【東栄住宅】ブルーミングヒルズ多摩センター【日和】

[購入検討中さん]

マンションと複合開発で６６棟の建売が造られています。
http://www.tama-hills.com/house/index.html

唐木田から始発で通勤出来るのに惹かれ購入検討中ですが、パワービルダー物件にしては敷地も大きく価格が高めなので不安です。
５月完成の第１期、１０月完成の第２期とも売れ残りがあるようで、物件や立地に何か問題があるのかとも思ってしまいます。

土地勘に乏しいので、現地にお詳しい方、購入を考えられている方がいらっしゃいましたら、情報や評価をお願いします。

[2: 近所をよく知る人]

所詮東栄住宅なので唐木田一丁目みたいに洗練された住宅街になることは期待出来ない。でも静かで環境良いし、府中カントリーと南部地域病院と線路に囲まれていて周囲で変な開発が行われる可能性も無いので、それなりの資産価値は保つと思われる。
敷地が大きいのは唐木田の住民協定があり５０坪未満の土地分割が禁止されているからだが、そのため価格が高くなってしまって売れ行きがいまひとつらしい。立地的には申し分なく、今後多摩センターにも唐木田にも徒歩圏の住宅地戸建分譲が期待できる場所は無いので、お金に余裕がある人には良い物件ではないでしょうか。

[3: 買い換え検討中]

唐木田にこんな出物があるんですね!!!
全く知りませんでした。

主人が大手町まで座って通勤でき、緑豊かで子育てにも良さそうな唐木田周辺に絞って中古戸建物件を探してましたが、市場に出物が全くありませんでした。
まさか新築でこんなに沢山出てきているとは盲点でした。
販売会社はなぜもっと積極的に宣伝しないのでしょうね？
しなくても売れると踏んでいるのかしら？

[4: 購入検討中さん]

早速のレスを有難うございます。
ここはジブリの平成ぽんぽこ狸合戦のモデルになった辺りということを聞いて興味を持ちましたが、今では狸は出ませんよね。
１期と２期で建蔽率に差がある（１期７０％、２期８０％）のは何故なんでしょうか。

[5: 買い換え検討中]

唐木田の住宅地は住民協定で容積率を７０％に制限していると聞いています。１期と２期で住民協定にかかる場所かどうかが違うのではないでしょうか。
７０％だと高い建物は建ちませんので、日当たり良い住環境がずっと保たれ、資産価値も落ちないのではないでしょうか。

[6: 物件比較中さん]

始発駅の唐木田徒歩圏内で小学校も人気学区です。

ただ実際の物件・立地を見ると決断に至らない。
あとマンション共益費をどう見るかですね。

[7: 近所をよく知る人]

尾根幹線超えて小山田まで歩けばタヌキいるよ

[8: 購入検討中さん]

共益費は、マンションと共同で警備員が常駐・夜間巡回するとのことですので、タウンセキュリティの安心料で他物件に無いメリットとして前向きに評価しています。
マンションほど高いお金払うわけではないですし。
植栽管理費も入っているらしく、綺麗な街並みの維持も期待出来そうです。
物件比較中さん、実際の物件・立地を見ると決断に至らないのはどういった理由によるのでしょうか。

[9: 買い換え検討中]

今週末に現地に行ってみることにしました。

[10: 住まいに詳しい人]

懐かしい物件
１期の売出し時に検討した
建売なのに玄関引戸、雪見障子、畳廊下、
リビングにペット用土間．．．
凝り過ぎで変な物件ばかりの印象
ある意味、建売の常識破壊

[11: 周辺住民さん]

>>10
ウチの印象もそんな感じです。
カミさん曰く「お蕎麦屋さんみたい・・・」。

[12: 近所をよく知る人]

一般受けはしない物件だが、東栄にしては金かけて良い物作っているし、立地は非常にいいので、こういったのが好きな人には掘り出し物かも。

[13: 購入経験者さん]

そう、東栄は建物は良い。　　　良いと信じたい。

[14: 買い換え検討中]

見てきました。
１期と２期の物件がありました。
１期のものは、外観は似たようなデザインの建物が並んでいるので建売だと感じますが、それも一軒一軒かなり違えているし、内装も個性豊かでした。和の香りがするものの和風に徹しきれないところが微妙です。
２期のものは、それに比べると普通の建売で、玄関も引き戸でなく普通のドアだし間取りも変に凝ったところもなく普通でした。
多摩センターに近い方をとるか唐木田に近い方をとるかも判断基準になりそうです。
決算時期なので今が値段交渉しやすい時期だそうです。しばらく悩みそうです。

[15: 購入検討中さん]

最近本物件を知り真剣に検討してます。
多摩センター駅を使うので駅に近い２期物件の北東寄りが良いのですが、２期はまだ誰も住んでいませんし、１期物件の方がグレードが高そうなのに価格があまり変わりません。１期はだいぶ売れて入居も進んでいるようです。
２期の販売が進むまで様子を見るべきでしょうか。

[16: 匿名さん]

どうせいつかは皆売れるから他の人とか気にせず気に入ったら買えば。
先住民だと少しでかい顔できるよ。

[17: ご近所さん]

二期の物件に入居が始まったようですね。
結構見学に来ている人もいるみたいだし順調に売れてるのかな？

[18: 買いたいけど買えない人]

公式サイトから２期の物件が消え１期だけになってしまったのは何故？

[19: 買い換え検討中]

ここって昨年５月完成ですが、当初売出し価格からどれくらい下がっているのかな？

[20: 購入検討中さん]

立地や唐木田始発などとても魅力的な物件だと思うのですが、すぐ横のゴルフ場の農薬？散布などの
影響が気になって躊躇しています。（化学物質に少々敏感なので…）
でもそれだけが原因であきらめるには惜しいなあ…と。（実際はそんなに散布とか
しないものでしょうか？）迷います。

[21: 周辺住民さん]

唐木田駅すぐの賃貸マンションに住んでいます。唐木田がとても気に入っていて、一戸建てを買ってずっと住みたいと思っておりこの物件には惹かれるのですが、値段が自分がどうにかなるレベルを超えているので憧れのままです。同時開発のマンションならどうにかという感じなのですが、やはり購入するなら一戸建てが良いので、もう少しお金を貯めてからまた検討するつもりです。

２０さんのご心配に関してですが、化学物質に対する敏感さは個人差があるので一概には言えませんが、住んでいて薬の散布とかの影響とか何か問題を感じたことは無いです。というか散布していること自体を感じたことがありません。ゴルフ場脇の唐木田の道を良く散歩しますが、少しアップダウンはありますが緑が多く本当に気持ちの良いところだと思います。