ファインコート光が丘

[物件比較中さん]

正式名称は「ファインコート光が丘　翠緑（すいりょく）の街」だそうです。
今週末から事前案内会で、私は5月24日に行ってきます。
販売価格は未定だそうですが、担当者に聞いたところ「5000万台後半～7000万円台」だそうです。
土地34坪～、建物（4LDK）が30坪～とのこと。
練馬区でこの値段は高いと思うのですが、実際どうなんでしょう？

[2: 周辺住民さん]

近所の住民です。
物件ＨＰ見ましたがあそこでこの価格なら妥当な値段だと思います。
練馬にしては高いと感想をお持ちのようですが光が丘と石神井公園を
利用する土地はこんなもんですよ。
最近売りに出される新築は谷原近辺でも６千万弱～が多いようです。
高野台周辺なら準工業なので安いですけどね。
私の印象では寂しい立地なので帰宅が遅いときは怖いかもしれません。

[3: 物件比較中さん]

なるほど、あの辺りだと妥当な値段なのですね。
駅から徒歩16分なのでもう少し下かな、と期待していたのですが・・・。

参考になりました。ありがとうございました。

[4: ご近所さん]

空に広がる高圧線（２万ボルト）は頭の片隅にいれたほうがいいでしょう。
また、高圧線下の公園は夜、騒がしいかったり、車上（中）生活者が自炊したりと
なにかと利用者が多いようです（建物が立ち上がってからはわかりませんが・・・
以前は人気のない公園だったので溜まり場だったのでしょう）

ご参考までに・・・

[5: 物件比較中さん]

＞04さん
まだ現地を見ていないので、そういう情報は助かります。
24日に行く際には公園もチェックしてきます。

[6: 物件比較中さん]

24日に現地を見てきました。
実際に内覧できたのは一棟だけでしたが、第一印象は・・・

《いいと思った点》
・日当たりがいい。特に東側に建物がないのがいい。
　→東側の隣地が地主さんの母屋の広大な庭で、100%ではないけどまず建物が近接して建てられることはないようです
・収納スペースが多く、便利
・前の道路幅が６ｍと広い
・徒歩3分ぐらいの場所にスーパーが来月オープン

《マイナス点》
・やっぱり高圧線の鉄塔は気になります
・駅からは団地内の公園を通るのが最短ルートですが、夜は相当寂しそう
・南道路に面した棟は、道路や目の前の公園からリビングが丸見え
・一棟一棟に個性を出そうという意図か、デザイン・間取で遊びすぎ！？
　LDKの真ん中に階段があったり、玄関が吹き抜けだったり・・・。

まあ、総合的にはいい物件だと思います。
立地も駅から遠いけど、閑静という意味では最高じゃないでしょうか。
ただ、自分たちは予算的にオーバー（ほとんど6000万円台中～後半）なので、見送る予定。
あと500万円ぐらい安ければ本気で検討するのですが。

[7: 近所をよく知る人]

公園近くの南道路物件は日当たりはいいけど、
価格は高いし、プライバシーは無いし、
公園利用者の路上駐車の可能性もあり、
価格とのバランスで検討したほうがいいと
思います。

また、高圧電線は「気にする」「気にしない」の問題ではなく、
人体に有害なものです。選べるなら、高圧電線に近い物件は
避けるべきでしょう。

[8: サラリーマンさん]

ファインコートの物件は、少し高めではないですか？相応の価値があるということでしょうか。

[9: 匿名さん]

ここの物件を検討していましたが、近々転勤の可能性があり今回は見送りました。もしかしたらその転勤がなくなる可能性があるのですが、すでに販売は終わってしまったのでしょうか？もし、販売状況をご存知の方いたら教えてください。少々強気の価格設定だったと思いましたが、いかがでしょうか？