建売モデルハウスの買い方

[購入検討中さん]

芦屋に建売のモデルハウスがあり、購入を検討しています。
しかし、かなりの人間がいままで出入りしていたり、
少々この部分が安っぽい気がするのだが・・・
と思うつくりつけのパーツなど、
気がかりはたくさんあります。
しかしそこの物件が大変気に入っているので
申し込みたいのですが、上手な値切りの方法や、
ここはこうしてほしいとか、どれくらいのレベルまで
交渉ができるのでしょうか？
ぜひともご協力よろしくお願いします。

[2: 通りすがりさん]

本当に気に入ってるのであれば、値引きの方法を考えるより指し値で買値価格を不動産会社に言ってみれば？
まず買える価格であることが前提だと思います。

[3: やまき]

＞そこの物件が「大変」気に入っている
と言うのを見せたら大きな値引きはできません。どうしよっかなー、と見せましょう。

　嫌なお客には売りたくないなあと思うのが人間ですもの。
「ここはいい場所なので欲しいと思うんです。でも、こことかここがわたしたおもうのとあわないんですよね。
　いろんな人が出入りしてたってことは、間取りなんかもみんなが知ってるでしょうから防犯上もちょっと心配。
　そういうのがあるので、もうちょっと頑張ってくれないかしらね。全室の掃除はもちろんお願いしたいわね。
　他人が触りっぱなしはねえ。」
なんていうあめ（ほめて）と鞭（こういうとこが嫌なのよ。だからこのままじゃ買わないわ。）風な駆け引きはどうでしょう。

　売るほうになれば、高飛車に言うよりは欲しいなあ、でもここがこういう理由で、と気持ちよく言われるほうがうれしいと思うんです。
　ただ、やさしくやんわりと言うとすこーしの値引きから来るでしょうからそこは笑顔で
「それじゃあ買えないわ。」と交渉するんです。

　ごねれば下がると言うものではありませんからご注意ください。むこうは高く売りたいんですから、今はまだ引かない、と言う額からは下がらないと思います。
　ずーっと待てば少し筒下がっては行くでしょうが早い者勝ちですから、もたもた交渉してたらあなたよりちょっと高い価格で言った人が買ってしまいます。いくらになれば買うと返事をするか、そこまでいかなかったらあきらめられるか、を早めに決めておいて交渉されるといいと思います。
　予算を聞かれたら、ほんとの予算はいわずにもう少しさげていってお互い摺り寄せると向こうの限界を引き出しやすいですよね。でもあまりに非常識な額をいうと、相手にされなくなりますから。

　自分が思っている予算まで下がらずに、これ以上さげないと言われたら「じゃああれつけて。」と催促すると言う方法もありますよ。

　もう建ってるのですから、あまり大きな希望は無理だと思いますよ。リフォームになっちゃいますからね。

[4: 入居済み住民さん]

指値がいいでしょう。
1千万とか相手が最初から相手にしないレベルではない金額を言うのです。
そうすると500万までならと相手が言いますから、
中を取って750万で手を打つ、
こんな調子です。
で、金額が終わったら、
モデルロームだから、家具を付けろとか、照明を付けとろとか
庭木をいいものに取り替えろとか、
壁紙を張りなおせとか
モノの話に移るわけです。

[5: 匿名さん]

どういう作戦を繰り出したとしても、値切り本意の客はすぐわかる。
営業からするとそのような買い手は2番客やそれ以下と見るから本命は他にします。
売れ残りそうならアポが来るかも。

[7: 匿名さん]

モデルル－ムは結局お得ですか？