なメンテナンススケジュールのように1ヶ月、3ヶ月、1年、2年、5年、10年、それ以降のようなタイミングなのでしょうか。

[18: 匿名さん]

アフターはしっかりしているっていうのはいいのかも。
地盤保証ってあるところが多いと思いますが、これもほんとうにあるのかっていうのは確認しておかないとならない。
自主点検ってあちらから来てくれるものなんでしょうか。
こちらから「来て〜！！」っていうと来てくれるのか。
何もなさそうなときに来てもらうよりは何かあった時のほうが良いような気もします。

[19: 匿名さん]

アフターサービスが計7回というのがみつからなくて、入居後計3回、6ヶ月、1年、2年に自主定期点検とアフターサービスを行うという説明をみつけました。
サイトの雰囲気では建売りだけなのかと思ったら、注文住宅の施工例だけ掲載されていました。
詳細は直接問い合わせないとわからないような感じです。

[20: 匿名さん]

建売住宅のイメージがすごく強いのですが、会社概要を見ると注文住宅も行っているとか
土地の売買もしているので、仮にここで土地を買うとお願いすることができるという程度なのかなぁ

施工例を見ているとヌークという空間があって
フレキシブルに使えそうで面白いなぁなんて思って、
いろいろとした工夫を見ることが出来たのでいいなと思いました。

[21: 口コミ知りたいさん]

マキヌシは建設業許可も持っていないモグリの工務店を下請けで使っていますよ。