住宅ローンの審査について

[匿名さん]

　こんにちは。
　家の購入を考えてます。

　さっそくですが、質問を書きます。

　
　自分は外国人であります。
　妻は日本人です。

　それで、日本に来てまた、10ヶ月くらいですので、日本での職務経歴も10月になります。

　

　先週、一件気に入る物件がありまして、審査を受けましたが、自分の経歴が浅いので、まだは出来ないと言われました。
　審査に通らなかったんですね。

　
　ここで、ほかの不動産に行って、ローンの審査を進んだ場合
　
　1.不動産から同じ銀行に申し込む場合、前審査にうけた履歴が銀行に残って審査の参考になりますか？
　2.自分がローンを受けた履歴が不動産の側に伝達されますか？
　3.不動産によって、審査が通る可能性もありますか？
　4.2回目を申し込んで、落ちた場合不利益はすごいですか？

　
　質問は以上となります。

　
　文法やしゃべり方が雑でごめんなさい。

　皆さんの答えお待ちしております。

[1: 匿名さん]

1.不動産から同じ銀行に申し込む場合、前審査にうけた履歴が銀行に残って審査の参考になりますか？

同じ銀行なら当然残っています。
他の銀行でも３ヶ月以内の履歴は残っていると思ったほうが良いです。
審査では信用情報機関をチェックしますから。

2.自分がローンを受けた履歴が不動産の側に伝達されますか？

不動産会社経由申し込むか、あなたが不動産会社に伝えれば伝わりますが
あなたが直接銀行に相談し、その状況を不動産会社に伝えていなければ
伝わりません。銀行の人間には守秘義務があります。


3.不動産によって、審査が通る可能性もありますか？

不動産会社経由の提携ローンだと審査上有利な可能性はあります。特に金利優遇面で。
ただ、住宅ローンの審査はあくまで所得など借入人の属性次第です。

4.2回目を申し込んで、落ちた場合不利益はすごいですか？

同一金融機関で２度ＮＧなら ３度目はまずないでしょう。
ただし、他の銀行なら、３ヶ月以上期間を開ければ、履歴が残っておらず
不利益にならない可能性もあります。

ちなみに、奥様は働いていたり、所得はないですか？
もし所得があるなら、借入の主債務を奥様にして、ご主人が連帯債務か連帯保証で
収入合算したほうが、お話を聞いてる限り通りやすいと思います。

それから、住宅ローンでも都市銀行などは一般に外国人への融資は厳しいと思いますので
ノンバンクやスルガ銀行のようなところに打診したほうが可能性が高いと思います。

[2: 匿名さん]

返答ありがとうございます。
ほんとに助かりました。

ローンは妻とペアーローンで申請しました。

ペアーローンじゃなくて妻の名前だけで進行してみるか、ちょっと考えます。
でも、１回落ちてしまったので、結果はしばらく一緒じゃないかと思いますね。

[3: 匿名さん]

１です。

http://www.flat35.com/faq/faq_201-2.html

http://homeloan01.web.fc2.com/04/003.html

フラット35なら団信でデュエットというのもあります。
保険料は1.5倍ほどですが、リスクの分散にはなります。

がんばってください。

[4: 働くママさん]

こんにちわ。
住宅ローンを、同じ銀行（労金）に2回目の申し込みをかんがえています。前回は 3000万の申し込みで、信用会社からのNGで仮審査も通りませんでした。年収が、主人と合わせて530万なので、年収の5倍で考えると、とおてい無理な金額でした。そのときは、無知で不動産会社の言う通りの金額で出してしまいました。今回は、2300万ほど借りようと思っています。

他の借り入れは、車のローンが残り40万。消費者金融からの借り入れは、先日完済しました。（車のローンは、主人名義、消費者金融は、私名義です。）
長文になりましたが、同じ銀行で、1度審査落ちすると、2回目も落ちる可能性がありますか？皆さんの知恵を貸してください。