「株式会社すまい」ってどうですか？

[購入検討中さん]

横浜が本拠地の「株式会社すまい」を通じて購入された方など、居られましたらすまいに関するご感想などをお聞きしたく。

当方、現在すまいが売主の物件を検討中です。価格帯、地理的条件などは当方の希望を100％満たしています。そこで直接すまいに訪問した所、担当の対応もしっかりしており、好印象を受けました。

物件自体は建売ですがまだ基礎も入っておらず、建設途中で契約、といった形式です。
完成した建物を見て検討できないリスクと、建設途中からしっかり観察、かつある程度外壁や内装などが自由になるメリットを比較し、メリットを取ろうかと思っています。

しかし、可能な限り下調べを、ということで、すまいの建物、アフターサービスなどの評価・評判などを皆様にお聞きできればと。

こういうスレッドを立てるといった事に不慣れで不手際あるかと思いますが、よろしくお願い致します。

[51: 匿名さん]

すまいパートナーズさんという会社があり、
そこでは24時間365日の電話相談が可能です。

人数が少ないのでしょうか、
いつも同じ方にお世話になっており、
大変申し訳なく思っています。


すまいパートナーズさんや、
来て下さる水道業者さんは、
非常に礼儀正しく、知識も豊富でとても安心できる方が多いです。

時間的にも無理なところをかなり聞いて頂いたり、
その場で仮処置をしていただいたり、
フットワークの軽さも嬉しいです。


ちなみに重大な構造に関わる部分（10年）以外は2年保証が原則で、
無償で対応してくれるのは2年点検時までです。
1年、2年点検とありましたが、きっちりと問題点は指摘した方が良いと思います。

それ以降は有償での対応となります。
現在、居住5年目にして水回り関係で不具合（汚水枡関係です）があり、
今後どうなるか不安です。。

すまいパートナーズさんは連絡から、
たった2日間で仮処置をして下さいました。


今後すまいさんとの協議になるそうですが、
すまいさんがどこまで対応して下さるのか、
一つの指標になるのではないかと思います。

[52: 匿名さん]

> 51です。

ちなみに建売、新築で購入しました。


花壇の下に最終枡が、隠すように長々と埋められており、
もともと植えられていたトネリコの根が、
枡の蓋を破壊し、根が入り込み、完全に詰まりました。

元々1件の家が建っていた所に2件の新築を建て、
こちら側は前の家が使用していた枡を、
そのまま流用されていました（それが通例らしいです）。

当時の図面は枡と花壇は完全に分離されており、
危険性は認識していたものと思います。

しかし、当時の担当者が辞められたとのこと、
今後の見通しは不透明です。


もう少し時間をおいた後、
すまいさんと初めて顔を合わせて協議予定です。

協議の内容や結果が、
皆様の購入の参考になれば幸いです。

[53: 匿名さん]

> 51です。

需要があるか分かりませんが、
経過を書かせていただきます。

皆様のご参考になれば幸いです。



最終汚水桝、雨水枡両方が花壇に埋まっていました。
雨水枡は花壇の中に埋まる + 階段のブロックを一部切ってその下に、
と、あまり考えたくない状況になっていました。

こちら、やはり工法としてはあり得ないとの事、
すまいさんの負担で直して頂けることになりました。
（どうしてこんな指示を出したかは分からないそうですが。。）

案を出して頂けるのはまだ先になりますが、
問題として認識していただき、
6年目でも対応して頂けるのは有難いです。



たまたま施工中の写真が取れたのはラッキーでした。
施工中であっても、外構や排水関連に目を配り、
きちんと記録しておくのは大事ですね。。

雨水枡まで埋まっているのが分かったのは、
偶然撮った写真のおかげですし。


後は、きちんと直ることを祈るばかりです。。

[54: 匿名さん]

建てている時、施主が足を現場に運ぶことの大切さは良く言われますが、
写真をとって記録を残しておくのっていうのもとても大切ですね。

問題があったとしても、逃げずに対処をする、というのは
当たり前だけれど、なかなかしてもらえない工務店も少なくないことを思えばいいことなんじゃないかと思うのです。
トラブルの時こそその会社の体質がよくわかります

[55: 匿名さん]

約２年前に新築の建て売りを購入
２年点検で２階の天井部分に石膏ボード？の亀裂を２ヶ所指摘し修繕すると言っていたが約３ヶ月経っても何も連絡なし…対応は丁寧だったがこれでは信用できる会社ではないと思う

[56: 匿名さん]

うちも55さんと同じ状況です。対応は丁寧だけど、これではね。さすがに呆れて、口コミ検索してこちらを見つけて、思わず投稿しました。

[57: 匿名さん]

うちも処置に対しての連絡なしでした。督促するとすぐ対応するなら最初からやればいいのにと思いますけどね。

[58: 匿名さん]

すまいさん
皆が期待してるのは、杓子定規に冷たく断るだけじゃなく、
もう少し柔軟に対応しようとする姿勢なんです。
アフターフォローも、こっちが悪者みたいに、面倒くささが滲み出ている対応、ホントひどいもんです。

販売時から販売後まで、エクストラマイルな対応をしていかないと、評判悪くなる一方ですよ。

[59: 購入経験者さん]

「株式会社すまい」ですが、アフターの対応がひどいのでやめた方がいいかと思います。

一軒家を購入しましたが1年程度で外壁にヒビ割れが入り、すまいに修理をお願いしたところ
10年保証の対象外なので有償と言われました・・・。
結局、自腹で修理しました。

[60: 匿名さん]

イーリスガーデンの設備・仕様のその他に柱が透視図になっているCGが
ありますが、これは制震ダンパーですか？
公式トップからリンクされているミライエでしょうか。
ミライエの販売元によれば導入価格は販売店が決定するので非公開らしいですが、
イーリスガーデンに標準装備されているのかしら。

[61: 匿名さん]

特に公式サイトでもアフターについては触れられていないのかな？少なくとも簡単に探すことができなかったです。最初からどういうことをしてくれるのかというのがわかると、良いのかもとは思いました。
瑕疵担保責任の保険にどこのものに入っているのか、という明示はリンク付きでありました。

[62: 匿名さん]

基本的にトラブルがあってもすまいからの連絡は遅い。のらりくらりとして、返事がこないのでトラブル案件は全く進まない。このメーカーで家を建てるのは使い捨ての家でいいと思っているひと、ただ仮住まいとして住みたいひとだけにお勧めします。

[63: 匿名さん]

戸建てのイーリスガーデンは、特に長期優良住宅のようなものはないようです。
断熱とか気密性とか気になる人は多いかと思いますが
数値などを見せてもらえることは可能になってくるのか。その数値を見て考えるのもいいと思います。
計算上の数値じゃなくて、実際に建てた家の数値だとなお良いでしょうね

[64: 匿名さん]

戸建の方は構造体の詳細な情報と、建築事例では外観だけでなく室内の写真も出していただけると参考にしやすいと思います。
アフターサービスは6ヵ月・24ヵ月無料定期点検があるようです。
その他は専用窓口を設置して対応しているみたいですね。

[65: 匿名]

外部サイトにも見に行きましたが、工務店が酷い。
ただ10年超前の話なので、ここまで酷い住宅を建てる工務店さんでは建ててない事を祈るばかりですね。口コミ数が少ないので、わかりませんが対応の悪さは目立ちますが、外部サイト並みの酷い欠陥住宅の書き込みや、訴訟問題の話も見つけられなかったので、その後どうなのかな。
横浜市内で、そこそこの数の住宅を建売しているので、大手HM並に書かれそうな気がしますけど。

[66: 匿名さん]

まず、全体的に扉などの部材の間に合わせ感が酷いです。
廊下の幅に合ってないとか。
石膏ボードの繋ぎも上塗りも下手くそで壁紙が波打ってます。
細かなところでは、電気系統など配管を通さず、直に引き回していて、また電気配線での被覆の剥き方も雑なので経年劣化が不安です。
水周りも水圧の逃げがないのか、水を出すと結構な音がします。
最近ではベランダのひび割れから室内に雨漏りがあり、話しても通じないので、最終的には自分で防水ゴムシールで直しました。
ここは使っている工務店のレベルが低いんでしょうね。

[68: 匿名さん]

施工不良としか思えない…。