（株）ハウスプランの建売住宅

[toto1048]

横浜市神奈川区神大寺にある（株）ハウスプランという会社の作る建売住宅は、周辺の市場値段よりも安いと聞きました。理由は、１戸２戸ではなく、１０〜３０戸くらい同じ土地に一気に建てるのでコストを抑えているとのことです。
実際に（株）ハウスプランがビルダーとなっている建売住宅に住んでいる方、もしくは関係者がいらっしゃれば、本当でしょうか。また欠陥など噂は？など教えてください。

[63: 購入経験者さん]

５７＞
窓の大きさにかかわらず、一律一枚一万円でした。

[64: 50]

63＞
そうなんですか。とりあえずペアガラスは付けようかと悩んでいます。金額と相談ですが…。

購入して最初にやっとけばよかったと思うものはありますか？

[65: 購入経験者さん]

６４＞
オプション一覧にはありませんでしたが、インターホンの子機増設でしょうか。
標準では1階に1箇所となりますが、2階にいると聞こえないので、相談しておけばよかったと感じています。

[66: 50]

65＞
そんなに違うんですか？気にしてなかったです…

外壁は皆さんどんなパターンにしましたか？

[67: 購入経験者さん]

６６＞
間取りによって、状況が変わってくると思いますので、
打ち合わせの際に子機が必要か確認してみるとよいと思います。

[68: ハウスプラン物件情報収集者]

話題が少なくなってきたので、現在進行中のハウスプランの物件の情報について持ち寄りませんか？
例えば、どこどこの物件がいくらくらいで売り出されている等、お願いします。

[69: 50]

仕様を決めました。
色々教えてくれた皆様ありがとうございました！

[70: 契約済み2さん]

>>68
洋光台徒歩15分（田中１丁目）が３５００～４０００万円くらいで１８棟くらい出てました。
もうすぐ完成かな。
追加で３棟建築中の様です。

[71: もうすぐ完成購入者]

4000万近い買い物をするのに、内覧会が水曜日と日曜日は出来ないらしい！有り得ないと思いませんか

[72: ハウスプラン物件情報収集者]

７０＞
なるほど、ありがとうございます。

７１＞
水曜日は定休日のようですが、不動産屋を経由してダメな理由を確認してみては？
既に先約があるなら仕方ないと思いますが、余裕をもって交渉すれば柔軟に応じてくれるのでは？

[73: 質問]

ハウスプランの物件は自社で建てているんですか？それとも下請け業者？

評判とかはどうなんですかね？

[74: 購入者]

知り合いの建築士さんに建築中に何度も見て頂いていますが、釘を色分けして打ってあったり、間隔や太さなども問題ないし、かなり丁寧に作ってあるとの事でした。私もここは価格が安いという事で心配してましたが、きちんと建てているようですよ。

[75: 初参加]

本郷富士見ヶ丘の入口ところで工事してますね。他の現場はわかりませんが、ここは小学校、公園が目の前で環境は申し分なし。栄区ですから自然は豊富です。本郷台からちょっと歩く(20分弱)けど、ほとんど平坦(うらやましい)。気になるのは南に団地の丘が迫っている事。これも基礎を車庫内蔵型にしてかさ上げされているのでそれほど気にならないかも。

[76: 初参加]

本郷富士見ヶ丘の入口のところで早くも販売開始。先週まで造成やっていた。土地が出来たばかりでなにも建っていないがチラシが入ってます。もう結構売れているらしい。小学校の真ん前で3200万円台。若い夫婦は買うでしょう。しかし家って安く買えるようになりましたね。

[77: 購入検討中さん]

下記で情報が見れるらしいです。

http://www.house-plan.co.jp/

[78: 購入検討中]

あまり良い噂聞かない…
購入された方達に聞きますが、対応等どうでしたか？

[79: 購入者]

ハウスプランの対応はそれなりですね。連絡を取りたくても、担当営業マンが忙しいのでなかなか連絡が取れない。
さらに仲介業者の大和住販は最低です。最初に担当して人が途中で退職してたり、それをこちらに一言も言わないでです。
引き継いだ担当も連絡してもぜんぜん連絡とれず、契約の際に少し迷っていたら脅しに近いぐらいの態度でせまってくる。購入を決めたとたんに態度は急変するし、とにかくここに書ききれないぐらい最悪な態度でした。打ち合わせなど、こっちの都合ではなく、あっちの都合に合わせるような形をとらされるし、外壁は間違えるし、書いてるだけで、イライラしてきたのでここらへんでやめますが、とにかく家に関しては市場より安く問題ないと思います。ただ、態度は最悪です。

[80: 購入検討中]

態度の悪さは仲介業者ですか？それとも売主？

あと、アフターケアに関してどうですか？

[81: 購入経験者さん]

79さんの怒りの対象は仲介業者じゃないですかね？
この掲示板には関係なさそうですね。

ハウスプランの担当者は確かにつかまりにくいですが、丁寧に対応してくれました。
アフターケアに関しては、半年後、１年後、２年後に巡回してくれるらしいです。
何かあればその時に言ってもいいし、電話してもいい　と言う感じでした。

[82: 契約済みさん]

私もno.79さんと同じ仲介業者でしたが、とても親切は人が対応してくれています。
相談したら快く受けてくれ調べてくれました。

[83: 現在建築中]

No79さんと同じ仲介業者でしたが、
確かにスケジュール管理がいい加減です。
ただ、ハウスプランさんも同席した打ち合わせで一喝したら、
それ以降は気を使って対応してくれています。今のところは・・・。ですが。

[84: 匿名さん]

ハウスプランの設計管理をしている方とお話をすることとがありましたが、かなり安全管理を含めて危ない印象でした。本来ならやらなければならないこともコストダウンの為にやりたがらないので責任が持てないと・・・。
建物は一棟800万円で建てているようですね。（ただ、この位のコストで建てる業者は多いらしい。）結局、土地を購入する気で買うしかないですね。きっと・・・。

[85: 契約済みさん]

オプションでペアガラスを薦められました。
今って結構標準ですよね？
値段も結構いいので迷っています…

皆さん、ペアガラスにしているのでしょうか…！？

[86: 初参加]

ペアガラスは普通に入れた方がいいです。それ以外の断熱材もトータルで纏めないと。結局結露すれば家は傷むのですから。

[87: 富士見ヶ丘]

ちゃんと新学期に合わせて出来上がりましたね。通りに面した家の西にはバッチリ富士山が。おめでとうございます。

[89: 匿名]

88さん

詳しく教えて下さい。

[90: 匿名]

88さん
私も知りたいので、もっと詳しく教えて下さい

[91: ７９さんの気持ちがわかる者]

７９さんの心中、お察しします。

引渡しまでは、すべて「仲介業者」の大和住販を通すように言われてました。
それはいろいろなクレームを、大和住販を通すことで、
自分たちに届きにくくするためだったように思われます。
大和住販は、ハウスプランの都合が最優先ですし、
まるでハウスプランの言い訳要員のようで、
まったく顧客の私たちのことは考えてはくれません。
大和住販の担当者が、たまたま悪かったのかもしれません。

ハウスプランが悪かったのか、それともハウスプランの仲介を一手にひきうけているという
大和住販が悪かったのか、そんなことの区別がついたところで、私たちには
なんの気休めにもなりません。

仕上がり、おさまり等も、素人目にも、とてつもなくひどいです。
ハウスプランが悪いのか、その下の施工業者のレベルが低いのかわかりませんが、
少しでも気配りのできる業者さんだったら、
絶対しないだろうということを、あちらこちらに見ることができます（見せ付けられています）。
これからの人生、こんな出来具合の建物の中で暮らしていかなければいけないのかと
悲しくなります。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[92: 匿名]

》91さん
具体的に話を聞かせて頂けませんか？
井土ヶ谷の物件の購入を検討してますので。
宜しくお願いします。

[93: 契約済みさん]

私も、井土ヶ谷の物件を購入した者です。
造成地、切土と盛り土の為、地盤軟弱が心配です。
No88さんのコメントを見ると、ますます不安になります。

[94: 入居済み住民さん]

私は、大和住販ではない仲介業者さんに頼みましたが、最後までそれなりに丁寧に対応してもらえましたよ。
決定後の無理な変更なども、話を通してくれ、なんとかしれくれました。

[95: 購入経験者さん]

88さん＞
差し支えなければ、どのあたりの物件か教えて下さい。

91さん＞
私は気になった物件がありD住販に案内してもらったのですが、
少し気に入ったと言ったら、値下げを持ちかけられ、
断ったら横柄な態度をとられたので別の仲介業者にしました。
担当者云々より、会社としてのやり方に問題があるような気がします。

[96: 匿名]

1棟幾ら位の原価なんだろう？

[97: 匿名さん]

建売の中でも仕様、デザイン共に下の下。
建てる前に売るからみんなわからないでかっちゃう。
最低でもちがう建売みて、いろいろな不動産屋まわってから
考えるのが良い。

[98: 匿名]

六浦の物件が間取りも広く駐車場も２台分あるので検討してます
ハウスプランの建売はペアガラスじゃないと聞きました
結露など、どうですか？
建物は安っぽいですか？

[99: 匿名]

ハウスプランの標準仕様は、硝子についてはシングルだよね。
いまどきの建売仕様では、ほとんどがペア硝子が標準なのに・・・
まあ、数十万円の増額で、工期(発注)が許せばペアガラスへの対応も可能。
ただし、Ｄ住販の担当が「ｙｅｓ」と言えばの話。
５～６年前のハウスプランは、もっと色々と買う側のニーズにも応えてくれていたのに・・・

[100: 購入検討者]

青葉台の建て売りがでていて、購入をの検討候補にしているものですが、広告チラシがアバウト過ぎていまいちピンときません
確かに相場より安いんですが傾斜地でかなりコンクリートで固めている印象や駐車場から住居まで階段をかなり上る（くらい傾斜）のが気になりました
傾斜地ですと地盤的にだんだんゆがんだり土砂災害とかあったりすることはないのでしょうか
間取りや広さとかは悪くないと感じています
窓はペアガラスを採用と書いてありますが建物そのものの断熱性とかはどうなのでしょう
仲介はいい物件リストというところです

[101: 匿名さん]

ハウスプランの建物はフラット35Ｓ仕様だから
ペア硝子も標準でついてますよ

[102: 購入検討中さん]

横浜市金沢区富岡東2丁目（元東金高校跡地）購入を検討しておりますが、とある不動産屋さんがハウスプランは建具等が安いもので作っていると言われました。隣の家とも1ｍも離れておりません（基礎の段階で）隣の話し声とか聞こえないのでしょうか？
実際に購入した方のは住み心地は如何なものでしょうか？教えた下さい。

[103: 検討中]

私も富岡が気になりますが、ホームページみるとオプションが載ってますね。外構とか色々やると＋70位なのかなと思います。そして地盤は学校跡地だから大丈夫ですよね…

[104: 匿名さん]

ハウスプランさんの物件を検討しています。特定の仲介業者さんで、仲介手数料を1.5％～2％位で仲介してくれる業者さんが、見つかりません。営業の方によるのでしょうか？

[105: 匿名]

今は何処で建ててますか？

[106: 匿名]

金沢区富岡東2丁目東金沢高校跡地です

[107: 匿名さん]

昨年、ハウスプランさんの建売を購入したものです

駅近や日当たりなど、立地だけが気に入って購入しました。
建物は最初から期待していませんでした…
出来あがって、確かに安っぽい印象は受けました。が、

それなりに値段も安いですし、震度５弱の地震でも特段に変化もなかったのでまあまあかな～と思います。

オプションで、ペアガラスはおすすめします。
うちはペアガラスですが、結露がほとんどありません。

あと、後悔しているのですが、フローリングを標準ではなくオプションにしたほうが
いいと思います。すぐ傷がつくからです。ちなみに壁紙も傷つきやすいと思います。

隣りとは１Ｍも離れていませんが、特に話し声は気になりません。これは意外でした。
でも、隣りのお風呂やトイレの明かりはわかります。
プライバシー等々敏感な方はお薦めしませんね。

[108: 入居済み住民さん]

富岡東の入居者です。

まだ、両隣さんは引っ越してきておらず、騒音関係なんともわかりません。
ただ、ペアガラス防音結構いいです。
LDK20畳以上って思ってたより広く感じており、大満足です。

図面を見てもわかりますが、デフォルトだと収納が少ないです。
うちは結構追加しました。
トイレ、洗面所に収納が無いのは結構しんどい。
洗面所がちょっと狭いです。
玄関にコンセント無い。後日追加予定

玄関前の土の所、オプションでコンクリート打ちしてもらった方がよかったかな？

まだ、住んで1ヵ月も経ってませんがおおむね満足してます。

[109: 匿名さん]

安いものは安いなり、高いものは高いなりだと思います
気になるなら注文住宅が良いと思いますよ。
予算がなければ妥協が必要です
車でもそうだと思いますがｺｽﾄ重視で細かいことは気にしちゃいけません
私は結局他で注文住宅で建てましたが床はｷｽﾞがつきにくいのを追加で選んで貼りましたが
結局ｷｽﾞはつきます。
つきにくくなるだけのことなのであまり期待しちゃだめだと思います
安くていいものなんてないのですからどこで満足感を出すかがﾎﾟｲﾝﾄだと思いますよ

[110: 地元不動産業者さん]

ここの社長さんは素晴らしい人だ。
「良いものをリーズナブルに売る」というコンセプトをぶれずに邁進しておられる。
普通の業者であれば固定費がかかるが、提携会社を上手にコントロールして使っている。
各メガバンクの支店長がよく融資させてくれとお願いに来るのでも有名。
そんな状況は今のご時世あんまりないですけどこれが現実なんだよね。

超優良企業だけに同業者からのねたみとか誹謗中傷が多いのが玉にキズ。
ご本人は「価格に見合った物を提供すれば良いですよね。」と気になされていないですが、
お買い得物件も多いはず。検討されている方はよく吟味して購入されたら良いと思う。

[111: 匿名]

確かに建売でLDK20畳は魅力的ですよね
井土ヶ谷の物件買えばよかったな

[113: 物件比較中さん]

販売価格安いのは認めます。地上げ（仕入れ）の仕方がグロすぎだけど・・
知人の地主がノイローゼになったらしい・・詳細は物件価格実証済み
不動産に薄利多売は付もの？購入者には良いが将来性０％　ローリスク
ノーリターンかな＾＾

[116: 匿名]

４月から 阪東橋 プライマルガーデン で すみ始めました
値段なりの物件だと思っています
隣の音は ほぼ聞こえません
床はすぐに傷がつきました住む前ならば
オプションかワックスで対処した方が良さそうです

駅から徒歩９分 という書かれていましたが
男20代
地下鉄阪東橋まで１３分
京浜急行黄金町まで２０分くらい
まぁ 平坦なので許容範囲でしたが

ただ地域的に 外人が多く ゴミ出しのマナーが悪い 浮浪者が目につく

でも地域の親交は固いみたいですね

もう１つ テレビが映りが悪い
ベランダの外に アンテナを引き込むアダプターがあり 繋げても写らず 増幅器を繋いでも駄目
結局 壁に穴を開けて アンテナとテレビを直付け
周りの家は ケーブルテレビに 入ってますね
スカイツリーが完成したら少しは改善されそうですが
自分は満足しています!!
と言いたいけど 立地は阪東橋じゃなくでも良かったかな

[117: 匿名]

阪東橋の物件は検討中です
横浜橋商店街まで歩いて行けるからいいですよね

[118: 匿名]

なんかいろいろとギリギリな感じがします…
建物はお値段なりでいいのですが、それ以外のところがなんか…

[120: 匿名]

鶴見あたりに２～４棟くらいの３階建ミニ戸建て最近たくさん建築してますね。外から見る限り普通だけど、どうなんだろう？

[121: 匿名]

港南区に６棟建ててますね。

[122: 入居済み住民さん]

>119　様

気になることがあるので質問させていただきます。
私も同じ住宅地に住んでいるものですが、その傷をつけられたのはいつ頃のことなんでしょうか？

[124: 入居済み住民さん]

>123様
早々なレス、ありがとうございます。
私も、毎日、日記をつけていますので、
あの頃の記憶は鮮明に残っています。
あの時期は、年末に引っ越される方が多く
東京電力の車やNTTの車が多く、主人と
買い物に出掛けるのに苦労しました。
建物工事の方は、年末休みに入っていたようで、
どなたもいらっしゃいませんでした。
建設工事業界は、お盆と、年末年始はきっちり
休むよですよ。
それと、ガレージがあまり広くないので、車が道路に
でっぱらないように気を付けた方がいいですよ。
（うちはわざわざ小さい車に買い変えました。）
どちらにしても、これから工事の人には色々おせわに
なるのですから、挑発的なコメントは避けた上が無難ですよ。この書き込み、結構有名で工事の関係者も、結構見ているようですよ。お互い様です。みんなで仲良くやりましょうよ。

[126: 入居済み住民さん]

入居して３月で１年になります。
とても満足しています！今日も１年点検で家を見にいらっしゃいましたけど、丁寧に対応して頂けました。
最初はだいじょうぶかなぁと思っていましたが、問題ナシでした。

[151: 匿名さん]

恩田組って評判悪いの？

[152: 匿名さん]

恩田組は評判いいです。

[153: 契約済みさん]

恩田組？
ハウスプランと何か関係があるのですか？
趣旨がよくわかりません？？
何か関係があるのですか？？？
詳しく教えてください。

[154: 匿名さん]

恩田組は、弾き屋で有名だが、地盤保証会社とも業務提携している。
ハウスプラスの地盤保証と恩田組は関係あるの？

[155: 通りすがり]

必ず家の周囲も確認しましょう。
人も通れないくらい隣地と接近していませんか？
メンテナンスもできないし、生活に支障がでてくること必至です。
隣のフェンスに囲まれて自分では使えない土地なのに、
自分の土地とされていませんか？
いらぬ近隣トラブルのもとにもなりかねません。
「行政の確認がおりたんだからいいんだ。法律違反じゃない。」
ですまされたら大変ですよ。

[156: 入居済み住民さん]

うちも確かに、うちの土地なのに草かりすら出来ない土地があります。
隣接の隣の方（うちより下の家）からは草刈りを
してくれって言われるし、ハウスプランの人に相談したら、
当事者同士の問題だから、うちには関係ないって言われるし、
買うときだって強気だったし、（工事の人は親切だったけど！）
仲介の人は相場より安いとか言ってたけど、後で
調べたら結局割高でした。( -_-)００

[157: 通りすがり]

植物によっては、建物に影響をあたえるものもあります。
ゴミが落ちたりとんできても取り除けない、
しかもそれが隣人に迷惑をかけることだってもちろんあるのです。

隣の家のフェンスに囲まれている自分では使えない土地は、
時効取得され、いつかは隣の家の所有になる可能性大です。
たとえ今の隣人は境界を認識していても、
いつその隣人が第三者に売るなりして所有が移り、
その新しい隣人に「私はここも自分の土地だと思って買いました」
と主張されたりしたら、それを解決するためには
大金と時間、恐ろしく大変でメンドクサイことをしなくてはいけなくなるでしょう。
それでも、自分の主張が通るとは限りません。

時効取得などは宅建でも必須な民法の初歩知識です。
宅建を持つ不動産屋やデベが知らないはずはありません。
もしこのようなことがあったら、
確信犯的にやっていることでしょう。

ただし問題が実際に発覚するのは、
購入後かなり後になると思われるので
このような好き勝手を指摘できる人は
なかなかいないでしょう。

結局、世間的には、購入者と隣人の問題、いわゆる「隣人トラブル」として
片づけられることでしょう。

責めをうけるべきは、本当に購入者とその隣人なのでしょうか？

[158: 入居済み住民さん]

通りすがりさん、貴重なお話し　ありがとうございます。
って言うことは、私の土地は下の方に取られちゃうんですか？
確かに下の人は既に植木を植えてます！
以前にハウスプランの人に言ったときも、
「様子をみてください」とかいってたけど、
話をしてくれないと、状況は変わらないのに！！
関わりたくないって言う気持ち、見え見え！！！
なんとなくハウスプラン全体が、上から目線なんですよねー！
きっと、同じ経験した方もいっぱいいるとおもいますよ

[159: 通りすがり]

すぐに弁護士なりに相談することをおすすめします。
無料の行政などがやっている法律相談窓口などでも。
そうすればそのままにしておいて問題が有るのか無いのか
わかるでしょう。

業者の言いなりになって悠長に様子をみていたら
困ったことになるかもしれませんよ。
（業者にとっては時間が経てば経つほど都合が良いのでしょうが）

[160: 入居済み住民さん]

通りすがりさん
あとから、仕返しとかされませんか？
周りの人のウワサだと、表向きは、真面目そうだけど、
業界内だと、結構、危ないみたいです。近所の人も
車庫にひびわれが多いので言ったら、裁判になって、
結局、泣き寝入りだったみたいです。

(怒）

[161: 通りすがり]

な、何をなさるおつもりでしょうか。
まさか木を勝手に引っこ抜くとか？
はい、隣人にどんな仕返しされるかわかりません！
（冗談はさておいて　笑）

話からすると、何の社会的道義のようなものを持っていないそんな業者にあなたが何を言っても、
ほっておかれる可能性が大きい感じですね。
「購入後のトラブルに、ちゃんと不動産屋としての仕事をしてくれない！」等々を
業者相手に問題にしたいなら、たしかにそれを訴える行政機関などもないこともないとは思うのですが
（公に認められている宅建業者なのでしょうからそれなりの責任を確かに負ってはいるはずですが）、
そんな業者はいつか厳しい制裁を加えられることを今は願って、
まずあなたがやらなければいけないことが無いか、
先に書いたような人や機関に相談に行かれることを、おすすめします。

それは、まずは境界の確認をしなくては、と言われるかもしれません。
おそらくこれは隣人との間で、です。
弁護士や、土地家屋調査士に相談するなどして
法的なものをきちんとしておくことをすすめられるかもしれません。
そのような人を立てたり、一緒にお願いしてもらったりすれば
仕返しをしてくるような人はいないと思うのですが。
（隣人が相当常識を外れているような場合はわかりかねますが）

また境界確認がきちんとされた暁には、隣人とその土地の使い方を
協議なさるのもよいかと。

[162: 通りすがり]

ちなみに、もし専門家に頼んで境界確認などとらなけらばいけないとしたら、それすら大金が必要になることも。

業者への怒りは増すばかりではありますが！