ラグナヒルズってどうですか？その６

[匿名さん]

引き続きラグナヒルズについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258275/

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩17分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.24平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：http://www.lagunahills.jp/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

【タイトルを一部編集しました。2012.10.17 管理担当】

[24: 匿名]

川崎・ニケ領用水　魚３００匹死ぬ　高アルカリ性工事排水流入で
産経新聞 10月16日(火)19時22分配信

　川崎市は１６日、同市多摩区宿河原の宿河原駅前の工事現場から、近くを流れる人工用水路「二ケ領（にかりょう）用水」にアルカリ性の高い工事排水が流入し、３００匹以上の小魚と５匹以上の大型のコイが死んだと発表した。市によると、同用水は現在、飲用や農業用に使われておらず、健康被害の恐れはないという。

　市によると、１５日正午ごろ、住民から「ニケ領用水に魚が浮いている」と通報があった。区道路公園センターが確認したところ、排水口から白い液体が同用水に流入しており、排水口から下流へ約１キロにわたり死んだ魚が浮かんでいた。

　排水口から道路の側溝をたどり、市が発注した宿河原駅前の跨線人道橋エレベーター設置工事の排水が原因と判明。市は同日午後１時ごろに排水を中止させ、死んだ魚の回収を１６日午前中に終えた。

　市によると、工事を請け負った同市高津区の建設会社が、基礎となるコンクリートを流し込む作業中、コンクリート上にたまった地下水をポンプを使って側溝に排水した際、コンクリートの成分が混入したという。市は産業廃棄物処理法違反の可能性があるとみて調べている。

[25: 匿名さん]

24←？？？？？？？？？？？
ここ閉じたほうがいいよ。

[26: 匿名]

久々に、再開しましょう。

[27: 周辺住民さん]

外観が白過ぎると思うけどどうですか?
もう少し赤みがあると高級感が出てくるんだぜ

[28: 匿名]

感じいいと思いますよ。

[29: 匿名さん]

実物の外観とＣＧがあまりにも違う気がします。
かなりＣＧ処理されていたのでしょうか？

[30: 銀行関係者さん]

何ですか、ＯＧ処理って。

[31: 匿名さん]

今はなんでもかんでも大量発注大量生産でコスト削減利益至上主義
内装外装もどこもみんないっしょ
シンプルなのがおしゃれだとか言って洗脳されて
手間のかからないローコストなものを買わされている
アホだねー　ほんとアホだ
そんな無個性なもの手に入れてほんとにうれしいの？
どうせ乗ってるクルマも黒かグレーでしょ

[32: 匿名さん]

個人の自由だ。ほっとけ

[33: ラグナヒルズ]

>>31
高ければ良いと言う発想は発展途上国の発想。幼稚ですよ。
又、ラグナヒルズが安いとは思わない。
４人家族が満足できる部屋は5000万円必要。
全額ローンなら20万円を超える。
これに管理費、修繕費、駐車場代、固定資産などを上乗せして払える人が
どれだけいることやら。

隣の市営住宅から引っ越すと、５倍に跳ね上がる。

[34: 匿名]

オプション何付けますか？

そろそろ決めないといけませんが、
調べるとやっぱり高いですね・・・。

オプション会の商品で付けた方が良いものは何ですか？
詳しい方、教えて下さいませ。

[35: 匿名さん]

>>33
こらこら
そんなこと言ったら不安になって今からキャンセルしようとするやつが出てくるじゃないか
そういうグサッとくる真実は入居してから気が付けばいいのだよ
今が幸せなんだからもうしばらく夢を見させてやってほしい

[36: ラグナヒルズ]

>>35
キャンセルして500万捨てる人なんていない。
ラグナヒルズを買った全員が
「これだけの人気マンションだから直ぐに売っても買値で売れる」と思っているよ。
親ばかと分かっていても親ばかになる心境と同じ。

[37: 匿名さん]

本当に、すぐ売っても最悪買値で売れると思っていたので、
違うのですか？
月２０万円ぐらいだと聞いて、ちょっとびっくりした。

[38: ラグナヒルズ]

>>37
可能性を確実と思うようでは心配です。
まるで親バカそのままです。(ごめなさいね)

まあ、手数料とか全てを含めて新築と同じ値段にすれば確実に売れるでしょうから
それまでの手数料と仲介料を考えると最悪１０％の損失は覚悟が必要でしょう。

最悪のシナリオですがそのぐらいの計算が出来ないようでは、
マンションを買うのは危ないですよ。

[39: 匿名さん]

手数料とか全てを含めて新築と同じ値段にすれば確実に売れるでしょう？
その確信はどこからくるんだ
売れるわけないだろ

[40: ラグナヒルズ]

＞＞39
やれやれ。情弱には困ったものだ。

[41: 匿名さん]

ラグナヒルズはすでに完売し、
内覧会が近いのに、
まだ『検討版』でマンションの良否について
語られているのですね。

[42: 購入者]

購入者です。買値もしくはそれ以上で売れるマンションは、ここ５年に関しては東京の２３区内の一部のエリアしかありません。それ以外はラグナを含めて通常の場合は購入価格の５～７割程度と思いますが。投資目的で購入された方が万が一いらっしゃるのであれば、それは見識が甘すぎます。そのような人が少ない事を願っています。

[43: 匿名さん]

田舎臭いファミリー層が主では、高く売るのは無理だろう、
いずれマンション全体から生活感が滲み出てくる
高学歴でお洒落の住民層の存在が住みたい気持ちになる

俺の住むマンションの住民層、共用部の破損(費用2万程度)を直すのに、いちいち直すかどうかアンケート取るとか言う馬鹿なんだぜ

[44: 匿名さん]

＞４３
アンケートすることの意味や効果も予測することができない馬鹿がいて
騒いでいると確かに困るね。

[45: ラグナヒルズ]

＞＞４２
投機目的で典型的なファミリータイプのマンションを買う人なんてトチ狂いです。
但し、買った人は、正しい資産価値は知っておく必要があるでしょう。
半年も前に完売した大型物件で手数料込で新築価格で売れないマンションなんて未入居なら無い。
例外は震災直後の浦安のマンションぐらいでしょう。(浦安の方見てたらごめんね)

[46: 匿名さん]

>>44
わかりやすい日本語で


外からも見えるエントランス部の樹脂製明り取りの割れなんだが

高学歴の思考　
・たかが数万円ではないか早く直せ、割れを放置していると管理が行き届いていないマンションとの評価になる←・放置するする事の損失が大きい事を即座に理解


低学歴の思考
・直すかどうかアンケートをとる←労力時間の無駄

[47: ラグナヒルズ]

本日、現場を見てきました。
パンプレットのイメージより開放感があると感じました。

[48: 匿名さん]

もう少し抑えた色がよかったなあ。
何かイメージより白過ぎる気がします。

[49: 匿名さん]

リゾート感覚が売りだからね。
今冷静になれば、色もあの宣伝に乗れられた感じ。
まあ、レイクサイドに似合っていて悪くは無い。

[50: 匿名さん]

レイクサイド？猫が洞池って湖なんですか？

[51: 匿名]

ポンドサイドかな。

[52: 販売関係者さん]

地味に人気のあるスレです。

[53: 匿名]

オプション、そろそろ締め切りですよね。
どうされますか？

[54: 申込予定さん]

どうしましょうか。

[55: 匿名]

オプション、リフォーム関係で、オススメの会社がありましたら、教えて下さい！

[56: 匿名]

ローンはフルで組んだ方がいいと思います。

金利が上がれば、お得ですよ。

[57: 匿名]

なんでですか？

[58: 周辺住民さん]

金利が良いからでしょ。

[59: 不動産業者さん]

池の水位がずいぶんと低下しているみたいですが、
近々干拓工事でも始めるつもりなのでしょうか。

[60: 匿名さん]

↑
現地に掲示してありました。

[61: 匿名さん]

↑
同じく

[62: 住まいに詳しい人]

施工業者が何故か名前隠しされていますね。

[63: 匿名さん]

施工業者は、会社名を公表する事は迷惑をかけると思い、撮影の際、隠しました。

[64: 匿名さん]

早くも西向き10階が賃貸に出されていますね。

家賃20万！？！？

[65: 不動産購入勉強中さん]

６３さん、きめ細やかな配慮ですね。

[66: 匿名]

南向きで80平方メートル家賃20万いけますか？

[67: 匿名]

南向きで80平方メートル家賃20万いけますか？

[68: 不動産業者さん]

>>67
＞南向きで80平方メートル家賃20万いけますか？

逆の立場で、貴方なら家賃２０万円だしてその部屋を借りますか？
なお、月２０万だと借りられる金額は６０００万円です。
普通はそのお金で自分の好きなマンションを買いますよね。
賃貸で借りるなら名駅とか栄にしますよね。

賃貸の世界はシビアですよ。
上層階の南向き角部屋より、低層階の西向き中部屋の方が採算性は高いです。
こんな良い部屋だからそれに見合った家賃を取れると考えない方が良いです。

[69: 購入検討中さん]

精神病院前、年寄りばかりの自由が丘で賃貸のニーズなんかあるんでしょうかね。駅近でもない。うどんのいなやがあるぐらい。

[70: 不動産業者さん]

人間はどうしても、自分の能力とか財産を過大評価してしまう。
それが普通です。

[71: 匿名]

南南東向き８０平米１８万円定期借家で出ていますよね。
情報が消えたら、借りる人がいたということでは。

分譲賃貸って、全額会社持ちや会社補助が８割みたいな人が多いのではないでしょうか。
自分で出す人って少ないのかなと思いますよ。

営業さんに、隣の白いマンション、賃料１３万円？くらいって教えてもらった（短期なので矢作が高くぼられたのかもしれませんが）のですが、
現に借りている人がいるので意外と借りる人はいるのかもしれません。

[72: 不動産業者さん]

情報が消えるのは成立した場合と
全く成り立たない場合があります。
いずれにしても、不動産は全てはご縁です。ご縁を潰すような自分をわきまえない人が多すぎます。

[73: 物件比較中さん]

ここ春になったら眺望が良さそうですね。
高層階からの写真、
また貼り付けてくれるとうれしいなぁ。

[74: 匿名さん]

その1から目を通しました。
豊田市の会社で全従業員にパンフレットをばら撒いたのはアリーナシティ、ヴィラス、ラグナヒルズと続いています。
他人から見れば、どれも同じだと思いますが、ラグナヒルズの住民は自尊心が高く面白いですね。
トヨタホームさんは、宣伝が旨い。
購入者のレベルはこんなもので、どうすれば自尊心の高い購入者の琴線を触れるか知っているようです。

[75: 匿名さん]

＞他人から見れば、どれも同じだと思いますが、ラグナヒルズの住民は自尊心が高く面白いですね。
トヨタホームさんは、宣伝が旨い。
購入者のレベルはこんなもので、どうすれば自尊心の高い購入者の琴線を触れるか知っているようです。

アリーナは駅近でイオンの隣なので売れるのは理解できるのですがね。ここは、バカ売れした理由が未だに分からんね。CGの池の上に建つリゾートのような外観に惹かれたかな。でも「良く売れている」というのが売れた最大の理由ですかね。購入者心理を良くついている。野村・トヨタタッグのなせる技。しかし、皆プライド高いよね。

[76: 匿名さん]

私もラグナヒルズにしました。
我が家では「ラグナヒルズが売れたのは値段だね」と話していますよ。
別に特別なマンションだなんて思っていません。
あちこち物件を見て歩きましたが、我が家でラグナヒルズに決めた理由は、
子どもの学校を年度途中で学校区を変えなくて済む、自走式駐車場である、
管理費や修繕積立金が安いってことです。
あとは、色々見たけど、収納スペースがそこそこあったことですかね。
中には、クローゼットが小さいうえに奥行きが無い物件などもありましたから。
妥協点を見つけて決めたってわけです。

駅前や建物周辺が寂れていて、生活は慣れるまで不便だろうと思います。
こんな不便な場所に住むのは初めてで、正直やや戸惑いはあります。
自由ヶ丘プラザのテナントが、どうにか変わってくれないかなあ？と思いますが、
多分テナントの多くは地権者でしょうから変わらないでしょうね。
まあ、どこの物件を選ぼうと、所詮名古屋ですから。

[77: デベにお勤めさん]

そろそろまたまた写真の貼り付けを期待するいけない私。
誰かこんな私を救ってほしいわぁ。

[78: いつか買いたいさん]

どなたか写真を貼り付けてよぉ。

[79: 契約済みさん]

ラグナヒルズのモデルルームの後に立つマンションの値段を聞きました。
やっぱり高かった。内心ホッとしています。

[80: 契約済みさん]

値段だけなら驚くほど高くはないですが
仕様を考慮するとかなり高い。

それにブランドを考えると矢作は弱い。
ラグナヒルズは作ったのは矢作ですが、ブランドはノムラ、トヨタの最強ッグですからね。

[81: 匿名さん]

みんなブランド好きだね～←自分もブランド好きで、川名ガーデン購入したから人のこと言えないけど～。

[82: アリーナ]

ラグナヒルズの住民はブランドがお好き（笑）

[83: 匿名]

貯金をしていても利息が付かないと勢いで買ったまでは良かったが地震など考えると持っているのが怖くなってきました。今ラグナヒルズを売ればいくらか不動産屋に聞きましたが分からないとのことでした。但し未入居で手数料を引いて数十万の利益でよいのであれば売れそうだとのことでした。貯金の利子と見なしてその値段で売れれば良し。売れなければ入居するなんてどうでしょうか？

[84: 匿名さん]

テレビ観てました？(笑)

[85: 申込予定さん]

見てましたよォ！。

[86: 匿名さん]

78さんへ
　写真は契約者専用ラグナヒルズの住民スレに貼りついていますよ。

[87: 匿名]

賃貸マンションなんですね。。

[88: 入居予定さん]

ここにもぜひ貼りついてほしいです。

[89: 匿名さん]

キャンセル住居が出ましたね。
アクア棟の南西角部屋9階ルーフバルコニー付きで5500万弱。
転勤？バンベール東山？

[90: 匿名さん]

リストラか倒産じゃないでしょうか？

[91: 入居予定さん]

実は売れ残りです。

[92: 物件比較中さん]

入居予定さん、ここにも書き込みですか～

[93: アリーナ]

>>89
新築価格が5489万の部屋ですね。

[94: 匿名さん]

5500万円出せば、バンベール東山でほぼ同じ広さの中部屋が買える。
立地を取るか設備仕様とブランドを取るか？

[95: 匿名]

ブランドは同じ矢作でしょ。

[96: ラグナヒルズ]

ラグナヒルズの住民は中身は問わない。
ブランドが野村とトヨタのタッグか矢作なのかが重要です。

[97: 入居済み住民さん]

新築価格を何で知っているの？。

[99: 匿名]

ここは買わなかったけど、ここのモデルルーム見に行ったら価格表一式もらいましたよ…

[100: ご近所さん]

ぁぁぁなるほどね。

[102: 匿名さん]

ラグナヒルズです。

[103: 匿名さん]

同じく　ラグナヒルズ メインエントランスです。

[104: 匿名さん]

もう中古として売りに出てますね。

[105: 匿名さん]

ラグナヒルズ　自走式駐車場です。

[106: 匿名さん]

ラグナヒルズ　　今日、販売チラシが入っていました。
11階（最上階・角部屋）3ＬＤ・Ｋ+納屋＝102.49ｍ2、バルコニー＝17．20ｍ2　で6,480万円（仲介手数料・税金は別途）

[107: アリーナ]

>>106
その部屋は新築価格が５５９９万円の部屋じゃない？
中古で６５００万円なら仲介手数料込みで６７００万円ぐらいになる。
ちょっと欲張りすぎと思うがどうでしょうか？

[108: 入居予定さん]

アリーナは消えてくれ！

[109: 匿名さん]

同感
投稿禁止処分にしたいぐらい

[110: 匿名さん]

アリーナさんの意見って、極々常識的だと思いますよ。

[111: 匿名さん]

6,500万円払うなら、それこそ東山公園のバンベールやグランドメゾン買うなぁ。

[112: 匿名さん]

うん。その価格なら戸建てにします。
でも何故売ったんでしょう。
転勤だったら少し気の毒。

[113: 入居予定さん]

↑
カラスの勝手でしょう！アリーナはなりすましが多い。

[114: 匿名]

そう。アリーナの投稿は自作自演で自画自賛があきらかだ。アリーナの投稿は迷惑です。

[115: 不動産業者さん]

別にそんなことないです。

[116: 入居予定さん]

＞112ですが、ラグナ住民です。
来週引っ越しなので宜しくお願い致します。

[117: アリーナ]

>>108
今朝、システムエラーがあって画面にアクセスできませんでしたね。（除くスマートフォン）
最初は貴方が管理者に連絡をして制限したのかと思いました。

さて、６５００万円で売り出した部屋は普通に考えれば財テクでしょう。
普通、転勤などで急遽売らないといけなくなった場合は売れることを優先する。

ラグナヒルズは人気があるので手数料を引いても多少利益がでるかもしれない。
但し、１０００万円近くも上乗せするのはトチ狂い。
それとも、トチ狂いが買ってくれるのを期待しているのかな？

ちなみに、バブル以降で上乗せが凄かったのはセントラルガーデン池下の一期。
２０００万円以上の上乗せでも売れた噂です。
その感覚なんですかね。

[118: 不動産業者さん]

きっとそうなんだと思います。

[120: デベにお勤めさん]

梅の写真も希望。