会社の取締役の住宅ローン書類

[匿名さん]

是非みなさんに知恵を頂きたいと思い書き込みをしました。父親の会社の取締役になって３年になります。ちなみに父親の会社での勤続年数は８年です。
ここ５年間は黒字で決算をしています。以前友人に会社の役員の場合は住宅ローンの時に決算書が必要でと聞きました。
しかし父親は堅い人間で会社内部の情報を表に出す事を極端に嫌います。そして家を買う話をすると横から口をはさんでくるので
父親には住宅購入の話はしたくありません。そうすると決算書も父親にお願いできなくなります。

会社役員で決算書を取らないで住宅ローンを通す方法はないでしょうか？
また会社役員でも決算書不要で審査が通る銀行、ネット銀行があったら教えてください。

ちなみに年収は８５０万円で、借入額は２５００万円ぐらいです。
よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ああ、うちの親父もそうだったから気持ちはわかるわ。
銀行ローンだと確実に決算書3期分要求してくるけど、
(取引銀行なら事情を知ってるから言わないかも)
俺も取締役だけどフラットなら決算書要求されなかったわ。

[2: 匿名さん]

フラットでも二期分の決算書は必要じゃなかったかな？親父さんに分からないように決算書を用意したいなら、顧問税理士に頼めば持っているはずですよ。

[3: 匿名さん]

従業員何人なの？
源泉徴収票だけで住宅ローン通過したよ。

[4: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。是非参考にさせて頂きたいと思います。

ちなみに従業員８人の零細企業です。

[5: 匿名さん]

取締役って言わなければいいんじゃないの？それじゃ駄目なの？

[6: 匿名]

フラットなら代取ですら決算書要らない場合あるよ。あるよというのはたぶん機構は要らないんだと思うが、持ち込み先が事前なりで見るんだと思う。でもそんな親の会社で給与貰ってて勝手に住宅ローン組んでいいのかねぇ。どうでもいいけど。

[7: 匿名さん]

源泉徴収に役職出てますか？
出ていないなら役員ですって言わなければ、通常の会社員としてローンの審査をすると思いますよ。

出てるならたぶん銀行でもフラットでも決算書要求されると思います。
ちなみに親が社長だったら黒字でも審査基準が厳しくなるかもしれません。

[8: 匿名さん]

経理の方は融通をきいてもらえるので源泉徴収から役員の名前は外せます。
住宅ローンの場合、銀行は会社の謄本を取ったりしないんでしょうか？
なんせ社員８人の零細企業なもんで。

[9: 匿名さん]

謄本とって何調べるの？法人に融資するのでない。在籍確認はあるだろうが。

[10: 匿名]

経理に融通利くのに決算書もらえないの？そもそも取締役が目も通してないの？父親にお願いが必要？

[11: 匿名さん]

９人しかいない零細企業
だから。
覚えておきなさい！
不動産業界でのバッド客会社役員なの！
代表取締役なら3〜5年の決算書、税金滞納歴、
ＣＩＣ、サラ金歴、キャッシング歴、全銀協、
を加味して融資するが、平役員には融資しない。

不動産業には源泉徴収票がある会社員が一番のうけが良いから。公務員が一番だけど。

口が裂けても役員なんて言わない！

[12: 購入検討中さん]

自社のメインにしている銀行の支店長、またはその上席に直接話してみるのはいかがですか？
私も父の会社の役員ですが、先日ローン審査が終わったところです。

基本的には会社の財務内容まで把握しているので
決算書も必要ありませんでしたし、フラット35よりも良い条件で借りられました。

年収　1100万円
預金　2900万円
借入　4000万円
金利　1.2％固定
期間　35年

ご参考までに。

[13: デベにお勤めさん]

Ｎｏ．１１さんはズレすぎですので、気にせずにｗ

まず、会社員は勤務先内容を必ず見ますので、謄本まで見ませんが、上場企業であれば銀行内部のデータで簡単に名前検索で役員などはヒットしますよ。

ある程度の規模がない会社の場合ですが、その際はデータバンク（帝国データなど金融機関はすべて提携しているのでオンラインである程度の会社検索はすぐできます。）で確認するが、見てわからなければ、会社ＨＰないか調べる・または聞いてくる。それでも分からない小規模の会社は、役員かどうかはハッキリ言って分かりづらいのが現実です。

しかし、ココで注意するのが、会社社長と苗字が同じだと、銀行側が必ず親子関係・親戚関係を聞いてきますので、お父さんが社長である場合は、大手銀行（都銀・第一地銀クラス）はあっさりと指摘してくるので、決算書の提出は必須になると思われます。

回避する手はなかなか無いと思いますが、他の方もおっしゃるように、フラットであればという一縷の望みはありますが、ココでも社長と苗字が同じことから、決算書提出を求められることがあります。この場合ですが、本人はただの社員でも直系親族が社長の場合は、請求されるので役員であれば回避できる可能性はかなり低いでしょう。

源泉徴収票で審査を通すやり方でも、役職の記載を消してもらい、新しく発行しても、勤務先が小さいと必ず会社を調べますので、ほぼ確実に直系親族が社長と突っ込みが来ると思われますので、同じでしょうね。

ある程度の規模（１００人くらい）いれば苗字が一般的であれば（鈴木とか田中とか）、突っ込んでこないですが、社員数から絶対に突っ込んでくると思いますよ。

あなたが役員でも、直系親族が社長の場合は、すべての決裁権は社長が持っている場合がほとんどですので、銀行は確率論ですから、申し訳ありませんが一蓮托生と見るので、決算書の提出は必須になると思われます。

長々書きましたが、親父が出してくれないのであれば、自分で直接に税理士・会計士にお願いするしかないでしょうね。
その際に親に告げ口される可能性もありますので、何とかしてもらうしかないでしょう。


ハッキリ言いますが、親父を説得するのが早いと思いますよ。
『　あなたは親父の為に生活している訳ではなく、家族の為に考えている訳ですから、いくら反対されようが、口出しされようが、あなたが芯を曲げなければ良いダケです。　』

コレができる人は、１０人中１人くらいしかいませんが（現実に自分が現場にいての事です）、あなた次第でしょう。


頑張ってくださいませｗ

[14: 匿名]

９人の会社なら在籍確認で社長にばれるのでは？
黙って借りてローン減税利用時とかどうするの？

フラットで、申込時必要書類を各金融機関に確認していけば？
そこまでして決算書出したくない・出せないならさ。

[15: 匿名さん]

毎期連続赤字では融資不可だな
役員が内情知らないなんて
継承不可だと
メインの稟議書に書かれてるね
後継者の金融センスなし

[16: 匿名さん]

そもそも
父親との関係が悪化する
リスクを冒してまで、
買う必要あるの？

[17: 匿名さん]

結論は取締役って言わなければいいんじゃないの？
もし銀行に取締役ってバレたら、その時考えれば？
違う銀行に変えるとかさ。うまく行くまで挑戦あるのみ。

[21: 匿名さん]

俺は年収800万円で4,500万円借りたよ。8年前だけど。

[22: 匿名さん]

住宅ローンの審査に通らない理由TOP3

・定められた審査の基準値に達していない

・複数の金融機関からの借入、支払い延滞など不利な履歴がある

・申込み内容の不備

上記のような理由で審査に通らない方が多いようですので、上記に注意して、まずは手堅くACマスターカードに申し込んでみましょう。