シティハイツ志段味について

[物件比較中さん]

内覧会が始まりましたが、いかれた方や予定されてる方情報教えて下さい。お願いします。

[2: いつか買いたいさん]

先日、内覧会行って来ました。
第一期ということで、まだ住宅街って感じではなかったですね。
とりあえず、名古屋市内で土地が約５０坪であの価格なら・・・と思うのですが、
主人が公共交通機関での通勤なので、ちょっと不便かなっと悩むとこです。
あと、名古屋市在住ですが守山はまったく分からないので、
小学校、中学校の雰囲気、治安とかはどうなんでしょうか？
ご存知の方、情報下さい。

[3: いつか買いたいさん]

我が家は今回見送りましたが、２２軒中１４軒決まったそうです。
ということは、８軒売れ残りということですね。
今回は全部三交ホームで、間取りとかパターン化されていて、あまり変化がなかったかなっと思いました。次回もまた三交ホームで建てるみたいですが・・・。

でも、なんといっても一番の問題はやっぱり立地なんでしょうが・・・。

[4: ぽち]

なかなか売れ残りの数は減らないみたいですね。全て南側が残ってます。
北側は地下駐車場みたいになってて見た目が良いせいか、完売したみたいですね。
（ただ、玄関への階段が狭くて急勾配なので、高齢や足が不自由になった時は、かなり後悔するつくりですが・・・）
この地区は、今後、毎年の様に同規模の戸数が８ブロック分、建築予定だそうですが
この調子で売れ残りが減らないと、８ブロックの予定も途中で頓挫しそうな気がします。
やはり立地条件が悪い（大曽根まで出るのに時間がかかり公共交通の便が悪い。／南側斜面に建てられてるので風通しが悪そう）わりに、価格が３９００万円前後と割高なのが原因と思います。
今後、８ブロックの計画が頓挫しない様にする為には、
①　価格を３７００万円前後にして、感覚的に妥当な売値にし、売れ残りを出ないようにする。（円高で材料がかなり安く輸入できるので安く出来るはず）
②　ゆとりーとラインを高架化して近くまで延長するか、神領駅までの道路を整備したり
　バス路線を設ける。
が考えられますが、やはり、①は必須でしょうね。

[5: ステッチ]

内覧会行きましたよ。

あれだけの占有面積はとても魅力的でしたが、三交ホームの家にはあきれました、賃貸住宅と変わりないですよ（主観的ですが...)

人口が増加すればユトリートラインも増発が見込まれるのでは？

交通は通勤が市内へ車のためさほど気にしませんでしたが、見送りですね。
ネックは三交の家の室の悪さと価格ですね、上志段味で大手ＨＭでももっと安価でしたが...

[6: ご近所さん]

私も見に行ってきましたよ。

内装やつくりは悪くない（北側階段を除く）と思いましたが
市内中心への交通の便が悪いわりに、価格が高いのが購入を決断できなかった理由です。
三交ホームと名古屋市との組み合わせでの分譲住宅は、もう数十年前から続いており、
この辺りの親密さが価格を抑えられなかった（三交ホームの言いなりになった）理由の様に
感じました。
来年度着工分も三交ホームが全て行うそうなので、価格は同程度で、売れ残りは
更に増えそうですね。本来ならば、土地を安価で提供できる立場にある名古屋市と行う
住宅分譲は、他の大手メーカよりお値打ちに販売できるはずですがね。

ちなみに、私は同じ志段味の分譲住宅を大手メーカと契約済みです。
（本当は、安心感のある名古屋市から買いたかったのですが。高すぎです）

[7: 匿名さん]

目の前の広大な土地に何ができるか考えたら…この場所を敢えて選ばなくても、と思ってしまう。
同じような住宅地になればまだよかったんだけどな。

[8: いつか買いたいさん]

私もそう思います。
定住促進住宅が沢山建つとなると治安と雰囲気がとっても心配・・・。

[9: 匿名さん]

北東の広大な土地の保有者は、パチンコ業で知られてるゼントとかの噂があるけど
ここにもパチンコ屋さんが建っちゃうのかな。
市営住宅の４Ｆ建が沢山できて、パチンコ屋さんができたらと思うと
雰囲気が・・・。購入に１歩踏み出せないです。
ちなみに、今年度の販売は予定より遅れる見通しみたい。

[10: いつか買いたいさん]

一軒、売れたみたいですね。
我が家は、今すぐに・・・というわけではないので、次の次、施工が３社になるみたいですので、それをみてみたいなぁと思ってます。ただ今年度の販売が予定より遅れるとなると、当然その次も遅れていくのかな？そこまでは待ってられないかも。

[11: 匿名さん]

交通利便性：×
最寄のバス停まで徒歩５分だけど、市バスで大曽根まで２５分もかかる。
最寄のＪＲ神領駅まで２．５ｋｍもある。

地域発展性：△
地図上、尾張旭まで簡単に出れそうだが、山に阻まれてアップダウンが大きく、車でないと大変。
春日井方面へは河川に阻まれ、限られた橋数の為、車がスムーズに流れない。
高蔵寺方面は、中志段味の開発に何十年かかるかわからないので、発展速度はゆっくり。
要するに、この分譲住宅の周辺だけある程度人口増加は期待できるから、ある程度お店も
増えると思うけど、陸の孤島的な感じです。
行動範囲の狭いお年寄りが地域でゆっくり生活するには良いですが
それ以外は、孤立した退屈な生活となりそう。

金額：△
土地価格は、もとは１５００万円程度で造成費用２００万円ですから、
４０００万円から引くと単純計算で建物２３００万円と推定。
某ハウスメーカなら、軽量鉄骨で立派な作りになるのに、
三交ホームでは仕様ななんでこんなにチープになるんだろう？？？
せめて、オール電化にしてＥＣＯ仕様にしてもいいのにね・・・。

[12: 物件比較中さん]

わたしも内覧会行ってきましたぁ
北側みたんですがまぁまぁの広さで静かでゆとりのある雰囲気が気に入りました
ほかの物件と比べるとあの値段でしっかりした作りなので妥当な金額かなと・・・
でもまだ他もみたいので考え中です　次回は１月頃みたいですね
通勤が春日井や尾張旭市のひとならあまりもんだいない立地なのかなぁ

[13: 匿名さん]

近くの定住促進住宅って治安悪くなるんですか？
エコビレッジとか広報してるようですが。
入居審査あるらしいので治安に影響ないこと祈ります。